2024年版房屋租賃合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋租賃合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條房屋使用及維護(hù)5.1租戶使用要求5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式第八條維修責(zé)任8.1房屋及設(shè)施的正常維護(hù)8.2租戶損壞的修復(fù)責(zé)任第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1租戶保險(xiǎn)要求9.2物業(yè)公司保險(xiǎn)責(zé)任第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條違約責(zé)任12.1租戶違約責(zé)任12.2物業(yè)公司違約責(zé)任第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號，具體房屋門牌號詳見附件一。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋用途：租賃房屋用途為居住，租戶不得擅自改變房屋用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起租賃開始，即年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至年月日結(jié)束。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如租戶需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向物業(yè)公司提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月元，按月支付。3.2租金支付周期：租金支付周期為一個(gè)月，租戶應(yīng)在每個(gè)支付周期到期日前支付當(dāng)期租金。第四條押金4.1押金金額：租戶應(yīng)向物業(yè)公司支付押金元。4.2押金退還條件及方式：合同到期或者提前終止合同時(shí)，租戶按照合同約定將房屋及設(shè)施完好無損地退還給物業(yè)公司，物業(yè)公司在確認(rèn)無損壞后，將押金扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后退還給租戶。第五條房屋使用及維護(hù)5.1租戶使用要求：租戶應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。5.2房屋維護(hù)責(zé)任：房屋及設(shè)施的正常維護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，租戶應(yīng)按照約定使用房屋，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，租戶應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍：物業(yè)公司提供包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等服務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月元，包含在租金內(nèi)，租戶無需額外支付。第八條維修責(zé)任8.1房屋及設(shè)施的正常維護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。8.2租戶損壞的修復(fù)責(zé)任：租戶在使用過程中如因故意或過失造成房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1租戶保險(xiǎn)要求：租戶應(yīng)自行購買相應(yīng)的房屋租賃保險(xiǎn)，保障房屋及自身財(cái)產(chǎn)的安全。9.2物業(yè)公司保險(xiǎn)責(zé)任：物業(yè)公司對房屋及設(shè)施承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，如發(fā)生意外事件導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同變更10.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條合同解除11.1合同解除條件：合同履行期間，任何一方提前終止合同，需提前三個(gè)月書面通知對方。11.2合同解除程序：合同解除應(yīng)按照雙方約定和法律規(guī)定辦理，解除合同后，租戶應(yīng)按照約定將房屋及設(shè)施退還給物業(yè)公司。第十二條違約責(zé)任12.1租戶違約責(zé)任：租戶違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)公司因此造成的損失。12.2物業(yè)公司違約責(zé)任：物業(yè)公司違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租戶因此造成的損失。第十三條爭議解決13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，雙方一致同意選擇仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)。第十四條其他條款14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件：租賃期滿或者雙方提前終止合同時(shí)，本合同終止。14.3合同的保密條款：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形：第三方可能介入本合同的履行，如中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方介入本合同時(shí)，其責(zé)任范圍和限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方如因提供服務(wù)或履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方權(quán)益保護(hù)17.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故損害第三方權(quán)益。17.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方正常提供服務(wù)。第十八條第三方選擇的義務(wù)18.1甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查其資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十九條第三方服務(wù)監(jiān)督19.1甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。19.2甲乙雙方對第三方的服務(wù)有任何異議時(shí)，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。第二十條第三方更換20.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方。20.2第三方更換時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定更換后的第三方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。第二十一條第三方費(fèi)用支付21.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。21.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付后，甲乙雙方不再承擔(dān)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的額外費(fèi)用。第二十二條第三方違約處理22.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第二十三條第三方與甲乙方的關(guān)系23.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。23.2第三方對甲乙雙方不具有任何合同上的權(quán)利和義務(wù)。第二十四條第三方介入的合同修改24.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。24.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并同意修改后的合同內(nèi)容。第二十五條第三方退出25.1第三方在合同履行期間退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定退出后的處理方式。25.2第三方退出不影響甲乙雙方合同的繼續(xù)履行。第二十六條第三方責(zé)任限額26.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。26.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。第二十七條第三方信息披露27.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息。27.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，如實(shí)提供相關(guān)信息。第二十八條第三方法律適用28.1本合同中涉及第三方的條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。28.2第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法活動。第二十九條第三方爭議解決29.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第三十條合同的繼續(xù)履行30.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。30.2本合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件四：租金支付憑證附件五：押金支付憑證附件六：房屋及設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件九：第三方服務(wù)合同附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：違約金計(jì)算公式附件十三：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十四：法律法規(guī)引用文件附件一：房屋平面圖附件二：設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電等，供甲乙雙方確認(rèn)。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)闡述物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等。附件四：租金支付憑證本附件為甲乙雙方支付租金的憑證，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件五：押金支付憑證本附件為甲乙雙方支付押金的憑證，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件六：房屋及設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定房屋及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、周期、方式等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)本附件為租戶購買的房屋租賃保險(xiǎn)單據(jù)，證明租戶已履行保險(xiǎn)購買義務(wù)。附件八：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件九：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，供甲乙雙方確認(rèn)。附件十一：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的條件、程序，供甲乙雙方確認(rèn)。附件十二：違約金計(jì)算公式附件十三：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄本附件列出可選的爭議解決機(jī)構(gòu)，供甲乙雙方選擇。附件十四：法律法規(guī)引用文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶未按約定時(shí)間支付租金、押金。2.租戶未按約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。3.租戶未按約定履行保險(xiǎn)購買義務(wù)。4.物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租戶損失。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為涉及第三方服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如租戶未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。物業(yè)公司有權(quán)要求租戶支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件十二。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人或者其授權(quán)的代理人。2.乙方：指租戶，即與甲方簽訂租賃合同并支付租金的一方。3.物業(yè)公司：