2024年商品房借款合同合規(guī)性審查指南范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房借款合同合規(guī)性審查指南范本本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出借方信息2.2借款方信息3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付方式5.借款用途與限制5.1借款用途5.2借款限制6.借款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任7.借款合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“借款人”指需要借款的一方；（2）“出借人”指提供借款的一方；（3）“借款金額”指借款人從出借人處獲得的款項(xiàng)總額；（4）“借款期限”指借款人使用借款的時(shí)間范圍；（5）“利息”指借款人按照約定的利率支付給出借人的費(fèi)用；（6）“擔(dān)?！敝附杩钊藶榇_保履行合同義務(wù)而提供的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利；（7）“違約”指借款人或出借人未履行合同約定的義務(wù)。2.合同雙方信息2.1出借方信息出借人名稱：________出借人地址：________出借人聯(lián)系方式：________2.2借款方信息借款人名稱：________借款人地址：________借款人聯(lián)系方式：________3.借款金額與期限3.1借款金額借款金額：人民幣_(tái)_____元整。3.2借款期限借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式利息按照年利率_____%計(jì)算，按月支付，利息計(jì)算公式為：利息=借款金額×年利率÷12×已使用月數(shù)。4.2利息支付方式借款人應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的利息支付至出借人指定的賬戶。5.借款用途與限制5.1借款用途借款人僅可用于合法、合規(guī)的購(gòu)房用途。5.2借款限制（1）投資或投機(jī)；（2）償還其他債務(wù)；（3）用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；（4）其他違反法律法規(guī)或本合同約定的用途。6.借款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式借款人應(yīng)提供抵押擔(dān)保，抵押物為_(kāi)_______（詳細(xì)描述抵押物）。6.2擔(dān)保責(zé)任借款人應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保的全部責(zé)任，包括但不限于：（1）確保抵押物合法、有效；（2）及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)；（3）履行抵押擔(dān)保義務(wù)；（4）因抵押物導(dǎo)致的任何損失由借款人自行承擔(dān)。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形（1）借款人未按約定時(shí)間支付利息；（2）借款人未按約定時(shí)間償還本金；（3）借款人未按約定使用借款；（4）借款人未按約定提供抵押物；（5）出借人未按約定提供借款；（6）任何一方違反本合同其他約定的義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）向守約方支付違約金，違約金金額為借款金額的_____%；（2）賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.法律適用與管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）借款期限屆滿，借款本息已清償；（2）借款人提前償還全部本金；（3）合同約定的其他終止條件成就。12.通知與送達(dá)12.1通知方式（1）郵寄至對(duì)方提供的地址；（2）專人送達(dá)；（3）電子郵件；（4）其他雙方約定的方式。12.2送達(dá)方式通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為對(duì)方已收到通知。13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容（1）借款合同；（2）抵押合同；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。14.3本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲、乙雙方更好地履行本合同的各項(xiàng)條款，確保合同的順利執(zhí)行。15.3第三方介入方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢、代理等；（2）作為擔(dān)保人，提供擔(dān)保服務(wù)；（3）作為見(jiàn)證人，參與合同簽訂和履行過(guò)程。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入的同意甲、乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。任何一方引入第三方時(shí)，應(yīng)取得對(duì)方書面同意。15.4.2第三方介入的協(xié)商引入第三方時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行充分協(xié)商，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供第三方介入的相關(guān)信息，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。甲方應(yīng)按照約定支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供第三方介入的相關(guān)信息，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)按照約定支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲、乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲、乙雙方與第三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，并在合同中明確。17.2第三方的義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和合同約定；（2）保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和費(fèi)用提供服務(wù)。18.第三方的權(quán)利18.1第三方的權(quán)利范圍（1）要求甲、乙雙方提供必要的信息和文件；（2）要求甲、乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由甲、乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議確定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由甲、乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議確定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分由甲、乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議確定，本合同不涉及第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.特別約定20.1第三方的變更如甲、乙雙方或第三方需要變更第三方介入的相關(guān)事宜，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定進(jìn)行變更。20.2第三方的退出如第三方因故退出，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，確保合同的繼續(xù)履行。第三方退出后，其責(zé)任和義務(wù)由后續(xù)繼任者承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款合同詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄借款金額、期限、利率、用途、支付方式、擔(dān)保條款等合同主要內(nèi)容。說(shuō)明：借款合同是本合同的核心附件，是雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。2.抵押合同詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄抵押物的名稱、價(jià)值、抵押登記情況等。說(shuō)明：抵押合同是借款合同的重要組成部分，用于保障出借人的權(quán)益。3.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)借款人提供的抵押物或借款用途進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值和借款用途的合理性。