KTV場(chǎng)所租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議

KTV場(chǎng)所租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的KTV場(chǎng)所出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用，雙方的權(quán)利義務(wù)及合作方式，保證雙方在合作過程中權(quán)益得到保障。1.2合同依據(jù)本協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“KTV場(chǎng)所”指位于__________的甲方所有的KTV經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等。2.1.2“租賃期”指自__________起至__________止的期間。2.1.3“租金”指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。2.2解釋本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。協(xié)議中的“包括”一詞均指“包括但不限于”。第三章租賃場(chǎng)所及用途3.1租賃場(chǎng)所甲方同意將位于__________的KTV場(chǎng)所出租給乙方使用，具體地址及面積詳見附件一。3.2用途乙方承諾將租賃場(chǎng)所僅用于合法的KTV經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事任何違法或違反公序良俗的活動(dòng)。3.3場(chǎng)所交付甲方應(yīng)于__________前將租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交付給乙方使用。第四章租賃期限4.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________起至__________止。4.2續(xù)租租賃期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。4.3提前終止4.3.1任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議，除非另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的條款。4.3.2若乙方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第五章租金及支付方式5.1租金金額乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付租金：5.1.1月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。5.1.2年租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。5.2.2乙方首次支付租金時(shí)，應(yīng)額外支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的保證金，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。5.3租金調(diào)整5.3.1租賃期內(nèi)，甲方不得隨意調(diào)整租金。如遇市場(chǎng)行情重大變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.3.2租金調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)以書面形式確認(rèn)，作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。5.4保證金5.4.1保證金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)于租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)無息退還乙方。5.4.2若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六章場(chǎng)所維護(hù)及修繕6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻及公共區(qū)域的維護(hù)和修繕。6.1.2甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)所的消防設(shè)施、水電供應(yīng)等基礎(chǔ)設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和修繕。6.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞。6.3修繕通知6.3.1任何一方發(fā)覺租賃場(chǎng)所需要修繕時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。6.3.2甲方接到乙方修繕通知后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修繕；乙方接到甲方修繕通知后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修繕。6.4修繕費(fèi)用6.4.1屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)的修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4.2屬于乙方責(zé)任范圍內(nèi)的修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章安全及環(huán)保責(zé)任7.1安全責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)所符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求。7.1.2乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全、食品安全等相關(guān)規(guī)定。7.2環(huán)保責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施減少噪音、廢水、廢氣等污染。7.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)保設(shè)施檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。7.3應(yīng)急處理7.3.1雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。7.3.2發(fā)生安全或環(huán)保時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處置，并及時(shí)通知甲方及相關(guān)主管部門。第八章保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買租賃場(chǎng)所的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃場(chǎng)所的重置價(jià)值。8.1.2乙方應(yīng)購(gòu)買經(jīng)營(yíng)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于__________元。8.2保險(xiǎn)理賠8.2.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.2.2保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于租賃場(chǎng)所的修復(fù)和重建。8.3保險(xiǎn)信息8.3.1雙方應(yīng)相互提供保險(xiǎn)單據(jù)副本，并保持保險(xiǎn)信息的更新。8.3.2任何一方變更保險(xiǎn)事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1若甲方未按約定交付租賃場(chǎng)所，應(yīng)每日按月租金的__________%向乙方支付違約金。9.1.2若甲方未履行維護(hù)修繕義務(wù)，乙方有權(quán)自行修繕，并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。9.2乙方違約9.2.1若乙方未按約定支付租金，應(yīng)每日按未付租金的__________%向甲方支付違約金。9.2.2若乙方擅自改變租賃場(chǎng)所用途或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，并要求乙方賠償損失。9.3不可抗力9.3.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。9.4違約解除9.4.1任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除協(xié)議。9.4.2解除協(xié)議后，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄10.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由甲方所在地人民法院管轄。10.3證據(jù)保留10.3.1雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)妥善保留相關(guān)證據(jù)。10.3.2任何一方提供的證據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法、有效。10.4繼續(xù)履行10.4.1在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議部分的條款外，本協(xié)議其他條款繼續(xù)履行。10.4.2爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1甲方擁有租賃場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.1.2乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但不得侵犯甲方的合法權(quán)益。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.2.1乙方在使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)。11.2.2乙方不得擅自復(fù)制、傳播甲方提供的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)成果。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3.1雙方應(yīng)共同保護(hù)租賃場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為發(fā)生。11.3.2若發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛，雙方應(yīng)積極配合調(diào)查處理。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。12.1.2保密內(nèi)容不包括已公開或雙方書面同意公開的信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，保證保密內(nèi)容不被泄露。12.2.2任何一方不得向第三方披露保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方的書面同意。12.3保密期限12.3.1本協(xié)議終止后，雙方的保密義務(wù)仍持續(xù)有效，期限為__________年。12.3.2法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，書面形式包括但不限于信函、傳真、郵件等。13.1.2通知送達(dá)地址以本協(xié)議約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。13.2送達(dá)效力13.2.1通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起生效。13.2.2若因一方提供的地址不準(zhǔn)確導(dǎo)致通知未能送達(dá)，責(zé)任由該方承擔(dān)。13.3地址變更13.3.1任何一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.3.2未及時(shí)通知的，原地址仍視為有效送達(dá)地址。第十四章合同變更與解除14.1合同變更14.1.1本協(xié)議的任何變更，均需雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2變更后的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。14.2.2符合本協(xié)議約定解除條件的，解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知中說明解除理由。14.3解除后果14.3.1本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)。14.3.2乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施設(shè)備完好返還甲方。第十五章其他條款15.1完整協(xié)議15.1.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于租賃經(jīng)營(yíng)KTV場(chǎng)所的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。15.1.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2可分割性15.2.1若本協(xié)議部分條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2.2雙方應(yīng)協(xié)商修改無效或不可執(zhí)行條款，使其符合法律法規(guī)要求。15.3不放棄權(quán)利15.3.1任何一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。15.3.2單方面放棄權(quán)利應(yīng)以書面形式確認(rèn)。15.4法律適用15.4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律