2024年租賃期滿后房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃期滿后房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條租賃合同的續(xù)約1.1租賃合同的續(xù)約條件1.2租賃合同的續(xù)約程序1.3租賃合同的續(xù)約期限第二條房產(chǎn)的買賣價格2.1房產(chǎn)的買賣價格確定2.2房產(chǎn)的買賣價格支付方式2.3房產(chǎn)的買賣價格支付時間第三條房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)的交付時間3.2房產(chǎn)的交付條件3.3房產(chǎn)的驗(yàn)收程序第四條房產(chǎn)的過戶手續(xù)4.1房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理時間4.2房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)4.3房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理費(fèi)用第五條房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序5.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用第六條房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)的維修責(zé)任6.2房產(chǎn)的保養(yǎng)責(zé)任6.3房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用第七條房產(chǎn)的保險7.1房產(chǎn)的保險購買7.2房產(chǎn)的保險理賠7.3房產(chǎn)的保險費(fèi)用支付第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2買賣方違約責(zé)任8.3違約賠償金額的計(jì)算方法第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件10.3合同的變更與解除程序第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的相關(guān)事宜第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓程序第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的泄露后果第十四條合同的適用法律與爭議解決14.1合同的適用法律14.2合同的爭議解決方式14.3合同的爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條租賃合同的續(xù)約1.1租賃合同的續(xù)約條件1.1.1租賃合同續(xù)約需滿足合同約定的租賃期滿條件。1.1.2租賃合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.1.3租賃合同續(xù)約后，租賃期限、租金等事項(xiàng)應(yīng)重新協(xié)商確定。1.2租賃合同的續(xù)約程序1.2.1租賃合同續(xù)約意向由租賃方在合同到期前一個月內(nèi)提出。1.2.2租賃方提出續(xù)約意向后，買賣方應(yīng)在七個工作日內(nèi)回復(fù)。1.2.3雙方就租賃合同續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3租賃合同的續(xù)約期限1.3.1租賃合同續(xù)約期限由雙方協(xié)商確定，最長不得超過五年。1.3.2租賃合同續(xù)約后，總租賃期限不得超過合同約定的最長期限。1.3.3租賃合同續(xù)約期限內(nèi)，租金調(diào)整機(jī)制應(yīng)按照合同約定的規(guī)則執(zhí)行。第二條房產(chǎn)的買賣價格2.1房產(chǎn)的買賣價格確定2.1.1房產(chǎn)買賣價格由雙方根據(jù)市場行情、房產(chǎn)狀況等因素協(xié)商確定。2.1.2房產(chǎn)買賣價格應(yīng)以人民幣表示，并包括房屋買賣交易稅費(fèi)等。2.1.3房產(chǎn)買賣價格的確定應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。2.2房產(chǎn)的買賣價格支付方式2.2.1房產(chǎn)買賣價款支付方式分為一次性付款和分期付款兩種。2.2.2一次性付款的買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付全款。2.2.3分期付款的買方應(yīng)按照約定的期限和金額分批支付價款。2.3房產(chǎn)的買賣價格支付時間2.3.1一次性付款的買方支付全款后，買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3.2分期付款的買方支付首期款項(xiàng)后，買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3.3買方按照約定支付全部價款后，雙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)的交付時間3.1.1房產(chǎn)交付時間定于合同約定的買賣價格支付完畢后。3.1.2房產(chǎn)交付前，買賣雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。3.1.3房產(chǎn)交付時，買賣雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。3.2房產(chǎn)的交付條件3.2.1房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2.3房產(chǎn)交付時，房屋內(nèi)的配套設(shè)施和設(shè)備應(yīng)正常使用。3.3房產(chǎn)的驗(yàn)收程序3.3.1房產(chǎn)驗(yàn)收程序包括查驗(yàn)房產(chǎn)證、驗(yàn)收房屋實(shí)體等環(huán)節(jié)。3.3.2房產(chǎn)驗(yàn)收過程中，買賣雙方應(yīng)共同參與，確保驗(yàn)收程序的公正、公平。3.3.3房產(chǎn)驗(yàn)收合格后，買賣雙方簽署驗(yàn)收報告，作為本合同的附件。第四條房產(chǎn)的過戶手續(xù)4.1房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理時間4.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間定于買賣價格支付完畢后。4.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間不得影響房產(chǎn)交付的時間。4.1.3買賣雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)4.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心。4.2.2買賣雙方應(yīng)按照房產(chǎn)所在地的規(guī)定提交相關(guān)資料。4.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理費(fèi)用4.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的費(fèi)用由買賣雙方按照約定承擔(dān)。4.3.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的費(fèi)用應(yīng)在辦理過程中支付。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1租賃方未按約定時間支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%支付違約金。8.1.2租賃方未按約定用途使用房產(chǎn)的，買賣方有權(quán)要求租賃方改正，并支付違約金。8.1.3租賃方提前解除合同的，應(yīng)支付合同到期租金總額的20%作為違約金。8.2買賣方違約責(zé)任8.2.1買賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付時間的每日1000元支付違約金。8.2.2買賣方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)當(dāng)按照合同金額的10%支付違約金。8.2.3買賣方提前解除合同的，應(yīng)支付合同總價款的20%作為違約金。8.3違約賠償金額的計(jì)算方法8.3.1違約金計(jì)算按照實(shí)際損失金額和合同約定金額中較高的一個計(jì)算。8.3.2違約金計(jì)算不足的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。8.3.3違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.1.2雙方約定仲裁的，爭議應(yīng)提交至合同約定的仲裁委員會仲裁。9.1.3雙方未約定仲裁的，爭議應(yīng)提交至合同履行地的人民法院訴訟。9.2爭議解決的時效9.2.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出。9.2.2超過時效的爭議，一方不再享有要求解決爭議的權(quán)利。9.2.3雙方同意延長時效的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)對方確認(rèn)。9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.3.1雙方因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.3.2和解、調(diào)解產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。