房屋買賣合同的違約金計(jì)算及支付方式

房屋買賣合同的違約金計(jì)算及支付方式合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效與解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋成交價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章違約金計(jì)算3.1違約金的計(jì)算方式3.2違約金的計(jì)算基數(shù)3.3違約金的計(jì)算期限3.4違約金計(jì)算的其他規(guī)定第四章違約行為及違約責(zé)任4.1買方的違約行為及責(zé)任4.2賣方的違約行為及責(zé)任4.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第五章違約金的支付方式5.1違約金的支付時(shí)間5.2違約金的支付途徑5.3違約金支付的其他規(guī)定第六章違約金的調(diào)整6.1違約金調(diào)整的條件6.2違約金調(diào)整的幅度6.3違約金調(diào)整的程序第七章合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的違約金處理第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時(shí)效8.3爭議解決的地域及法院第九章合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件9.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的程序第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買方的權(quán)利與義務(wù)10.2賣方的權(quán)利與義務(wù)10.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的違約金處理第十二章附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2買賣雙方的身份證明文件12.3其他與合同有關(guān)的附件第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的簽署與蓋章13.3合同的生效日期第十四章違約金支付示例14.1違約金支付示例一14.2違約金支付示例二14.3違約金支付示例三合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為買方和賣方，買方為房屋購買者，賣方為房屋出售者。1.1.2本合同所指房屋，是指位于_______的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2合同目的與合法性1.2.1本合同的簽訂目的是為了規(guī)范買賣雙方的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2本合同的簽訂遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法有效。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括合同、附件以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。1.3.2合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、買賣雙方的身份證明文件等。1.4合同的生效與解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)人為_______，共有情況為_______。2.2買賣雙方的基本信息2.2.1買方姓名/名稱：_______，住址/注冊地址：_______。2.2.2賣方姓名/名稱：_______，住址/注冊地址：_______。2.3房屋成交價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3.2買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。2.4.2房屋交付條件為_______。第三章違約金計(jì)算3.1違約金的計(jì)算方式3.1.1違約金按合同總價(jià)的_______%計(jì)算。3.1.2違約金的計(jì)算基數(shù)為合同總價(jià)。3.2違約金的計(jì)算基數(shù)3.2.1違約金的計(jì)算基數(shù)為房屋成交總價(jià)。3.3違約金的計(jì)算期限3.3.1違約金計(jì)算期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。3.4違約金計(jì)算的其他規(guī)定3.4.1除本合同另有規(guī)定外，違約金計(jì)算按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第四章違約行為及違約責(zé)任4.1買方的違約行為及責(zé)任4.1.1買方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2買方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2賣方的違約行為及責(zé)任4.2.1賣方逾期交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2.2賣方未按約定條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3雙方的其他違約行為及責(zé)任4.3.1雙方如有其他違約行為，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章違約金的支付方式5.1違約金的支付時(shí)間5.1.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付。5.1.2違約金支付時(shí)間應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。5.2違約金的支付途徑5.2.1違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至合同約定的賬戶。5.2.2違約金支付的具體賬戶信息由雙方在合同附件中約定。5.3違約金支付的其他規(guī)定5.3.1違約金支付應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，以證明支付的履行。第六章違約金的調(diào)整6.1違約金調(diào)整的條件6.1.1雙方同意，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金的比例。6.1.2違約金調(diào)整的條件和程序應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。6.2違約金調(diào)整的幅度6.2.1違約金調(diào)整的幅度由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)當(dāng)在合同中明確。6.2.2違約金調(diào)整的幅度不得違反法律規(guī)定和合同約定。6.3違約金調(diào)整的程序6.3.1違約金調(diào)整的程序應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)當(dāng)在合同中明確。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)效8.2.1雙方對合同爭議的解決時(shí)效為自爭議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)。8.2.2超過時(shí)效的爭議，雙方可通過法律途徑解決。第九章合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的范圍。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到雙方的書面同意。9.2.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買方的權(quán)利與義務(wù)10.1.1買方有權(quán)按合同約定取得房屋的所有權(quán)。10.1.2買方應(yīng)履行合同約定的付款義務(wù)。10.2賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2.1賣方有權(quán)按合同約定獲得房款。10.2.2賣方應(yīng)履行合同約定的交付房屋義務(wù)。