房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例解讀

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立2.1房屋基本情況2.2出賣(mài)人基本信息2.3買(mǎi)受人基本信息2.4房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.5付款方式及時(shí)間2.6交付房屋的時(shí)間和條件2.7合同的變更和解除第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付3.2驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理3.3質(zhì)量保修第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)4.2買(mǎi)受人的義務(wù)4.3履行期限和地點(diǎn)第五章房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟時(shí)效第九章附則9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的解釋9.4合同的修訂第十章出賣(mài)人聲明10.1房屋權(quán)屬證明10.2房屋不存在瑕疵聲明10.3出賣(mài)人履行合同的能力第十一章買(mǎi)受人聲明11.1買(mǎi)受人的購(gòu)房資格11.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的能力11.3對(duì)房屋的用途第十二章合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3出賣(mài)人身份證明12.4買(mǎi)受人身份證明第十三章其他約定13.1房屋裝修及改造13.2物業(yè)管理及公共維修基金13.3戶(hù)口遷移第十四章簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置：2.1.2房屋面積：2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2出賣(mài)人基本信息2.3買(mǎi)受人基本信息2.4房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.4.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：2.5付款方式及時(shí)間2.5.2付款時(shí)間：2.6交付房屋的時(shí)間和條件2.6.2交付時(shí)間：2.7合同的變更和解除2.7.1合同變更的條件：2.7.2合同解除的條件：第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付3.1.1甲方應(yīng)在交付日期將房屋鑰匙交付給乙方：3.2驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理3.2.1乙方應(yīng)在交付后七日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收：3.2.2驗(yàn)收不合格的處理方式：3.3質(zhì)量保修3.3.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修期限為：第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛：4.2買(mǎi)受人的義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款：4.3履行期限和地點(diǎn)4.3.1合同履行期限：4.3.2合同履行地點(diǎn)：第五章房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更的條件為：6.2合同解除的條件6.2.1合同解除的條件為：第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.3違約賠償7.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方式為：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟時(shí)效8.2.1本合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第九章附則9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；9.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的終止9.2.1本合同在履行完畢或者依法解除之日起終止。9.3合同的解釋9.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。9.4合同的修訂9.4.1合同的修訂必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第十章出賣(mài)人聲明10.1房屋權(quán)屬證明10.1.1甲方已向乙方出示房屋所有權(quán)證，證號(hào)：10.2房屋不存在瑕疵聲明10.2.1甲方聲明房屋不存在任何瑕疵，包括但不限于：10.3出賣(mài)人履行合同的能力10.3.1甲方聲明具有完全履行本合同的能力。第十一章買(mǎi)受人聲明11.1買(mǎi)受人的購(gòu)房資格11.1.1乙方聲明具有購(gòu)房資格，并已向甲方出示相關(guān)證明文件。11.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的能力11.2.1乙方聲明具有支付購(gòu)房款的能力。11.3對(duì)房屋的用途11.3.1乙方聲明購(gòu)買(mǎi)該房屋的用途為：第十二章合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證的原件交給乙方：12.2房屋共有權(quán)證12.2.1如有共有權(quán)證，甲方應(yīng)將共有權(quán)證的原件交給乙方：12.3出賣(mài)人身份證明12.4買(mǎi)受人身份證明第十三章其他約定13.1房屋裝修及改造13.2物業(yè)管理及公共維修基金13.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付公共維修基金：13.3戶(hù)口遷移13.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。第十四章簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為：14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方義務(wù)補(bǔ)充條款甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的真實(shí)面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、物業(yè)費(fèi)用等。如甲方未能提供或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件補(bǔ)充條款3.房屋質(zhì)量保修補(bǔ)充條款甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起算，保修期限為五年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)的維修費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款義務(wù)補(bǔ)充條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方未能按期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金的計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的1%。2.乙方購(gòu)房資格及支付能力補(bǔ)充條款乙方聲明具有購(gòu)房資格，并應(yīng)向甲方出示相關(guān)證明文件。如乙方未能出示或提供虛假證明文件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，乙方聲明具有支付購(gòu)房款的能力，并應(yīng)按照合同約定的方式支付購(gòu)房款。3.房屋用途補(bǔ)充條款乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的用途為自住。如乙方未能按照聲明的用途使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用補(bǔ)充條款2.第三方中介的責(zé)任及義務(wù)補(bǔ)充條款第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的房屋及個(gè)人信息保密，如中介未能保密，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，中介應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如中介提供虛假信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的解除及終止補(bǔ)充條款甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中解除或終止與中介的合作關(guān)系。如甲乙雙方解除或終止與中介的合作關(guān)系，中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.出賣(mài)人身份證明4.買(mǎi)受人身份證明5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋質(zhì)量保修合同7.物業(yè)管理協(xié)議8.公共維修基金繳納證明9.戶(hù)口遷移證明10.房屋裝修及改造協(xié)議11.第三方中介服務(wù)合同12.購(gòu)房款支付憑證13.違約金計(jì)算公式說(shuō)明14.合同解除或終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或交付的房屋不符合交付條件2.甲方提供虛假房屋信息3.乙方未能按期支付購(gòu)房款4.乙方提供虛假購(gòu)房資格證明文件5.第三方中介未能保密甲乙雙方提供的信息6.第三方中介提供虛假信息7.甲方未能履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任8.甲方未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)9.甲方未能提供完整合同附件10.乙方未能按照聲明的用途使用房屋三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。3.出賣(mài)人：房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分房屋的人。4.買(mǎi)受人：購(gòu)買(mǎi)房屋的人。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付的賠償金。6.質(zhì)量保修：房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的維修或更換責(zé)任。7.物業(yè)管理：對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。8.公共維修基金：用于維修和養(yǎng)護(hù)房屋共用部位和共用設(shè)施的資金。9.戶(hù)口遷移：將戶(hù)口從原所在地遷移到新所在地。10.裝修及改造：對(duì)房屋進(jìn)行裝潢、改造的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.甲方提供虛假信息解決辦法：要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并追究其法律責(zé)任。3.乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定支付違約金，并要求乙方盡快支付購(gòu)房款。4.乙方提供虛假購(gòu)房資格證明文件解決辦法：要求乙方退還已支付的購(gòu)房款，并追究其法律責(zé)任。5.第三方中介未能保密信息解決辦法：要求中介退還已收取的中介費(fèi)用，并追究其法