房產合同補充規(guī)定

房產合同補充規(guī)定合同目錄第一章總則1.1本補充規(guī)定的制定依據1.2本補充規(guī)定的適用范圍1.3合同未盡事宜的處理原則第二章房產描述2.1房產位置與面積2.2房產結構與附屬設施2.3房產使用性質與規(guī)劃第三章交易雙方權益與義務3.1出賣人的權益與義務3.2買受人的權益與義務3.3擔保人的權益與義務第四章房產價格與支付方式4.1房產交易價格4.2支付方式與支付時間4.3房產交易稅費的承擔第五章交付與驗收5.1房產交付時間與方式5.2驗收不合格的處理5.3交付后的產權轉移第六章房產維修與保養(yǎng)6.1出賣人的維修責任6.2買受人的保養(yǎng)義務6.3維修保養(yǎng)費用的承擔第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3擔保人的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構的選擇9.3法律適用第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同失效后的處理第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.2保密責任的承擔11.3保密條款的解除與終止第十二章第三方權益保障12.1第三方權益的確認12.2第三方權益的保障措施12.3第三方權益的變更與解除第十三章其他條款13.1房產保險的購買與理賠13.2房產租賃與管理13.3合同的翻譯與解釋第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂與補充14.3合同解除或終止后的權利義務處理合同編號：_________第一章總則1.1本補充規(guī)定的制定依據1.2本補充規(guī)定的適用范圍1.3合同未盡事宜的處理原則第二章房產描述2.1房產位置與面積2.2房產結構與附屬設施2.3房產使用性質與規(guī)劃第三章交易雙方權益與義務3.1出賣人的權益與義務3.2買受人的權益與義務3.3擔保人的權益與義務第四章房產價格與支付方式4.1房產交易價格4.2支付方式與支付時間4.3房產交易稅費的承擔第五章交付與驗收5.1房產交付時間與方式5.2驗收不合格的處理5.3交付后的產權轉移第六章房產維修與保養(yǎng)6.1出賣人的維修責任6.2買受人的保養(yǎng)義務6.3維修保養(yǎng)費用的承擔第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3擔保人的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構的選擇9.3法律適用第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同失效后的處理第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.2保密責任的承擔11.3保密條款的解除與終止第十二章第三方權益保障12.1第三方權益的確認12.2第三方權益的保障措施12.3第三方權益的變更與解除第十三章其他條款13.1房產保險的購買與理賠13.2房產租賃與管理13.3合同的翻譯與解釋第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂與補充14.3合同解除或終止后的權利義務處理（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________擔保方簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款條款內容：如甲方在合同有效期內擬出售房產，應提前三個月通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權，避免甲方在未通知乙方的情況下擅自出售房產，確保乙方的利益不受損害。2.甲方轉讓房產限制條款條款內容：甲方不得在合同有效期內將房產轉讓給第三方，除非得到乙方書面同意。說明：此條款旨在限制甲方在合同有效期內對房產的轉讓權，防止甲方擅自將房產轉讓給第三方，確保乙方在合同履行過程中的權益。3.甲方履行合同義務的期限條款條款內容：甲方應按照合同約定的期限履行交付房產、辦理產權轉移等義務。如甲方延遲履行，應支付違約金，違約金計算方式為延遲交付部分房產價款的每日千分之五。說明：此條款設定了甲方履行合同義務的期限，并對甲方延遲履行時的違約責任進行了明確，有利于保障乙方的權益。4.甲方擔保責任條款條款內容：甲方對房產的權屬、質量及合法性承擔擔保責任。如因甲方原因導致房產權益發(fā)生爭議，甲方應承擔相應的法律責任。說明：此條款明確了甲方對房產的擔保責任，確保乙方在購買房產時能夠取得合法的權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付價款的期限條款條款內容：乙方應按照合同約定的期限支付房產交易價款。如乙方延遲支付，應支付違約金，違約金計算方式為延遲支付部分價款的每日千分之五。說明：此條款設定了乙方支付價款的期限，并對乙方延遲支付時的違約責任進行了明確，有利于保障甲方的權益。2.乙方接受房產的條件條款條款內容：乙方有權在合同約定的驗收期限內對房產進行驗收。如乙方認為房產不符合合同約定，有權要求甲方進行修復或降低價款。說明：此條款賦予了乙方在驗收房產時的權利，確保乙方在購買房產時能夠取得符合合同約定的房產。3.乙方提前解除合同的權利條款條款內容：如乙方在合同履行過程中發(fā)現房產存在重大質量問題，有權提前解除合同，并要求甲方支付違約金。說明：此條款賦予了乙方在合同履行過程中解除合同的權利，有利于保障乙方在遇到重大質量問題時能夠及時采取措施，避免損失。4.乙方權益保障條款條款內容：乙方在合同履行過程中，如遇到甲方違約或其他侵害乙方權益的行為，有權向法院提起訴訟，要求甲方承擔相應的法律責任。說明：此條款明確了乙方在合同履行過程中的權益保障，有利于乙方在遇到問題時能夠依法維權。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款條款內容：甲方和乙方同意按照合同約定的費用標準向第三方中介支付服務費用。如甲方或乙方未按約定支付，應承擔違約責任。說明：此條款明確了第三方中介的服務費用支付標準及違約責任，有利于保障甲方和乙方的權益。2.第三方中介的權益保障條款條款內容：第三方中介在提供服務過程中，如因過錯導致甲方和乙方遭受損失，應承擔相應的法律責任。說明：此條款明確了第三方中介在提供服務過程中的權益保障，有利于保障甲方和乙方的利益。3.第三方中介的保密義務條款條款內容：第三方中介應對在提供服務過程中獲得的甲方和乙方的保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款設定了第三方中介的保密義務，有利于保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。4.第三方中介的違約責任條款條款內容：如第三方中介在提供服務過程中違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：此條款明確了第三方中介在提供服務過程中的違約責任，有利于保障甲方和乙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房產交易合同5.補充規(guī)定6.房產評估報告7.貸款協(xié)議（如有）8.保險單（如有）9.房產過戶稅費清單10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產2.甲方未按約定辦理產權轉移手續(xù)3.甲方擅自將房產轉讓給第三方4.甲方未履行保密義務5.乙方未按約定時間支付價款6.乙方未接受符合合同約定的房產7.乙方未履行維修保養(yǎng)義務8.乙方未履行保密義務9.第三方中介未按約定提供服務10.第三方中介泄露甲方和乙方保密信息三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于_______的_______（房屋類型），面積為_______平方米。2.合同：指雙方為購買、出售房產而簽訂的書面協(xié)議。3.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。4.產權轉移：指將房產的所有權從甲方轉移到乙方的法律行為。5.保密信息：指合同履行過程中涉及到的雙方商業(yè)秘密和其他敏感信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房產解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并有權要求延長交付期限。2.問題：房產質量不符合約定解決辦法：乙方有權要求甲方修復或降低價款，嚴重不符時有權提前解除合同。3.問題：乙方延遲支付價款解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，并有權要求延長支付期限。4.問