2024年民法典商鋪?zhàn)赓U合同解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年民法典商鋪?zhàn)赓U合同解讀本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點(diǎn)1.2合同訂立雙方的身份確認(rèn)1.3合同訂立的法律依據(jù)2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪的地理位置2.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)2.3商鋪的用途與功能3.租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.2租賃期限的延長與縮短3.3租賃期限的終止條件4.租金及支付方式4.1租金金額及支付時間4.2租金調(diào)整的依據(jù)與方式4.3租金支付的具體方式5.押金及退還5.1押金金額及支付方式5.2押金的退還條件與程序5.3押金利息的處理6.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)7.商鋪的維護(hù)與管理7.1商鋪的維修與保養(yǎng)責(zé)任7.2商鋪的消防安全責(zé)任7.3商鋪的物業(yè)管理責(zé)任8.商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1商鋪轉(zhuǎn)租的條件與程序8.2商鋪轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的審批與備案9.商鋪的使用與限制9.1商鋪的使用范圍與限制9.2商鋪的裝修與改造9.3商鋪的經(jīng)營活動10.商鋪的保險責(zé)任10.1商鋪的保險種類與金額10.2保險責(zé)任的承擔(dān)與理賠10.3保險費(fèi)的支付方式11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定與處理11.2違約金的計算與支付11.3違約責(zé)任的承擔(dān)12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決的方式與途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定13.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)14.其他約定事項14.1合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的簽署與生效14.3合同的變更與解除第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：本合同于2024年X月X日訂立。1.2合同訂立地點(diǎn)：市區(qū)街道號。1.3合同訂立雙方：1.4合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪的地理位置：位于市區(qū)街道號，購物中心一層。2.2商鋪的面積：租賃面積為平方米，具體測量數(shù)據(jù)見附件一。2.3商鋪的結(jié)構(gòu)：商鋪為獨(dú)立店面，設(shè)有前后門，內(nèi)部為開放式布局，層高為米。3.租賃期限3.1租賃期限：自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計年。3.2租賃期限的延長與縮短：租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長或縮短租賃期限，但須在本合同期滿前天書面通知對方。（1）承租方違反本合同約定，出租方有權(quán)解除合同；（2）商鋪因城市規(guī)劃需要被征收或征用；（3）因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣萬元整，共計萬元。4.2租金支付時間：每月X日前支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3租金支付的具體方式：承租方應(yīng)將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。5.押金及退還5.1押金金額：本合同租賃期限內(nèi)的押金為人民幣萬元整。5.2押金的退還條件與程序：租賃期滿或合同解除后，若商鋪無損壞、違約等情況，出租方應(yīng)在日內(nèi)退還押金。5.3押金利息的處理：押金不計息。6.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)：（1）出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金；（2）出租方有權(quán)監(jiān)督承租方合理使用商鋪；（3）出租方負(fù)責(zé)商鋪的維修與保養(yǎng)。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪；（2）承租方應(yīng)按照合同約定支付租金；（3）承租方應(yīng)愛護(hù)商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)與用途。8.商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1商鋪轉(zhuǎn)租的條件與程序：（1）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租商鋪；（2）轉(zhuǎn)租須符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)經(jīng)營規(guī)則；（3）轉(zhuǎn)租合同應(yīng)包括出租方作為第三方的權(quán)利義務(wù)。8.2商鋪轉(zhuǎn)讓的條件與程序：（1）轉(zhuǎn)讓須得到出租方書面同意；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方應(yīng)按照本合同約定的條款履行義務(wù)。8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的審批與備案：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓事宜應(yīng)在天內(nèi)向相關(guān)部門進(jìn)行審批和備案。9.商鋪的使用與限制9.1商鋪的使用范圍與限制：（1）商鋪僅限用于行業(yè)；（2）未經(jīng)出租方同意，不得改變商鋪的用途；（3）不得進(jìn)行可能影響商鋪結(jié)構(gòu)安全的活動。9.2商鋪的裝修與改造：（1）承租方需提前X天向出租方提交裝修方案；（2）裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)；（3）裝修完成后，承租方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。9.3商鋪的經(jīng)營活動：（1）承租方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動；（2）承租方應(yīng)遵守商業(yè)道德，維護(hù)市場秩序；（3）承租方應(yīng)確保經(jīng)營活動不影響其他商戶及消費(fèi)者。10.商鋪的保險責(zé)任10.1商鋪的保險種類與金額：（1）承租方應(yīng)投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于商鋪價值的倍；（2）承租方應(yīng)投保公眾責(zé)任保險，保險金額不低于萬元。10.2保險責(zé)任的承擔(dān)與理賠：（1）保險事故發(fā)生后，承租方應(yīng)及時通知保險公司；（2）保險公司在理賠范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）超出理賠范圍的損失，由承租方自行承擔(dān)。10.3保險費(fèi)的支付方式：保險費(fèi)由承租方在每年X月X日前支付。11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定與處理：（1）雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失。11.2違約金的計算與支付：（1）違約金按每日租金的%計算；（2）違約金總額不超過合同總租金的%。11.3違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，修復(fù)違約行為，并支付違約金。