2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證及銷售管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證及銷售管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂目的1.6合同有效期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目開工時(shí)間2.7項(xiàng)目竣工時(shí)間3.預(yù)售許可證申請3.1許可證申請主體3.2許可證申請材料3.3許可證申請程序3.4許可證申請期限3.5許可證申請費(fèi)用4.銷售管理4.1銷售主體4.2銷售方式4.3銷售價(jià)格4.4銷售期限4.5銷售提成4.6銷售合同簽訂4.7銷售合同備案4.8銷售合同解除5.預(yù)售款管理5.1預(yù)售款收取5.2預(yù)售款使用5.3預(yù)售款監(jiān)管5.4預(yù)售款退還5.5預(yù)售款利息6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)類型6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.4風(fēng)險(xiǎn)賠償7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約解除合同8.合同解除與終止8.1合同解除情形8.2合同終止情形8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同變更11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖11.2附件二：預(yù)售許可證11.3附件三：銷售合同樣本11.4附件四：相關(guān)法律法規(guī)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員12.4簽署方式13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同遺失處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同未盡事宜14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱《2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證及銷售管理合同》1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期2024年[月]日1.4合同簽訂地點(diǎn)[簽訂地點(diǎn)]1.5合同簽訂目的為規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證申請及銷售管理工作，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。1.6合同有效期自合同簽訂之日起至2024年[月]日止。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)]2.4項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目規(guī)模]2.5項(xiàng)目總投資[項(xiàng)目總投資]2.6項(xiàng)目開工時(shí)間[項(xiàng)目開工時(shí)間]2.7項(xiàng)目竣工時(shí)間[項(xiàng)目竣工時(shí)間]3.預(yù)售許可證申請3.1許可證申請主體甲方為預(yù)售許可證的申請主體。3.2許可證申請材料（1）項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（2）建筑工程施工許可證；（3）土地使用證；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告；（5）其他相關(guān)部門要求提供的材料。3.3許可證申請程序（1）準(zhǔn)備申請材料；（2）向相關(guān)部門提交申請；（3）配合相關(guān)部門進(jìn)行審查；（4）取得預(yù)售許可證。3.4許可證申請期限甲方應(yīng)在項(xiàng)目開工后[月]日內(nèi)完成預(yù)售許可證的申請。3.5許可證申請費(fèi)用預(yù)售許可證申請費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.銷售管理4.1銷售主體乙方為項(xiàng)目的銷售主體。4.2銷售方式（1）現(xiàn)場銷售；（2）網(wǎng)絡(luò)銷售；（3）其他銷售方式。4.3銷售價(jià)格銷售價(jià)格由雙方另行協(xié)商確定。4.4銷售期限銷售期限自預(yù)售許可證取得之日起至[月]日內(nèi)。4.5銷售提成乙方銷售提成比例及計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。4.6銷售合同簽訂乙方應(yīng)與購房人簽訂正式的銷售合同，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。5.預(yù)售款管理5.1預(yù)售款收取（1）預(yù)售款應(yīng)專戶存儲，不得挪作他用；（2）預(yù)售款的使用應(yīng)遵循公開、透明的原則；（3）預(yù)售款的使用情況應(yīng)定期向甲方報(bào)告。5.2預(yù)售款使用（1）項(xiàng)目建設(shè)；（2）償還項(xiàng)目建設(shè)貸款；（3）其他與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的支出。5.3預(yù)售款監(jiān)管預(yù)售款的監(jiān)管由[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)。5.4預(yù)售款退還（1）購房人提出退款申請；（2）乙方核實(shí)退款原因；（3）退還預(yù)售款。5.5預(yù)售款利息預(yù)售款利息歸購房人所有。6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)類型本合同涉及的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)；（2）市場風(fēng)險(xiǎn)；（3）自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)；（4）施工風(fēng)險(xiǎn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體為：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)；（2）市場風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；（3）自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)；（4）施工風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）加強(qiáng)市場調(diào)研，合理定價(jià)；（2）加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保工程進(jìn)度；（3）購買相關(guān)保險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)；（4）遵守國家法律法規(guī)，規(guī)范經(jīng)營。6.4風(fēng)險(xiǎn)賠償風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；（2）任何一方未按約定履行合同內(nèi)容；（3）任何一方擅自變更合同條款；（4）任何一方未按約定支付費(fèi)用；（5）任何一方未按約定提供相關(guān)文件或資料；（6）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（7）任何一方故意損害對方利益；（8）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（4）按照合同約定進(jìn)行補(bǔ)救；（5）其他違約責(zé)任。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。9.