2024年度天津市區(qū)高端住宅二手房買賣合同范本（獨家）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津市區(qū)高端住宅二手房買賣合同范本（獨家）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2買方與賣方1.3房地產(chǎn)2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)描述2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.買賣價格3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付5.3保證金退還6.房地產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.房地產(chǎn)稅費7.1稅費承擔(dān)7.2稅費計算7.3稅費支付8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1合同附件一：房地產(chǎn)信息表11.2合同附件二：付款計劃表11.3合同附件三：稅費計算表12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同變更與補充13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.合同附件清單14.1合同附件一：房地產(chǎn)信息表14.2合同附件二：付款計劃表14.3合同附件三：稅費計算表第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指本《2024年度天津市區(qū)高端住宅二手房買賣合同范本（獨家）》。1.1.2“買方”指購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“賣方”指出售房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房地產(chǎn)”指賣方擁有的位于天津市區(qū)的高端住宅二手房。1.1.5“買賣價格”指買方購買房地產(chǎn)的總額。1.1.6“交付”指賣方將房地產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。1.1.7“過戶”指將房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方名下。1.1.8“稅費”指買賣房地產(chǎn)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。1.1.9“違約”指一方違反本合同的約定。2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)描述2.1.1房地產(chǎn)位于天津市區(qū)，具體地址為______。2.1.2房地產(chǎn)為獨立住宅，建筑面積為______平方米。2.1.3房地產(chǎn)戶型為______室______廳______衛(wèi)。2.1.4房地產(chǎn)建筑年代為______年，裝修狀況為______。2.2房地產(chǎn)位置2.2.1房地產(chǎn)位于______區(qū)域，周邊配套設(shè)施齊全。2.3房地產(chǎn)面積2.3.1房地產(chǎn)建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，賣方擁有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)。3.買賣價格3.1買賣價格3.1.1買賣價格為人民幣______元整。3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付買賣價格。3.3付款時間3.3.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付首付款人民幣______元整。3.3.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個月內(nèi)支付剩余房款人民幣______元整。4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.1.1房地產(chǎn)交付時間為______年______月______日。4.2交付條件4.2.1房地產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.3交付手續(xù)4.3.1買方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)按照賣方提供的交付手續(xù)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.履約保證金5.1保證金金額5.1.1履約保證金為人民幣______元整。5.2保證金支付5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付履約保證金。5.3保證金退還5.3.1買方在履行本合同約定的義務(wù)后，賣方應(yīng)無息退還履約保證金。6.房地產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.1.1房地產(chǎn)過戶時間為______年______月______日。6.2過戶費用6.2.1過戶費用由買方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)6.3.1買方應(yīng)按照賣方提供的過戶手續(xù)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1如果買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已付購房款的______%。8.1.2如果賣方未按約定交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為買賣價格的______%。8.1.3如果任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求賠償損失。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。8.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同第八條第一款的規(guī)定執(zhí)行。8.3違約賠償8.3.1如果違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于合同總價款的______%作為賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為天津市仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》和天津市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同因雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因無法履行而終止。10.3合同解除10.3.1合同解除需雙方書面同意，并明確解除的具體條款。11.合同附件11.1合同附件一：房地產(chǎn)信息表11.1.1房地產(chǎn)信息表應(yīng)詳細列明房地產(chǎn)的位置、面積、權(quán)屬等信息。11.2合同附件二：付款計劃表11.2.1付款計劃表應(yīng)明確各期付款的金額、時間及付款方式。11.3合同附件三：稅費計算表11.3.1稅費計算表應(yīng)詳細列明買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費及計算依據(jù)。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。12.2通知與送達12.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址為合同中約定的地址。12.3合同變更與補充12.3.1本合同如有變更或補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同簽署13.1合同簽署時間13.1.1本合同簽署時間為______年______月______日。13.2合同簽署地點13.2.1本合同簽署地點為______。13.3合同簽署人員13.3.1買方代表：______，身份證號碼：______。13.3.2賣方代表：______，身份證號碼：______。14.合同附件清單14.1合同附件一：房地產(chǎn)信息表14.2合同附件二：付款計劃表14.3合同附件三：稅費計算表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因其自身原因?qū)е碌倪`約或損害，其責(zé)任限額不超過甲乙雙方因該違約或損害所遭受的直接經(jīng)濟損失的______%。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔(dān)及責(zé)任劃分。15.5第三方職責(zé)15.5.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬的清晰。15.5.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行房地產(chǎn)的評估，確保評估結(jié)果的合理性。