土地購(gòu)房協(xié)議范本

土地購(gòu)房協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章土地信息2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀與用途2.3土地權(quán)屬證明及有效性第三章購(gòu)房條件3.1購(gòu)房者資質(zhì)要求3.2購(gòu)房程序與流程3.3購(gòu)房所需的文件與資料第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1土地價(jià)格與定價(jià)原則4.2付款方式與期限4.3付款憑證與確認(rèn)第五章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容5.2優(yōu)惠條件的申請(qǐng)與審核5.3優(yōu)惠政策的變更與終止第六章土地交付與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1土地交付時(shí)間與方式6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與手續(xù)第七章土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)7.1開(kāi)發(fā)建設(shè)要求與標(biāo)準(zhǔn)7.2開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管與驗(yàn)收7.3開(kāi)發(fā)建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題與解決方案第八章物業(yè)管理與維護(hù)8.1物業(yè)公司選擇與管理8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)費(fèi)用的支付與調(diào)整第九章土地使用權(quán)續(xù)期9.1土地使用權(quán)續(xù)期條件9.2土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)與費(fèi)用9.3土地使用權(quán)續(xù)期的其他相關(guān)規(guī)定第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式與途徑10.3違約爭(zhēng)議的賠償與補(bǔ)償?shù)谑徽潞贤淖兏?、解除與終止11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與后果11.3合同終止的條件與后續(xù)處理第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密義務(wù)與期限12.3違反保密條款的后果第十三章其他約定13.1合同附件的有效性13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)第十四章合同的簽署與生效14.1簽署人的資格與代表權(quán)14.2合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效條件與時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲乙雙方就土地購(gòu)房事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義，按照中國(guó)法律、法規(guī)、政策及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。1.2適用法律1.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)保證所提供的信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。第二章土地信息2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________，占地面積為_(kāi)________平方米。2.1.2土地四至為：東至_________，南至_________，西至_________，北至_________。2.2土地現(xiàn)狀與用途2.2.1土地現(xiàn)狀為_(kāi)________。2.2.2土地規(guī)劃用途為_(kāi)________。2.3土地權(quán)屬證明及有效性2.3.1甲方向乙方提供土地權(quán)屬證明，證明其對(duì)土地享有合法使用權(quán)。2.3.2乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的土地權(quán)屬證明的有效性。第三章購(gòu)房條件3.1購(gòu)房者資質(zhì)要求3.1.1乙方應(yīng)具備購(gòu)房資質(zhì)，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策規(guī)定。3.1.2乙方應(yīng)具備完全民事行為能力。3.2購(gòu)房程序與流程3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.2.2乙方支付購(gòu)房款后，按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3購(gòu)房所需的文件與資料第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1土地價(jià)格與定價(jià)原則4.1.1土地價(jià)格為人民幣_(tái)________元/平方米。4.1.2土地價(jià)格的定價(jià)原則為本地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格。4.2付款方式與期限4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款。4.2.2乙方支付購(gòu)房款分為三次，具體付款時(shí)間和比例在本協(xié)議附件中約定。4.3付款憑證與確認(rèn)4.3.1乙方支付購(gòu)房款后，甲方出具收款憑證。4.3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得登記機(jī)關(guān)出具的登記證書。第五章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容5.1.1乙方符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房?jī)?yōu)惠政策條件的，甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)。5.1.2優(yōu)惠政策的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。5.2優(yōu)惠條件的申請(qǐng)與審核5.2.1乙方應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中向甲方提出優(yōu)惠政策申請(qǐng)。5.2.2甲方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定審核乙方的優(yōu)惠政策申請(qǐng)。5.3優(yōu)惠政策的變更與終止5.3.1優(yōu)惠政策如有變更或終止，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。5.3.2變更或終止優(yōu)惠政策對(duì)乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。第六章土地交付與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1土地交付時(shí)間與方式6.1.1甲方應(yīng)在乙方支付購(gòu)房款后的_________個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。6.1.2土地交付方式為甲方將土地實(shí)際交付給乙方，乙方取得土地的實(shí)際控制權(quán)。6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2.1乙方在本協(xié)議約定的土地上建設(shè)完成后，可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與手續(xù)6.3.1乙方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)提前_________個(gè)工作日通知甲方。6.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。第八章物業(yè)管理與維護(hù)8.1物業(yè)公司選擇與管理8.1.1甲方應(yīng)選定具有資質(zhì)的物業(yè)公司對(duì)乙方購(gòu)買的土地進(jìn)行物業(yè)管理。8.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)公司按照約定提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.2.1物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于綠化、清潔、安保等物業(yè)服務(wù)。8.2.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.3物業(yè)費(fèi)用的支付與調(diào)整8.3.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)費(fèi)用。