房屋買賣合同的貸款辦理

房屋買賣合同的貸款辦理合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋價(jià)格及支付方式第三章貸款辦理3.1貸款類型及額度3.2貸款利率及還款方式3.3貸款申請(qǐng)流程3.4貸款審批及發(fā)放3.5貸款抵押及擔(dān)保第四章貸款相關(guān)費(fèi)用4.1貸款手續(xù)費(fèi)4.2評(píng)估費(fèi)4.3保險(xiǎn)費(fèi)4.4其他相關(guān)費(fèi)用第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶流程及責(zé)任第六章合同的履行和變更6.1合同履行期限6.2合同變更條件及程序第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2貸款辦理過(guò)程中的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解釋及適用第十二章其他約定12.1房屋交付前的維護(hù)及管理12.2房屋交付后的維修責(zé)任第十三章附件13.1房屋買賣合同13.2貸款申請(qǐng)表13.3相關(guān)證明材料第十四章簽字蓋章頁(yè)4.1買賣雙方簽字蓋章4.2貸款機(jī)構(gòu)簽字蓋章4.3相關(guān)政府部門簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所稱房屋，是指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（房屋面積）平方米的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_______。1.2合同目的和原則1.2.1買方同意購(gòu)買賣方所擁有的上述房屋，并申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款。1.2.2賣方同意將房屋出售給買方，并協(xié)助買方辦理貸款事宜。1.2.3貸款方同意向買方提供購(gòu)房貸款，并按照本合同約定發(fā)放貸款。1.3合同文件的組成（一）本合同正本一份（二）房屋買賣合同副本一份（三）貸款申請(qǐng)表副本一份（四）其他附件及補(bǔ)充協(xié)議第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_______。2.1.2房屋的買賣雙方達(dá)成一致，成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。2.1.3買方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付購(gòu)房款，并按照本合同約定時(shí)間支付。2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格為上述2.1.2條款所確定的金額。2.3.2甲方同意按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。第三章貸款辦理3.1貸款類型及額度3.1.1甲方申請(qǐng)的貸款類型為_______（商業(yè)貸款/公積金貸款/組合貸款）。3.1.2甲方申請(qǐng)的貸款額度為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。3.2貸款利率及還款方式3.2.1貸款方同意按照_______（年利率）的利率向甲方發(fā)放貸款。3.2.2甲方同意按照_______（還款方式）的方式進(jìn)行還款。3.3貸款申請(qǐng)流程3.3.1甲方應(yīng)按照貸款方的要求提交完整的貸款申請(qǐng)材料。3.3.2貸款方應(yīng)在收到完整的貸款申請(qǐng)材料后_______工作日內(nèi)完成審批。3.4貸款審批及發(fā)放3.4.1貸款方應(yīng)在審批通過(guò)后_______工作日內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。3.4.2貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。3.5貸款抵押及擔(dān)保3.5.1甲方同意將房屋作為貸款的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。3.5.2貸款方有權(quán)要求甲方提供其他擔(dān)保措施，以確保貸款的安全。第四章貸款相關(guān)費(fèi)用4.1貸款手續(xù)費(fèi)4.1.1甲方應(yīng)按照貸款方的規(guī)定支付貸款手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額度的_______%。4.1.2手續(xù)費(fèi)應(yīng)在貸款審批通過(guò)后_______工作日內(nèi)支付。4.2評(píng)估費(fèi)4.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。4.2.2評(píng)估費(fèi)應(yīng)在貸款申請(qǐng)時(shí)支付。4.3保險(xiǎn)費(fèi)4.3.1甲方同意購(gòu)買貸款方要求的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。4.3.2保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)在貸款發(fā)放前支付。4.4其他相關(guān)費(fèi)用4.4.1甲方同意承擔(dān)貸款過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、稅費(fèi)等。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后_______工作日內(nèi)將房屋交付給甲方。5.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。5.2房屋過(guò)戶流程及責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律8.2.1雙方同意選擇_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為_______（仲裁地點(diǎn)）。8.2.2本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.1.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情況，雙方均可解除合同。9.1.2一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方利益的，受影響方有權(quán)解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2.2一方單方面解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方同意以書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。10.1.2雙方應(yīng)及時(shí)更新聯(lián)系方式，確保通知能夠有效送達(dá)。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式10.2.1甲方的送達(dá)地址為：____________________________。10.2.2乙方的送達(dá)地址為：____________________________。10.2.3貸款方的送達(dá)地址為：____________________________。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)，貸款的批準(zhǔn)以貸款方的決定為準(zhǔn)。11.2合同的終止11.2.1本合同在貸款結(jié)清后自動(dòng)終止。11.2.2本合同在房屋過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。