2024萬(wàn)科二零二四年度住宅購(gòu)房合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬(wàn)科二零二四年度住宅購(gòu)房合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用6.3保養(yǎng)責(zé)任7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3保密條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：省市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱：張某某乙方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方身份證號(hào)碼：XXXXXX2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于省市區(qū)路號(hào)萬(wàn)科花園小區(qū)，具體門牌號(hào)為棟單元室。2.2房屋面積房屋建筑面積為100平方米，其中套內(nèi)建筑面積為90平方米，公攤面積為10平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為框架結(jié)構(gòu)，地上層，地下層，所在樓層為層。2.4房屋用途房屋用途為住宅，符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅用地的相關(guān)規(guī)定。3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式（1）簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）；（2）合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，支付首付款人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）；（3）房屋交付前，支付剩余房款人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于2024年12月31日前將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、門窗等均符合設(shè)計(jì)要求；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋周邊配套設(shè)施齊全，符合合同約定。4.3驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，屬于個(gè)人所有。5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任房屋在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。6.2維修費(fèi)用保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，超出保修期的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)指南對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；（4）乙方違反合同約定使用房屋；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款一定比例的違約金；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)一定比例的違約金；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失。8.3違約賠償方式違約賠償金應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)值減少、利息損失、律師費(fèi)用等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決期限仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起三個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同解除10.1解除條件（1）一方違約達(dá)到合同約定的解除條件；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在接到通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后果合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)仍需支付。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的購(gòu)房款全部支付完畢；（2）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；（3）合同約定的其他終止條件成就。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間本合同于2024年X月X日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。13.3生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。14.2通知條款一方通知另一方的書(shū)面通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，并自發(fā)送之日起生效。14.3保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方，指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和行業(yè)規(guī)范行事。15.2.2第三方因其專業(yè)服務(wù)或參與合同履行所產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，除非因甲乙雙方的行為導(dǎo)致第三方責(zé)任。15.2.3第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因其提供的中介服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)三倍的賠償責(zé)任。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估金額百分之五的賠償責(zé)任。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因法律咨詢錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)咨詢費(fèi)三倍的賠償責(zé)任。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所因?qū)徲?jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)審計(jì)費(fèi)三倍的賠償責(zé)任。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)規(guī)范，獲取履行職責(zé)所需的必要信息。16.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議和改進(jìn)措施。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。17.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用；（2）第三方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定履行職責(zé)；（3）第三方因自身原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)向第三方追償。18.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)向第三方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用；（2）第三方應(yīng)按照乙方的要求和合同約定履行職責(zé)；（3）第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，乙方有權(quán)向第三方追償。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：（1）若第三方因共同原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自責(zé)任比例承擔(dān)；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)介入：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并監(jiān)督合同履行；（3）中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.3律師事務(wù)所介入：（1）律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的法律問(wèn)題；（3）律師事務(wù)所應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所介入：（1）會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行審計(jì)；（2）會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的審計(jì)報(bào)告；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、房屋價(jià)格及付款方式、房屋交付及驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)及登記、房屋維修及保養(yǎng)、房屋稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、合同生效及終止等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體，詳細(xì)列明了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件或復(fù)印件，確保證書(shū)真實(shí)有效。說(shuō)明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是合同履行的必要條件。3.附件三：付款憑證要求：提供支付購(gòu)房款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：本附件作為付款證據(jù)，證明乙方已按合同約定支付購(gòu)房款。4.附件四：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由甲乙雙方共同填寫，詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。說(shuō)明：本附件作為房屋交付的證明文件，用于確認(rèn)房屋交付及驗(yàn)收結(jié)果。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修保養(yǎng)情況。說(shuō)明：本附件作為維修保養(yǎng)的記錄，用于證明甲方履行了維修保養(yǎng)責(zé)任。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：本附件作為稅費(fèi)繳納的證明文件，用于證明稅費(fèi)已按合同約定繳納。