房屋買賣合同擔保人的權益維護

房屋買賣合同擔保人的權益維護合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的基本信息2.1房屋的基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格及支付方式第三章?lián)Ｈ说幕拘畔?.1擔保人的定義與義務3.2擔保人的權利與責任3.3擔保人資質的審查與確認第四章?lián)Ｈ藢I賣合同的保障4.1擔保人對房屋交易資金的監(jiān)管4.2擔保人對房屋交易過程的監(jiān)督4.3擔保人對買賣雙方履行合同的保障第五章?lián)Ｈ嗽诮灰走^程中的權益維護5.1擔保人對買賣雙方違約行為的處理5.2擔保人對交易風險的防范與應對5.3擔保人的權益保護措施第六章?lián)Ｈ寺男泻贤钠谙夼c方式6.1擔保人履行合同的期限6.2擔保人履行合同的方式與步驟6.3擔保人履行合同的變更與解除第七章?lián)Ｈ说呢熑闻c賠償7.1擔保人責任的認定與承擔7.2擔保人的賠償范圍與計算方式7.3擔保人責任的免除與減輕第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的效力第九章爭議解決方式與法律適用9.1合同爭議的解決方式9.2法律適用與管轄9.3合同爭議解決的時效第十章合同的履行與驗收10.1合同履行的原則與要求10.2房屋交付與驗收程序10.3合同履行中的瑕疵處理第十一章房屋交易稅費的承擔11.1房屋交易稅費的種類與標準11.2稅費的承擔主體與支付方式11.3稅費減免與退費事項第十二章房屋交易登記與過戶12.1房屋登記與過戶的條件與程序12.2房屋登記與過戶的費用與責任12.3房屋登記與過戶的時限與要求第十三章合同違約責任與賠償13.1違約行為的認定與處理13.2違約責任的承擔與賠償方式13.3違約責任免除與減輕的情形第十四章合同的附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的附件與補充協(xié)議14.3合同的簽訂日期與有效期限合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的基本信息2.1房屋的基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格及支付方式第三章?lián)Ｈ说幕拘畔?.1擔保人的定義與義務3.2擔保人的權利與責任3.3擔保人資質的審查與確認第四章?lián)Ｈ藢I賣合同的保障4.1擔保人對房屋交易資金的監(jiān)管4.2擔保人對房屋交易過程的監(jiān)督4.3擔保人對買賣雙方履行合同的保障第五章?lián)Ｈ嗽诮灰走^程中的權益維護5.1擔保人對買賣雙方違約行為的處理5.2擔保人對交易風險的防范與應對5.3擔保人的權益保護措施第六章?lián)Ｈ寺男泻贤钠谙夼c方式6.1擔保人履行合同的期限6.2擔保人履行合同的方式與步驟6.3擔保人履行合同的變更與解除第七章?lián)Ｈ说呢熑闻c賠償7.1擔保人責任的認定與承擔7.2擔保人的賠償范圍與計算方式7.3擔保人責任的免除與減輕第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的效力第九章爭議解決方式與法律適用9.1合同爭議的解決方式9.2法律適用與管轄9.3合同爭議解決的時效第十章合同的履行與驗收10.1合同履行的原則與要求10.2房屋交付與驗收程序10.3合同履行中的瑕疵處理第十一章房屋交易稅費的承擔11.1房屋交易稅費的種類與標準11.2稅費的承擔主體與支付方式11.3稅費減免與退費事項第十二章房屋交易登記與過戶12.1房屋登記與過戶的條件與程序12.2房屋登記與過戶的費用與責任12.3房屋登記與過戶的時限與要求第十三章合同違約責任與賠償13.1違約行為的認定與處理13.2違約責任的承擔與賠償方式13.3違約責任免除與減輕的情形第十四章合同的附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的附件與補充協(xié)議14.3合同的簽訂日期與有效期限簽字部分：甲方（賣方）：______________________簽字日期：______________________乙方（買方）：______________________簽字日期：______________________擔保人：______________________簽字日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方有權決定合同的解除或變更，但需提前通知乙方，并在合理時間內履行相關手續(xù)。1.2甲方應保證其對房屋的處分權，如因甲方不具備處分權導致的合同無效，甲方應承擔相應的法律責任。1.3甲方應保證房屋不存在任何權利糾紛，如因房屋權利糾紛導致的合同無效，甲方應承擔相應的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照合同約定的時間支付購房款項，如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金。2.2乙方應按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，如乙方逾期辦理，應按照逾期天數(shù)支付違約金。2.3乙方在合同約定的時間內未能支付購房款項或辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應按照合同約定的時間完成中介服務，如中介服務未能按時完成，應按照逾期天數(shù)支付違約金。3.2第三方中介應保證其提供的中介服務符合法律法規(guī)要求，如因中介服務導致的合同無效，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介應按照合同約定的費用標準收取中介費，如中介費不符合約定，甲方有權要求第三方中介退還多余的中介費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權清晰證明4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議5.房屋交易過程監(jiān)督協(xié)議6.買賣雙方身份證明7.擔保人資質證明8.房屋交易稅費計算明細9.房屋登記過戶費用明細10.合同附件與補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定。3.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合約定。4.擔保人未按約定時間履行擔保職責，或履行擔保職責不符合約定。5.第三方中介未按約定時間完成中介服務，或中介服務不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.共有權人同意出售證明：證明房屋共有權人對房屋出售的同意書。3.產(chǎn)權清晰證明：證明房屋產(chǎn)權無爭議，無抵押、查封等法律限制。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議：約定交易資金的監(jiān)管方式、賬戶及支付程序的協(xié)議。5.交易過程監(jiān)督協(xié)議：約定對房屋交易過程進行監(jiān)督的協(xié)議。6.身份證明：證明買賣雙方身份的法律文件。7.擔保人資質證明：證明擔保人具備相應資質的法律文件。8.稅費計算明細：詳細列出房屋交易所需支付的各項稅費及計算方式。9.登記過戶費用明細：詳細列出房屋登記過戶所需支付的費用及計算方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與實際不符：解決辦法：對照合同約定，要求甲方進行整改或賠償。2.購房款項支付延遲：解決辦法：按照合同約定向乙方收取違約金，并督促乙方按時支付。3.過戶手續(xù)辦理延遲：解決辦法：按照合同約定向乙方收取違約金，并督促乙方按時辦理。4.擔保人未履行擔保職責：解決辦法：按