2024年版雙邊物業(yè)銷售與代理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版雙邊物業(yè)銷售與代理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1物業(yè)銷售方2.2物業(yè)代理方2.3雙方代表3.協(xié)議期限3.1協(xié)議起始日期3.2協(xié)議終止日期3.3協(xié)議續(xù)簽4.物業(yè)信息4.1物業(yè)名稱4.2物業(yè)地址4.3物業(yè)類型4.4物業(yè)面積4.5物業(yè)配套設(shè)施5.銷售與代理服務(wù)內(nèi)容5.1銷售服務(wù)5.2代理服務(wù)5.3雙方責(zé)任與義務(wù)6.銷售傭金6.1傭金比例6.2傭金計(jì)算方式6.3傭金支付時間6.4傭金支付方式7.物業(yè)廣告宣傳7.1宣傳內(nèi)容7.2宣傳渠道7.3宣傳費(fèi)用7.4宣傳效果評估8.物業(yè)銷售流程8.1銷售報(bào)價8.2購房者咨詢8.3購房者看房8.4簽訂購房合同8.5交易手續(xù)辦理9.物業(yè)代理費(fèi)用9.1代理費(fèi)用比例9.2代理費(fèi)用計(jì)算方式9.3代理費(fèi)用支付時間9.4代理費(fèi)用支付方式10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本協(xié)議中約定的位于[物業(yè)地址]的[物業(yè)名稱]，包括但不限于房屋、土地、配套設(shè)施等。1.1.2“銷售方”指本協(xié)議中約定的擁有物業(yè)所有權(quán)的[銷售方名稱]。1.1.3“代理方”指本協(xié)議中約定的接受銷售方委托進(jìn)行物業(yè)銷售的[代理方名稱]。1.1.4“合同”指本協(xié)議的簡稱。1.1.5“雙方”指銷售方和代理方。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語、定義和解釋，如無特殊說明，均應(yīng)按照通常的含義和行業(yè)慣例理解。第二條雙方信息2.1物業(yè)銷售方2.1.1名稱：[銷售方名稱]2.1.2地址：[銷售方地址]2.1.3聯(lián)系人：[銷售方聯(lián)系人]2.1.4聯(lián)系電話：[銷售方聯(lián)系電話]2.2物業(yè)代理方2.2.1名稱：[代理方名稱]2.2.2地址：[代理方地址]2.2.3聯(lián)系人：[代理方聯(lián)系人]2.2.4聯(lián)系電話：[代理方聯(lián)系電話]2.3雙方代表2.3.1銷售方代表：[銷售方代表姓名]，職務(wù)：[銷售方代表職務(wù)]2.3.2代理方代表：[代理方代表姓名]，職務(wù)：[代理方代表職務(wù)]第三條協(xié)議期限3.1協(xié)議起始日期：[協(xié)議起始日期]3.2協(xié)議終止日期：[協(xié)議終止日期]3.3協(xié)議續(xù)簽：雙方可在協(xié)議終止前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長不超過[續(xù)簽期限]。第四條物業(yè)信息4.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]4.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]4.3物業(yè)類型：[物業(yè)類型]4.4物業(yè)面積：[物業(yè)面積]4.5物業(yè)配套設(shè)施：[物業(yè)配套設(shè)施列表]第五條銷售與代理服務(wù)內(nèi)容5.1銷售服務(wù)5.1.1代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的銷售推廣、客戶咨詢、看房安排等銷售活動。5.1.2銷售方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，配合代理方的銷售活動。5.2代理服務(wù)5.2.1代理方負(fù)責(zé)與購房方簽訂購房合同，協(xié)助辦理交易手續(xù)。5.2.2銷售方負(fù)責(zé)協(xié)助代理方處理與物業(yè)銷售相關(guān)的法律、稅務(wù)等問題。5.3雙方責(zé)任與義務(wù)5.3.1銷售方保證物業(yè)的合法性、真實(shí)性，不得隱瞞或提供虛假信息。5.3.2代理方保證按照合同約定履行代理職責(zé)，不得擅自改變物業(yè)銷售價格。第六條銷售傭金6.1傭金比例：銷售方同意支付給代理方銷售傭金的比率為物業(yè)成交價的[傭金比例]%。6.2傭金計(jì)算方式：傭金按照實(shí)際成交價格計(jì)算，以人民幣計(jì)價。6.3傭金支付時間：傭金在購房合同簽訂后的[支付時間]內(nèi)支付。6.4傭金支付方式：傭金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至代理方指定賬戶。第七條物業(yè)廣告宣傳7.1宣傳內(nèi)容：代理方負(fù)責(zé)制作、發(fā)布物業(yè)廣告，宣傳內(nèi)容需經(jīng)銷售方審核同意。7.2宣傳渠道：代理方可在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告等渠道進(jìn)行宣傳。7.3宣傳費(fèi)用：宣傳費(fèi)用由銷售方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.4宣傳效果評估：雙方定期對宣傳效果進(jìn)行評估，如需調(diào)整宣傳策略，由雙方協(xié)商確定。第八條物業(yè)銷售流程8.1銷售報(bào)價8.1.1代理方根據(jù)市場行情和物業(yè)實(shí)際情況，向購房方提供銷售報(bào)價。8.1.2銷售報(bào)價需包含物業(yè)價格、稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用等。