二手房買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式選擇指南

二手房買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式選擇指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的簽訂和生效第二章二手房買(mǎi)賣(mài)的基本信息2.1房屋的基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋交易的價(jià)格和支付方式第三章付款方式的選擇3.1付款方式的種類(lèi)3.2各付款方式的優(yōu)缺點(diǎn)分析3.3買(mǎi)賣(mài)雙方選擇付款方式的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)第四章定金支付4.1定金的金額和支付時(shí)間4.2定金的用途和退還條件4.3定金支付的憑證和記錄第五章首付款支付5.1首付款的金額和支付時(shí)間5.2首付款的支付方式和憑證5.3首付款的用途和監(jiān)管第六章貸款支付6.1貸款的申請(qǐng)和審批6.2貸款的金額和期限6.3貸款的還款方式和注意事項(xiàng)第七章尾款支付7.1尾款的金額和支付時(shí)間7.2尾款的支付方式和憑證7.3尾款的用途和監(jiān)管第八章付款憑證和記錄8.1各階段付款的憑證和記錄保管8.2付款憑證的查詢(xún)和復(fù)印8.3付款憑證的歸檔和保存第九章付款違約和爭(zhēng)議處理9.1付款違約的情況和處理方式9.2付款爭(zhēng)議的解決途徑和程序9.3違約責(zé)任和賠償金額的計(jì)算第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的法律后果第十一章合同的終止和解除11.1合同終止的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章違約責(zé)任和賠償12.1違約行為的界定和認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算方式12.3賠償金額的計(jì)算和支付方式第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議的解決途徑和程序13.2爭(zhēng)議的調(diào)解和仲裁13.3爭(zhēng)議解決的時(shí)限和效力第十四章附則14.1合同的生效和終止14.2合同的書(shū)面形式和副本保管14.3合同的修改和補(bǔ)充合同編號(hào)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式選擇指南第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的簽訂和生效第二章二手房買(mǎi)賣(mài)的基本信息2.1房屋的基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋交易的價(jià)格和支付方式第三章付款方式的選擇3.1付款方式的種類(lèi)3.2各付款方式的優(yōu)缺點(diǎn)分析3.3買(mǎi)賣(mài)雙方選擇付款方式的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)第四章定金支付4.1定金的金額和支付時(shí)間4.2定金的用途和退還條件4.3定金支付的憑證和記錄第五章首付款支付5.1首付款的金額和支付時(shí)間5.2首付款的支付方式和憑證5.3首付款的用途和監(jiān)管第六章貸款支付6.1貸款的申請(qǐng)和審批6.2貸款的金額和期限6.3貸款的還款方式和注意事項(xiàng)第七章尾款支付7.1尾款的金額和支付時(shí)間7.2尾款的支付方式和憑證7.3尾款的用途和監(jiān)管第八章付款憑證和記錄8.1各階段付款的憑證和記錄保管8.2付款憑證的查詢(xún)和復(fù)印8.3付款憑證的歸檔和保存第九章付款違約和爭(zhēng)議處理9.1付款違約的情況和處理方式9.2付款爭(zhēng)議的解決途徑和程序9.3違約責(zé)任和賠償金額的計(jì)算第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的法律后果第十一章合同的終止和解除11.1合同終止的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章違約責(zé)任和賠償12.1違約行為的界定和認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算方式12.3賠償金額的計(jì)算和支付方式第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議的解決途徑和程序13.2爭(zhēng)議的調(diào)解和仲裁13.3爭(zhēng)議解決的時(shí)限和效力第十四章附則14.1合同的生效和終止14.2合同的書(shū)面形式和副本保管14.3合同的修改和補(bǔ)充（合同方簽字處）甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前終止合同的條款條款內(nèi)容：如甲方在合同簽訂后，決定提前終止合同，應(yīng)向乙方支付提前終止合同的違約金。違約金金額為合同總金額的10%。說(shuō)明：此條款是為了保護(hù)乙方的利益，防止甲方隨意終止合同，造成乙方的損失。當(dāng)甲方?jīng)Q定提前終止合同時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金，作為對(duì)乙方損失的補(bǔ)償。2.甲方逾期付款的條款條款內(nèi)容：如甲方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)未能按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金。違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五。說(shuō)明：此條款是為了確保甲方按時(shí)履行合同義務(wù)，防止甲方逾期付款。當(dāng)甲方逾期付款時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金，作為對(duì)乙方損失的補(bǔ)償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方提前終止合同的條款條款內(nèi)容：如乙方在合同簽訂后，決定提前終止合同，應(yīng)向甲方支付提前終止合同的違約金。違約金金額為合同總金額的10%。說(shuō)明：此條款是為了保護(hù)甲方的利益，防止乙方隨意終止合同，造成甲方的損失。當(dāng)乙方?jīng)Q定提前終止合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。2.乙方逾期交付房屋的條款條款內(nèi)容：如乙方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付逾期交付的違約金。違約金金額為合同總金額的日千分之五。說(shuō)明：此條款是為了確保乙方按時(shí)履行合同義務(wù)，防止乙方逾期交付房屋。當(dāng)乙方逾期交付房屋時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)的條款條款內(nèi)容：如合同中涉及第三方中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付給中介約定的服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)金額根據(jù)中介服務(wù)的內(nèi)容和范圍進(jìn)行約定。說(shuō)明：此條款是為了明確甲方在中介服務(wù)中的費(fèi)用承擔(dān)。中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)。具體金額和支付時(shí)間由雙方與中介協(xié)商確定。2.第三方中介責(zé)任的條款條款內(nèi)容：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如中介未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)進(jìn)行賠償。說(shuō)明：此條款是為了明確中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。中介作為第三方，在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)確保合同的正常履行。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)7.貸款合同8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.尾款收據(jù)10.違約金計(jì)算公式11.中介服務(wù)協(xié)議12.中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)13.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋3.甲方未按約定時(shí)間申請(qǐng)貸款或貸款審批未通過(guò)4.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一定金額的錢(qián)款。3.首付款：指買(mǎi)家在房屋交易中，首次支付的款項(xiàng)。4.貸款：指買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)的，用于支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)的貸款。5.違約金：指違約方按照合同約定，支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付款項(xiàng)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.乙方延遲交付房屋：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違