4.咨詢報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方咨詢機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)借款人提供的財(cái)務(wù)狀況、還款能力等進(jìn)行咨詢的報(bào)告。說(shuō)明：咨詢報(bào)告用于評(píng)估借款人的信用狀況。5.代理協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄代理事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理期限等。說(shuō)明：代理協(xié)議用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的代理權(quán)限和責(zé)任。6.第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限等。說(shuō)明：第三方擔(dān)保協(xié)議用于確保借款人按時(shí)償還借款。7.法律意見(jiàn)書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的，對(duì)合同條款的法律效力、合規(guī)性等進(jìn)行意見(jiàn)的書面文件。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書用于確保合同的有效性和合規(guī)性。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）借款人未按約定時(shí)間支付利息或本金；（2）借款人未按約定使用借款；（3）借款人未按約定提供抵押物；（4）出借人未按約定提供借款；（5）任何一方違反本合同其他約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：按借款金額的_____%計(jì)算，作為違約金；（2）賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失情況，由違約方賠償；（3）解除合同：違約方構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明（1）借款人未按約定時(shí)間支付利息，應(yīng)支付違約金，并賠償出借人因此遭受的損失；（2）借款人未按約定使用借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出借人因此遭受的損失；（3）借款人未按約定提供抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出借人因此遭受的損失；（4）出借人未按約定提供借款，應(yīng)支付違約金，并賠償借款人因此遭受的損失；（5）任何一方違反本合同其他約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年商品房借款合同合規(guī)性審查指南范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同背景及目的1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.定義與解釋2.1關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義2.2合同解釋原則3.借款金額與利率3.1借款金額3.2利率計(jì)算方式3.3利率調(diào)整機(jī)制4.借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式及還款計(jì)劃5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放流程5.3支付方式及期限6.抵押物與保證6.1抵押物設(shè)定6.2抵押物登記與保管6.3保證人設(shè)定及責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2通知與送達(dá)12.3不可抗力13.合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2簽署人員資格13.3簽署文件份數(shù)14.合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（借款人）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式，住址/營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；乙方（貸款人）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式，住址/營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；1.2合同背景及目的甲方因購(gòu)買位于_______的商品房，需向乙方申請(qǐng)貸款。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。2.定義與解釋2.1關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義本合同中，“貸款金額”指甲方從乙方處借取的款項(xiàng)總額；“貸款期限”指甲方從貸款發(fā)放之日起至全部本金及利息還清之日止的時(shí)間；“抵押物”指甲方用以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)的財(cái)產(chǎn)；“保證人”指為本合同項(xiàng)下債務(wù)提供保證的自然人、法人或其他組織。2.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則，并參照相關(guān)法律法規(guī)。3.借款金額與利率3.1借款金額甲方從乙方處借取人民幣_(tái)______元整。3.2利率計(jì)算方式本合同貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并按實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)息。3.3利率調(diào)整機(jī)制如中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，乙方應(yīng)按調(diào)整后的利率計(jì)算甲方應(yīng)還貸款利息。4.借款期限與還款方式4.1借款期限本合同貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2還款方式及還款計(jì)劃甲方采用等額本息還款方式，每月償還貸款本金及利息，具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)附件。5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件（1）已與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；（2）已支付首付款；（3）提供符合乙方要求的擔(dān)保；（4）乙方審核通過(guò)。5.2貸款發(fā)放流程（1）甲方提交貸款申請(qǐng)及所需材料；（2）乙方審核貸款申請(qǐng)；（3）雙方簽訂本合同；（4）乙方發(fā)放貸款；（5）甲方按合同約定支付貸款。5.3支付方式及期限甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給開(kāi)發(fā)商。6.抵押物與保證6.1抵押物設(shè)定甲方同意以其擁有的位于_______的商品房作為抵押物，為本合同項(xiàng)下債務(wù)提供抵押擔(dān)保。6.2抵押物登記與保管甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付乙方保管。6.3保證人設(shè)定及責(zé)任甲方同意由_______（保證人名稱）為本合同項(xiàng)下債務(wù)提供保證擔(dān)保。保證人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方未按合同約定使用貸款；（2）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失；（3）甲方未按合同約定償還貸款；（4）甲方無(wú)力償還貸款，經(jīng)乙方催收后仍未償還；（5）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。8.2合同終止條件（1）貸款期限屆滿；（2）甲方全部?jī)斶€貸款本息；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止的程序（1）任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（3）乙方有權(quán)收回貸款本息及利息；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。10.合同生效與修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均?yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。11.