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并配合第三方完成過戶手續(xù)。16.1.2甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛假陳述。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定交付房地產(chǎn)，并配合第三方完成過戶手續(xù)。16.2.2乙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，不得隱瞞或虛假陳述。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)獨立于甲方，不得因甲方的要求而損害乙方的利益。17.1.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時通知乙方。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)獨立于乙方，不得因乙方的要求而損害甲方的利益。17.2.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲方。18.第三方服務(wù)協(xié)議18.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容；18.1.2第三方服務(wù)費用及支付方式；18.1.3第三方責(zé)任及賠償；18.1.4第三方保密條款；18.1.5第三方服務(wù)期限；18.1.6第三方解除服務(wù)協(xié)議的條件。19.第三方服務(wù)費用19.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定支付。19.2第三方服務(wù)費用支付方式19.2.1第三方服務(wù)費用可在合同簽訂時支付，也可在服務(wù)完成后支付。19.3第三方服務(wù)費用退還19.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費用。20.第三方服務(wù)期限20.1第三方服務(wù)期限自合同簽訂之日起至本合同約定的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。20.2如因特殊情況需要延長服務(wù)期限，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)信息表詳細要求和說明：包括房地產(chǎn)的地址、面積、戶型、建筑年代、裝修狀況、權(quán)屬證明等詳細信息，確保房地產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確。2.付款計劃表詳細要求和說明：列出各期付款的具體金額、時間節(jié)點、付款方式，確保甲乙雙方對付款安排有明確了解。3.稅費計算表詳細要求和說明：根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，計算買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括契稅、個人所得稅等，確保稅費計算準(zhǔn)確。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、保密條款、服務(wù)期限、解除條件等，確保第三方服務(wù)規(guī)范合法。5.房地產(chǎn)評估報告6.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求和說明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。7.交易合同詳細要求和說明：包括買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)信息、買賣價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等，確保合同內(nèi)容完整。8.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款；賣方未按約定交付房地產(chǎn)；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式按照合同約定執(zhí)行；守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。3.違約示例說明：買方未按約定支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金為已付購房款的______%；賣方未按約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為買賣價格的______%；因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度天津市區(qū)高端住宅二手房買賣合同范本（獨家）1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂及生效2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.附件8.1附件一：房產(chǎn)信息表8.2附件二：付款憑證8.3附件三：其他相關(guān)文件9.其他約定事項9.1隱私保護9.2通知方式9.3合同修改9.4合同終止10.合同生效條件11.合同解除條件12.合同終止條件13.合同變更13.1變更方式13.2變更程序13.3變更生效14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方就天津市區(qū)高端住宅二手房的買賣事宜，包括但不限于房產(chǎn)的交付、過戶、付款等環(huán)節(jié)。1.3合同簽訂及生效本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：________法定代表人/負責(zé)人：________聯(lián)系電話：________住所地：________2.2賣方信息賣方名稱：________法定代表人/負責(zé)人：________聯(lián)系電話：________住所地：________3.交易房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在市、區(qū)、街道、門牌號碼：________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________房產(chǎn)所有權(quán)人：________3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：________平方米房產(chǎn)套內(nèi)面積：________平方米3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：________4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同交易價格為人民幣________元整。4.2付款方式1.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，支付交易價格的________%作為定金；2.買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前支付交易價格的________%；3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付交易價格的________%；4.剩余交易價格應(yīng)在房產(chǎn)交付后________日內(nèi)一次性支付完畢。4.3付款時間1.定金支付時間：________；2.房產(chǎn)交付前付款時間：________；3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后付款時間：________；4.剩余交易價格支付時間：________。4.4付款條件1.買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將款項支付至賣方指定的賬戶；2.買方支付的款項應(yīng)真實、合法，不得以任何形式套取銀行貸款；3.買方應(yīng)在支付款項后，取得相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。5.交付及過戶5.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議；2.房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制性因素；3.房產(chǎn)不存在影響買賣雙方權(quán)益的權(quán)屬瑕疵。5.3過戶手續(xù)1.買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.買賣雙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.4過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件1.買方在約定的時間內(nèi)未支付定金；2.買方在約定的時間內(nèi)未支付房產(chǎn)交付前付款；3.