房屋買賣合作合同范本范例

房屋買賣合作合同范本范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易程序4.1房屋過(guò)戶4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)期限第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟地點(diǎn)第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十一章附加條款11.1房屋租賃11.2物業(yè)管理11.3配套設(shè)施第十二章雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證12.2買方陳述和保證第十三章合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1本合同于____年__月__日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_______區(qū)/縣，具體地址為_______。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_______平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前處于_______（狀態(tài)，如：出租/自住/空置等）。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方同意，房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在_______年__月__日前支付完全部房?jī)r(jià)。第四章交易程序4.1房屋過(guò)戶4.1.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)自_______年__月__日起轉(zhuǎn)移至買方名下。4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為_______年__月__日。5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式5.3.1買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)期限6.3.1房屋的維修保養(yǎng)期限為_______年。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。7.3違約金支付時(shí)間7.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，向守約方支付違約金。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟地點(diǎn)8.3.1訴訟地點(diǎn)為_______市/區(qū)人民法院。第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的程序9.3.1變更或解除協(xié)議應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.1.1合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益10.3.1轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益按雙方協(xié)商的結(jié)果處理。第十一章附加條款11.1房屋租賃11.1.1如房屋在過(guò)戶前需租賃，租賃條款如下：_______。11.2物業(yè)管理11.2.1物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：_______。11.3配套設(shè)施11.3.1房屋周邊配套設(shè)施按實(shí)際情況為準(zhǔn)。第十二章雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證12.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。12.2買方陳述和保證12.2.1買方保證按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十三章合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件13.3解除條件13.3.1合同解除的條件按本合同第九章的約定執(zhí)行。第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方約定的事項(xiàng)如下：_______。14.2附件14.2.1附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年__月__日簽訂地點(diǎn)：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方承諾甲方承諾房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于抵押、查封等情形。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)確保房屋在過(guò)戶手續(xù)完成后，自約定交付之日起的__天內(nèi)交付給買方。若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付買方延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×房?jī)r(jià)的__%。3.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至過(guò)戶完成后買方正式接管。若交付時(shí)房屋存在隱蔽質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__天內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則買方有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)。4.附屬設(shè)施甲方保證房屋附屬設(shè)施如電梯、管道、電線等均能正常使用。若存在故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.房?jī)r(jià)支付買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。若買方延遲支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付延遲支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的金額×延遲支付的天數(shù)×房?jī)r(jià)的__%。2.買方購(gòu)房資格買方應(yīng)保證具有購(gòu)房資格，并承擔(dān)因買方不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致的合同無(wú)效或其他法律后果。若因買方不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方有權(quán)要求買方支付已支付房?jī)r(jià)的__%作為違約金。3.房屋驗(yàn)收買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若買方對(duì)房屋質(zhì)量或狀況有異議，買方應(yīng)在驗(yàn)收后的__天內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。逾期未提出異議的，視為買方對(duì)房屋的認(rèn)可。4.房屋用途買方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢、推廣、協(xié)調(diào)、盡職調(diào)查等服務(wù)。雙方應(yīng)在中介服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間上達(dá)成一致。2.中介責(zé)任中介方應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和交易咨詢服務(wù)。若中介方未盡到義務(wù)導(dǎo)致買方或甲方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介費(fèi)用支付雙方同意，中介服務(wù)費(fèi)用在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。若買方或甲方因特殊原因提前終止合同，中介方應(yīng)按照已提供服務(wù)的實(shí)際情況收取相應(yīng)費(fèi)用。4.中介信息披露中介方應(yīng)按照雙方約定及時(shí)披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。若中介方故意隱瞞或提供虛假信息，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件9.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為延遲交付房屋提供虛假房屋信息不履行維修責(zé)任未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)2.乙方違約行為延遲支付房?jī)r(jià)提供虛假購(gòu)房資格信息未按約定使用房屋擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.第三方中介違約行為未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息未盡到善良管理人的義務(wù)故意隱瞞或提供虛假信息未按照約定時(shí)間披露房屋信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房條件，具有購(gòu)買房屋的資格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。2.問題：買方不具備購(gòu)房資格。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付已支付房?jī)r(jià)的違約金。3.問題：中介未提供真實(shí)房屋信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方或甲方因此遭受的損失。4.問題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)