2024年度土地及房屋買賣合同（含抵押權(quán)設(shè)立）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地及房屋買賣合同（含抵押權(quán)設(shè)立）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.土地及房屋基本情況2.1土地基本情況2.2房屋基本情況3.土地及房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式4.土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.土地及房屋抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)擔(dān)保范圍6.土地及房屋交付及驗(yàn)收6.1土地及房屋交付時(shí)間6.2土地及房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.付款期限及違約責(zé)任7.1付款期限7.2違約責(zé)任8.土地及房屋使用及管理8.1土地及房屋使用范圍8.2土地及房屋管理責(zé)任9.土地及房屋相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)方式9.2稅費(fèi)繳納期限10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3聯(lián)系電話：__________1.1.4住所地：__________1.2買方基本信息1.2.1名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3聯(lián)系電話：__________1.2.4住所地：__________2.土地及房屋基本情況2.1土地基本情況2.1.1土地坐落：__________2.1.2土地面積：__________平方米2.1.3土地用途：__________2.2房屋基本情況2.2.1房屋坐落：__________2.2.2房屋面積：__________平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：__________2.2.4房屋用途：__________3.土地及房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1土地買賣價(jià)格：__________元3.1.2房屋買賣價(jià)格：__________元3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付土地及房屋全部?jī)r(jià)款。3.2.2支付方式：__________4.土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理4.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.1.2買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需費(fèi)用由__________方承擔(dān)。5.土地及房屋抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.1.1買方在支付全部?jī)r(jià)款后，賣方同意為買方設(shè)立土地及房屋抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.2.1賣方負(fù)責(zé)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)擔(dān)保范圍5.3.1抵押權(quán)擔(dān)保范圍為土地及房屋買賣合同約定的全部?jī)r(jià)款。6.土地及房屋交付及驗(yàn)收6.1土地及房屋交付時(shí)間6.1.1土地及房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起__________日內(nèi)。6.2土地及房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1土地及房屋交付時(shí)，買方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.付款期限及違約責(zé)任7.1付款期限7.1.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付土地及房屋全部?jī)r(jià)款。7.2違約責(zé)任7.2.1如買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)向賣方支付__________的違約金。7.2.2如賣方未按約定時(shí)間交付土地及房屋，應(yīng)向買方支付__________的違約金。8.土地及房屋使用及管理8.1土地及房屋使用范圍8.1.1買方在使用土地及房屋時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。8.1.2土地及房屋的使用不得違反規(guī)劃許可，不得擅自改變用途。8.2土地及房屋管理責(zé)任8.2.1土地及房屋的日常管理由買方負(fù)責(zé)，包括但不限于維護(hù)、保養(yǎng)和修繕。9.土地及房屋相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)方式9.1.1土地及房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由買方承擔(dān)。9.2稅費(fèi)繳納期限9.2.1買方應(yīng)在稅費(fèi)發(fā)生后的規(guī)定期限內(nèi)完成繳納。10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1土地及房屋買賣合同約定的義務(wù)履行完畢。10.2.2合同約定的解除條件成就。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同即生效。12.2合同變更程序12.2.1合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1合同附件一：土地及房屋權(quán)屬證明文件14.2合同附件二：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件14.3合同附件三：土地使用權(quán)證書復(fù)印件14.4合同附件四：土地及房屋測(cè)繪報(bào)告14.5合同附件五：雙方簽訂的其他協(xié)議或文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、履行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、鑒定、法律服務(wù)等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供書面報(bào)告、出具鑒定意見(jiàn)、提供法律意見(jiàn)等。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對(duì)甲乙雙方因履行職責(zé)造成的損失，其賠償責(zé)任限額為_(kāi)_________元。17.2責(zé)任限額的計(jì)算方式17.2.1責(zé)任限額的計(jì)算方式為：第三方服務(wù)費(fèi)用×__________倍。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1當(dāng)?shù)谌皆诼男新氊?zé)過(guò)程中，因甲乙雙方共同原因造成損失時(shí)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)19.1.1甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請(qǐng)。19.2第三方介入的同意19.2.1第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在__________日內(nèi)答復(fù)甲乙雙方是否同意介入。19.3第三方介入的執(zhí)行19.3.1第三方同意介入后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)開(kāi)始履行職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。20.1.2第三方完成合同約定的全部職責(zé)。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告。20.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后__________日內(nèi)確認(rèn)第三方介入終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地及房屋權(quán)屬證明文件要求：提供土地及房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證等。說(shuō)明：證明土地及房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)歸屬的憑證。3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)歸屬的憑證。4.土地及房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供土地及房屋的測(cè)繪報(bào)告，包括但不限于土地面積、房屋面積、土地用途等。說(shuō)明：作為土地及房屋面積的依據(jù)。5.雙方簽訂的其他協(xié)議或文件要求：提供雙方在合同履行過(guò)程中簽訂的其他協(xié)議或文件，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充條款等。