城市房屋買賣合同模板

城市房屋買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同宗旨第二章買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三章房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋所有權(quán)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀6.2維修責(zé)任第七章房屋用途與規(guī)劃7.1房屋用途7.2規(guī)劃變更第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3信息保密第十二章補(bǔ)充條款第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖第十四章簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)第三條款合同宗旨第二章買賣雙方信息第一條款賣家信息第二條款買家信息第三章房屋信息第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋所有權(quán)第四章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)第四條款過戶費(fèi)用第六章房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任第一條款房屋現(xiàn)狀第二條款維修責(zé)任第七章房屋用途與規(guī)劃第一條款房屋用途第二條款規(guī)劃變更第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款法律途徑第十章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第十一章附則第一條款合同生效第二條款合同期限第三條款信息保密第十二章補(bǔ)充條款第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款房屋平面圖第十四章簽字蓋章第一條款賣家簽字第二條款買家簽字第三條款見證人簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)意圖出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。說明：本條款旨在保障乙方在房屋買賣過程中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，確保乙方在同等條件下優(yōu)先考慮購(gòu)買該房屋。附加條款二：房屋改造限制條款內(nèi)容：甲方不得在合同有效期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模改造，如需改造，須征得乙方同意。說明：本條款旨在保護(hù)乙方對(duì)房屋的合法權(quán)益，避免甲方在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行改造，影響乙方的利益。附加條款三：房屋租賃條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)需出租房屋，須提前一個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商租金及租期。說明：本條款旨在確保乙方在房屋租賃過程中的權(quán)益，使乙方在同等條件下享有租金優(yōu)惠及租期優(yōu)先權(quán)。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：附加條款四：交付時(shí)間及條件條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定，在過戶手續(xù)完成后三個(gè)月內(nèi)將房屋交付給甲方。說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中的交付責(zé)任，確保甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋。附加條款五：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：乙方在交付房屋后，如出現(xiàn)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的房屋問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。說明：本條款旨在保障甲方在房屋交付后的合法權(quán)益，確保甲方在使用過程中不受施工質(zhì)量問題的困擾。附加條款六：房屋用途變更條款內(nèi)容：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋用途變更，如違反本條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款旨在保護(hù)甲方對(duì)房屋用途的權(quán)益，避免乙方在合同履行過程中擅自變更房屋用途，給甲方造成損失。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若乙方同意支付中介費(fèi)用，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。說明：本條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。附加條款八：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)按照合同約定，提供房屋買賣過程中的咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格咨詢、合同起草等。說明：本條款旨在明確中介服務(wù)的范圍，確保中介在房屋買賣過程中為甲方和乙方提供專業(yè)的服務(wù)。附加條款九：中介違約責(zé)任條款內(nèi)容：若中介未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說明：本條款旨在保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，確保中介在合同履行過程中履行約定的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易款項(xiàng)支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修記錄7.房屋用途變更證明8.中介服務(wù)合同9.中介費(fèi)用支付憑證10.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任3.甲方未按照合同約定使用房屋4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)6.中介未按照合同約定提供服務(wù)7.中介未按照合同約定履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。3.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：依據(jù)合同約定，由乙方負(fù)責(zé)維修或甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：房屋用途變更未經(jīng)甲方同意。解決辦法：協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。5.問題：中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：協(xié)商改善服務(wù)，或根據(jù)合同約定追究中介違