11.3合同的解釋及適用11.3.1本合同未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和公序良俗執(zhí)行。11.3.2本合同附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1房屋交付前的維護(hù)及管理12.1.2乙方向甲方提供房屋使用說(shuō)明書，并解答甲方關(guān)于房屋使用的問(wèn)題。12.2房屋交付后的維修責(zé)任12.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修。12.2.2維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十三章附件13.1房屋買賣合同13.2貸款申請(qǐng)表13.3相關(guān)證明材料第十四章簽字蓋章頁(yè)14.1買賣雙方簽字蓋章14.2貸款機(jī)構(gòu)簽字蓋章14.3相關(guān)政府部門簽字蓋章買方（甲方）：____________________________身份證號(hào)碼：____________________________聯(lián)系方式：____________________________賣方（乙方）：____________________________身份證號(hào)碼：____________________________聯(lián)系方式：____________________________貸款機(jī)構(gòu)：____________________________聯(lián)系方式：____________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承擔(dān)額外費(fèi)用1.1.1若因甲方提供的個(gè)人信息不真實(shí)或不符合貸款要求，導(dǎo)致貸款失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.1.2甲方應(yīng)按照貸款方的要求及時(shí)提供完整的貸款申請(qǐng)材料，否則導(dǎo)致貸款延誤或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方保證房屋質(zhì)量2.1.1乙方保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件，如有瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.1.2房屋交付后，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，包括協(xié)助辦理貸款、房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。附加條款四：貸款失敗的處理4.1貸款失敗的處理4.1.1若貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于支付已產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.1.2貸款失敗導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。附加條款五：房屋交付的延遲5.1房屋交付的延遲5.1.1若乙方延遲交付房屋，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付延遲交付的違約金。5.1.2延遲交付違約金的計(jì)算方式在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款六：合同的變更和解除6.1合同的變更6.1.1任何一方提出合同變更需求時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。6.2合同的解除6.2.1合同解除的條件和程序按照本合同第七章的規(guī)定執(zhí)行。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的費(fèi)用。附加條款七：保密條款7.1保密義務(wù)7.1.1雙方同意在合同履行過(guò)程中保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。7.1.2保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)持續(xù)有效，并在合同終止后繼續(xù)適用。附加條款八：爭(zhēng)議解決的方式8.1雙方同意當(dāng)發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款九：附件的補(bǔ)充說(shuō)明9.1附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。9.2附件中的條款和說(shuō)明是對(duì)條款的補(bǔ)充和細(xì)化，雙方應(yīng)認(rèn)真履行附件中的約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同副本2.貸款申請(qǐng)表副本3.相關(guān)證明材料（包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等）4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.還款計(jì)劃表復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件9.過(guò)戶登記證明復(fù)印件10.其他雙方約定需要提供的文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的購(gòu)房款不符合約定。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定。3.貸款方未按照約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟Y(jié)果不符合約定。4.貸款方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，或發(fā)放的貸款金額不符合約定。5.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.任何一方違反合同保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。7.其他雙方約定構(gòu)成的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，包括購(gòu)房人、房屋出賣人和貸款機(jī)構(gòu)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.貸款審批：指貸款方對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，決定是否發(fā)放貸款的過(guò)程。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。6.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。7.其他法律術(shù)語(yǔ)及解釋應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行解釋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.貸款審批延誤：如遇貸款審批時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可商定延長(zhǎng)貸款審批期限或采取其他補(bǔ)救措施。2.房屋交付不符合約定：如房屋交付時(shí)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.貸款發(fā)放金額不符合約定：如貸款發(fā)放金額與約定不符，貸款方應(yīng)解釋原因，并按照約定履行貸款義務(wù)。4.合同變更或解除：如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)