2024年房產(chǎn)租賃補(bǔ)充規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)租賃補(bǔ)充規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體確認(rèn)2.租賃房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.房屋使用與管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責(zé)任7.3房屋變更使用用途8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租方保險(xiǎn)8.2出租方保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)事故處理9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約9.3違約賠償金額10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.其他條款11.1房屋交付日期11.2房屋退還標(biāo)準(zhǔn)11.3合同變更與解除12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2租賃合同原件12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1出租方簽字13.2承租方簽字13.3見證方簽字14.合同生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息出租方名稱：________________法定代表人：______________地址：____________________聯(lián)系方式：_______________1.2承租方信息承租方名稱：________________法定代表人：______________地址：____________________聯(lián)系方式：_______________1.3合同主體確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同的出租方和承租方分別為上述1.1條和1.2條所述的主體。第二條租賃房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：________________2.2房產(chǎn)面積：_______________平方米2.3房產(chǎn)用途：_______________第三條租賃期限3.1租賃開始日期：____________3.2租賃結(jié)束日期：____________3.3租賃續(xù)約條款雙方同意，在租賃期滿前，如承租方需繼續(xù)租賃該房產(chǎn)，應(yīng)提前________個(gè)月向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)。出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方另行協(xié)商。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每平方米每月____元人民幣。4.2租金支付周期：每________支付一次。4.3租金支付賬戶戶名：________________賬號(hào)：________________開戶行：______________第五條押金及退還5.1押金金額：人民幣_(tái)___元。5.2押金退還條件出租方在租賃結(jié)束后，對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。如無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的合理損耗，出租方應(yīng)在租賃結(jié)束之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還承租方全部押金。5.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承租方提供的賬戶。第六條房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任出租方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)符合約定的使用條件，并承擔(dān)因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е碌墓收暇S修費(fèi)用。6.2承租方責(zé)任承租方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。（2）因承租方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。（3）因客觀原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，雙方協(xié)商承擔(dān)。本部分為合同的摘要，具體條款內(nèi)容以正式簽訂的合同為準(zhǔn)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租方保險(xiǎn)承租方應(yīng)于租賃開始日期前，向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。保險(xiǎn)金額不得低于租賃房產(chǎn)的價(jià)值。8.2出租方保險(xiǎn)出租方應(yīng)于租賃開始日期前，向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給承租方備案。保險(xiǎn)金額不得低于租賃房產(chǎn)的價(jià)值。8.3保險(xiǎn)事故處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。保險(xiǎn)公司賠償范圍內(nèi)的事故損失，由保險(xiǎn)公司直接賠償給受損方。保險(xiǎn)公司賠償范圍外的損失，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約出租方未按約定提供租賃房產(chǎn)，或租賃房產(chǎn)不符合約定的使用條件，導(dǎo)致承租方無法正常使用的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體賠償金額雙方協(xié)商確定。9.2承租方違約承租方未按約定支付租金，或未按約定使用租賃房產(chǎn)，導(dǎo)致出租方權(quán)益受損的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體賠償金額雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償金額違約方的賠償金額為本合同租金總額的________%，最高不超過人民幣_(tái)___元。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向租賃房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房屋交付日期出租方應(yīng)于租賃開始日期前，將租賃房產(chǎn)及鑰匙交付給承租方。11.2房屋退還標(biāo)準(zhǔn)承租方應(yīng)于租賃結(jié)束日期前，將租賃房產(chǎn)及鑰匙退還給出租方。退還時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的合理損耗。11.3合同變更與解除任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2租賃合同原件12.3其他相關(guān)文件第十三條簽字蓋章13.1出租方簽字13.2承租方簽字13.3見證方簽字第十四條合同生效日期14.1合同簽訂日期：____年__月__日14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本部分為合同的摘要，具體條款內(nèi)容以正式簽訂的合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在任何情況下，均不對(duì)本合同的履行承擔(dān)直接責(zé)任。第三方僅在其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任分配2.1中介方介入如甲乙方選擇通過中介方進(jìn)行租賃事宜的協(xié)商，中介方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息、促成租賃關(guān)系、協(xié)助雙方履行合同義務(wù)等。中介方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因信息不實(shí)或服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2擔(dān)保方介入如甲乙方選擇引入擔(dān)保方以確保合同的履行，擔(dān)保方應(yīng)對(duì)承租方的租金支付及房屋使用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。擔(dān)保方的責(zé)任限于其承諾的保證范圍內(nèi)，對(duì)于超出保證范圍的風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)保方不承擔(dān)責(zé)任。2.3監(jiān)管方介入如甲乙方同意由監(jiān)管方對(duì)租賃過程中的資金、房產(chǎn)等進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管方應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)，確保資金和房產(chǎn)的安全。監(jiān)管方的責(zé)任限于其監(jiān)管范圍內(nèi)，對(duì)于因監(jiān)管不善導(dǎo)致的損失，監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4維修服務(wù)方介入如甲乙方同意由維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)，維修服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。維修服務(wù)方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因維修不當(dāng)導(dǎo)致的損失，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。如雙方未能就責(zé)任限額達(dá)成一致，雙方同意參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)行情確定。3.3第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方同意變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)明確第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)。如第三方服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)支付，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。4.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更甲乙雙方同意，如需要變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。變更后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。4.3第三方服務(wù)期間的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方在服務(wù)期間的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，因甲乙雙方原因?qū)е碌谌绞軗p的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方服務(wù)結(jié)束后的處理第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)及資金的交接。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方僅提供服務(wù)，不參與甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2第三方與中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方的關(guān)系第三方與中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。各第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本部分為合同的摘要，具體條款內(nèi)容以正式簽訂的合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：租賃合同原件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：擔(dān)保協(xié)議附件5：監(jiān)管協(xié)議附件6：維修服務(wù)協(xié)議附件7：租金支付記錄附件8：押金支付記錄附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：房屋退還確認(rèn)書附件11：保險(xiǎn)單副本附件12：維修記錄附件13：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄附件14：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃房產(chǎn)，或租賃房產(chǎn)不符合約定的使用條件。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期前將租賃房產(chǎn)交付給承租方，或者租賃房產(chǎn)的實(shí)際條件與合同約定的條件不符，導(dǎo)致承租方無法正常使用，則構(gòu)成違約。2.承租方未按約定支付租金，或未按約定使用租賃房產(chǎn)。示例說明：如果承租方未能在約定的租金支付周期內(nèi)支付租金，或者承租方在使用租賃房產(chǎn)時(shí)違反了合同約定的使用規(guī)定，導(dǎo)致出租方權(quán)益受損，則構(gòu)成違約。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果中介方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)信息，或者提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。2.違約方的賠償金額為本合同租金總額的