云南房產(chǎn)交易協(xié)議書

云南房產(chǎn)交易協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4約定與協(xié)商第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.2房產(chǎn)權屬2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易雙方3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理方信息（如有）第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間與條件第五章房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶責任與義務5.2過戶流程與時間5.3登記責任與義務5.4登記流程與時間第六章交付與入住6.1交付條件6.2交付時間6.3入住與驗收第七章權利與義務7.1買方權利與義務7.2賣方權利與義務7.3代理方權利與義務（如有）第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任與賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1協(xié)商解決9.2調解與仲裁9.3法律途徑第十章合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的效力第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密義務與期限第十二章不可抗力12.1不可抗力情形12.2不可抗力的后果第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效時間13.3合同有效期限13.4其他約定第十四章完整性與簽字蓋章14.1合同完整性14.2簽字蓋章要求14.3合同副本合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指乙方名下的位于云南省的住宅/商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為：____________________。1.1.3本合同中的交易價格指雙方約定的房產(chǎn)交易總金額，具體金額為：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。1.4約定與協(xié)商1.4.1本合同的簽訂是雙方真實意思的表示，不存在任何重大誤解或強制性因素。1.4.2雙方應本著誠實信用原則，履行合同約定的義務，進行協(xié)商。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.1.1房產(chǎn)證號：____________________。2.1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米。2.1.3房產(chǎn)結構：____________________。2.2房產(chǎn)權屬2.2.1乙方保證其對所出售房產(chǎn)享有完全、獨立的產(chǎn)權。2.2.2乙方應向甲方提供房產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：____________________。2.3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀確認：甲方已實地查看房產(chǎn)，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方的約定。第三章交易雙方3.1買方信息3.1.1甲方名稱：____________________。3.1.2甲方地址：____________________。3.1.3甲方聯(lián)系人：____________________。3.2賣方信息3.2.1乙方名稱：____________________。3.2.2乙方地址：____________________。3.2.3乙方聯(lián)系人：____________________。3.3代理方信息（如有）3.3.1代理方名稱：____________________。3.3.2代理方地址：____________________。3.3.3代理方聯(lián)系人：____________________。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2支付方式4.2.1甲方支付房產(chǎn)交易價格的方式為：____________________。4.3支付時間與條件4.3.1甲方應按照本合同約定的支付方式，分階段支付交易價格。具體支付時間與條件如下：階段一：甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付時間為本合同生效后________日內；階段二：甲方支付剩余款項人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付時間為房產(chǎn)過戶登記完成且甲方接收房產(chǎn)后________日內。第五章房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶責任與義務5.1.1乙方應承擔房產(chǎn)過戶的相關費用，包括但不限于過戶稅費、手續(xù)費等。5.1.2甲方應提供相關身份證明等文件，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶流程與時間5.2.1雙方應共同向房產(chǎn)登記機構提交過戶申請，按照相關流程完成過戶手續(xù)。5.2.2雙方同意在簽訂本合同后_______日內向房產(chǎn)登記機構提交過戶申請。5.3登記責任與義務5.3.1乙方應承擔房產(chǎn)登記的相關費用，包括但不限于登記費、印花稅等。5.3.2甲方應提供相關身份證明等文件，配合乙方完成房產(chǎn)登記手續(xù)。5.4登記流程與時間5.4.1雙方應共同向房產(chǎn)登記機構提交登記申請，按照相關流程完成登記手續(xù)。5.4.2雙方同意在過戶手續(xù)完成后_______日內向房產(chǎn)登記機構提交登記申請。第六章交付與入住6.1交付條件6.1.1房產(chǎn)交付的條件為：過第八章違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按照本合同約定支付房產(chǎn)交易價格的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)的，視為乙方違約。8.1.3雙方未按照本合同約定履行其他義務的，視為違約。8.2違約責任與賠償8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。8.2.2違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.2.3守約方有權解除本合同，并要求違約方支付解除合同的損失賠償。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方應盡量在爭議發(fā)生之日起____日內協(xié)商解決。9.2調解與仲裁9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調解委員會申請調解。9.2.2如調解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.3法律途徑9.3.1如仲裁不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1變更條件10.1.1雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2終止條件10.