8.2購房者咨詢8.2.1代理方負(fù)責(zé)接收購房方的咨詢，并提供必要的解答和信息服務(wù)。8.2.2咨詢內(nèi)容包括物業(yè)詳情、價格、付款方式、貸款政策等。8.3購房者看房8.3.1代理方安排購房方進(jìn)行實(shí)地看房，并陪同參觀。8.3.2看房時間需提前與購房方約定，并確保物業(yè)處于可參觀狀態(tài)。8.4簽訂購房合同8.4.1代理方協(xié)助購房方與銷售方簽訂購房合同。8.4.2購房合同應(yīng)包含物業(yè)詳細(xì)信息、成交價格、付款方式、交房時間等。8.5交易手續(xù)辦理8.5.1代理方協(xié)助購房方辦理物業(yè)交易手續(xù)，包括但不限于網(wǎng)簽、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證等。8.5.2銷售方應(yīng)配合購房方完成交易手續(xù)的辦理。第九條物業(yè)代理費(fèi)用9.1代理費(fèi)用比例：代理費(fèi)用比例為物業(yè)成交價的[代理費(fèi)用比例]%。9.2代理費(fèi)用計(jì)算方式：代理費(fèi)用按照實(shí)際成交價格計(jì)算，以人民幣計(jì)價。9.3代理費(fèi)用支付時間：代理費(fèi)用在購房合同簽訂后的[支付時間]內(nèi)支付。9.4代理費(fèi)用支付方式：代理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至代理方指定賬戶。第十條保密條款10.1保密信息：本合同中涉及的銷售方和代理方的商業(yè)秘密、客戶信息等均屬保密信息。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[保密期限]年。10.3保密責(zé)任：雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如有仲裁條款，爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。12.3爭議解決程序：爭議解決程序按照相關(guān)法律和仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同解除13.1解除條件：任何一方違反本合同約定的重大違約行為，另一方有權(quán)解除本合同。13.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。13.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方邀請或授權(quán)參與合同執(zhí)行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或?qū)嶓w，不包括本合同中的甲乙雙方及其直接關(guān)聯(lián)方。1.2.1技術(shù)服務(wù)提供商1.2.2法律顧問1.2.3財(cái)務(wù)顧問1.2.4營銷推廣機(jī)構(gòu)1.2.5評估機(jī)構(gòu)1.2.6稅務(wù)顧問1.2.7其他專業(yè)服務(wù)提供商第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中單獨(dú)列出，并作為合同的一部分。2.3.1第三方因疏忽或過失導(dǎo)致的損失2.3.2第三方違反合同約定的賠償責(zé)任2.3.3第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量要求第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定和要求，獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持。3.2第三方有義務(wù)按照本合同的約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3第三方的權(quán)利包括：3.3.1獲取報(bào)酬的權(quán)利3.3.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助的權(quán)利3.3.3對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品享有知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利3.4第三方的義務(wù)包括：3.4.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)3.4.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密3.4.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方應(yīng)明確其服務(wù)的范圍和責(zé)任，不得越權(quán)行使甲乙雙方的權(quán)利。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定，不得單獨(dú)作出影響合同執(zhí)行的重大決策。4.3第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易，所有交易均應(yīng)通過甲乙雙方進(jìn)行。4.4第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，及時反饋服務(wù)進(jìn)展和問題。第五條第三方介入的流程5.1甲乙雙方協(xié)商確定需要引入第三方的情況和需求。5.2甲乙雙方共同邀請或授權(quán)第三方參與合同執(zhí)行。5.3第三方接受邀請或授權(quán)后，與甲乙雙方簽訂單獨(dú)的協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.4第三方按照協(xié)議約定和本合同的要求，開始提供服務(wù)。