合同解除與終止9.1合同解除情形（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方依法解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同終止情形（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致終止；（3）合同目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除程序（1）提出解除合同通知；（2）確認(rèn)解除合同意愿；（3）辦理合同解除手續(xù)；（4）履行合同解除后的義務(wù)。9.4合同終止程序（1）確認(rèn)終止合同意愿；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）履行合同終止后的義務(wù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案本合同需報(bào)送[備案機(jī)構(gòu)名稱]備案。11.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：預(yù)售許可證12.3附件三：銷售合同樣本12.4附件四：相關(guān)法律法規(guī)13.合同簽署13.1簽署日期[簽署日期]13.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]13.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.4簽署方式雙方代表在本合同上簽字蓋章。14.其他約定14.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2不可抗力不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，其參與本合同事務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方介入方式第三方介入本合同事務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)的方式包括但不限于：（1）作為中介方促成甲乙雙方達(dá)成交易；（2）對項(xiàng)目進(jìn)行評估、審計(jì)、咨詢等服務(wù)；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)知識支持；（4）提供其他與本合同相關(guān)的服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）第三方與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議；（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和保密承諾；（3）第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)；（4）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額為[金額]；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額為[金額]；（3）第三方責(zé)任限額不得低于其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.2甲乙雙方責(zé)任（1）甲方責(zé)任：a.甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；b.甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助；c.甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（2）乙方責(zé)任：a.乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；b.乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助；c.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議約定，主要包括：（1）第三方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議的約定，履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的服務(wù)；（3）第三方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議約定，主要包括：（1）第三方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議的約定，履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的服務(wù)；（3）第三方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重合同其他各方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決。18.第三方退出18.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出情形。18.2第三方退出程序（1）提前通知甲乙雙方；（2）辦理退出手續(xù)；（3）履行合同終止后的義務(wù)。19.爭議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁或訴訟。20.其他20.1本合同條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。20.2本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、配套設(shè)施等信息。說明：項(xiàng)目規(guī)劃圖是項(xiàng)目審批的重要依據(jù)，應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。2.附件二：預(yù)售許可證詳細(xì)要求：預(yù)售許可證的復(fù)印件，需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。說明：預(yù)售許可證是項(xiàng)目進(jìn)行銷售的前提條件，需在合同簽訂前取得。3.附件三：銷售合同樣本詳細(xì)要求：銷售合同的標(biāo)準(zhǔn)文本，包含合同條款、簽訂流程等。4.附件四：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：與項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)匯編，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。說明：相關(guān)法律法規(guī)是合同簽訂和履行的法律依據(jù)，應(yīng)全面了解。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議。說明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，是合同的重要組成部分。6.附件六：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：資質(zhì)證明文件是第三方提供服務(wù)的基本條件，需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：第三方保密承諾詳細(xì)要求：第三方簽署的保密承諾書，承諾保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。說明：保密承諾是保障甲乙雙方合法權(quán)益的重要措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證；乙方未按約定時(shí)間完成銷售合同簽訂；甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；乙方未按約定時(shí)間完成預(yù)售款收?。