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：本附件作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：雙方在合同解除過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：本附件作為合同解除的依據(jù)，用于明確合同解除后的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；乙方違反合同約定使用房屋；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款一定比例的違約金；甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。乙方違約：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)一定比例的違約金；乙方違反合同約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：1.甲方違約示例：甲方應(yīng)于2024年12月31日前交付房屋，但實(shí)際交付日期為2025年1月10日。甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款10%的違約金。2.乙方違約示例：乙方未按合同約定于2024年10月31日前支付首付款，實(shí)際支付日期為2024年11月15日。乙方應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)5%的違約金。全文完。2024萬(wàn)科二零二四年度住宅購(gòu)房合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.合同價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶稅費(fèi)5.4過(guò)戶違約責(zé)任6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3保修范圍6.4保修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.其他約定11.1法律適用11.2合同份數(shù)11.3合同附件11.4合同解釋12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表13.合同附件13.1房屋平面圖13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3付款憑證13.4其他相關(guān)文件14.合同備案14.1備案機(jī)構(gòu)14.2備案手續(xù)14.3備案期限第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1名稱：萬(wàn)科地產(chǎn)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4注冊(cè)資本：人民幣壹億元整1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2身份證號(hào)碼：5101011990030756781.2.3住址：省市區(qū)路號(hào)1.3房屋信息1.3.1房屋坐落：省市區(qū)路號(hào)1.3.2房屋面積：100平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.3.4房屋用途：住宅1.3.5房屋權(quán)屬：已取得商品房預(yù)售許可證2.房屋基本情況2.1房屋位置：省市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬：已取得商品房預(yù)售許可證3.合同價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂后10日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的30%3.2.2按揭貸款：首付款支付后，買受人需向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額不超過(guò)房屋總價(jià)款的70%3.2.3尾款：貸款審批通過(guò)后，房屋交付前支付房屋總價(jià)款的剩余部分3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：合同簽訂后10日內(nèi)3.3.2按揭貸款審批通過(guò)后：貸款合同簽訂后3.3.3尾款：房屋交付前3.4付款違約責(zé)任：3.4.1買受人未按時(shí)支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款0.1%的違約金3.4.2買受人未按時(shí)支付按揭貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的銀行貸款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：2024年6月30日前4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及合同約定4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付前，向出賣人提出驗(yàn)收申請(qǐng)4.3.2出賣人應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后3日內(nèi)，安排驗(yàn)收人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理：4.4.1如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決4.4.2協(xié)商不成，可向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或訴訟5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：房屋交付后5.2過(guò)戶手續(xù)：5.2.1買受人持合同、身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)5.2.2出賣人應(yīng)予以配合，提供必要的過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶稅費(fèi)：5.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，但不承擔(dān)稅費(fèi)5.4過(guò)戶違約責(zé)任：5.4.1出賣人未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款0.1%的違約金6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范6.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)保修期限為50年，其他部位保修期限為2年6.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、防水、門窗、電梯等6.4保修責(zé)任：6.4.1保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)6.4.2保修期內(nèi)，因買受人使用不當(dāng)造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣人未按合同約定交付房屋的7.1.2買受人未按合同約定支付房款的7.1.3雙方約定的其他違約情形7.2違約責(zé)任：7.2.1出賣人未按合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款0.1%的違約金7.2.2買受人未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額0.1%的違約金7.2.3雙方約定的其他違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.1省市仲裁委員會(huì)8.2.2省市人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。9.合同解除9.1.1出賣人未按合同約定交付房屋或房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2買受人未按合同約定支付房款；9.1.3雙方約定的其他解除條件。9.2解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。9.3解除責(zé)任：9.3.1出賣人未按合同約定交付房屋或房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金；9.3.2買受人未按合同約定支付房款，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向出賣人支付已付款項(xiàng)的違約金。10.合同生效及終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期：2024年X月X日10.3.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢；10.3.2合同因解除而終止；10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.4終止日期：合同終止的具體日期以實(shí)際履行完畢或解除通知送達(dá)之日起計(jì)算。11.其他約定11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.3.1房屋平面圖11.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3.3付款憑證11.3.4其他相關(guān)文件11.4合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。12.合同簽署12.1簽署日期：2024年X月X日12.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)12.3簽署代表：12.3.1出賣人代表：12.3.2買受人代表：13.合同附件13.1房屋平面圖：詳見(jiàn)附件一13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明：詳見(jiàn)附件二13.3付款憑證：詳見(jiàn)附件三13.4其他相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件四14.合同備案14.1備案機(jī)構(gòu)：省市房地產(chǎn)交易中心14.2備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)備案材料。14.3備案期限：自合同生效之日起30日內(nèi)完成備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高合同履行的效率，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3介入類型：15.3.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供信息交流平臺(tái)，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議的第三方。15.3.2評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量、價(jià)格等進(jìn)行評(píng)估的第三方。15.3.3監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋建設(shè)過(guò)程，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的第三方。