買方在約定的時間內(nèi)未支付房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后付款；4.房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法達成一致；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2違約責(zé)任1.買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付________%的違約金；2.賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付________%的違約金；3.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過交易價格的________%。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)1.天津市仲裁委員會；2.買方或賣方所在地的人民法院。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.附件8.1附件一：房產(chǎn)信息表1.房產(chǎn)地址2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號3.房產(chǎn)所有權(quán)人4.房產(chǎn)建筑面積5.房產(chǎn)套內(nèi)面積6.房產(chǎn)用途7.房產(chǎn)建設(shè)年代8.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)9.房產(chǎn)裝修情況10.房產(chǎn)配套設(shè)施8.2附件二：付款憑證1.付款時間2.付款金額3.付款方式4.付款賬戶信息5.收款人信息6.付款憑證編號8.3附件三：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)維修基金繳納憑證3.房產(chǎn)稅費繳納憑證4.房產(chǎn)租賃合同（如有）5.房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議（如有）9.其他約定事項9.1隱私保護買賣雙方對本合同涉及的個人隱私信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2通知方式1.買方和賣方應(yīng)在本合同中約定各自的通訊地址、聯(lián)系電話等聯(lián)系方式；2.任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后________日內(nèi)通知對方。9.3合同修改本合同的修改需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4合同終止1.合同履行完畢，合同自行終止；2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.合同生效條件1.買方已支付定金；2.房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。11.合同解除條件1.房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)；2.房產(chǎn)被依法征收或征用；3.買賣雙方在合同簽訂前已達成解除合同的書面協(xié)議。12.合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同約定的終止條件成就。13.合同變更13.1變更方式合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.2變更程序1.買賣雙方就合同變更事項達成一致意見；2.雙方簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3變更生效變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單本合同附件清單如下：1.附件一：房產(chǎn)信息表2.附件二：付款憑證3.附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，為交易提供相關(guān)服務(wù)或參與交易過程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保交易的安全、公正和高效，包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理手續(xù)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇買賣雙方有權(quán)自主選擇第三方，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.2第三方介入?yún)f(xié)議買賣雙方與第三方之間應(yīng)簽訂獨立的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供的服務(wù)或參與交易過程所產(chǎn)生責(zé)任的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在獨立的協(xié)議中約定；2.如未約定，第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；3.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，代表買賣雙方進行相關(guān)活動。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)和參與的活動合法合規(guī)；2.第三方應(yīng)盡職盡責(zé)，為買賣雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方對買賣雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與合同其他相關(guān)方的責(zé)任劃分1.第三方對合同其他相關(guān)方的責(zé)任，按照其與相關(guān)方簽訂的協(xié)議執(zhí)行；2.如第三方與合同其他相關(guān)方無協(xié)議，第三方對合同其他相關(guān)方的責(zé)任，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1買方額外條款1.買方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求；2.買方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；3.買方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，并對服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)要求第三方進行改進或解除合同。20.2賣方額外條款1.賣方應(yīng)配合第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、辦理過戶手續(xù)等；2.賣方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；3.賣方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，并對服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)要求第三方進行改進或解除合同。20.3第三方額外條款1.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合買賣雙方的要求；2.第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件，以便其履行合同義務(wù)。21.第三方介入時的合同變更21.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。21.2變更協(xié)議的生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細要求：房產(chǎn)地址應(yīng)詳細到市、區(qū)、街道、門牌號碼；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號應(yīng)準(zhǔn)確無誤；房產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)與產(chǎn)權(quán)證上記載的一致；房產(chǎn)面積應(yīng)包括建筑面積和套內(nèi)面積；房產(chǎn)用途應(yīng)明確標(biāo)注為住宅或非住宅；房產(chǎn)建設(shè)年代應(yīng)填寫具體的年份；房產(chǎn)結(jié)構(gòu)應(yīng)描述為磚混、框架等；房產(chǎn)裝修情況應(yīng)描述為簡裝、精裝等；房產(chǎn)配套設(shè)施應(yīng)包括電梯、停車位、綠化等。2.附件二：付款憑證詳細要求：付款時間應(yīng)填寫具體的日期；付款金額應(yīng)與合同約定的金額一致；付款方式應(yīng)注明為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等；付款賬戶信息應(yīng)包括銀行名稱、賬號等；收款人信息應(yīng)包括收款人姓名、身份證號碼等；付款憑證編號應(yīng)與銀行提供的憑證編號一致。