說(shuō)明：確保合同履行過(guò)程中的所有協(xié)議或文件完整、有效。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：作為第三方介入合同履行的依據(jù)。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：作為稅費(fèi)繳納的憑證。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明違約金已支付。說(shuō)明：作為違約金支付的憑證。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，包括但不限于仲裁裁決書、法院判決書等。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決結(jié)果的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。1.2賣方未按約定時(shí)間交付土地及房屋。1.3第三方未按約定履行職責(zé)。1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金標(biāo)準(zhǔn)一：買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)向賣方支付__________的違約金。標(biāo)準(zhǔn)二：賣方未按約定時(shí)間交付土地及房屋，應(yīng)向買方支付__________的違約金。標(biāo)準(zhǔn)三：第三方未按約定履行職責(zé)，其賠償責(zé)任限額為_(kāi)_________元。2.2損害賠償標(biāo)準(zhǔn)一：因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)二：損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付土地及房屋全部?jī)r(jià)款，如買方未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付總價(jià)的5%作為違約金。3.2賣方未按約定時(shí)間交付土地及房屋示例：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)交付土地及房屋，如賣方未按時(shí)交付，則應(yīng)向買方支付總價(jià)的5%作為違約金。全文完。2024年度土地及房屋買賣合同（含抵押權(quán)設(shè)立）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3抵押權(quán)人信息3.土地及房屋基本信息3.1土地信息3.2房屋信息4.買賣標(biāo)的物描述4.1土地描述4.2房屋描述5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.2抵押物描述6.3抵押權(quán)登記7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“買賣雙方”指本合同約定的買方和賣方；（2）“土地”指買賣雙方約定的土地；（3）“房屋”指買賣雙方約定的房屋；（4）“抵押權(quán)”指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)；（5）“抵押物”指本合同約定的抵押權(quán)設(shè)立時(shí)所涉及的抵押物。2.合同雙方信息2.1買方信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所地：____________________2.2賣方信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所地：____________________2.3抵押權(quán)人信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所地：____________________3.土地及房屋基本信息3.1土地信息（1）土地坐落：____________________（2）土地面積：____________________（3）土地用途：____________________（4）土地權(quán)屬證書編號(hào)：____________________3.2房屋信息（1）房屋坐落：____________________（2）房屋建筑面積：____________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（4）房屋權(quán)屬證書編號(hào)：____________________4.買賣標(biāo)的物描述4.1土地描述（1）土地性質(zhì)：____________________（2）土地權(quán)屬：____________________（3）土地使用年限：____________________4.2房屋描述（1）房屋性質(zhì)：____________________（2）房屋權(quán)屬：____________________（3）房屋配套設(shè)施：____________________5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格本合同約定的土地及房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。5.2支付方式（1）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金；（2）買方應(yīng)在本合同約定的交房日期前____________________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為首付款；（3）買方應(yīng)在本合同約定的交房日期后____________________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為尾款。6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)人權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)在本合同約定的抵押權(quán)設(shè)立后，對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。6.2抵押物描述抵押物為本合同約定的土地及房屋。6.3抵押權(quán)登記抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后____________________個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行（1）賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將土地及房屋交付給買方；（2）買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式、時(shí)間支付款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）若賣方未按約定時(shí)間交付土地及房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____________________%；（2）若買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%；（3）若任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）任何一方提出爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并附上爭(zhēng)議的具體情況；（2）收到書面通知后，雙方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并附上解除合同的理由；（2）收到書面通知后，對(duì)方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)；（3）雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署本合同由買賣雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除買賣雙方及抵押權(quán)人之外的，在本合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同，需經(jīng)買賣雙方同意，并由第三方與買賣雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其服務(wù)合同或協(xié)議中約定的責(zé)任限額。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在合同履行中的權(quán)利：（1）按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)買賣雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)、建議權(quán)等。