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。11.1.2合同終止應(yīng)通過書面協(xié)議確認(rèn)。11.2合同終止的程序11.2.1合同終止的程序應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余房款等問題。第十二章附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2買賣雙方的身份證明文件12.3其他與合同有關(guān)的附件第十三章附則13.1合同的修訂13.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.1.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。13.2合同的簽署與蓋章13.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2.2雙方應(yīng)在合同上加蓋公章或本人簽字。13.3合同的生效日期13.3.1合同的生效日期為_______年_______月_______日。第十四章違約金支付示例14.1違約金支付示例一14.1.1示例一的具體情況描述。14.1.2示例一的違約金計(jì)算及支付方式。14.2違約金支付示例二14.2.1示例二的具體情況描述。14.2.2示例二的違約金計(jì)算及支付方式。14.3違約金支付示例三14.3.1示例三的具體情況描述。14.3.2示例三的違約金計(jì)算及支付方式。合同編號_________買方（蓋章/簽字）：_________________________賣方（蓋章/簽字）：_________________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方逾期交付房屋的違約金計(jì)算1.1.1如甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。1.1.2違約金的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的日千分之五乘以逾期天數(shù)。1.1.3逾期交付違約金的最高限額為合同總價(jià)款的百分之十。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方逾期支付房價(jià)款的違約金計(jì)算2.1.1如乙方未能按合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.1.2違約金的計(jì)算方式為：逾期支付的房款金額的日千分之五乘以逾期天數(shù)。2.1.3逾期支付違約金的最高限額為合同總價(jià)款的百分之十。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意，本次房屋買賣交易過程中，第三方中介提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為合同總價(jià)款的百分之二。3.1.3服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介。3.2第三方中介的責(zé)任與義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)確保交易過程的順利進(jìn)行，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶等手續(xù)。3.2.3第三方中介應(yīng)對交易過程中的隱私信息保密。3.3第三方中介的違約處理3.3.1如第三方中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2違約金的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的日千分之五乘以違約天數(shù)。3.3.3違約金的最高限額為第三方中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。附加條款四：違約金的支付及扣除4.1違約金的支付及扣除方式4.1.1違約金應(yīng)按合同約定時(shí)間支付。4.1.2違約金的支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。4.1.3違約金支付后，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。4.2違約金扣除的程序4.2.1違約金扣除前，甲方應(yīng)通知乙方。4.2.2雙方應(yīng)就違約金扣除的事宜進(jìn)行協(xié)商。4.2.3違約金扣除后，甲方應(yīng)向乙方提供扣除憑證。附加條款五：合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.1.1合同解除的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。5.1.2合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議確認(rèn)。5.2合同終止的條件5.2.1合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。5.2.2合同終止應(yīng)通過書面協(xié)議確認(rèn)。5.3合同解除與終止后的違約金處理5.3.1合同解除或終止后，已支付的違約金不予退還。5.3.2合同解除或終止后，未支付的違約金根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。附加條款六：爭議解決6.1爭議解決的方式6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更的條件7.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的范圍。7.2合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到雙方的書面同意。7.2.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附加條款八：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1買方有權(quán)按合同約定取得房屋的所有權(quán)。8.1.2買方應(yīng)履行合同約定的付款義務(wù)。8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1賣方有權(quán)按合同約定獲得房款。8.2.2賣方應(yīng)履行合同約定的交付房屋義務(wù)。附加條款九：合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。9.1.附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.買賣雙方的身份證明文件3.房屋買賣合同4.第三方中介的服務(wù)協(xié)議5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.違約金支付憑證8.合同變更協(xié)議9.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.爭議解決的相關(guān)法律文件11.其他與合同有關(guān)的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房價(jià)款3.甲方未按約定條件交付房屋4.乙方未按約定時(shí)間交付房款5.雙方未能達(dá)成合同變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.第三方中介未能履行其義務(wù)7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.合同總價(jià)款：指雙方約定的房屋交易的總金額。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.第三方中介：指為房屋買賣交易提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的分歧。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：協(xié)商確定延期交付的具體時(shí)間，并根據(jù)延期天數(shù)計(jì)算違約金。2.乙方逾期支付房價(jià)款：協(xié)商確定延期支付的具體時(shí)間，并根據(jù)延期天數(shù)計(jì)算違約金。3.甲方未按約定條件交付房屋：協(xié)商確定補(bǔ)救措施，如重新交付或退還部分房款。4.乙方未按約定時(shí)間交付