房屋買賣協(xié)議書格式

房屋買賣協(xié)議書格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋所有權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間及方式4.3交付條件第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3其他相關(guān)事項(xiàng)第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二章合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證第十三章其他約定13.1房屋共有權(quán)人同意出售證明13.2房屋租賃情況說明第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽字（或蓋章）合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同目的1.2.1房屋買賣目的1.3合同解釋1.3.1合同條款解釋第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋所有權(quán)2.2.1所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋使用狀況2.3.2房屋裝修情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房價(jià)確定3.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.2支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付時(shí)間安排3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間3.3.2尾款支付時(shí)間第四章房屋過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.1.1過戶流程4.1.2過戶所需材料4.2交付時(shí)間及方式4.2.1交付時(shí)間4.2.2交付方式4.3交付條件4.3.1交付前提條件4.3.2交付后責(zé)任承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2質(zhì)量保修期5.2維修責(zé)任5.2.1維修責(zé)任分配5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修費(fèi)用支付方式5.3.2維修費(fèi)用支付時(shí)間第六章合同的變更和終止6.1合同變更6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同終止6.2.1終止條件6.2.2終止后的處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1出賣人違約行為7.1.2買受人違約行為7.2違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任承擔(dān)7.2.2違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1選擇仲裁機(jī)構(gòu)8.2.2仲裁地點(diǎn)與程序第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.1.1生效條件9.1.2生效時(shí)間9.2合同終止9.2.1終止條件9.2.2終止后的處理9.3合同解除9.3.1解除條件9.3.2解除程序第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1稅費(fèi)承擔(dān)方式10.1.2稅費(fèi)支付時(shí)間10.2房屋保險(xiǎn)10.2.1保險(xiǎn)購買責(zé)任10.2.2保險(xiǎn)理賠程序10.3其他相關(guān)事項(xiàng)10.3.1物業(yè)管理費(fèi)10.3.2公共設(shè)施使用第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.1.1房屋權(quán)屬聲明11.1.2信息真實(shí)性聲明11.2買受人聲明及承諾11.2.1購買意愿聲明11.2.2支付能力聲明第十二章合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證12.2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件第十三章其他約定13.1房屋共有權(quán)人同意出售證明13.1.1共有權(quán)人同意書13.2房屋租賃情況說明13.2.2租賃合同復(fù)印件第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.1.1簽署地點(diǎn)名稱14.2簽署時(shí)間14.2.1簽署具體時(shí)間14.3簽字（或蓋章）14.3.1出賣人簽字（或蓋章）14.3.2買受人簽字（或蓋章）14.3.3見證人簽字（如有）出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（如有）：（簽名欄）簽字日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，如甲方計(jì)劃將本合同涉及的房屋進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后七個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，本合同涉及的房屋買賣價(jià)格、付款方式等條件應(yīng)與第三方提供的條件相同。附加條款二：房屋使用限制2.1甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，本合同涉及的房屋不得用于非法用途，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。2.2甲方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)。附加條款三：房屋維修責(zé)任3.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和使用功能。3.2因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：房屋交付時(shí)間及條件4.1乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將本合同涉及的房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。4.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無租賃、無抵押等。附加條款五：房屋質(zhì)量保證5.1乙方承諾，本合同涉及的房屋在交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2乙方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款六：交易資金安全6.1乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式向甲方支付房屋交易價(jià)款。6.2乙方應(yīng)確保交易資金的安全，如因乙方原因?qū)е陆灰踪Y金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1第三方中介在本合同中所提供的服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、溝通協(xié)調(diào)、交易輔助等。7.2甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在本合同附件中明確。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供交易咨詢等。附加條款九：中介違規(guī)行為的處理9.1如第三方中介存在違規(guī)行為，包括但不限于提供虛假信息、違規(guī)收費(fèi)等，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。9.2如因第三方中介原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款十：中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間10.1甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。10.2支付時(shí)間應(yīng)在房屋交易完成后，雙方簽署《房屋買賣合同》的同時(shí)進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房屋租賃合同復(fù)印件5.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.物業(yè)管理制度及費(fèi)用繳納證明8.房屋維修記錄及費(fèi)用清單9.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告10.交易資金支付憑證11.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證12.中介資質(zhì)證明及授權(quán)書13.房屋買賣合同副本14.合同簽署授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房源信息未履行維修責(zé)任導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款未履行合同導(dǎo)致的過戶手續(xù)拖延未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施3.第三方中介違約行為提供虛假或誤導(dǎo)性信息未協(xié)助完成房屋買賣交易違規(guī)收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指國家授予房地產(chǎn)開發(fā)商或者個(gè)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，合同一方在第三方欲出售或轉(zhuǎn)讓合同涉及的權(quán)利時(shí)，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題solution:委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定責(zé)任方并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。3.交易資金安全問題solut