預售房屋買賣合同范本

預售房屋買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置與周邊設(shè)施2.3房屋面積及使用權(quán)限第三章預售合同雙方3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章預售房屋價格與支付4.1預售房屋價格4.2付款方式與期限4.3付款流程與憑證第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間與方式5.2房屋驗收程序與標準5.3質(zhì)量保修與維修第六章產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)登記流程6.3過戶與登記費用承擔第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟或仲裁管轄地點與機構(gòu)第十章合同的生效、修改與補充10.1合同的生效條件10.2合同的修改與補充第十一章稅費及其他費用11.1稅費承擔責任11.2其他費用承擔責任第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.2買受人聲明與承諾第十三章附則13.1合同附件13.2合同的保管與復制13.3合同解除或終止后的權(quán)益處理第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2合同的翻譯版本說明合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋（1）甲方：指房屋的開發(fā)商或出賣人。（2）乙方：指購買房屋的買受人。（3）房屋：指甲方預售的位于________的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。（4）房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價款。1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.2.1甲方的權(quán)益與義務（1）甲方應保證其對房屋的合法所有權(quán)及處置權(quán)。（2）甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務。（3）甲方應保證房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準。1.2.2乙方的權(quán)益與義務（1）乙方應按照合同約定的付款方式及時支付房價款。（2）乙方應按照合同約定接受房屋交付。（3）乙方應按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：________2.1.2房屋類型：住宅/商業(yè)2.1.3房屋面積：____平方米2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：____年2.2房屋位置與周邊設(shè)施2.2.1房屋位于________，周邊設(shè)施包括________等。2.2.2房屋交通便利，________。2.3房屋面積及使用權(quán)限2.3.1房屋實際面積與合同約定面積如有差異，按照合同約定的處理方式執(zhí)行。2.3.2乙方享有房屋的使用、收益和處分權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第三章預售合同雙方3.1出賣人信息甲方：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.2買受人信息乙方：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第四章預售房屋價格與支付4.1預售房屋價格房價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2付款方式與期限（1）定金：人民幣________元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣________元，于____年____月____日前支付。（3）剩余房款：人民幣________元，乙方向銀行申請貸款支付，貸款額度、利率、還款方式等按照雙方協(xié)商確定的相關(guān)貸款方案執(zhí)行。4.3付款流程與憑證乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具相應的付款憑證。第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間與方式甲方應按照合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。5.2房屋驗收程序與標準乙方應在收到房屋后____日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。5.3質(zhì)量保修與維修甲方應對房屋質(zhì)量承擔保修責任，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行維修義務。第六章產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應按照合同約定的流程辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記流程雙方應按照合同約定的流程辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過戶與登記費用承擔雙方應按照合同約定的方式承擔過戶與登記費用。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件與程序合同解除需符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八章違約責任8.1出賣人違約責任甲方未按照合同約定交付房屋的，應支付違約金人民幣________元整給乙方。甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務的，應承擔乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責任乙方未按照合同約定支付房價款的，應支付違約金人民幣________元整給甲方。乙方未按照合同約定接受房屋交付的，應承擔因此給甲方造成的損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁管轄地點與機構(gòu)本合同的訴訟或仲裁管轄地點為________人民法院/仲裁委員會。第十章合同的生效、修改與補充10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改與補充本合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。第十一章稅費及其他費用11.1稅費承擔責任雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)承擔各自應繳納的稅費。11.2其他費用承擔責任雙方應按照合同約定承擔其他費用。第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾甲方聲明并保證其對房屋的合法所有權(quán)及處置權(quán)，并承諾按照合同約定交付房屋及履行質(zhì)量保修義務。12.2買受人聲明與承諾乙方聲明并保證其按照合同約定支付房價款，并承諾接受房屋交付及履行產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。第十三章附則13.1合同附件本合同附件包括：房屋平面圖、房屋交付標準、付款憑證等。13.2合同的保管與復制雙方均應妥善保管本合同及其附件，并不得擅自復制或泄露合同內(nèi)容。13.3合同解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事項。第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方的其他約定如下：（1）________（2）________（3）________14.2合同的翻譯版本說明本合同的中文版本為最終版本，如有翻譯版本之間的歧義，以中文版本為準。合同編號_________甲方（簽字）：________日期：____年____月____日乙方（簽字）：________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方延遲交付房屋的處理2.甲方質(zhì)量保修義務甲方應對房屋質(zhì)量承擔保修責任，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行維修義務。如房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方信息披露義務甲方應向乙方披露房屋的權(quán)屬情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等相關(guān)信息。如甲方未如實披露信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時1.乙方延遲支付房價款的處理2.乙方接受房屋交付的處理乙方應在收到房屋后____日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方未按時驗收或未提出異議，視為乙方已接受房屋交付。3.乙方權(quán)益保護乙方有權(quán)按照合同約定享受房屋的使用、收益和處分權(quán)。如乙方遭受第三方侵權(quán)，導致房屋權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時1.第三方中介服務費用雙方同意，本合同的簽訂及履行過程中，如有第三方中介提供服務，應向第三方中介支付中介服務費用。中介服務費用為人民幣____元整。2.第三方中介的義務第三方中介應按照合同約定，為雙方提供真實、準確、及時的信息服務，并協(xié)助雙方辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)。如第三方中介未履行義務，導致雙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.第三方中介的權(quán)益限制第三方中介在本合同簽訂及履行過程中，不得侵犯雙方的合法權(quán)益，不得收取任何未約定的費用。如第三方中介違反此約定，導致雙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋交付標準3.付款憑證4.房屋質(zhì)量保修協(xié)議5.產(chǎn)權(quán)過戶流程說明6.貸款申請相關(guān)文件7.房屋驗收報告8.合同附件約定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，且未支付違約金。2.甲方未履行質(zhì)量保修義務，導致乙方遭受損失。3.甲方未如實披露房屋相關(guān)信息，導致乙方遭受損失。4.乙方未按約定時間支付房價款，且未支付違約金。5.乙方未按時驗收或未提出異議，視為接受房屋交付。6.第三方中介未履行信息提供及協(xié)助辦理手續(xù)義務。7.第三方中介收取未約定費用或侵犯雙方合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.預售房屋：指在房屋建設(shè)完成前，由開發(fā)商對外銷售的房屋。2.買受人：指購買預售房屋的消費者。3.出賣人：指預售房屋的開發(fā)商或銷售方。4.房價款：指購買預售房屋所需支付的金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題進行修復和保障的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按合同約定支付違約金，并根據(jù)實際情況采取補救措施。2.乙方延遲支付房價款：乙方應按合同約定支付違約金，并根據(jù)實際情況采取補救措施。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應履行質(zhì)量保修