二手出租屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

二手出租屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章轉(zhuǎn)讓房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章轉(zhuǎn)讓事項3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3轉(zhuǎn)讓方式3.4轉(zhuǎn)讓稅費第四章付款與交付4.1付款方式4.2付款期限4.3交付時間與方式第五章房屋維修責任5.1維修責任主體5.2維修項目5.3維修費用第六章房屋使用與管理6.1使用范圍6.2管理責任6.3禁止行為第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約金第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3仲裁或訴訟費用第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一章雙方的權(quán)利與義務11.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務11.2受讓方的權(quán)利與義務第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效時間12.3合同有效期第十三章其他約定13.1房屋過戶13.2房屋保險13.3房屋租賃第十四章簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方：________________1.1.2受讓方：________________1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章轉(zhuǎn)讓房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于________________2.2房屋面積2.2.1房屋面積為________________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為________________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀為________________第三章轉(zhuǎn)讓事項3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.1.1轉(zhuǎn)讓范圍包括________________3.2轉(zhuǎn)讓價格3.2.1轉(zhuǎn)讓價格為________________3.3轉(zhuǎn)讓方式3.3.1轉(zhuǎn)讓方式為________________3.4轉(zhuǎn)讓稅費3.4.1轉(zhuǎn)讓稅費由________________承擔第四章付款與交付4.1付款方式4.1.1付款方式為________________4.2付款期限4.2.1付款期限為________________4.3交付時間與方式4.3.1交付時間為________________4.3.2交付方式為________________第五章房屋維修責任5.1維修責任主體5.1.1維修責任主體為________________5.2維修項目5.2.1維修項目包括________________5.3維修費用5.3.1維修費用由________________承擔第六章房屋使用與管理6.1使用范圍6.1.1房屋使用范圍為________________6.2管理責任6.2.1管理責任由________________承擔6.3禁止行為6.3.1禁止行為包括________________第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.1.1合同變更條件為________________7.2合同終止條件7.2.1合同終止條件為________________7.3合同終止后的事宜7.3.1合同終止后的事宜按________________辦理第八章違約責任8.1違約行為8.1.1違約行為包括________________8.2違約責任8.2.1違約責任按________________承擔8.3違約金8.3.1違約金為________________第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式為________________9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為________________9.3仲裁或訴訟費用9.3.1仲裁或訴訟費用按________________承擔第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件為________________10.2合同修改10.2.1合同修改按________________辦理10.3合同解除10.3.1合同解除按________________辦理第十一章雙方的權(quán)利與義務11.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務11.1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務為________________11.2受讓方的權(quán)利與義務11.2.1受讓方的權(quán)利與義務為________________第十二章附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括________________12.2合同生效時間12.2.1合同生效時間為________________12.3合同有效期12.3.1合同有效期為________________第十三章其他約定13.1房屋過戶13.1.1房屋過戶按________________辦理13.2房屋保險13.2.1房屋保險按________________辦理13.3房屋租賃13.3.1房屋租賃按________________辦理第十四章簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：________________受讓方（蓋章）：________________見證人（蓋章）：________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方欲出售該房屋，應在出售前通知甲方，并給予甲方不少于30天的考慮時間。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應以不低于乙方擬出售價格的條件下購買該房屋。1.3若甲方在收到通知后30天內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄該權(quán)利。附加條款二：房屋維護與維修2.1甲方應保證房屋在轉(zhuǎn)讓后的完好無損，如有損壞，甲方應及時進行維修。2.3如有重大維修費用，甲方應承擔相應費用。附加條款三：房屋租賃3.1甲方同意在轉(zhuǎn)讓后，若乙方需要繼續(xù)租賃該房屋，甲方應給予乙方優(yōu)先租賃權(quán)。3.2租賃條件、租金及租期等事項，雙方應另行簽訂租賃合同予以明確。3.3租賃合同應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：房屋使用限制4.1乙方應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應事先取得甲方的書面同意。4.3乙方應合理使用房屋及其設施，并負責日常維護和保養(yǎng)。附加條款五：付款方式及進度5.1乙方應按照合同約定的付款方式和期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.3乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)延遲交付房屋，并追究乙方的違約責任。附加條款六：違約責任6.1乙方未按照合同約定履行義務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的20%。6.2甲方未按照合同約定履行義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的20%。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1雙方應按照約定向第三方中介支付中介費用。7.2中介費用包括但不限于信息發(fā)布費、廣告費、咨詢費等。7.3雙方應在合同簽訂后3日內(nèi)向中介支付約定的費用。附加條款八：中介的責任與義務8.1中介應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。8.2中介應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。8.3中介應保密雙方提供的個人信息和交易信息，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。附加條款九：爭議解決9.1雙方在中介服務過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無果，雙方可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。9.3雙方應按照約定承擔調(diào)解或仲裁費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)文件6.租賃合同（如有）7.中介服務合同（如有）8.維修記錄（如有）9.爭議解決機構(gòu)的相關(guān)文件10.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。3.甲方未履行維修責任，導致房屋損壞嚴重。4.乙方未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.乙方未按約定向中介支付中介費用。6.中介提供虛假信息，或未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手出租屋：指已經(jīng)經(jīng)歷過一次或多次轉(zhuǎn)讓的房屋。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方欲出售該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。4.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.爭議解決機構(gòu)：指雙方約定的用于解決合同爭議的機構(gòu)，如仲裁委員會或人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應立即協(xié)商解決，必要時可請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.付款延遲：甲方應與乙方溝通，協(xié)商延期支付事宜，并約定具體的付款時間表。3.房屋維修責任爭議：雙方可委托第三方專業(yè)機構(gòu)出具維修意見，并按照實際維修費用承擔相應責任。4.中介服務不達標：乙方應與中介溝通，要求中介履