4.2第三方在合同履行中的義務(wù)：（1）按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益；（3）對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和隱私保密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買賣雙方：（1）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照買賣雙方的要求提供服務(wù)，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與抵押權(quán)人：（1）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守抵押權(quán)人的相關(guān)規(guī)定，不得損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益；（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)抵押權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等，應(yīng)在買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議中明確約定。6.1.2買賣雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反國(guó)家法律法規(guī)，不損害買賣雙方的合法權(quán)益。6.1.3第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)按照本合同第三條“第三方責(zé)任限額”的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.1抵押權(quán)人同意第三方介入合同履行時(shí)，應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，并要求第三方在服務(wù)合同或協(xié)議中予以確認(rèn)。6.2.2抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。6.3第三方介入時(shí)的合同履行6.3.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同或協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.3.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合買賣雙方及抵押權(quán)人，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件要求：提供有效的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等。說(shuō)明：證明土地的合法權(quán)屬，確保買賣雙方對(duì)土地享有合法權(quán)利。2.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供有效的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋預(yù)售許可證等。說(shuō)明：證明房屋的合法權(quán)屬，確保買賣雙方對(duì)房屋享有合法權(quán)利。3.土地及房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的、經(jīng)相關(guān)部門備案的土地及房屋測(cè)繪報(bào)告。說(shuō)明：確保土地及房屋的面積、界址等測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。4.土地及房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的、經(jīng)相關(guān)部門備案的土地及房屋評(píng)估報(bào)告。5.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的有效身份證明文件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：確保買賣雙方的合法身份，保障合同履行過(guò)程中的權(quán)益。6.抵押權(quán)設(shè)立登記證明文件要求：提供抵押權(quán)設(shè)立登記證明文件，包括但不限于抵押登記證明、抵押登記申請(qǐng)書等。說(shuō)明：證明抵押權(quán)已依法設(shè)立，保障抵押權(quán)人的權(quán)益。7.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：提供買賣雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說(shuō)明：確保合同內(nèi)容的完整性，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方服務(wù)合同或協(xié)議要求：提供第三方與買賣雙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，保障買賣雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付土地及房屋；買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及造成的損失進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：賣方未按約定時(shí)間交付土地及房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，買方要求賣方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)償還銀行貸款，賣方要求買方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致買賣雙方合同無(wú)法履行，買賣雙方要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度土地及房屋買賣合同（含抵押權(quán)設(shè)立）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3抵押權(quán)人基本信息2.土地及房屋基本情況2.1土地位置、面積、用途等2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.3土地及房屋權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.抵押權(quán)設(shè)立及解除4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.3抵押權(quán)解除條件4.4抵押權(quán)登記解除手續(xù)5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.履約保證6.1買方履約保證6.2賣方履約保證6.3抵押權(quán)人履約保證7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同期限11.附件11.1土地及房屋權(quán)屬證明文件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同修改12.1合同修改程序12.2合同修改效力13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保管14.4合同附件14.5通知送達(dá)方式14.6合同解釋權(quán)14.7合同效力14.8合同解除14.9合同修改14.10合同爭(zhēng)議解決14.11合同附件14.12合同簽訂日期14.13合同簽訂地點(diǎn)14.14合同份數(shù)及保管14.15通知送達(dá)方式14.16合同解釋權(quán)14.17合同效力14.18合同解除14.19合同修改14.20合同爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：________________________1.1.2買方法定代表人：_________________1.1.3買方注冊(cè)地址：____________________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話__________________，郵箱________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：________________________1.2.2賣方法定代表人：_________________1.2.3賣方注冊(cè)地址：____________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話__________________，郵箱________________1.3抵押權(quán)人基本信息1.3.1抵押權(quán)人名稱：________________________1.3.2抵押權(quán)人法定代表人：_________________1.3.3抵押權(quán)人注冊(cè)地址：____________________1.3.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式：電話__________________，郵箱________________2.土地及房屋基本情況2.1土地位置、面積、用途等2.1.1土地位置：________________________2.1.2土地面積：________________________2.1.3土地用途：________________________2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2.1房屋位置：________________________2.2.2房屋面積：________________________2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.3土地及房屋權(quán)屬證明文件2.3.1土地權(quán)屬證明文件：____________________2.3.2房屋權(quán)屬證明文件：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)_______________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______________________元整，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______________________元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________4.