9.3.3仲裁或訴訟費(fèi)用按照國家規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害國家利益、社會公共利益。10.1.3合同變更內(nèi)容與原合同不一致的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。10.2合同的解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.3合同的變更與解除程序10.3.1合同變更或解除的，雙方應(yīng)提交相關(guān)文件至合同履行地的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記或者備案。10.3.2合同變更或解除的，雙方應(yīng)當(dāng)互相通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.3合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，除非雙方另有約定。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1合同約定的租賃期滿，租賃方按照約定返還房產(chǎn)。11.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同，且履行了相關(guān)手續(xù)。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止的程序11.2.1合同終止前，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)等。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。11.2.3合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)互相解除對方的擔(dān)保義務(wù)。11.3合同終止后的相關(guān)事宜11.3.1合同終止后，租賃方應(yīng)當(dāng)按照約定騰退房產(chǎn)，并按照合同約定辦理返還手續(xù)。11.3.2合同終止后，買賣方應(yīng)當(dāng)按照約定交付房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.3第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是合同執(zhí)行過程中常見的現(xiàn)象，本合同明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分，以確保合同的順利進(jìn)行。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、擔(dān)保方、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.3第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在合同中予以說明。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致合同一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向有過錯的一方追償。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方介入本合同，不代表取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方在合同執(zhí)行過程中，不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更應(yīng)取得甲乙方的同意。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方選擇第三方時，應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和評估，確保第三方具備履行職責(zé)的能力。4.2甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)責(zé)和義務(wù)。4.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對方，并告知第三方與其他各方的關(guān)系。第五條第三方介入后的額外條款5.1甲乙方應(yīng)支付第三方介入所需的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定時間支付第三方費(fèi)用，否則第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因特殊情況導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并采取措施減輕損失。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因主觀原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因客觀原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。7.2甲乙方終止第三方介入后，應(yīng)重新選擇第三方，并告知對方。7.3第三方介入終止后，已支付的費(fèi)用不予退還，第三方不得要求甲乙方支付額外費(fèi)用。第八條第三方與其他各方的溝通與協(xié)作8.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息。8.3第三方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)其他各方違約行為，應(yīng)及時告知甲乙方。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)對甲乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。9.3第三方在合同執(zhí)行過程中，如需披露甲乙方的信息，應(yīng)取得甲乙方的同意。第十條第三方介入的適用法律與爭議解決10.1第三方介入本合同，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.3第三方介入的爭議解決費(fèi)用，按照甲乙方之間的約定承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正共1500字，詳細(xì)界定了第三方的概念和責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分說明等相關(guān)修正信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同附件二：房產(chǎn)租賃合同附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：身份證復(fù)印件附件五：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件六：房產(chǎn)過戶申請表附件七：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)清單附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件九：維修費(fèi)用清單附件十：保險單復(fù)印件附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：評估報告附件十三：擔(dān)保協(xié)議附件十四：仲裁協(xié)議附件十五：法院判決書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)買賣合同：為本合同的主要文件，詳細(xì)約定了房產(chǎn)的買賣價格、交付時間、過戶手續(xù)等事項(xiàng)。2.房產(chǎn)租賃合同：為本合同的補(bǔ)充文件，詳細(xì)約定了租賃期限、租金、違約責(zé)任等事項(xiàng)。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，用于過戶手續(xù)。4.身份證復(fù)印件：證明甲乙雙方的身份信息，用于簽訂合同及過戶手續(xù)。5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：證明買賣價款的支付情況，用于確認(rèn)支付時間。6.房產(chǎn)過戶申請表：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需填寫相關(guān)信息。7.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)清單：詳細(xì)列明過戶過程中需繳納的稅費(fèi)，用于預(yù)算過戶成本。8.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明甲乙雙方已履行物業(yè)費(fèi)支付義務(wù)，用于過戶手續(xù)。9.維修費(fèi)用清單：詳細(xì)列明房產(chǎn)維修的項(xiàng)目和費(fèi)用，用于確定維修責(zé)任。10.保險單復(fù)印件：證明房產(chǎn)已購買保險，用于確認(rèn)保險覆蓋范圍。11.第三方服務(wù)協(xié)議：為本合同的補(bǔ)充文件，詳細(xì)約定了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。13.擔(dān)保協(xié)議：為本合同的補(bǔ)充文件，詳細(xì)約定了擔(dān)保方的責(zé)任和法律義務(wù)。14.仲裁協(xié)議：為本合同的補(bǔ)充文件，約定了仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁程序。15.法院判決書：如發(fā)生訴訟，用于證明法院的判決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時間支付租金或買賣價款。2.甲乙方未按約定用途使用房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息。3.甲乙方提前解除合同或