房屋預售合同買賣風險

房屋預售合同買賣風險合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的產權和使用情況2.3房屋的坐落位置和周邊環(huán)境第三章預售合同的標的3.1預售合同的房屋數量和面積3.2預售合同的房屋價格和支付方式3.3預售合同的房屋交付時間和條件第四章買賣雙方的權利和義務4.1出賣方的權利和義務4.2買受方的權利和義務第五章預售合同的履行和監(jiān)督5.1預售合同的履行期限和方式5.2預售合同的履行監(jiān)督和違約處理第六章風險提示和防范6.1房屋預售的風險提示6.2房屋預售的風險防范措施第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2合同爭議的解決機構第九章合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十章合同的附則10.1合同的解釋和適用法律10.2合同的簽訂地和履行地10.3合同的修訂和補充第十一章房屋預售的特別規(guī)定11.1房屋預售的許可和備案11.2房屋預售的監(jiān)管和檢查第十二章房屋交付和使用12.1房屋交付的時間和方式12.2房屋使用的管理和維護第十三章房屋質量保修13.1房屋質量保修的范圍和期限13.2房屋質量問題的處理和維修第十四章房屋交易稅費14.1房屋交易稅費的種類和標準14.2房屋交易稅費的支付方式和責任合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.1.1本合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人自愿簽訂的。1.1.2本合同的簽訂應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.2合同各方的權利和義務1.2.1出賣人的權利和義務1.2.1.1出賣人應保證其對所出售房屋的產權和使用權，保證房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。1.2.1.2出賣人應按合同約定履行交付房屋的義務，并保證房屋符合約定的交付條件。1.2.2買受人的權利和義務1.2.2.1買受人應按合同約定支付房屋價款，并有權要求出賣人按照合同約定履行交付房屋的義務。1.2.2.2買受人應按合同約定接受房屋的交付，并承擔房屋交付后的使用和維護責任。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1合同的生效1.3.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.1.2合同的生效不代表出賣人對房屋的權利瑕疵的免除責任。1.3.2合同的變更1.3.2.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。1.3.2.2合同的變更不得影響合同的合法性和公平性。1.3.3合同的解除1.3.3.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。1.3.3.2合同解除后，雙方應按合同約定處理與合同有關的未盡事宜。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.1.1房屋座落于____________，房屋的棟號、單元、樓層、房號分別為____________。2.1.2房屋的建筑結構、戶型、面積、建筑年代等具體情況詳見附件一。2.2房屋的產權和使用情況2.2.1出賣人應向買受人出示房屋的產權證或者其他權屬證明文件，并保證其真實性、合法性。2.2.2房屋的使用權歸買受人所有，買受人應按合同約定合理使用房屋。2.3房屋的坐落位置和周邊環(huán)境2.3.1房屋的坐落位置和周邊環(huán)境詳見附件二。2.3.2出賣人應向買受人說明房屋所處的周邊環(huán)境可能對房屋價值、使用產生影響的情況。第三章預售合同的標的3.1預售合同的房屋數量和面積3.1.1本合同預售的房屋數量為____________套，總面積為____________平方米。3.1.2房屋的具體面積以附件三中的房屋平面圖為準。3.2預售合同的房屋價格和支付方式3.2.1房屋的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2.2買受人應按照合同約定的付款方式和付款時間向出賣人支付房屋價款。3.3預售合同的房屋交付時間和條件3.3.1房屋的交付時間為________________。3.3.2出賣人應保證房屋在交付時符合合同約定的交付條件。第四章買賣雙方的權利和義務4.1出賣方的權利和義務4.1.1出賣人應保證其對房屋的產權和使用權，并按合同約定履行交付房屋的義務。4.1.2出賣人應承擔房屋質量保修的責任，并按合同約定承擔房屋交易稅費的責任。4.2買受方的權利和義務4.2.1買受人應按合同約定支付房屋價款，并按合同約定接受房屋的交付。4.2.2買受人應承擔房屋交付后的使用和維護責任，并按合同約定承擔房屋交易稅費的責任。第五章預售合同的履行和監(jiān)督5.1預售合同的履行期限和方式5.1.1出賣人和買受人應按合同約定的期限和方式履行合同。5.1.2合同的履行情況由雙方共同監(jiān)督，必要時可聘請第三方進行監(jiān)督。5.2預售合同的履行監(jiān)督和違約處理5.2.1雙方應按合同約定履行各自的義務第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2合同爭議的解決機構8.2.1雙方同意選擇____________仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第九章合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2合同的生效不代表出賣人對房屋的權利瑕疵的免除責任。9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同終止后，雙方應按合同約定處理與合同有關的未盡事宜。9.3合同的失效條件9.3.1合同失效的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.3.2合同失效后，雙方的權利和義務即告終止。