房屋租賃合同簽訂的程序及要求

房屋租賃合同簽訂的程序及要求合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的簽訂、生效與解除第二章房屋租賃基本信息2.1房屋基本信息2.2租賃期限與起止日期2.3租金及支付方式2.4押金及退還方式第三章房屋使用與管理3.1房屋使用范圍3.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)3.3房屋變更使用用途3.4房屋維修責(zé)任第四章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.3鄰里關(guān)系與公共利益第五章合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同解除后的善后處理第六章違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約金的計算與賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院7.3法律適用第八章房屋保險8.1房屋保險的購買與理賠8.2保險事故的處理程序第九章合同的簽署與生效9.1合同簽署的程序與要求9.2合同生效的條件與時間第十章附件10.1房屋照片與相關(guān)資料10.2租賃押金收據(jù)10.3房屋鑰匙交接記錄第十一章其他約定11.1寵物飼養(yǎng)與管理11.2吸煙與管理11.3訪客管理第十二章房屋交割12.1房屋交付與驗收12.2房屋返還時的要求第十三章補(bǔ)充條款13.1雙方的其他補(bǔ)充約定13.2合同的修改與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的終止與續(xù)簽14.3合同的廢止與取代合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的簽訂、生效與解除第二章房屋租賃基本信息2.1房屋基本信息2.2租賃期限與起止日期2.3租金及支付方式2.4押金及退還方式第三章房屋使用與管理3.1房屋使用范圍3.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)3.3房屋變更使用用途3.4房屋維修責(zé)任第四章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.3鄰里關(guān)系與公共利益第五章合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同解除后的善后處理第六章違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約金的計算與賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院7.3法律適用第八章房屋保險8.1房屋保險的購買與理賠8.2保險事故的處理程序第九章合同的簽署與生效9.1合同簽署的程序與要求9.2合同生效的條件與時間第十章附件10.1房屋照片與相關(guān)資料10.2租賃押金收據(jù)10.3房屋鑰匙交接記錄第十一章其他約定11.1寵物飼養(yǎng)與管理11.2吸煙與管理11.3訪客管理第十二章房屋交割12.1房屋交付與驗收12.2房屋返還時的要求第十三章補(bǔ)充條款13.1雙方的其他補(bǔ)充約定13.2合同的修改與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的終止與續(xù)簽14.3合同的廢止與取代簽字部分：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售房屋前，應(yīng)事先通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買的權(quán)利。1.2乙方在收到甲方出售通知后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)（不超過30天）行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3如果乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)或未在規(guī)定時間內(nèi)行使權(quán)利，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維修與保養(yǎng)2.2甲方負(fù)責(zé)房屋的主要維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于屋頂、水電設(shè)施、煤氣管道等。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修。附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制3.2Therentaladjustmentshallbeproposedthe甲方andagreeduponbothpartiesinwriting.3.3Intheeventofadisputearisingfromtherentaladjustment,the雙方agreetoresolvethedisputethroughamicablenegotiation.Ifthenegotiationfailstoreachanagreement,eitherpartymayrequestthemattertobesettledapeople'scourtwithjurisdictionoverthematter.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：轉(zhuǎn)租權(quán)1.1乙方在征得甲方同意后，有權(quán)將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。1.2乙方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)確保第三方遵守本合同的條款，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。1.3甲方不得無故拒絕乙方的轉(zhuǎn)租請求，除非轉(zhuǎn)租會給甲方帶來不便或損失。附加條款二：提前解約權(quán)2.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)提前解除合同，但需提前一個月通知甲方。2.2提前解約需支付違約金，違約金金額為一個月租金的20%。2.3甲方在收到乙方提前解約通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)退還乙方剩余的押金。附加條款三：個人物品保險3.1乙方應(yīng)自行購買個人物品保險，以保障自己在租賃期間的個人財產(chǎn)安全。3.2乙方在發(fā)生財產(chǎn)損失時，應(yīng)向保險公司提出理賠申請，并承擔(dān)保險理賠過程中的相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1中介方在成功促成本租賃合同后，應(yīng)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用的支付由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自承擔(dān)50%。1.3中介方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供正式的發(fā)票。附加條款二：中介的職責(zé)與義務(wù)2.1中介方應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。2.2中介方在合同簽訂過程中，應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢和建議。2.3中介方應(yīng)對雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。附加條款三：爭議解決3.1當(dāng)甲方、乙方與中介方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.3訴訟過程中，中介方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，協(xié)助法院了解案件事實。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片與相關(guān)資料2.租賃押金收據(jù)3.房屋鑰匙交接記錄4.寵物飼養(yǎng)與管理協(xié)議5.吸煙與管理規(guī)定6.訪客管理協(xié)議7.房屋維修記錄8.租金支付記錄9.押金退還記錄10.保險單據(jù)11.房屋維護(hù)與保養(yǎng)計劃12.合同修改與補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房屋，或房屋不符合約定的條件。2.乙方未按照合同約定支付租金、押金或未按時支付。3.乙方未經(jīng)過甲方同意轉(zhuǎn)租房屋或未遵守合同約定的轉(zhuǎn)租條件。4.乙方未按照合同約定使用房屋，造成房屋損壞或損失。5.甲方未按照合同約定維修、保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或無法使用。6.甲方未按照合同約定提供保險或未履行保險理賠責(zé)任。7.中介方未按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息或未協(xié)助雙方完成合同簽訂。8.任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。3.押金：指承租方支付給出租方的，用于保證租賃期間房屋及設(shè)施的完好無損的資金。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.保險：指為房屋及財產(chǎn)損失提供的風(fēng)險保障。6.仲裁：指合同雙方通過仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式。7.訴訟：指合同雙方通過法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞或故障。解決辦法：及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.問題：租金支付出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方協(xié)商確定支付日期，必要時可簽訂租金支付計劃。3.問題：房屋使用超出約定范圍。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整使用范圍，必要時可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.問題：第三方中介未履行義務(wù)。解決辦法：中介方與甲方、乙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。5.問題：合同爭議