商鋪買賣合同應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)解析

商鋪買賣合同應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)解析合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的組成與生效第二章商鋪的描述第一條款商鋪的位置與面積第二條款商鋪的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)第三章買賣雙方的基本信息第一條款賣方的基本信息第二條款買方的基本信息第四章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式與時(shí)間第五章交付與過(guò)戶第一條款交付時(shí)間與條件第二條款過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用第六章權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)與適用法律第九章合同的變更與終止第一條款合同的變更第二條款合同的終止第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容的界定第二條款保密義務(wù)與期限第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決第十二章其他條款第一條款稅費(fèi)承擔(dān)第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第十三章附件第一條款附件列表第十四章簽署第一條款簽署日期與地點(diǎn)第二條款簽署人簽字與蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指由甲方（賣方）將位于________的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有權(quán)和使用權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.2本合同中所使用的詞語(yǔ)，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有________的含義。第二條款合同的組成與生效2.1本合同由、附件及雙方簽署的附件組成，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。第二章商鋪的描述第一條款商鋪的位置與面積1.1商鋪位于________，具體面積為________平方米。1.2商鋪的現(xiàn)狀為________，使用性質(zhì)為________。第二條款商鋪的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.1商鋪目前的使用狀況為________，包括但不限于租賃情況、經(jīng)營(yíng)范圍等。2.2商鋪的使用性質(zhì)為________，符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。第三章買賣雙方的基本信息第一條款賣方的基本信息1.1賣方名稱：________1.2賣方地址：________1.3賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：________第二條款買方的基本信息2.1買方名稱：________2.2買方地址：________2.3買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：________第四章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格1.1商鋪的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________元整）。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付交易價(jià)格。第二條款支付方式與時(shí)間2.1乙方應(yīng)通過(guò)________方式向甲方支付交易價(jià)格。2.2乙方應(yīng)在本合同簽署后________內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第五章交付與過(guò)戶第一條款交付時(shí)間與條件1.1商鋪的交付時(shí)間為本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢后________天內(nèi)。1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行交付。第二條款過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用2.1過(guò)戶手續(xù)包括但不限于________等，由乙方負(fù)責(zé)辦理。2.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)1.1賣方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2賣方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。2.2買方應(yīng)自行承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任1.1若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%。1.2賣方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用。第二條款買方違約責(zé)任2.1若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%。2.2買方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用。第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)與適用法律8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為________，適用法律為________。第九章合同的變更與終止第一條款合同的變更9.1任何一方提出變更本合同的要求時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以進(jìn)行變更。第二條款合同的終止9.3在履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同即告終止。9.4本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容的界定10.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。10.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方另行簽訂保密協(xié)議確定。第十一章其他條款第一條款稅費(fèi)承擔(dān)11.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.2因稅費(fèi)變動(dòng)導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。第二條款合同的轉(zhuǎn)讓11.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章附件第一條款附件列表12.1附件一：商鋪所有權(quán)證明文件12.2附件二：商鋪現(xiàn)狀說(shuō)明12.3附件三：買賣雙方身份證明文件12.4附件四：其他重要文件第十三章簽署第一條款簽署日期與地點(diǎn)13.1本合同于________年________月________日簽署于________。第二條款簽署人簽字與蓋章13.2甲方（賣方）：________（蓋章）代表人/負(fù)責(zé)人：________（簽字）13.3乙方（買方）：________（蓋章）代表人/負(fù)責(zé)人：________（簽字）甲方（賣方）：________（蓋章）乙方（買方）：________（蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款商鋪轉(zhuǎn)讓前的維護(hù)責(zé)任1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因未履行維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致的任何損失或損害的責(zé)任。第二條款商鋪交付后的保修期2.1商鋪交付后，甲方提供________個(gè)月的保修期。2.2在保修期內(nèi)，因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款支付交易價(jià)格的進(jìn)度1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，分階段向甲方支付交易價(jià)格。1.2乙方未按時(shí)支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的________%。第二條款乙方對(duì)商鋪的合理使用2.1乙方應(yīng)按照商鋪的使用性質(zhì)和法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用商鋪。2.2乙方不得將商鋪用于非法用途，否則甲方有權(quán)解除本合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款第三方中介的服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意，本次交易的第三方中介費(fèi)用為交易價(jià)格的________%。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。第二條款第三方中介的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保本合同的合法性和有效性，協(xié)助雙方完成合同的簽署和履行。2.2第三方中介應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪現(xiàn)狀說(shuō)明3.買賣雙方身份證明文件4.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪未按約定提供商鋪的權(quán)屬證明未履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失2.買方違約行為：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格未合理使用商鋪導(dǎo)致?lián)p失將商鋪用于非法用途3.第三方中介違約行為：未確保合同的合法性和有效性泄露雙方提供的信息三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定位置，具有特定面積和用途的物業(yè)。2.交易價(jià)格：指乙方應(yīng)支付給甲方，以取得商鋪所有權(quán)和使用權(quán)的金額。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.過(guò)戶手續(xù)：指將商鋪的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并書面約定。2.交易價(jià)格支付糾紛：解決方案：明確交易價(jià)格支付的時(shí)間和方式，如有變更，應(yīng)