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；房產(chǎn)維修基金繳納憑證；房產(chǎn)稅費繳納憑證；房產(chǎn)租賃合同（如有）；房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議（如有）。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付款項；賣方未按時交付房產(chǎn)；買方或賣方未按時辦理過戶手續(xù)；第三方未按約定提供或協(xié)助提供相關(guān)服務(wù)；任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；違約金的數(shù)額按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；賠償損失應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.示例說明：買方未按時支付定金，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于定金金額________%的違約金；賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易價格________%的違約金；第三方未按約定提供房產(chǎn)信息，應(yīng)向買賣雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用________%的違約金；任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度天津市區(qū)高端住宅二手房買賣合同范本（獨家）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納時間5.3保證金退還條件6.過戶稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費繳納時間7.履約責(zé)任7.1出賣人責(zé)任7.2買受人責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定效力13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋現(xiàn)狀說明14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.2買受人信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號：________1.2.3聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：天津市________區(qū)2.1.2街道地址：________街道________號2.1.3樓號：________棟______單元______室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：______平方米2.2.2使用面積：______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________結(jié)構(gòu)2.3.2住宅類型：________2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號：________2.4.2房屋所有權(quán)人：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：人民幣______萬元整3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣______萬元整，于合同簽訂之日支付3.2.2尾款：人民幣______萬元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：______年______月______日3.3.2尾款支付時間：______年______月______日4.交房時間及條件4.1交房時間4.1.1交房時間：______年______月______日4.2交房條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制4.2.2房屋現(xiàn)狀與買賣合同約定一致4.2.3出賣人應(yīng)提供房屋交接所需的必要文件5.履約保證金5.1保證金金額5.1.1履約保證金：人民幣______萬元整5.2保證金繳納時間5.2.1保證金繳納時間：合同簽訂之日5.3保證金退還條件5.3.1買受人按合同約定支付全部房款后5.3.2出賣人按合同約定交付房屋后6.過戶稅費6.1稅費承擔(dān)6.1.1房屋買賣過戶稅費由買受人承擔(dān)6.2稅費繳納時間6.2.1稅費繳納時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)7.履約責(zé)任7.1出賣人責(zé)任7.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制7.1.2出賣人應(yīng)按合同約定時間交付房屋7.2買受人責(zé)任7.2.1買受人應(yīng)按合同約定支付房款7.2.2買受人應(yīng)配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款的_____%作為違約金。8.1.2買受人未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額的_____%作為違約金。8.1.3出賣人提供的房屋與合同約定不符的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付房款及相應(yīng)利息。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取補救措施，消除違約行為。8.2.2若違約行為無法消除，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為天津市________區(qū)人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人未按合同約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2買受人未按合同約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為接受解除。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.1.2買受人支付首付款后，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.其他約定12.1其他約定事項12.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定效力12.2.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋現(xiàn)狀說明14.合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地為天津市________區(qū)。14.3簽署人簽字14.3.1出賣人簽字（或蓋章）：________14.3.2買受人簽字（或蓋章）：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除買賣雙方之外的，為促成房屋買賣交易而提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同房屋總價款的_____%。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為買賣雙方提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1買賣雙方同意引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方。15.4.2買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入時的額外條款16.1出賣人責(zé)任16.1.1出賣人應(yīng)如實向第三方提供房屋的權(quán)屬、現(xiàn)狀等信息。16.1.2出賣人應(yīng)配合第三方進行房屋的評估、檢查等工作。16.2買受人責(zé)任16.2.1買受人應(yīng)如實向第三方提供自身的購買能力、支付意愿等信息。16.2.2買受人應(yīng)配合第三方進行房屋的查看、驗收等工作。16.3第三方介入費用16.3.1第三方介入費用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)。16.3.2第三方介入費用應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)合理確定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為中介方時，其與買賣雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得干涉買賣雙方的交易決策。17.3第三方作為律師事務(wù)所時，其應(yīng)依法為買賣雙方提供法律服務(wù)，維護雙方的合法權(quán)益。18.第三方