12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出現(xiàn)本合同約定的解除條件；（3）按照法定程序解除合同。12.2合同終止的條件與程序：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議；（3）按照法定程序終止合同。12.3解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)：（1）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）因解除或終止合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。13.爭議解決13.1爭議解決的方式與途徑：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定：雙方同意將爭議提交至仲裁委員會解決。13.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項14.1合同附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件一為商鋪面積測量數(shù)據(jù)，附件二為租賃雙方簽字頁。14.2合同的簽署與生效：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的變更與解除：本合同的任何變更或解除，須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在租賃合同履行過程中，為了提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保或其他輔助服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或代理人。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（2）第三方對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方對因不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。2.2權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)在履行合同過程中提出合理意見和建議。3.第三方介入的類型3.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助合同雙方進(jìn)行租賃事宜的洽談、簽訂和履行；3.2咨詢服務(wù)：第三方為合同雙方提供專業(yè)的法律、財務(wù)、市場等方面的咨詢；3.3評估服務(wù)：第三方對商鋪的價值、市場行情等進(jìn)行評估；3.4擔(dān)保服務(wù)：第三方為合同雙方提供擔(dān)保，確保合同履行。4.第三方介入的程序4.1合同雙方應(yīng)書面同意引入第三方介入；4.2第三方應(yīng)與合同雙方簽署服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；4.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。5.甲乙方的額外條款及說明5.1甲方的額外條款及說明：（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其服務(wù)質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求第三方在履行合同過程中提供必要的信息和報告。5.2乙方的額外條款及說明：（1）乙方應(yīng)配合第三方履行合同，提供必要的信息和協(xié)助；（2）乙方有權(quán)要求第三方在履行合同過程中保持保密；（3）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（2）合同雙方的風(fēng)險承受能力；（3）市場慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3超出責(zé)任限額的損失，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分說明：（1）第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方直接向第三方追償；（2）第三方對乙方的責(zé)任，由乙方直接向第三方追償。7.2第三方與乙方的劃分說明：（1）第三方對甲方的責(zé)任，由甲方直接向第三方追償；（2）第三方對乙方的責(zé)任，由乙方直接向第三方追償。7.3第三方與其他第三方的劃分說明：（1）第三方之間因服務(wù)合作產(chǎn)生的責(zé)任，由各自承擔(dān)；（2）第三方與其他第三方因服務(wù)合作產(chǎn)生的責(zé)任，由各自承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪面積測量數(shù)據(jù)要求：（1）由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具；（2）測量數(shù)據(jù)應(yīng)包括商鋪的平面圖、立面圖、剖面圖等；（3）測量數(shù)據(jù)應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、完整。2.附件二：租賃雙方簽字頁要求：（1）租賃雙方應(yīng)親筆簽署；（2）簽字頁應(yīng)注明簽訂日期；（3）簽字頁應(yīng)與合同一致。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：（1）協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任等；（2）協(xié)議應(yīng)由合同雙方及第三方共同簽署；（3）協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。4.附件四：裝修方案要求：（1）方案應(yīng)包括裝修范圍、設(shè)計圖、施工圖等；（2）方案應(yīng)經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)；（3）方案應(yīng)符合商鋪用途及消防安全要求。5.附件五：保險合同要求：（1）保險合同應(yīng)包括保險種類、保險金額、保險期限等；（2）保險合同應(yīng)由合同雙方及保險公司共同簽署；（3）保險合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：（1）協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等；（2）協(xié)議應(yīng)由合同雙方共同簽署；（3）協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定支付租金；（2）擅自改變商鋪用途；（3）未按約定進(jìn)行裝修；（4）未按約定投保保險；（5）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按約定支付租金：按照每日租金的%計算違約金，總額不超過合同總租金的%；（2）擅自改變商鋪用途：賠償出租方因此遭受的損失；（3）未按約定進(jìn)行裝修：恢復(fù)商鋪原狀，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）未按約定投保保險：賠償因未投保造成的損失；（5）違反合同約定的其他行為：按照實(shí)際情況賠償損失。3.示例說明：（1）若承租方未按約定支付租金，則每日需向出租方支付元違約金，直至租金全部付清；（2）若承租方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租方遭受5萬元損失，則承租方需賠償出租方5萬元；（3）若承租方未按約定進(jìn)行裝修，則需恢復(fù)商鋪原狀，并承擔(dān)2萬元恢復(fù)費(fèi)用；（4）若承租方未按約定投保保險，導(dǎo)致出租方遭受10萬元損失，則承租方需賠償出租方10萬元。全文完。2024年民法典商鋪?zhàn)赓U合同解讀1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1.商鋪地址2.2.商鋪面積2.3.租賃期限2.4.租金及支付方式2.5.租金調(diào)整機(jī)制3.租賃物的使用及維護(hù)3.1.租賃物用途3.2.租賃物維護(hù)責(zé)任3.3.租賃物損壞賠償4.租賃物的交付及驗收4.1.商鋪交付時間4.2.