回遷房買賣合同解讀

回遷房買賣合同解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現狀第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.1.1保證房屋權屬清晰3.1.2保證房屋符合轉讓條件3.1.3配合買方辦理過戶手續(xù)3.2買方的權利和義務3.2.1支付房價款3.2.2履行合同約定的其他義務第四章房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式4.3支付時間及條件第五章過戶及產權轉移5.1過戶手續(xù)辦理5.2產權轉移登記費用5.3產權轉移時間及條件第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收6.3驗收不合格的處理第七章違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額及方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章雙方約定的其他事項10.1房屋維修責任10.2物業(yè)費及水電費承擔10.3戶口遷移第十一章法律適用及合同解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二章附加條款12.1房屋交易稅費12.2房屋抵押情況12.3房屋租賃情況第十三章合同的簽署、修改和終止13.1簽署13.2修改13.3終止第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽署日期及地點14.3合同正本及副本份數合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同標的1.2.1房屋所有權：_________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：_________1.3.2簽訂時間：_________1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章1.4.2房價款支付完畢第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：_________2.1.2市（地、州、盟）：_________2.1.3縣（市、區(qū)、旗）：_________2.1.4街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：_________2.1.5房屋具體地址：_________2.2房屋結構及面積2.2.1結構：_________2.2.2面積：_________2.3房屋所有權證號2.3.1所有權證號：_________2.4房屋現狀2.4.1現狀描述：_________第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.1.1保證房屋權屬清晰3.1.2保證房屋符合轉讓條件3.1.3配合買方辦理過戶手續(xù)3.2買方的權利和義務3.2.1支付房價款3.2.2履行合同約定的其他義務第四章房價款及支付方式4.1房價款金額4.1.1總房價款：_________4.1.2價款包含內容：_________4.2支付方式4.2.1支付方式一：_________4.2.2支付方式二：_________4.3支付時間及條件4.3.1首期付款：_________4.3.2二期付款：_________4.3.3尾款支付：_________第五章過戶及產權轉移5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1辦理機構：_________5.1.2辦理時間：_________5.2產權轉移登記費用5.2.1費用承擔方：_________5.2.2費用金額：_________5.3產權轉移時間及條件5.3.1轉移時間：_________5.3.2轉移條件：_________第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1交付時間：_________6.2房屋驗收6.2.1驗收方式：_________6.2.2驗收不合格的處理：_________6.3驗收合格標準：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，則提交_________仲裁委員會仲裁8.2訴訟管轄法院8.2.1訴訟法院：_________人民法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1變更條件一：_________9.1.2變更條件二：_________9.2合同解除條件9.2.1解除條件一：_________9.2.2解除條件二：_________第十章雙方約定的其他事項10.1房屋維修責任10.1.1維修責任方：_________10.1.2維修范圍：_________10.2物業(yè)費及水電費承擔10.2.1物業(yè)費承擔方：_________10.2.2水電費承擔方：_________10.3戶口遷移10.3.1遷移責任方：_________10.3.2遷移時間：_________第十一章法律適用及合同解釋11.1法律適用11.1.1適用法律：_________11.2合同解釋11.2.1解釋權歸屬：_________第十二章附加條款12.1房屋交易稅費12.1.1稅費承擔方：_________12.1.2稅費金額：_________12.2房屋抵押情況12.2.1抵押權人：_________12.2.2抵押貸款金額：_________12.3房屋租賃情況12.3.1租賃合同編號：_________12.3.2租賃期限：_________第十三章合同的簽署、修改和終止13.1簽署13.1.1簽署日期：_________13.1.2簽署地點：_________13.2修改13.2.1修改條件：_________13.2.2修改程序：_________13.3終止13.3.1終止條件：_________13.3.2終止程序：_________第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有權證復印件14.1.2附件二：身份證明復印件14.2合同簽署日期及地點14.2.1簽署日期：_________14.2.2簽署地點：_________14.3合同正本及副本份數14.3.1正本份數：_________14.3.2副本份數：_________出賣人（簽字）：買受人（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方承諾甲方承諾在合同有效期內，保證房屋權屬清晰，無任何債務糾紛，同時保證房屋符合轉讓條件，符合國家相關法律法規(guī)要求。2.甲方義務甲方有義務配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程順利進行。3.甲方違約責任如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方支付房價款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款，否則甲方有權拒絕交付房屋，并追究乙方的違約責任。2.乙方履行合同約定的其他義務乙方有義務按照合同約定履行各項義務，如配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.乙方違約責任如乙方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.第三方中介服務費用雙方同意，如有第三方中介參與本合同的簽訂和履行，中介費用由雙方按照約定的比例承擔。2.第三方中介的義務第三方中介有義務為雙方提供專業(yè)的房地產交易服務，包括信息咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等，確保交易過程的順利進行。3.第三方中介違約責任如第三方中介違反合同約定，導致合同無法履行，第三方中介應承擔違約責任，向雙方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。4.第三方中介的權益保護雙方同意，第三方中介在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，保護雙方的合法權益，如因第三方中介的原因導致合同無效或產生糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.身份證明復印件3.房屋現狀照片4.房屋結構及面積測量報告5.房屋交易稅費清單6.房屋抵押貸款合同復印件（如有）7.房屋租賃合同復印件（如有）8.第三方中介服務協(xié)議復印件（如有）9.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件10.合同附件一：甲方承諾及義務11.合同附件二：乙方支付房價款及義務12.合同附件三：第三方中介服務及義務二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致合同無法履行，如未保證房屋權屬清晰、未符合轉讓條件等。2.乙方未按合同約定時間及方式支付房價款，或未履行合同約定的其他義務。3.第三方中介違反合同約定，導致合同無法履行，如未提供專業(yè)服務、未保護雙方合法權益等。4.任何一方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或產生糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.身份證明：證明個人身份的法律文件。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：在房屋交易過程中提供專業(yè)服務的機構或個人。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。6.抵押貸款：購房人向銀行貸款，將房屋作為抵押物的一種融資方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房價款支付不順利解決辦法：雙方應明確支付時間及方式，如有支付困難，應及時溝通協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的解決方案。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前了解過戶手續(xù)流程，準備好相關文件，配合相關部門工作效率，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.問題：房屋現狀與合同描述不符解決辦法：雙方應共同進行房屋驗收，如發(fā)現問題，應及時協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構進行評估。4.問題：第三方中介服務不達標解決辦法：雙方可與第三方中介協(xié)商，要求其履行合同約定，如協(xié)商不成，可依法解除中介服務合同，尋求法律途徑維權。五、所有應用場景：1.場景：甲方出售回