8.3.2物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定和甲乙雙方約定的程序進(jìn)行。第九章土地使用權(quán)續(xù)期9.1土地使用權(quán)續(xù)期條件9.1.1乙方如需續(xù)期土地使用權(quán)，應(yīng)在本協(xié)議約定的土地使用權(quán)到期前_________個(gè)月內(nèi)向甲方提出申請(qǐng)。9.1.2乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)續(xù)期的相關(guān)規(guī)定。9.2土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)與費(fèi)用9.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)續(xù)期的相關(guān)手續(xù)。9.2.2土地使用權(quán)續(xù)期的費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.3土地使用權(quán)續(xù)期的其他相關(guān)規(guī)定9.3.1土地使用權(quán)續(xù)期時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的證明材料。9.3.2土地使用權(quán)續(xù)期后的使用條件和權(quán)利義務(wù)按照本協(xié)議及當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任10.1.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭(zhēng)議解決方式與途徑10.2.1甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.3違約爭(zhēng)議的賠償與補(bǔ)償10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接損失。10.3.2違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其違約程度相應(yīng)的合同價(jià)款。第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更的條件與程序11.1.1甲乙雙方同意變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。11.2合同解除的條件與后果11.2.1甲乙雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。11.3合同終止的條件與后續(xù)處理11.3.1合同終止的條件按照本協(xié)議約定或當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定。11.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)資料等。12.2保密義務(wù)與期限12.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開(kāi)信息。12.2.2保密期限自甲乙雙方簽署本協(xié)議之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。12.3違反保密條款的后果12.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額雙方協(xié)商確定。12.3.2守約方因違約方違反保密義務(wù)而遭受的損失，有權(quán)要求違約方進(jìn)行賠償。第十三章其他約定13.1合同附件的有效性13.1.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。13.1.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在土地交付時(shí)，土地的現(xiàn)狀與甲方向乙方提供的信息相符，若存在不符情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)讓給乙方，若因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、建設(shè)許可等，若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理不暢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，若乙方逾期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付遲延履行的違約金。2.2乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓給第三方的條件符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定，若因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)的環(huán)保規(guī)定，若因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染等責(zé)任問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介服務(wù)職責(zé)，若第三方中介存在欺詐、隱瞞等行為，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介在辦理土地交易過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，若因第三方中介原因?qū)е峦恋亟灰资?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地現(xiàn)狀照片3.購(gòu)房款支付證明4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明5.開(kāi)發(fā)建設(shè)審批文件6.環(huán)保審批文件7.規(guī)劃審批文件8.建筑設(shè)計(jì)方案9.施工許可證10.物業(yè)服務(wù)合同11.物業(yè)費(fèi)用支付證明12.土地使用權(quán)續(xù)期證明13.合同變更、解除或終止的書面協(xié)議14.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，或土地現(xiàn)狀與承諾不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。3.甲方未保證土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)讓給乙方。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的條件符合法律法規(guī)。6.乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反環(huán)保規(guī)定。7.第三方中介存在欺詐、隱瞞等行為。8.第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失。9.第三方中介未遵守法律法規(guī)導(dǎo)致土地交易失敗。三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：證明甲方對(duì)土地享有合法使用權(quán)的文件。2.土地現(xiàn)狀照片：反映土地實(shí)際狀況的照片。3.購(gòu)房款支付證明：證明乙方已支付購(gòu)房款的文件。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明：證明土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)讓給乙方的文件。5.開(kāi)發(fā)建設(shè)審批文件：批準(zhǔn)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)文件。6.環(huán)保審批文件：證明土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已獲得環(huán)保部門批準(zhǔn)的文件。7.規(guī)劃審批文件：批準(zhǔn)土地規(guī)劃用途的相關(guān)文件。8.建筑設(shè)計(jì)方案：土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中建筑設(shè)計(jì)的詳細(xì)方案。9.施工許可證：允許在土地上進(jìn)行建設(shè)的證明。10.物業(yè)服務(wù)合同：甲方與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同。11.物業(yè)費(fèi)用支付證明：證明乙方已支付物業(yè)費(fèi)用的文件。12.土地使用權(quán)續(xù)期證明：證明土地使用權(quán)已續(xù)期的文件。13.合同變更、解除或終止的書面協(xié)議：甲乙雙方就合同變更、解除或終止達(dá)成的書面協(xié)議。14.違約金計(jì)算公式：用于計(jì)算違約金的具體公式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因追究甲方責(zé)任。2.土地現(xiàn)狀與承諾不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受阻：協(xié)商解決轉(zhuǎn)讓障礙，如必要可尋求法律途徑。4.購(gòu)房款支付延遲：協(xié)商確定新的支付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因追究乙方責(zé)任。5.第三方中介違規(guī)行為：終