商鋪驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.驗收爭議解決5.租賃物的裝修及改造5.1.裝修及改造約定5.2.裝修及改造審批5.3.裝修及改造費(fèi)用承擔(dān)6.租賃物的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借6.1.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借約定6.2.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批6.3.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借費(fèi)用承擔(dān)7.租賃保證金及押金7.1.保證金及押金金額7.2.保證金及押金退還條件7.3.保證金及押金退還程序8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約責(zé)任賠償9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除及終止后的處理10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決程序10.3.爭議解決費(fèi)用11.合同生效及履行11.1.合同生效條件11.2.合同履行期限11.3.合同履行方式12.合同附件12.1.附件一：商鋪平面圖12.2.附件二：租賃物清單12.3.附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及修改13.1.合同簽訂時間13.2.合同修改程序13.3.合同修改生效條件14.其他約定事項14.1.其他約定事項一14.2.其他約定事項二14.3.其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2.承租方基本信息名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1.商鋪地址：____________________2.2.商鋪面積：_______平方米2.3.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.4.租金及支付方式：租金：______元/月支付方式：按月支付，每____日支付______元，具體支付日期為每月的____日。2.5.租金調(diào)整機(jī)制：如遇物價上漲或其他原因?qū)е伦饨鹕蠞q，雙方應(yīng)友好協(xié)商，調(diào)整租金。3.租賃物的使用及維護(hù)3.1.租賃物用途：僅限于商業(yè)用途，不得用于任何違法活動。3.2.租賃物維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備維護(hù)。承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修、裝飾及設(shè)施的日常維護(hù)。3.3.租賃物損壞賠償：因承租方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租賃物的交付及驗收4.1.商鋪交付時間：____年____月____日4.2.商鋪驗收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到交付使用條件。4.3.驗收爭議解決：如對商鋪驗收存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。5.租賃物的裝修及改造5.1.裝修及改造約定：承租方如需進(jìn)行裝修及改造，應(yīng)征得出租方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。5.2.裝修及改造審批：裝修及改造方案經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。5.3.裝修及改造費(fèi)用承擔(dān)：裝修及改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.租賃物的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借6.1.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借約定：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪。6.2.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批：如承租方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，應(yīng)向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。6.3.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借費(fèi)用承擔(dān)：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.租賃保證金及押金7.1.保證金及押金金額：保證金：______元押金：______元7.2.保證金及押金退還條件：合同履行完畢，且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在____日內(nèi)退還保證金及押金。7.3.保證金及押金退還程序：承租方應(yīng)在合同終止后，將商鋪及配套設(shè)施恢復(fù)原狀，并向出租方提交相關(guān)憑證，出租方在核實(shí)無誤后退還保證金及押金。8.違約責(zé)任8.1.違約情形：（1）承租方未按約定支付租金的；（2）承租方擅自改變商鋪用途的；（3）承租方損壞商鋪或其設(shè)施設(shè)備的；（4）承租方未按時進(jìn)行商鋪維護(hù)的；（5）出租方未按約定提供商鋪或設(shè)施設(shè)備的；（6）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為______元；（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。8.3.違約責(zé)任賠償：（1）承租方未支付租金，每逾期一日，應(yīng)按______%向出租方支付滯納金；（2）因承租方違約導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)賠償損失。9.合同解除及終止9.1.合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2.合同終止條件：租賃期限屆滿，合同自然終止。9.3.合同解除及終止后的處理：（1）合同解除或終止后，承租方應(yīng)立即搬離商鋪，并恢復(fù)原狀；（2）出租方應(yīng)在合同解除或終止后____日內(nèi)退還承租方的保證金及押金；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜。10.爭議解決10.1.爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向租賃所在地的人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決程序：（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出書面異議；（2）書面異議提出后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，可依法提起訴訟。10.3.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及履行11.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同履行期限：本合同自生效之日起至租賃期限屆滿之日止。11.3.合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同附件12.1.附件一：商鋪平面圖12.2.附件二：租賃物清單12.3.附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及修改13.1.合同簽訂時間：本合同于____年____月____日簽訂。13.2.合同修改程序：合同內(nèi)容如有修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3.合同修改生效條件：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1.