鏈家改良版房產(chǎn)交易合同

鏈家改良版房產(chǎn)交易合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4法律法規(guī)的遵守第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息2.3交易房產(chǎn)基本信息第三章房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間第四章房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件4.2房產(chǎn)過(guò)戶流程與時(shí)間第五章房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六章傭金與費(fèi)用6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)與支付6.2其他相關(guān)費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2違約賠償方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用與管轄第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限與例外第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的終止與續(xù)約12.3合同的修訂歷史第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)事項(xiàng)13.2雙方特殊約定第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指鏈家改良版房產(chǎn)交易合同，由甲方（賣(mài)家）與乙方（買(mǎi)家）簽訂，約定房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是甲方名下的位于_________的房產(chǎn)，具體信息見(jiàn)附件。1.1.3本合同中的交易價(jià)格指的是乙方向甲方支付的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，具體金額見(jiàn)第二章。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方出售房產(chǎn)，乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的行為。1.2.2本合同的任何條款不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何債務(wù)及法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶。1.4法律法規(guī)的遵守1.4.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1賣(mài)家信息2.1.1甲方為房產(chǎn)的合法所有者，對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件，作為甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的證明。2.2買(mǎi)家信息2.2.1乙方為具備購(gòu)房資格的合法自然人（或單位）。2.2.2乙方應(yīng)向甲方提供有效身份證明復(fù)印件，作為乙方身份的證明。2.3交易房產(chǎn)基本信息2.3.1房產(chǎn)位于_________，房產(chǎn)證號(hào)_________。2.3.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。第三章房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1乙方向甲方支付的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.1.2交易價(jià)格包含房產(chǎn)的價(jià)值以及與房產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.2.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第四章房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2房產(chǎn)交付的條件為乙方支付首付款，并提供身份證明等所需文件。4.2房產(chǎn)過(guò)戶流程與時(shí)間4.2.1甲方與乙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照房產(chǎn)過(guò)戶的流程完成過(guò)戶手續(xù)。4.2.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五章房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且符合國(guó)家的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的瑕疵負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2瑕疵處理方式5.2.1乙方應(yīng)在收房后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出房產(chǎn)的瑕疵問(wèn)題。5.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提出的瑕疵問(wèn)題后____個(gè)工作日內(nèi)，予以修復(fù)。第六章傭金與費(fèi)用6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)與支付6.1.1本合同的傭金標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的____%。6.1.2甲方應(yīng)向鏈家支付傭金，作為鏈家提供房產(chǎn)交易服務(wù)的報(bào)酬。6.2其他相關(guān)費(fèi)用6.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。7.2合同解除條件7.2.1雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.2.2合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.1.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。8.1.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。8.2違約賠償方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，并不影響守約方要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任的權(quán)利。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用與管轄9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.2雙方同意本合同簽訂地為合同爭(zhēng)議的管轄法院所在地。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息或者已經(jīng)公開(kāi)的信息。10.2保密期限與例外10.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年失效。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。11.1.2雙方應(yīng)確保通知地址和聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無(wú)誤。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.2.1甲方的通知地址為：____________________________。11.2.2乙方的通知地址為：____________________________。11.2.3雙方的聯(lián)系方式為：____________________________。第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。12.2合同的終止與續(xù)約12.2.1本合同在房產(chǎn)過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。12.2.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。12.3合同的修訂歷史12.3.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在附件中，供雙方查閱。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)事項(xiàng)13.1.1雙方應(yīng)遵守鏈家的房產(chǎn)交易規(guī)則，配合鏈家完成房產(chǎn)交易。13.1.2雙方同意鏈家作為本合同的見(jiàn)證方，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。13.2雙方特殊約定13.2.1雙方同意本合同外的特殊約定，應(yīng)另行書(shū)面約定，并作為本合同的附件。第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3付款憑證復(fù)印件14.4房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)及時(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)的所有文件和信息，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。1.5甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)或要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)在簽訂合同后，按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方應(yīng)對(duì)所提供的身份信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)立即對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如有瑕疵或問(wèn)題，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提出，以便甲方進(jìn)行修復(fù)。2.5乙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估、交易促成、過(guò)戶協(xié)助等。3.2第三方中介應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，并提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。如有未按約定收取費(fèi)用的情況，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退還多余的費(fèi)用。3.5第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)提供虛假或隱瞞重要事實(shí)的房產(chǎn)信息未履行維修瑕疵的義務(wù)未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格提供虛假或隱瞞重要事實(shí)的身份信息未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未履行配合過(guò)戶的義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假或隱瞞重要事實(shí)的房產(chǎn)信息未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未按約定收取傭金泄露雙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)給房屋所有者的產(chǎn)權(quán)證明。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的證件，如身份證、護(hù)照等。3.戶口本：指用于證明個(gè)人戶籍關(guān)系的簿冊(cè)。4.婚姻狀況證明：指用于證明個(gè)人婚姻狀況的證件或證明。5.交易價(jià)格：指乙方向甲方支付的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括房產(chǎn)價(jià)值及相關(guān)費(fèi)用。6.傭金：指第三方中介為促成房產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：soluti