合同附件11.1合同附件清單本合同附件如下：（1）借款申請(qǐng)書；（2）購(gòu)房合同；（3）抵押登記證明；（4）還款計(jì)劃表；（5）其他雙方約定的文件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2通知與送達(dá)（1）本合同的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照合同約定的地址送達(dá)；（2）任何一方變更地址的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。12.3不可抗力（1）本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡量減少損失；（3）如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)_______個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除合同。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______簽署。13.2簽署人員資格甲方授權(quán)_______（授權(quán)人姓名）代表甲方簽署本合同。13.3簽署文件份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損毀，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照原合同內(nèi)容補(bǔ)簽或更換。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中的“第三方”指除甲乙雙方外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高交易效率，確保交易安全。2.第三方介入條件2.1介入前提甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)本合同授權(quán)，允許第三方介入。2.2介入程序（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方權(quán)利義務(wù)。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事宜；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息進(jìn)行保密。3.2第三方義務(wù)（1）按照甲乙雙方授權(quán)的范圍和方式，履行相關(guān)職責(zé)；（2）保證其提供的資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；（3）在介入過(guò)程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償限額。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定；（2）如無(wú)特別約定，第三方責(zé)任限額為本合同借款金額的_______%。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益；（2）甲方對(duì)第三方的授權(quán)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)；（3）甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方應(yīng)配合乙方履行合同義務(wù)；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.第三方介入后的合同修改6.1修改程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意對(duì)合同進(jìn)行修改；（2）修改后的合同內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)條款；（3）修改后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2修改內(nèi)容（1）明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（2）約定第三方責(zé)任限額；（3）約定第三方與其他各方的劃分。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。8.第三方介入后的合同終止8.1終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿；（2）甲方全部?jī)斶€貸款本息；（3）合同約定的其他終止條件；（4）第三方介入目的實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)。8.2終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意終止合同；（2）終止后的合同，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)相互通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款申請(qǐng)書詳細(xì)要求：借款申請(qǐng)書應(yīng)包含借款人基本信息、借款金額、借款期限、還款方式、擔(dān)保方式等，并由借款人簽字（或蓋章）。說(shuō)明：借款申請(qǐng)書是合同簽訂的重要依據(jù)，用于證明借款人申請(qǐng)貸款的意愿和條件。2.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：購(gòu)房合同應(yīng)包含房屋基本信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：購(gòu)房合同是證明甲乙雙方購(gòu)房交易的重要文件，是貸款發(fā)放的前提條件。3.抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)包含抵押物基本信息、抵押登記時(shí)間、登記機(jī)關(guān)等，并由登記機(jī)關(guān)蓋章。說(shuō)明：抵押登記證明是證明抵押物已辦理抵押登記的重要文件，用于保障乙方的債權(quán)。4.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)包含還款期限、每月還款金額、逾期還款罰息等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是甲乙雙方約定還款方式和還款期限的重要文件，有助于雙方按時(shí)還款。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)包含第三方基本信息、介入目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：第三方協(xié)議是明確第三方介入合同關(guān)系的法律文件，保障各方權(quán)益。6.其他雙方約定的文件詳細(xì)要求：其他雙方約定的文件應(yīng)包含合同補(bǔ)充條款、變更協(xié)議、補(bǔ)充說(shuō)明等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：其他雙方約定的文件是對(duì)合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定使用貸款；（2）甲方未按合同約定償還貸款；（3）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失；（4）乙方未按合同約定發(fā)放貸款；（5）第三方未履行協(xié)議義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未按合同約定使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未按合同約定償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并追究甲方違約責(zé)任；（3）甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失；（4）乙方未按合同約定發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的利息；（5）第三方未履行協(xié)議義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）甲方逾期償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并追究甲方違約責(zé)任；（2）乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的利息；（3）第三方未按協(xié)議約定提供擔(dān)保，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年商品房借款合同合規(guī)性審查指南范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義1.3解釋1.4補(bǔ)充定義2.合同主體2.1出借人2.2借款人2.3代理人2.4保證人2.5證人3.合同簽訂與生效3.1簽訂3.2生效3.3期限3.4合同變更3.5合同解除4.借款金額4.1借款本金4.2借款利率4.3借款期限4.4償還方式4.5償還計(jì)劃5.保證金5.1保證金金額5.2保證金用途5.3保證金退還5.4保證金變更6.抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押物6.2抵押權(quán)設(shè)立6.3抵押權(quán)登記6.4抵押權(quán)變更6.5抵押權(quán)消滅7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用7.5保險(xiǎn)理賠8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約解除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定11.1通知方式11.2通知地址11.3保密條款11.4不可抗力11.5合同附件12.合同附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：抵押合同12.3附件三：保險(xiǎn)合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1出借人：指在本合同中提供借款的一方，具有合法的借款資格。1.1.2借款人：指在本合同中接受借款的一方，具有合法的借款資格。1.1.3代理人：指在本合同中代表出借人或借款人簽署合同的其他個(gè)人或單位。1.1.4保證人：指在本合同中承諾對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的第三方。1.1.5證人：指在本合同中提供相關(guān)證明或證詞的第三方。1.2定義1.2.1借款本金：指借款人在本合同中實(shí)際獲得的借款金額。1.2.2借款利率：指借款人應(yīng)支付給出借人的利息比率。1.2.3借款期限：指借款人應(yīng)歸還借款本金和利息的時(shí)間范圍。1.2.4償還方式：指借款人歸還借款本金和利息的具體方式，如分期償還、一次性償還等。1.3解釋1.3.1本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.4補(bǔ)充定義1.4.1本合同簽訂前，雙方應(yīng)就本合同中涉及的所有術(shù)語(yǔ)達(dá)成一致，并在本合同中進(jìn)行補(bǔ)充定義。2.合同主體2.1出借人2.1.1出借人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人。2.2借款人2.2.1借款人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人。2.3代理人2.3.1代理人名稱、住所、授權(quán)范圍、授權(quán)期限。2.4保證人2.4.1保證人名稱、住所、保證金額、保證期限、保證責(zé)任。2.5證人2.5.1證人名稱、住所、證言內(nèi)容、證言效力。3.合同簽訂與生效3.1簽訂3.1.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。3.2生效3.2.1本合同自簽訂之日起生效。3.3期限3.3.1本合同有效期為借款期限。3.4合同變更3.4.1雙方可協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方。3.5合同解除3.5.1.1雙方協(xié)商一致解除；3.5.1.2借款人違約，經(jīng)出借人催告后仍未履行；3.5.1.3出借人違約，經(jīng)借款人催告后仍未履行；3.5.1.4本合同約定的其他解除情形。4.借款金額4.1借款本金4.1.1借款本金為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。4.2借款利率4.2.1借款利率為年利率百分之五（5%）。4.3借款期限4.3.1借款期限為三年（3年）。4.4償還方式4.4.1借款人應(yīng)按月償還借款本金和利息。4.5償還計(jì)劃4.5.1借款人應(yīng)在每月的15日前向出借人支付當(dāng)月應(yīng)還的借款本金和利息。5.保證金5.1保證金金額5.1.1保證金金額為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。5.2保證金用途5.2.1保證金用于擔(dān)保借款人按時(shí)歸還借款本金和利息。5.3保證金退還5.3.1在借款人按時(shí)歸還借款本金和利息后，出借人應(yīng)退還保證金。5.4保證金變更5.4.1雙方可協(xié)商一致變更保證金金額和用途。6.抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押物6.1.1抵押物為借款人名下的房產(chǎn)。6.2抵押權(quán)設(shè)立6.2.1出借人取得抵押權(quán)后，應(yīng)在抵押物登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。6.3抵押權(quán)登記6.3.1抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.4抵押權(quán)變更6.4.1抵押權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。6.5抵押權(quán)消滅6.5.1在借款人按時(shí)歸還借款本金和利息后，抵押權(quán)自動(dòng)消滅。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款人未按約定償還借款本金和利息；8.1.2借款人未按約定支付保證金；8.1.3借款人未按約定履行抵押權(quán)；8.1.4出借人未按約定提供借款；8.1.5出借人未按約定履行保證責(zé)任；8.1.6任何一方違反本合同的約定。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償8.3.1違約金的比例為借款金額的千分之五（0.5%）；8.3.2損失賠償以實(shí)際發(fā)生的損失為準(zhǔn)，最高不超過(guò)借款金額的百分之二十（20%）。8.4違約解除8.4.1出現(xiàn)違約情形，非違約方有權(quán)解除本合同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院10.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.其他約定11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2通知地址11.2.1雙方的通知地址為本合同中約定的地址。11.3保密條款11.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.4不可抗力11.4.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方可免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。11.5合同附件11.5.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同份數(shù)與效力12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。12.2合同效力12.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同簽署日期為二〇二四年三月十五日。13.2簽署人簽字蓋章13.2.1出借人代表簽字蓋章。13.2.2借款人代表簽字蓋章。13.2.3代理人簽字蓋章（如有）。13.2.4保證人簽字蓋章（如有）。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中的第三方指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供輔助服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。14.2第三方職責(zé)14.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。14.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.3第三方權(quán)利14.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。14.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。14.4第三方義務(wù)14.4.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。14.4.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過(guò)程中的重大事項(xiàng)。15.第三方介入程序15.1第三方介入的申請(qǐng)15.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)。15.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。15.2第三方介入的同意15.2.1第三方同意介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議。15.2.2協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方介入的實(shí)施15.3.1第三方介入后，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損