其他約定事項一：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。14.2.其他約定事項二：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3.其他約定事項三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及任何根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的其他第三方。15.2.第三方介入原因：（1）甲乙雙方根據(jù)合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或保證；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的原因。15.3.第三方介入程序：第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及與甲乙雙方的關(guān)系。16.甲乙雙方額外條款16.1.甲方額外條款：（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以履行其在合同中的職責(zé)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方履行其職責(zé)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2.乙方額外條款：（1）乙方應(yīng)遵守第三方的指導(dǎo)和建議，配合第三方履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方履行其職責(zé)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任：第三方在本合同中承擔(dān)的責(zé)任，限于其根據(jù)合同約定或法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。17.2.責(zé)任限額：（1）第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的費(fèi)用總額；（2）第三方因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方因不可抗力或意外事件導(dǎo)致?lián)p失，免除其賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1.與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定。若第三方違反協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定。若第三方違反協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.與合同履行的劃分：第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第三方僅負(fù)責(zé)其職責(zé)范圍內(nèi)的具體工作。19.第三方介入的終止19.1.終止條件：（1）合同履行完畢；（2）第三方完成其職責(zé)；（3）第三方介入?yún)f(xié)議終止；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的原因。19.2.終止程序：第三方介入終止，應(yīng)通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定進(jìn)行清算和結(jié)算。20.第三方介入的保密20.1.保密義務(wù)：第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。20.2.保密責(zé)任：若第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的布局、面積、門窗位置等信息，并標(biāo)注樓層、房間號等。說明：商鋪平面圖是租賃雙方確認(rèn)商鋪面積和布局的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前提供。2.附件二：租賃物清單詳細(xì)要求：租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、新舊程度等信息。說明：租賃物清單是租賃雙方確認(rèn)租賃物狀況的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前提供。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及與甲乙雙方的關(guān)系。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在本合同中地位和作用的重要文件，應(yīng)在第三方介入前簽訂。4.附件四：裝修及改造方案詳細(xì)要求：裝修及改造方案應(yīng)詳細(xì)描述裝修及改造的具體內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、施工期限等。說明：裝修及改造方案是租賃雙方在裝修及改造過程中遵循的依據(jù)，應(yīng)在施工前提供。5.附件五：租賃保證金及押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)注明保證金及押金的金額、收取日期、退還條件等。說明：租賃保證金及押金收據(jù)是證明保證金及押金已繳納的憑證，應(yīng)在繳納后提供。6.附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述雙方協(xié)商一致變更的合同條款。說明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對合同原有條款的補(bǔ)充和修改，應(yīng)在變更內(nèi)容確定后提供。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序和費(fèi)用承擔(dān)。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的依據(jù)，應(yīng)在爭議發(fā)生前簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定支付租金：如承租方未按約定日期支付租金。（2）擅自改變商鋪用途：如承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途。（3）損壞租賃物：如承租方在使用過程中損壞租賃物。（4）未按時進(jìn)行維護(hù)：如承租方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)。（5）未按約定交付商鋪：如出租方未按約定時間交付商鋪。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：如承租方未支付租金，每逾期一日，應(yīng)按______%向出租方支付違約金。（2）賠償損失：如違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）合同解除：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.承租方未按約定支付租金，逾期5日，應(yīng)支付違約金______元。2.承租方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)賠償出租方損失______元。3.出租方未按約定交付商鋪，給承租方造成損失______元，應(yīng)賠償承租方。全文完。2024年民法典商鋪?zhàn)赓U合同解讀2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1民法典相關(guān)條款1.2國家及地方相關(guān)政策法規(guī)2.合同當(dāng)事人信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.租賃用途與禁止行為5.1租賃用途5.2禁止行為6.押金與保證金6.1押金金額及退還條件6.2保證金金額及退還條件7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)7.2其他費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)8.