2024年租戶優(yōu)先承租權(quán)專項(xiàng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租戶優(yōu)先承租權(quán)專項(xiàng)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1租戶1.2優(yōu)先承租權(quán)1.3專項(xiàng)合同第二條租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述2.2租賃面積2.3租賃期限第三條優(yōu)先承租權(quán)條款3.1適用條件3.2行使優(yōu)先承租權(quán)的程序3.3優(yōu)先承租權(quán)的有效期限第四條租金與費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3其他費(fèi)用第五條租賃條件與維修責(zé)任5.1租賃條件5.2維修責(zé)任第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1租戶的違約行為7.2出租人的違約行為第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2仲裁8.3法律訴訟第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條適用法律11.1適用法律第十二條合同的附件12.1附件描述第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條雙方簽字14.1租戶簽字14.2出租人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2優(yōu)先承租權(quán)是指在本合同約定的租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，乙方按照本合同約定享有優(yōu)先續(xù)租或承租甲方其他物業(yè)的權(quán)利。1.3專項(xiàng)合同是指甲乙雙方為明確乙方享有優(yōu)先承租權(quán)而簽訂的書(shū)面合同。第二條租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述：甲方將其擁有的位于【具體地址】的物業(yè)出租給乙方。2.2租賃面積：本次租賃的物業(yè)面積為【具體面積】平方米。2.3租賃期限：本合同租賃期限為【具體起止日期】，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第三條優(yōu)先承租權(quán)條款3.1適用條件：在本合同租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件優(yōu)先續(xù)租或承租甲方其他物業(yè)。3.2行使優(yōu)先承租權(quán)的程序：乙方有意行使優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)在本合同租賃期滿或提前終止租賃前【具體期限】?jī)?nèi)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.3優(yōu)先承租權(quán)的有效期限：乙方行使優(yōu)先承租權(quán)的有效期限為自乙方提出申請(qǐng)之日起【具體期限】?jī)?nèi)。第四條租金與費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為【具體金額】元/平方米/月。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)每月【具體日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。4.3其他費(fèi)用：除租金外，乙方還需承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。第五條租賃條件與維修責(zé)任5.1租賃條件：甲方保證所出租物業(yè)符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。5.2維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施的正常使用磨損或老化導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更與終止6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2終止條件：本合同租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，本合同終止。6.3終止后的處理事項(xiàng)：本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物業(yè)，結(jié)清所有費(fèi)用，并將物業(yè)交還甲方。第七條違約責(zé)任7.1租戶的違約行為：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.2出租人的違約行為：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3解除條件：本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知對(duì)方，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.2送達(dá)地址：甲乙雙方應(yīng)在本合同中指定送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十一條適用法律11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的附件12.1本合同附件包括物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)、租賃物業(yè)平面圖、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條雙方簽字14.1租戶簽字（蓋章）：【租戶名稱】【簽字人】【日期】14.2出租人簽字（蓋章）：【出租人名稱】【簽字人】【日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說(shuō)明1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明。2.3第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如因履行合同造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方僅負(fù)責(zé)合同約定的特定事項(xiàng)，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入影響。4.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的事項(xiàng)如涉及費(fèi)用，甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。5.2第三方如未按約定履行義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為【具體金額】。5.3甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由第三方承擔(dān)。第六條第三方退出6.1第三方如需退出，應(yīng)提前【具體期限】書(shū)面通知甲乙雙方。6.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第七條第三方變更7.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等變更情況的，應(yīng)提前【具體期限】書(shū)面通知甲乙雙方。7.2第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的主體承繼。第八條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方溝通，及時(shí)報(bào)告介入事項(xiàng)的進(jìn)展情況。8.2甲乙雙方對(duì)第三方介入事項(xiàng)有異議的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知第三方。8.3第三方如未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入本合同，不代表甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變更。9.2第三方介入本合同，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1如第三方介入事項(xiàng)引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條適用法律11.1本合同第三方介入條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1本合同附件包括第三方資質(zhì)證明、第三方介入事項(xiàng)的具體約定等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1租戶簽字（蓋章）：【租戶名稱】【簽字人】【日期】14.2出租人簽字（蓋章）：【出租人名稱】【簽字人】【日期】第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等信息。附件2：租賃物業(yè)平面圖提供詳細(xì)的租賃物業(yè)平面圖，標(biāo)明物業(yè)的具體布局和面積。附件3：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件4：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力和資格。附件5：第三方介入事項(xiàng)的具體約定具體約定第三方介入的事項(xiàng)，包括介入的范圍、職責(zé)、義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合合同約定的條件。5.甲方未按時(shí)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，損失賠償額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.違約方在合同中承諾的特定義務(wù)未能履行的，應(yīng)按照承諾的義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并按照合同約定加收滯納金。如果乙方未按照合同約定使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償損失的責(zé)