中原地產(chǎn)房屋買賣合同問答

中原地產(chǎn)房屋買賣合同問答合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵第三章買賣價格與支付方式3.1房屋的買賣價格3.2支付方式與支付時間3.3支付憑證與交易記錄第四章過戶與登記4.1過戶流程與時間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3稅費承擔(dān)與費用支付第五章房屋交付與驗收5.1交付時間與地點5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3質(zhì)量問題與維修責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3違約金的計算與支付第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇7.3法律適用與司法管轄第八章合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改8.2合同的補(bǔ)充8.3修改與補(bǔ)充的生效條件第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行9.3保密期限與解除第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序與方式10.3轉(zhuǎn)讓的法律效力第十一章第三方服務(wù)與咨詢11.1第三方服務(wù)的內(nèi)容與范圍11.2咨詢服務(wù)的提供與責(zé)任11.3第三方服務(wù)費用的承擔(dān)第十二章房屋貸款與保險12.1貸款的申請與審批12.2貸款的還款責(zé)任與方式12.3房屋保險的購買與理賠第十三章特殊情況處理13.1政策變動對合同的影響13.2自然災(zāi)害與意外事件的處理13.3合同的解除與重新簽訂第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止與廢止14.3合同的解釋與適用法律合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指中原地產(chǎn)作為中介，甲方（賣方）將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有條款和條件。1.1.2本合同的范圍包括房屋的買賣、過戶、交付等所有相關(guān)事宜。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，無任何第三方權(quán)益的干擾。1.2.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。1.2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的過戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件得到滿足后，本合同自動終止。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于________，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋面積為________。2.1.2房屋所有權(quán)證號為________，土地使用權(quán)證號為________。2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.2.1甲方保證其對上述房屋享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。2.2.2房屋的所有權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實陳述房屋的現(xiàn)狀，包括已知的瑕疵和問題。2.3.2乙方有權(quán)要求甲方對房屋的瑕疵進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價款。第三章買賣價格與支付方式3.1房屋的買賣價格3.1.1房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.1.2房價款支付方式為________。3.2支付方式與支付時間3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式接受房價款。3.3支付憑證與交易記錄3.3.1雙方應(yīng)共同簽署房價款支付的憑證。3.3.2雙方應(yīng)保存交易記錄的副本，以備日后查詢。第四章過戶與登記4.1過戶流程與時間4.1.1雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2過戶手續(xù)應(yīng)在本合同生效后的________天內(nèi)完成。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由________方承擔(dān)。4.3稅費承擔(dān)與費用支付4.3.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。4.3.2稅費支付的具體金額和責(zé)任，按照國家和地方的實際情況確定。第五章房屋交付與驗收5.1交付時間與地點5.1.1房屋交付時間為過戶登記完成后的________天。5.1.2房屋交付地點為________。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，對房屋進(jìn)行驗收。5.2.2驗收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價款。5.3質(zhì)量問題與維修責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，包括已知的和未知的。5.3.2房屋的維修責(zé)任按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改8.1.1合同的修改必須經(jīng)過雙方的協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.1.2修改后的條款與原合同具有同等法律效力。8.2合同的補(bǔ)充8.2.1合同的補(bǔ)充必須經(jīng)過雙方的協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.2.2補(bǔ)充的條款與原合同具有同等法律效力。8.3修改與補(bǔ)充的生效條件8.3.1修改與補(bǔ)充的生效條件是雙方簽字蓋章，并注明日期。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易過程以及雙方的商業(yè)秘密等。9.1.2雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2保密責(zé)任的履行9.2.1雙方應(yīng)履行保密責(zé)任，不得泄露保密信息。9.2.2保密責(zé)任自合同生效之日起生效，至合同終止后________止。9.3保密期限與解除9.3.1保密期限自合同終止后________年。9.3.2如雙方達(dá)成解除保密協(xié)議的書面一致意見，保密責(zé)任即行解除。第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件10.1.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓必須得到對方的書面同意。10.1.2轉(zhuǎn)讓不得違反合同的原則和法律法規(guī)的規(guī)定。10.2轉(zhuǎn)讓的程序與方式10.2.1轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和責(zé)任。10.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3轉(zhuǎn)讓的法律效力10.3.1轉(zhuǎn)讓的法律效力自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起產(chǎn)生。10.3.2轉(zhuǎn)讓后，新的權(quán)利義務(wù)主體應(yīng)履行原合同的約定。第十一章第三方服務(wù)與咨詢11.1第三方服務(wù)的內(nèi)容與范圍11.1.1第三方服務(wù)包括房屋評估、貸款咨詢、過戶代理等。11.1.2第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容由合同雙方約定。11.2咨詢服務(wù)的提供與責(zé)任11.2.1咨詢服務(wù)由雙方選擇的第三方提供。11.2.2第三方應(yīng)對咨詢服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。11.3第三方服務(wù)費用的承擔(dān)11.3.1第三方服務(wù)的費用由________方承擔(dān)。11.3.2費用的支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。第十二章房屋貸款與保險12.1貸款的申請與審批12.1.1乙方如需貸款，應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請。12.1.2貸款的審批結(jié)果由貸款機(jī)構(gòu)決定。12.2貸款的還款責(zé)任與方式12.2.1乙方應(yīng)按照貸款合同的約定還款。12.2.2還款方式可以是等額本息、等額本金或其他方式。12.3房屋保險的購買與理賠12.3.1乙方應(yīng)購買房屋保險，并提交保險單副本給甲方。12.3.2發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)按照保險合同的規(guī)定申請理賠。第十三章特殊情況處理13.1政策變動對合同的影響13.1.1如政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.1.2政策變動導(dǎo)致的費用增加由________方承擔(dān)。13.2自然災(zāi)害與意外事件的處理13.2.1如自然災(zāi)害或意外事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2災(zāi)害或事件導(dǎo)致的損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。13.3合同的解除與重新簽訂13.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同的終止與廢止14.2.1本合同在履行完畢后終止。14.2.2本合同的廢止應(yīng)經(jīng)雙方多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行再次檢查，以確保房屋的實際情況與之前的描述一致。如果發(fā)現(xiàn)房屋有重大問題或瑕疵，甲方有權(quán)終止合同。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金。3.甲方保證房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性，如有第三方對房屋主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與描述相符，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價款。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，否則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金。2.乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行查看，以確保房屋的實際情況與之前的描述一致。如果發(fā)現(xiàn)房屋有重大問題或瑕疵，乙方有權(quán)終止合同。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供必要的文件和信息，以協(xié)助完成過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)保證其對房屋的購買意愿和支付能力的真實性，如乙方無法履行購買義務(wù)，甲方有權(quán)終止合同。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式和時間提供服務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的信息和服務(wù)真實可靠，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的個人信息和商業(yè)信息，不得泄露給無關(guān)第三方。4.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行，如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房價款支付憑證6.過戶手續(xù)辦理記錄7.房屋保險單復(fù)印件8.貸款合同復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.房屋驗收報告11.合同雙方的身份證明復(fù)印件12.合同簽訂地的法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間和方式支付房價款，視為違約。3.第三方中介提供虛假信息或服務(wù)不達(dá)標(biāo)，視為違約。4.合同雙方未履行保密責(zé)任，泄露對方個人信息或商業(yè)秘密，視為違約。5.合同雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對房屋及其附屬物的絕對支配權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的擁有者對土地的使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為雙方提供中介服務(wù)的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實際情況與描述不符：雙方可協(xié)商修復(fù)或退還部分房價款。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方