房屋買賣合作合同范本范例

房屋買賣合作合同范本范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易程序4.1房屋過戶4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3稅費承擔(dān)第五章房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)期限第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟地點第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十一章附加條款11.1房屋租賃11.2物業(yè)管理11.3配套設(shè)施第十二章雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證12.2買方陳述和保證第十三章合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于____年__月__日，在_______（地點）簽訂。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_______區(qū)/縣，具體地址為_______。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_______平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前處于_______（狀態(tài)，如：出租/自住/空置等）。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1甲乙雙方同意，房屋的交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式3.3支付時間3.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在_______年__月__日前支付完全部房價。第四章交易程序4.1房屋過戶4.1.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)自_______年__月__日起轉(zhuǎn)移至買方名下。4.3稅費承擔(dān)第五章房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為_______年__月__日。5.2交付條件5.3驗收方式5.3.1買方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)期限6.3.1房屋的維修保養(yǎng)期限為_______年。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：_______。7.3違約金支付時間7.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的支付時間內(nèi)，向守約方支付違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟地點8.3.1訴訟地點為_______市/區(qū)人民法院。第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的程序9.3.1變更或解除協(xié)議應(yīng)按照本合同約定的程序進行。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.1.1合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)按照本合同約定的程序進行。10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益10.3.1轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益按雙方協(xié)商的結(jié)果處理。第十一章附加條款11.1房屋租賃11.1.1如房屋在過戶前需租賃，租賃條款如下：_______。11.2物業(yè)管理11.2.1物業(yè)管理費由買方承擔(dān)，具體費用為：_______。11.3配套設(shè)施11.3.1房屋周邊配套設(shè)施按實際情況為準(zhǔn)。第十二章雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證12.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。12.2買方陳述和保證12.2.1買方保證按照約定時間支付房價，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。第十三章合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件13.3解除條件13.3.1合同解除的條件按本合同第九章的約定執(zhí)行。第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方約定的事項如下：_______。14.2附件14.2.1附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年__月__日簽訂地點：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方承諾甲方承諾房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于抵押、查封等情形。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時間甲方應(yīng)確保房屋在過戶手續(xù)完成后，自約定交付之日起的__天內(nèi)交付給買方。若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付買方延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×房價的__%。3.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至過戶完成后買方正式接管。若交付時房屋存在隱蔽質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__天內(nèi)負責(zé)修復(fù)，否則買方有權(quán)拒絕支付剩余房價。4.附屬設(shè)施甲方保證房屋附屬設(shè)施如電梯、管道、電線等均能正常使用。若存在故障或損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.房價支付買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價。若買方延遲支付房價，應(yīng)支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付的金額×延遲支付的天數(shù)×房價的__%。2.買方購房資格買方應(yīng)保證具有購房資格，并承擔(dān)因買方不具備購房資格導(dǎo)致的合同無效或其他法律后果。若因買方不具備購房資格導(dǎo)致合同無效，甲方有權(quán)要求買方支付已支付房價的__%作為違約金。3.房屋驗收買方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收。若買方對房屋質(zhì)量或狀況有異議，買方應(yīng)在驗收后的__天內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。逾期未提出異議的，視為買方對房屋的認可。4.房屋用途買方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用包括但不限于咨詢、推廣、協(xié)調(diào)、盡職調(diào)查等服務(wù)。雙方應(yīng)在中介服務(wù)費用支付方式、時間上達成一致。2.中介責(zé)任中介方應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，為雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和交易咨詢服務(wù)。若中介方未盡到義務(wù)導(dǎo)致買方或甲方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介費用支付雙方同意，中介服務(wù)費用在房屋過戶手續(xù)完成后支付。若買方或甲方因特殊原因提前終止合同，中介方應(yīng)按照已提供服務(wù)的實際情況收取相應(yīng)費用。4.中介信息披露中介方應(yīng)按照雙方約定及時披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。若中介方故意隱瞞或提供虛假信息，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件9.中介服務(wù)費用明細10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為延遲交付房屋提供虛假房屋信息不履行維修責(zé)任未按約定時間辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為延遲支付房價提供虛假購房資格信息未按約定使用房屋擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.第三方中介違約行為未提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息未盡到善良管理人的義務(wù)故意隱瞞或提供虛假信息未按照約定時間披露房屋信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.購房資格：指符合國家規(guī)定的購房條件，具有購買房屋的資格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。2.問題：買方不具備購房資格。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付已支付房價的違約金。3.問題：中介未提供真實房屋信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方或甲方因此遭受的損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理過