坏谌轿窗醇s定時(shí)間完成服務(wù)；第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：賠償乙方因違約造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失；乙方違約：賠償甲方因違約造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失；第三方違約：賠償甲乙雙方因違約造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致乙方無法按期銷售，乙方要求甲方賠償因違約造成的損失，包括市場機(jī)會損失、客戶流失損失等；乙方未按約定時(shí)間完成銷售合同簽訂，導(dǎo)致甲方無法按期收取預(yù)售款，甲方要求乙方賠償因違約造成的損失，包括利息損失、違約金等；第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法按期完成項(xiàng)目，甲乙雙方要求第三方賠償因違約造成的損失，包括項(xiàng)目延期損失、經(jīng)濟(jì)損失等；第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，甲乙雙方要求第三方賠償因違約造成的損失，包括經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證及銷售管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.預(yù)售許可證及銷售管理合同簽訂依據(jù)3.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)3.2行業(yè)規(guī)范及政策4.預(yù)售許可證及銷售管理合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期5.項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理及管理5.1預(yù)售許可證申請及審批5.2預(yù)售許可證管理5.3預(yù)售許可證變更及續(xù)期6.銷售管理6.1銷售策略及計(jì)劃6.2銷售價(jià)格及折扣6.3銷售渠道及推廣6.4銷售業(yè)績考核及獎勵(lì)7.資金管理7.1銷售款項(xiàng)收取7.2銷售款項(xiàng)使用7.3資金結(jié)算及支付8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：預(yù)售許可證12.2附件二：項(xiàng)目銷售管理方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房服務(wù)中心1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱新城住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬平方米，住宅樓棟：棟2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、配套3.預(yù)售許可證及銷售管理合同簽訂依據(jù)3.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等3.2行業(yè)規(guī)范及政策《房地產(chǎn)預(yù)售許可證管理辦法》、《房地產(chǎn)銷售代理合同》等4.預(yù)售許可證及銷售管理合同期限4.1合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期合同有效期為自合同生效之日起至新城住宅項(xiàng)目全部預(yù)售完畢之日止。5.項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理及管理5.1預(yù)售許可證申請及審批甲方負(fù)責(zé)向相關(guān)主管部門申請預(yù)售許可證，并確保在合同生效后天內(nèi)取得預(yù)售許可證。5.2預(yù)售許可證管理甲方對已取得的預(yù)售許可證進(jìn)行妥善保管，并在銷售過程中遵守相關(guān)規(guī)定。5.3預(yù)售許可證變更及續(xù)期如預(yù)售許可證需變更或續(xù)期，甲方應(yīng)提前天向相關(guān)主管部門申請，并確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成手續(xù)。6.銷售管理6.1銷售策略及計(jì)劃甲方應(yīng)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)制定銷售策略及計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、價(jià)格策略、銷售渠道等。6.2銷售價(jià)格及折扣甲方應(yīng)根據(jù)市場行情制定合理的銷售價(jià)格，并在合同約定的范圍內(nèi)給予乙方銷售折扣。6.3銷售渠道及推廣甲方應(yīng)通過多種渠道進(jìn)行項(xiàng)目推廣，包括線上推廣、線下活動、合作渠道等。6.4銷售業(yè)績考核及獎勵(lì)甲方應(yīng)根據(jù)銷售業(yè)績對乙方進(jìn)行考核，并設(shè)立相應(yīng)的獎勵(lì)機(jī)制。具體考核內(nèi)容及獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.1.1甲方未按時(shí)取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致乙方銷售工作無法按計(jì)劃進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為萬元。8.1.2乙方未按時(shí)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額為萬元。8.1.3雙方任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2.2若違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行爭議解決，包括但不限于證據(jù)提交、法庭審理、判決執(zhí)行等。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.1.2一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自動終止。11.合同生效及變更11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更程序任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。12.合同附件12.1附件一：預(yù)售許可證12.2附件二：項(xiàng)目銷售管理方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至新城住宅項(xiàng)目全部預(yù)售完畢之日止，有效期為年。14.4本合同如有未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于銷售代理機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入須經(jīng)過甲乙雙方的一致同意，并簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.2第三方對因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合理的報(bào)酬。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是基于合同約定和第三方的介入?yún)f(xié)議。16.2第三方不得與甲乙任何一方單獨(dú)簽訂與合同內(nèi)容相沖突的協(xié)議。16.3第三方不得將甲乙雙方的信息泄露給任何第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的介入?yún)f(xié)議、合同約定以及市場行情等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認(rèn)。18.第三方變更及退出18.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前天書面通知甲乙雙方。18.2第三方變更或退出不影響本合同的繼續(xù)履行。19.第三方介入的合同條款19.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。19.1.2第三方的權(quán)利和義務(wù)。19.1.3第三方的責(zé)任限額。19.1.4第三方的報(bào)酬及支付方式。