抵押權(quán)設(shè)立及解除4.1抵押權(quán)設(shè)立條件：4.1.1買方支付首付款；4.1.2賣方辦理土地及房屋的抵押登記手續(xù)；4.2抵押權(quán)登記手續(xù)：4.2.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：____________________4.2.2抵押權(quán)登記期限：____________________4.3抵押權(quán)解除條件：4.3.1債務(wù)履行完畢；4.3.2抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)；4.4抵押權(quán)登記解除手續(xù)：4.4.1抵押權(quán)登記解除機(jī)關(guān)：____________________4.4.2抵押權(quán)登記解除期限：____________________5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間：____________________5.2交房條件：5.2.1土地及房屋權(quán)屬清晰；5.2.2土地及房屋符合合同約定的用途；5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1土地及房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；5.3.2土地及房屋無(wú)權(quán)利瑕疵；5.4驗(yàn)收程序：5.4.1買方在收到交房通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；5.4.2驗(yàn)收合格，買方簽字確認(rèn)；5.4.3驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方整改，整改后重新驗(yàn)收。6.履約保證6.1買方履約保證：6.1.1買方保證按照合同約定支付款項(xiàng)；6.1.2買方保證按照合同約定接收土地及房屋；6.2賣方履約保證：6.2.1賣方保證土地及房屋權(quán)屬清晰；6.2.2賣方保證土地及房屋符合合同約定；6.3抵押權(quán)人履約保證：6.3.1抵押權(quán)人保證按照合同約定行使抵押權(quán)；6.3.2抵押權(quán)人保證按照合同約定解除抵押權(quán)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交至上述法院管轄。8.3爭(zhēng)議解決程序：8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)將爭(zhēng)議提交至爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后____個(gè)工作日內(nèi)立案；8.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在立案后____個(gè)工作日內(nèi)安排開(kāi)庭；8.3.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在開(kāi)庭后____個(gè)工作日內(nèi)作出判決。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；9.2合同解除程序：9.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；9.3合同解除后的處理：9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.合同生效及期限10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買方支付首付款；10.2合同生效時(shí)間：10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同期限：10.3.1合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。11.附件11.1土地及房屋權(quán)屬證明文件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同修改12.1合同修改程序：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄；12.1.3修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同修改效力：12.2.1合同修改不影響原合同的有效性；12.2.2合同修改與原合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件：13.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；13.2合同解除程序：13.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；13.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；13.3合同解除后的處理：13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算；13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。14.其他約定14.1合同簽訂日期：____________________14.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________14.3合同份數(shù)及保管：14.3.1合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；14.3.2合同由雙方妥善保管。14.4通知送達(dá)方式：14.4.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；14.4.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址；14.4.3通知送達(dá)后，視為已送達(dá)對(duì)方。14.5合同解釋權(quán)：14.5.1合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院。14.6合同效力：14.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。14.7合同附件：14.7.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.8合同解除：14.8.1本合同一經(jīng)解除，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。14.9合同修改：14.9.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.10合同爭(zhēng)議解決：14.10.1本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。15.3第三方介入方式a)中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行交易；b)咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，協(xié)助甲、乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；d)擔(dān)保服務(wù)：第三方為甲、乙雙方的交易提供擔(dān)保；e)代理服務(wù)：第三方代表甲、乙一方或雙方進(jìn)行合同履行中的相關(guān)事務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依法履行義務(wù)，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。15.4.2第三方因自身原因?qū)е录住⒁译p方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)約定，并在協(xié)議中明確。15.5.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同交易總價(jià)的一定比例，具體比例由甲、乙雙方協(xié)商確定。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方介入合同履行過(guò)程中，其責(zé)任僅限于其在介入?yún)f(xié)議中約定的范圍內(nèi)。15.6.2第三方不得超越其介入?yún)f(xié)議的約定，干預(yù)甲、乙雙方的合同履行。15.6.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.7第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.7.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂a)第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲、乙雙方與第三方共同簽訂；b)協(xié)議中