房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任8.2房屋保養(yǎng)責(zé)任9.房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.2房屋轉(zhuǎn)租條件10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任11.2違約賠償12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決期限13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2本合同適用《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，如遇法律、法規(guī)變動，以變動后的規(guī)定為準(zhǔn)。2.合同當(dāng)事人信息2.1出租方：2.1.1全稱：__________________2.1.2簡稱：__________________2.1.3地址：__________________2.1.4法定代表人：__________________2.1.5聯(lián)系電話：__________________2.2承租方：2.2.1全稱：__________________2.2.2簡稱：__________________2.2.3地址：__________________2.2.4法定代表人：__________________2.2.5聯(lián)系電話：__________________3.租賃房屋基本情況3.1房屋位置：__________________3.2房屋面積：__________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________________3.4房屋設(shè)施：__________________4.租賃期限與租金4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金：每月租金為人民幣____元整。4.3支付方式：每月租金于每月____日前支付，支付至出租方指定賬戶。5.租賃用途與禁止行為5.1租賃用途：僅限于__________________。5.2禁止行為：5.2.1違反租賃用途的使用；5.2.2損壞租賃房屋及設(shè)施；5.2.3在租賃房屋內(nèi)從事違法活動；5.2.4未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或分租房屋。6.押金與保證金6.1押金金額：人民幣____元整。6.2押金退還條件：6.2.1租賃期滿，房屋及設(shè)施無損壞，租賃合同履行完畢；6.2.2承租方提前解除合同，房屋及設(shè)施無損壞，租賃合同履行完畢。6.3保證金金額：人民幣____元整。6.4保證金退還條件：租賃期滿，房屋及設(shè)施無損壞，租賃合同履行完畢。7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門的規(guī)定執(zhí)行。7.2其他費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2.2其他相關(guān)費(fèi)用：由承租方承擔(dān)。8.房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任：8.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、樓板等部分的自然損耗維修。8.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施、裝飾及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。8.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：8.2.1承租方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施整潔、完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。8.2.2承租方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時通知出租方進(jìn)行維修。9.房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件：9.1.1經(jīng)出租方書面同意，承租方可以轉(zhuǎn)讓其租賃權(quán)。9.1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知出租方。9.2房屋轉(zhuǎn)租條件：9.2.1經(jīng)出租方書面同意，承租方可以轉(zhuǎn)租房屋。9.2.2轉(zhuǎn)租方與受租方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并通知出租方。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1出租方有正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)提前____天書面通知承租方。10.1.2承租方有正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)提前____天書面通知出租方。10.2合同終止條件：10.2.1租賃期滿，合同自然終止。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及設(shè)施返還手續(xù)。11.違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任：11.1.1出租方未按約定提供房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2承租方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約賠償：11.2.1出租方違約，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。11.2.2承租方違約，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑：12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決期限：12.2.1自爭議發(fā)生之日起____天內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議。13.合同生效與解除13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章或合同專用章。13.1.2本合同經(jīng)出租方和承租方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同解除條件：13.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括房屋租賃清單、押金收據(jù)等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力：14.2.1合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所述第三方，是指除甲乙雙方外的第三方機(jī)構(gòu)、個人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事宜。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2.3第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行相關(guān)服務(wù)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照合作協(xié)議，第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3第三方的責(zé)任：3.3.1第三方在履行協(xié)議過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2第三方在履行協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行協(xié)議的，免責(zé)。4.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2甲乙雙方應(yīng)