19.1.5第三方介入的具體工作內(nèi)容和時(shí)間安排。19.1.6第三方介入的保密條款。20.第三方介入的合同生效及變更20.1第三方介入的合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。20.2第三方介入的合同變更程序與合同約定相同。21.第三方介入的其他約定事項(xiàng)21.1.1第三方介入的期限。21.1.2第三方介入的成果要求。21.1.3第三方介入的費(fèi)用結(jié)算。21.1.4第三方介入的爭議解決方式。21.1.5第三方介入的合同解除條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售許可證要求：預(yù)售許可證原件，復(fù)印件一份。說明：證明甲方已取得預(yù)售許可證，具備銷售條件。2.附件二：項(xiàng)目銷售管理方案要求：詳細(xì)的項(xiàng)目銷售計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、價(jià)格策略、銷售渠道等。說明：作為乙方執(zhí)行銷售任務(wù)的指導(dǎo)文件。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議原件，復(fù)印件一份。說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利。4.附件四：銷售業(yè)績報(bào)表要求：每月的銷售業(yè)績報(bào)表，包括銷售金額、銷售數(shù)量、客戶信息等。說明：用于考核乙方銷售業(yè)績，作為支付傭金和獎勵(lì)的依據(jù)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議原件，復(fù)印件一份。說明：記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、時(shí)間、雙方簽字蓋章等。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議原件，復(fù)印件一份。說明：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。7.附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書要求：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書原件，復(fù)印件一份。說明：明確第三方責(zé)任限額，作為賠償依據(jù)。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如付款憑證、發(fā)票等。說明：作為合同履行過程中的證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)取得預(yù)售許可證。乙方未按時(shí)完成銷售任務(wù)。任何一方違反合同約定的保密條款。任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)。任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的具體數(shù)額由合同約定或雙方協(xié)商確定。損失的認(rèn)定應(yīng)基于實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致乙方銷售工作延誤，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元。乙方未按時(shí)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金萬元。任何一方泄露合同內(nèi)容，導(dǎo)致對方遭受損失，泄露方應(yīng)賠償對方損失。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證及銷售管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方名稱及地址1.6合同簽訂代表及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目預(yù)售許可證號2.5項(xiàng)目預(yù)售許可證有效期2.6項(xiàng)目預(yù)售許可證批準(zhǔn)內(nèi)容3.預(yù)售許可證及銷售管理范圍3.1預(yù)售許可證適用范圍3.2預(yù)售許可證銷售管理范圍3.3預(yù)售許可證變更及延續(xù)4.預(yù)售許可證使用要求4.1預(yù)售許可證使用條件4.2預(yù)售許可證使用限制4.3預(yù)售許可證使用期限5.銷售管理責(zé)任5.1開發(fā)商銷售管理責(zé)任5.2銷售代理銷售管理責(zé)任5.3客戶銷售管理責(zé)任6.銷售價(jià)格及支付方式6.1銷售價(jià)格確定方式6.2銷售價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.3銷售價(jià)格公示6.4支付方式及期限7.銷售流程及手續(xù)7.1預(yù)售合同簽訂7.2預(yù)售備案7.3預(yù)售款收取7.4預(yù)售款監(jiān)管7.5預(yù)售合同備案8.客戶權(quán)益保障8.1客戶信息保密8.2客戶資金安全保障8.3客戶購房資格審核8.4客戶售后服務(wù)9.違約責(zé)任及處理9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2銷售代理違約責(zé)任9.3客戶違約責(zé)任9.4違約責(zé)任處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1預(yù)售許可證復(fù)印件12.2項(xiàng)目規(guī)劃許可復(fù)印件12.3項(xiàng)目建設(shè)許可復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中未盡事宜14.2合同解釋及適用14.3合同生效前的通知義務(wù)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證及銷售管理合同1.2合同編號：XH20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈1.5合同雙方名稱及地址1.5.1開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號1.5.2銷售代理：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：市區(qū)路號1.6合同簽訂代表及聯(lián)系方式1.6.1開發(fā)商代表：聯(lián)系電話：138xxxx56781.6.2銷售代理代表：聯(lián)系電話：139xxxx87652.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目預(yù)售許可證號：預(yù)許字[2024]第001號2.5項(xiàng)目預(yù)售許可證有效期：2024年1月1日至2024年12月31日2.6項(xiàng)目預(yù)售許可證批準(zhǔn)內(nèi)容：住宅、商業(yè)3.預(yù)售許可證及銷售管理范圍3.1預(yù)售許可證適用范圍：本合同約定的花園項(xiàng)目預(yù)售商品房3.2預(yù)售許可證銷售管理范圍：本合同約定的花園項(xiàng)目預(yù)售商品房的銷售及管理3.3預(yù)售許可證變更及延續(xù)：如需變更或延續(xù)預(yù)售許可證，雙方應(yīng)提前30日向相關(guān)主管部門申請4.預(yù)售許可證使用要求4.1預(yù)售許可證使用條件：開發(fā)商應(yīng)按照預(yù)售許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行銷售，不得超出批準(zhǔn)范圍4.2預(yù)售許可證使用限制：開發(fā)商不得將預(yù)售許可證用于其他項(xiàng)目或用途4.3預(yù)售許可證使用期限：預(yù)售許可證有效期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)完成預(yù)售商品房的銷售5.銷售管理責(zé)任5.1開發(fā)商銷售管理責(zé)任：負(fù)責(zé)制定銷售策略、組織銷售活動，確保銷售工作的順利進(jìn)行5.2銷售代理銷售管理責(zé)任：協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行銷售工作，負(fù)責(zé)銷售合同的簽訂、備案等手續(xù)5.3客戶銷售管理責(zé)任：按照合同約定支付購房款，配合開發(fā)商完成相關(guān)手續(xù)6.