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文檔簡介
?合同編號:合同各方當事人:甲方(出賣人):身份證號碼:地址:聯(lián)系電話:乙方(買受人):身份證號碼:地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方是房屋的合法所有權人,愿意將其擁有的房屋出售給乙方;乙方愿意購買甲方擁有的房屋,經雙方友好協(xié)商,自愿簽訂本合同,共同遵照執(zhí)行。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于,房屋結構為,房屋所有權證號/不動產權證號為。1.2房屋的規(guī)劃用途為,建筑規(guī)模為平方米,房屋建成年代為年。第二條房屋轉讓價格及支付方式2.1雙方確認,本合同項下的房屋轉讓價格為人民幣(大寫):元整(小寫):¥元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起個工作日內,向甲方支付人民幣(大寫):元整(小寫):¥元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣(大寫):元整(小寫):¥元,乙方應按照下列方式支付:(1)于本合同簽訂之日起個工作日內,向甲方支付首付款人民幣(大寫):元整(小寫):¥元;(2)剩余房款人民幣(大寫):元整(小寫):¥元,乙方應通過銀行貸款方式支付。貸款事宜甲乙雙方應共同參與,并按照銀行的要求提供必要的文件和資料。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內,將房屋的所有權轉移給乙方。3.2房屋過戶所產生的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。3.3房屋交付時,甲方應保證房屋符合下列條件:(1)房屋無任何權屬糾紛;(2)房屋無任何債務負擔;(3)房屋符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定,可以辦理過戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責任4.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如甲方違反本合同的約定,乙方有權要求甲方承擔違約責任,并有權解除本合同。4.3如乙方違反本合同的約定,甲方有權要求乙方承擔違約責任,并有權解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):簽訂日期:年月日注意事項及解決辦法:1.確保合同各方主體的合法性:在簽訂合同前,應核實甲乙雙方的身份證件和房屋所有權證/不動產權證等相關文件,以確保合同主體的合法性。如有疑問,可要求相關當事人提供更多的證明材料。2.明確房屋狀況:甲方應如實陳述房屋的現(xiàn)狀,包括是否存在質量問題、是否發(fā)生過意外事件等。如有隱瞞或虛假陳述,甲方應承擔相應的法律責任。乙方如有疑問,可要求甲方提供詳細的房屋狀況說明及相關證明材料。3.定金和房款的支付:乙方應在規(guī)定的時間內支付定金和房款。若乙方未能按時支付,甲方有權解除合同,并有權要求乙方支付違約金。甲方在收到房款后,應按照約定將房屋所有權轉移給乙方。4.過戶手續(xù)及稅費:甲乙雙方應按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產生的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。如有爭議,應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提交法院訴訟解決。5.合同的履行和違約責任:甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違反合同約定,另一方有權要求違約方承擔違約責任,并有權解除合同。6.爭議解決:本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指房屋的出賣人,本合同中為房屋的合法所有權人。2.乙方:指房屋的買受人,愿意購買甲方擁有的房屋。3.定金:指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內向甲方支付的款項,作為購買房屋的誠意表示。4.房款:指乙方購買房屋所需支付的總金額,包括定金和貸款部分。5.過戶:指將房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程。6.稅費:指在房屋過戶過程中產生的各項費用,包括契稅、印花稅等。7.違約金:指一方違反合同約定時,應向另一方支付的賠償金。8.爭議解決:指在本合同履行過程中,甲乙雙方因合同內容或履行發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。應用場合:1.二手房屋買賣:本合同適用于二手房的交易雙方,即出賣人和買受人。2.房屋所有權轉移:本合同用于明確房屋所有權從甲方轉移到乙方的過程。3.房屋買賣過戶:本合同用于規(guī)范房屋買賣過戶手續(xù)的辦理。4.房屋買賣款項支付:本合同用于明確房屋買賣款項的支付方式及時間。補充條款:1.房屋交付時間:雙方應在合同中約定房屋交付的具體時間。2.房屋質量保證:甲方應對房屋質量提供一定的保證,如有問題,乙方有權要求甲方修復或賠償。3.房屋維修責任:明確房屋在過戶后,因質量問題導致的維修責任由哪方承擔。4.家具家電歸屬:雙方應對合同中涉及的家具、家電等物品的歸屬進行明確。5.物業(yè)、供暖等費用承擔:明確合同簽署之日前的物業(yè)費、供暖費等費用的承擔方。6.戶口遷移:如房屋涉及戶口遷移,雙方應對戶口遷移的相關事宜進行約定
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