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務后自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致同意終止本合同的，應簽訂書面終止協(xié)議。10.2.3終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。11.1.2保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)合法公開的信息。11.2保密義務與期限11.2.1雙方的保密義務自本合同生效之日起生效，至本合同終止或履行完畢后____日內終止。第十二章不可抗力12.1不可抗力情形12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.1.2雙方因不可抗力導致不能履行本合同的，應及時通知對方。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力導致本合同不能履行或部分不能履行的，雙方應協(xié)商解決。12.2.2雙方因不可抗力解除合同的，應根據(jù)實際情況協(xié)商確定解除后的責任承擔。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證件、支付憑證等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同有效期限13.3.1本合同的有效期限為____年，自本合同生效之日起計算。13.4其他約定13.4.1雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十四章完整性與簽字蓋章14.1合同完整性14.1.1本合同及附件是雙方完整的意思表示，內容真實、完整。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2簽字蓋章要求14.2.1本合同由雙方授權代表簽字并加蓋公章后方為有效。14.2.2雙方應在合同簽字蓋章后____日內向對方提供完整的合同正本。14.3合同副本14.3.1本合同副本數(shù)量：甲方保留____份，乙方保留____份，代理方（如有）保留____份。甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.額外付款條件甲方應在過戶手續(xù)完成且甲方接收房產(chǎn)后____日內支付剩余款項人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。說明：如甲方未按約定時間支付剩余款項，每延遲一日，應支付延遲付款金額的____%作為滯納金。2.房產(chǎn)維護與保險甲方自接收房產(chǎn)之日起，負責房產(chǎn)的維護、管理和保險事宜。說明：甲方應確保房產(chǎn)的安全與合理使用，并自行承擔因未妥善維護房產(chǎn)而產(chǎn)生的損失。3.附加交付條件甲方應在過戶手續(xù)完成后____日內將房產(chǎn)交付給乙方。說明：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應支付延遲交付金額的____%作為滯納金。4.裝修與改造甲方在接收房產(chǎn)后，有權進行裝修與改造，但應確保不影響房產(chǎn)的結構安全和周邊環(huán)境的和諧。說明：甲方在進行裝修與改造前，應取得相關政府部門和物業(yè)公司的批準，并承擔相應的費用。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.房產(chǎn)過戶時間乙方應在簽訂本合同后____日內完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：如乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)，每延遲一日，應支付延遲過戶金額的____%作為滯納金。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀保證乙方保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致，如不符，乙方應承擔相應的賠償責任。說明：乙方應對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行全面的檢查和核實，確保房產(chǎn)符合約定的條件。3.附加交付條件乙方應在過戶手續(xù)完成后____日內將房產(chǎn)交付給甲方。說明：如乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應支付延遲交付金額的____%作為滯納金。4.房產(chǎn)維修責任乙方在過戶前應確保房產(chǎn)不存在重大瑕疵，如存在重大瑕疵，乙方應負責修復并承擔修復費用。說明：乙方應對房產(chǎn)的安全性和功能性進行全面的檢查，確保房產(chǎn)符合居住或使用的條件。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.中介服務費用中介方應向甲方收取人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為中介服務費用。說明：中介服務費用包括但不限于中介方提供的咨詢、協(xié)商、談判等服務。2.中介傭金中介方應向乙方收取人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為中介傭金。說明：中介傭金是根據(jù)房產(chǎn)交易價格的一定比例計算而來，具體比例由雙方與中介方協(xié)商確定。3.中介責任中介方應確保本合同的合法性、有效性和履行情況，如因中介方的過錯導致合同出現(xiàn)問題，中介方應承擔相應的責任。說明：中介方應對合同的簽訂和履行進行監(jiān)督和管理，確保合同的順利進行。4.中介服務期限中介方應在本合同簽訂后____日內完成中介服務。說明：中介方應在約定的服務期限內完成中介服務，如未按約定時間完成，應支付延遲完成金額的____%作為滯納金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份證件復印件3.支付憑證復印件4.過戶登記證明復印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.裝修與改造方案7.保險單復印件8.政府批準文件復印件9.物業(yè)公司批準文件復印件10.合同附件一：甲方為主導時的附加條款11.合同附件二：乙方為主導時的附加條款12.合同附件三：第三方中介為主導時的附加條款二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付房產(chǎn)交易價格，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定履行過戶登記手續(xù)，視為乙方違約。3.雙方未按照合同約定履行其他義務，視為違約。4.違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。6.守約方有權解除本合同，并要求違約方支付解除合同的損失賠償。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。3.違約金：違約方應支付給守約方的金錢賠償，作為對違約行為的懲罰。4.損失賠償：因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、利潤損失等。5.合同解除：雙方協(xié)商一致或者依法解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付剩余款項。解決辦法：甲方應按照合同約定支付剩余款項，如延遲支付，應支付滯納金作為懲罰。2.問題：乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應按照合同約定完成過戶手續(xù)，如延遲完成，應支付滯納金作為懲罰。3.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應按照合同約定交付房產(chǎn)，如延遲交付，應支付滯納金作為