2024年度二手房屋買賣合同規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同規(guī)定本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)及方式1.2合同生效的條件1.3合同的簽署及見(jiàn)證2.房屋基本情況2.1房屋的坐落地址2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層等信息2.4房屋的使用性質(zhì)3.房屋買賣價(jià)格3.1房屋買賣總價(jià)3.2付款方式及期限3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用4.3登記手續(xù)的辦理期限5.費(fèi)用承擔(dān)5.1房屋買賣稅費(fèi)5.2房屋維修基金5.3水電煤氣費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用5.4其他相關(guān)費(fèi)用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.4驗(yàn)收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同解除后的房屋歸屬及補(bǔ)償10.1房屋歸屬10.2補(bǔ)償方式10.3補(bǔ)償金額11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更后的效力13.合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年X月X日在市區(qū)路號(hào)簽訂。1.2合同訂立的方式：買賣雙方通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，自愿簽訂本合同。1.3合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同簽署：買賣雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，并經(jīng)見(jiàn)證人見(jiàn)證。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址：省市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：市房權(quán)證字第號(hào)。2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米，使用面積平方米，位于樓層。2.4房屋使用性質(zhì)：住宅，用途為居住。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋買賣總價(jià)：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。3.2付款方式：買方分兩次支付房款，首付款萬(wàn)元于簽訂合同時(shí)支付，余款萬(wàn)元于房屋過(guò)戶后支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款于本合同簽訂當(dāng)日支付，余款于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后三十日內(nèi)支付。3.4付款違約責(zé)任：如買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付%的違約金。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付買方。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：買方承擔(dān)房屋過(guò)戶登記費(fèi)用，賣方應(yīng)予以配合。4.3登記手續(xù)辦理期限：買方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件后日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1房屋買賣稅費(fèi)：買方承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。5.2房屋維修基金：買方按照當(dāng)?shù)卣呃U納房屋維修基金。5.3水電煤氣費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用：買方承擔(dān)房屋交付后的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用。5.4其他相關(guān)費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用由各自承擔(dān)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件：房屋應(yīng)具備居住條件，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)租賃關(guān)系。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在日內(nèi)予以整改。6.4驗(yàn)收不合格的處理：如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)整改完畢，否則買方有權(quán)解除合同并要求賠償。第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：如買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付%的違約金。7.2賣方違約責(zé)任：如賣方未按約定交付房屋或提供虛假信息，應(yīng)向買方支付%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。7.3第三方違約責(zé)任：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同解除9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同。9.2合同解除的程序：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。9.3.1房屋未交付的，賣方應(yīng)將已收房款退還買方；9.3.2房屋已交付的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理房屋及費(fèi)用；9.3.3因解除合同產(chǎn)生的其他費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十條合同解除后的房屋歸屬及補(bǔ)償10.1房屋歸屬：因合同解除而退回的房屋，其產(chǎn)權(quán)歸原所有人所有。10.2補(bǔ)償方式：如因解除合同造成對(duì)方損失的，應(yīng)按實(shí)際損失予以賠償。10.3補(bǔ)償金額：具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)或人民法院裁決。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋買賣合同簽訂證明等。11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。11.3附件三：其他相關(guān)文件，如房屋交易稅費(fèi)繳納證明、物業(yè)交割單等。第十二條合同變更12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致同意變更合同。12.2合同變更的程序：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更后的效力：合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止的條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件成就時(shí)，合同終止。13.2.1協(xié)商處理剩余事項(xiàng)；13.2.2雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)；13.2.3雙方應(yīng)將合同原件及附件歸檔保存。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：如發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)貳份，市區(qū)房地產(chǎn)交易中心執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.4合同附件：本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方介入是指除買賣雙方以外的，為促成合同訂立或履行提供中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助履行合同義務(wù)等，不包括代為履行合同義務(wù)或作為合同當(dāng)事人。第二條甲乙雙方引入第三方介入的流程及責(zé)任2.1引入流程：甲乙雙方在需要引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并共同確定第三方的資質(zhì)和責(zé)任范圍。2.2責(zé)任劃分：甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，第三方僅在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如第三方超出其責(zé)任范圍導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由其自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)3.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)或人民法院裁決。3.2費(fèi)用支付：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付的，應(yīng)向第三方支付%的違約金。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的限額，不得超過(guò)合同總價(jià)款的%。4.2責(zé)任免除：如第三方因不可抗力或其他非主觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，其不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的保密義務(wù)5.1保密義務(wù)：第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。5.2違約責(zé)任：如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的獨(dú)立性6.1獨(dú)立性：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不受甲乙雙方或其他第三方的影響。6.2職責(zé)范圍：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，明確其職責(zé)范圍，不得超越其職責(zé)范圍行事。第七條第三方介入的變更及解除7.1變更：如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。7.2解除：如第三方違反合同約定，甲乙雙方可解除其介入，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的法律效力8.1法律效力：第三方介入的協(xié)議、變更協(xié)議等，均應(yīng)具有法律效力，對(duì)甲乙雙方和第三方均具有約束力。8.2爭(zhēng)議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第九條第三方介入的合同附件9.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議。9.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件。9.3附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議。第十條第三方介入的其他約定事項(xiàng)10.1第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定。10.2第三方介入的成果：第三方介入的成果應(yīng)提交給甲乙雙方，并經(jīng)其確認(rèn)。10.3第三方介入的后續(xù)事宜：第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋買賣合同簽訂證明等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋買賣合同的真實(shí)性和合法性，以及買賣雙方的身份信息。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：此附件是房屋買賣合同履行的基礎(chǔ)，確保買賣雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的清晰認(rèn)知。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)繳納證明、物業(yè)交割單、房屋維修基金繳納證明等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用已繳納，以及物業(yè)交割的完整性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保其介入的合法性和有效性。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其具備介入合同的資格和能力。說(shuō)明：此附件用于確保第三方介入的專業(yè)性和可靠性。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額，以保護(hù)甲乙雙方的利益。說(shuō)明：此附件用于界定第三方在介入過(guò)程中可能產(chǎn)生的損失責(zé)任。7.附件七：變更協(xié)議要求：明確變更合同內(nèi)容的具體條款。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)，確保變更的合法性和有效性。8.附件八：解除協(xié)議要求：明確解除合同的原因、程序和后續(xù)處理。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除的細(xì)節(jié)，確保解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付%的違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，如未支付，應(yīng)向賣方支付萬(wàn)元違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，如未交付，應(yīng)向買