銷售價(jià)格及支付方式6.1銷售價(jià)格確定方式：銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行6.2銷售價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格6.3銷售價(jià)格公示：開發(fā)商應(yīng)在銷售場所公示銷售價(jià)格，接受客戶監(jiān)督6.4支付方式及期限：客戶應(yīng)按照合同約定支付購房款，具體支付方式和期限如下：6.4.1首付款：購房合同簽訂之日起10日內(nèi)支付6.4.2尾款：房屋交付前支付7.銷售流程及手續(xù)7.1預(yù)售合同簽訂：客戶選擇購房后，雙方應(yīng)簽訂預(yù)售合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)7.2預(yù)售備案：開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)完成預(yù)售備案手續(xù)7.3預(yù)售款收?。洪_發(fā)商應(yīng)設(shè)立預(yù)售款專用賬戶，按照合同約定收取購房款7.4預(yù)售款監(jiān)管：預(yù)售款應(yīng)接受相關(guān)主管部門的監(jiān)管，確保資金安全7.5預(yù)售合同備案：開發(fā)商應(yīng)在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)，向相關(guān)主管部門申請預(yù)售合同備案8.客戶權(quán)益保障8.1客戶信息保密：開發(fā)商和銷售代理應(yīng)嚴(yán)格保密客戶個(gè)人信息，未經(jīng)客戶同意不得向任何第三方披露8.2客戶資金安全保障：預(yù)售款應(yīng)專戶存儲，任何單位和個(gè)人不得擅自挪用，確?？蛻糍Y金安全8.3客戶購房資格審核：開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方相關(guān)政策審核客戶購房資格，確?？蛻糍彿亢弦?guī)8.4客戶售后服務(wù)：開發(fā)商應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)部門，為客戶提供購房后的維修、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)9.違約責(zé)任及處理9.1開發(fā)商違約責(zé)任：如開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向客戶支付違約金，具體計(jì)算方式如下：9.1.1每逾期一日，應(yīng)向客戶支付已付款項(xiàng)的萬分之五作為違約金9.1.2如逾期超過30日，客戶有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還已付款項(xiàng)并支付相應(yīng)違約金9.2銷售代理違約責(zé)任：如銷售代理未履行合同約定的銷售責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體由雙方另行協(xié)商9.3客戶違約責(zé)任：如客戶未按合同約定支付購房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，具體計(jì)算方式如下：9.3.1每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付已付款項(xiàng)的萬分之五作為違約金9.3.2如逾期超過30日，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求客戶支付違約金9.4違約責(zé)任處理方式：違約責(zé)任的處理應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，雙方可選擇有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會解決爭議10.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達(dá)成和解；如協(xié)商不成，應(yīng)按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行程序性處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效11.2.1合同約定的銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形11.3.1合同主體資格發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行11.3.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同12.合同附件12.1預(yù)售許可證復(fù)印件12.2項(xiàng)目規(guī)劃許可復(fù)印件12.3項(xiàng)目建設(shè)許可復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件：參照第11.3條13.2合同終止條件：參照第11.2條14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中未盡事宜：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，協(xié)商解決14.2合同解釋及適用：本合同未盡事宜，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行14.3合同生效前的通知義務(wù)：合同簽訂前，雙方應(yīng)履行通知義務(wù)，確保對方了解合同內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入的同意16.1第三方的選擇：任何一方的第三方選擇需征得另一方的書面同意。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，提供市場信息，促成交易。17.1.2咨詢公司：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，幫助雙方解決合同履行過程中的問題。17.1.3評估機(jī)構(gòu)：對項(xiàng)目進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。17.1.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。17.1.5法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助雙方處理法律事務(wù)。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的費(fèi)用和支付18.1費(fèi)用：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2支付：第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，經(jīng)雙方確認(rèn)后支付。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行的，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定。19.2限額計(jì)算：責(zé)任限額可按第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，也可按合同約定的其他方式計(jì)算。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1開發(fā)商與第三方：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過程中因開發(fā)商原因?qū)е碌膿p失。20.2銷售代理與第三方：銷售代理應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過程中因銷售代理原因?qū)е碌膿p失。20.3客戶與第三方：客戶應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過程中因客戶原因?qū)е碌膿p失。21.第