第十章合同的附則10.1合同的解釋和適用法律10.1.1本合同的解釋應遵循《中華人民共和國合同法》和其他相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.1.2本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同的簽訂地和履行地10.2.1本合同的簽訂地為________________。10.2.2本合同的履行地為________________。10.3合同的修訂和補充10.3.1合同的修訂和補充應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3.2合同的修訂和補充不得影響合同的合法性和公平性。第十一章房屋預售的特別規(guī)定11.1房屋預售的許可和備案11.1.1出賣人應依法辦理房屋預售許可和備案手續(xù)。11.1.2出賣人應向買受人出示預售許可和備案的證明文件。11.2房屋預售的監(jiān)管和檢查11.2.1出賣人應接受相關部門對房屋預售的監(jiān)管和檢查。11.2.2出賣人應按合同約定履行房屋預售的監(jiān)管和檢查義務。第十二章房屋交付和使用12.1房屋交付的時間和方式12.1.1房屋的交付時間為________________。12.1.2出賣人應按合同約定的方式交付房屋。12.2房屋使用的管理和維護12.2.1買受人應合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔相應的管理費用。12.2.2買受人應承擔房屋交付后的維護和保養(yǎng)責任。第十三章房屋質量保修13.1房屋質量保修的范圍和期限13.1.1出賣人應按照附件四中的質量保修范圍和期限承擔房屋質量保修責任。13.1.2保修期限自房屋交付之日起計算。13.2房屋質量問題的處理和維修13.2.1買受人發(fā)現房屋質量問題，應在保修期內向出賣人提出書面維修要求。13.2.2出賣人應在接到維修要求后日內作出答復，并按照約定履行維修義務。第十四章房屋交易稅費14.1房屋交易稅費的種類和標準14.1.1房屋交易涉及的稅費種類和標準詳見附件五。14.1.2出賣人和買受人應按照稅費規(guī)定承擔相應的稅費責任。14.2房屋交易稅費的支付方式和責任14.2.1稅費的支付方式由雙方協(xié)商確定。14.2.2稅費的責任由雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔。（合同方簽字）甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋質量符合國家標準和行業(yè)規(guī)定，房屋的設施設備能夠正常使用，包括但不限于水電燃氣供應、供暖制冷、電梯運行等。1.2甲方保障甲方保證對房屋擁有完全的所有權，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。如因房屋權屬問題導致買受人遭受損失的，甲方應承擔相應的法律責任。1.3甲方義務甲方應按照合同約定的時間節(jié)點完成房屋建設、裝修和交付工作。如因甲方原因導致房屋交付延誤的，甲方應向買受人支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付價款義務乙方應按照合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房屋價款。如乙方逾期支付價款的，乙方應向甲方支付滯納金，滯納金計算方式詳見附件七。2.2乙方接收房屋義務乙方應按合同約定接受房屋的交付，并承擔房屋交付后的使用和維護責任。如乙方無正當理由拒絕接收房屋的，乙方應承擔由此產生的相關費用。2.3乙方權益保障乙方對房屋的所有權自合同約定交付之日起轉移。甲方應在交付房屋后日內為乙方辦理產權轉移登記手續(xù)。如因甲方原因導致產權轉移登記延誤的，甲方應承擔由此產生的相關費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介服務雙方同意選擇附件八中指定的第三方中介提供房屋交易中介服務。中介費用由雙方按照附件九中的費用標準承擔。3.2中介義務第三方中介應按照合同約定，為雙方提供房源信息、交易咨詢、合同起草、交易促成等服務。如中介未履行義務導致合同糾紛的，中介應承擔相應的法律責任。3.3中介費用支付雙方應按照附件九中的約定，向第三方中介支付中介費用。如一方未支付中介費用的，應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋平面圖2.附件二：房屋坐落位置和周邊環(huán)境說明3.附件三：房屋質量保修范圍和期限4.附件四：房屋交易稅費種類和標準5.附件五：合同履行期限和方式6.附件六：違約金計算方式7.附件七：滯納金計算方式8.附件八：第三方中介服務說明9.附件九：中介費用標準二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋質量不符合約定，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行產權轉移登記手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付房屋價款，視為違約。5.乙方無正當理由拒絕接收房屋，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定提供服務，視為違約。7.任何一方未按照合同約定支付中介費用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方為實現一定目的，明確相互權利義務的協(xié)議。2.甲方：房屋出賣人，承擔房屋出售義務的一方。3.乙方：房屋買受人，享有購買房屋權利的一方。4.第三方中介：提供房屋交易中介服務的獨立第三方。5.違約金：一方違約時，根據合同約定向另一方支付的賠償金。6.滯納金：乙方逾期支付價款時，根據合同約定向甲方支付的逾期付款賠償金。7.產權轉移登記：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延誤：甲方應按照合同約定承擔違約金責任，買受人也可要求延長交付時間。2.房屋質量問題：甲方應承擔質量保修責任，修復問題部位或支付維修費用。3.產權轉移登記延誤：甲方應承擔由此產生的相關費用，并向乙方支付違約金。4.乙方逾期支付價款：甲方可要求乙方支付滯納金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