15.3.4仲裁方：負(fù)責(zé)解決合同爭(zhēng)議的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2第三方責(zé)任限額的具體條款：16.2.1第三方在履行合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總價(jià)的10%。16.2.2第三方因一般過(guò)失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任由第三方承擔(dān)，但不超過(guò)合同總價(jià)的5%。17.第三方責(zé)任免除17.1.1不可抗力：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；17.1.2甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失；17.1.3因甲乙雙方或其代理人原因?qū)е碌膿p失。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；18.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；18.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；18.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)相關(guān)信息。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；19.1.2第三方因自身原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；19.2.2第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1如第三方在履行合同過(guò)程中，因甲方或乙方的行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失，第三方應(yīng)與甲方或乙方共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方變更20.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。20.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)，按照新的第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：準(zhǔn)確反映房屋的布局、尺寸和功能分區(qū)。說(shuō)明：房屋平面圖是合同的重要組成部分，用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和布局。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)證，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是合同履行的重要依據(jù)，確保房屋交易合法有效。3.付款憑證要求：提供付款的銀行憑證或其他合法付款證明。說(shuō)明：付款憑證是證明買受人已履行付款義務(wù)的依據(jù)。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是保障買受人權(quán)益的重要文件。5.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋的交付情況，包括房屋狀況、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：房屋交接清單是雙方確認(rèn)房屋交付情況的重要文件。6.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)要求：提供房屋的維修保養(yǎng)手冊(cè)，指導(dǎo)買受人進(jìn)行日常維護(hù)。說(shuō)明：維修保養(yǎng)手冊(cè)是保障房屋長(zhǎng)期使用價(jià)值的重要資料。7.房屋保險(xiǎn)單要求：提供房屋保險(xiǎn)單，證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單是保障房屋在發(fā)生意外情況時(shí)能夠得到賠償?shù)囊罁?jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件可能包括政府批文、規(guī)劃許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。示例：出賣人未在合同約定的交付日期前交付房屋，應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付每日0.1%的違約金。1.2出賣人提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。示例：出賣人未如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致買受人遭受損失，應(yīng)賠償買受人相應(yīng)的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付已付款項(xiàng)的違約金。示例：買受人未按合同約定支付房款，應(yīng)支付每日0.1%的違約金。2.2買受人擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。示例：買受人未經(jīng)出賣人同意擅自改變房屋用途，應(yīng)賠償出賣人相應(yīng)的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。示例：第三方未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并支付每日0.1%的違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方相應(yīng)的損失。全文完。2024萬(wàn)科二零二四年度住宅購(gòu)房合同樣本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.付款方式與期限4.1付款方式4.2付款期限5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“甲方”指萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司。1.1.2本合同中，“乙方”指購(gòu)房人。1.1.3本合同中，“房屋”指甲方出售給乙方的住宅房產(chǎn)。1.1.4本合同中，“購(gòu)房款”指乙方購(gòu)買房屋所支付的全部款項(xiàng)。1.1.5本合同中，“交付”指甲方按照合同約定將房屋交付給乙方。1.1.6本合同中，“驗(yàn)收”指乙方在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行檢查確認(rèn)。1.2解釋1.2.1本合同中的條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司2.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56782.2乙方信息2.2.1乙方姓名：2.2.2乙方身份證號(hào)碼：110101198001012.2.3乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56783.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)3.1.2房屋面積：100平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.1.4房屋用途：住宅3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：市房權(quán)證字第X號(hào)3.2.2房屋所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.付款方式與期限4.1付款方式4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定分期支付購(gòu)房款。4.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購(gòu)房款總額的30%。4.1.3乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余購(gòu)房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.2付款期限4.2.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部購(gòu)房款的支付。4.2.2逾期付款的，乙方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.5倍支付滯納金。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。5.1.2交付的房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等是否符合合同約定。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后10個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，甲方應(yīng)及時(shí)將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；8.1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的；8.1.3乙方未按約定驗(yàn)收房屋的；8.1.4甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。8.2.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同約定的房屋價(jià)值千分之二的賠償金支付給乙方。8.2.3乙方未按約定驗(yàn)收房屋，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2.4甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房屋總價(jià)的1%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；10.2.2因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并經(jīng)甲方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后正式生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中，“第三方”指在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。15.4.2第三方不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的額外條款16.1甲方和乙方在合同中應(yīng)明確約定第三方的介入條件和方式。16.2甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。16.3甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而可能產(chǎn)生的最大賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前由甲方和乙方共同確認(rèn)。17.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：17.3.1以合同總價(jià)的一定比例作為責(zé)任限額，例如合同總價(jià)的5%。17.3.2以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定倍數(shù)作為責(zé)任限