第六條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在單獨(dú)的協(xié)議中明確。6.2第三方的服務(wù)費(fèi)用可由甲乙雙方按比例分擔(dān)，或由一方承擔(dān)。6.3第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，支付方式和時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)7.1第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對于因第三方原因?qū)е碌募滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方的賠償責(zé)任應(yīng)在本合同附件中明確，并作為合同的一部分。7.3第三方的賠償責(zé)任不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在變更協(xié)議中明確各方的權(quán)利和義務(wù)。8.2變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并作為合同的一部分。8.3變更協(xié)議的簽訂和生效，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)信息明細(xì)表詳細(xì)要求：包含物業(yè)的名稱、地址、類型、面積、配套設(shè)施、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。說明：此表格作為合同附件，用于明確物業(yè)的基本情況。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用、保密條款等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議需與第三方簽訂，作為合同附件。3.銷售傭金結(jié)算表詳細(xì)要求：記錄銷售傭金的計(jì)算過程、金額、支付時間等。說明：此表格作為合同附件，用于結(jié)算銷售傭金。4.物業(yè)廣告宣傳資料詳細(xì)要求：包含廣告內(nèi)容、發(fā)布渠道、費(fèi)用預(yù)算等。說明：此資料作為合同附件，用于記錄廣告宣傳的相關(guān)信息。5.購房合同詳細(xì)要求：包含購房方的姓名、身份證明、物業(yè)信息、成交價格、付款方式等。說明：購房合同作為合同附件，用于明確購房方的權(quán)利和義務(wù)。6.交易手續(xù)辦理流程表詳細(xì)要求：記錄交易手續(xù)的辦理步驟、所需文件、辦理時間等。說明：此表格作為合同附件，用于指導(dǎo)交易手續(xù)的辦理。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于解決合同執(zhí)行過程中的爭議。8.第三方責(zé)任限額表詳細(xì)要求：列出第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍和賠償金額。說明：此表格作為合同附件，用于明確第三方的責(zé)任限制。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行銷售或代理職責(zé)。第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。任何一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響。違約行為是否可以預(yù)見和避免。違約行為的持續(xù)時間和后果。3.違約責(zé)任示例：若甲乙雙方未按合同約定履行銷售或代理職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。若第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或增加交易成本，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。若任何一方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致對方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失和支付違約金。全文完。2024年版雙邊物業(yè)銷售與代理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.協(xié)議標(biāo)的3.1物業(yè)概述3.2銷售與代理范圍4.合作方式4.1銷售方式4.2代理方式5.合作期限與生效5.1合作期限5.2生效條件6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.物業(yè)銷售與代理費(fèi)用8.1銷售費(fèi)用8.2代理費(fèi)用9.物業(yè)交付與驗(yàn)收9.1物業(yè)交付9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效、終止與解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本協(xié)議中約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.1.2“銷售”指甲方將其擁有的物業(yè)出售給第三方的行為。1.1.3“代理”指乙方代表甲方與第三方進(jìn)行物業(yè)銷售相關(guān)的洽談、簽約等行為。1.1.4“銷售與代理費(fèi)用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定從甲方處獲得的報(bào)酬。1.1.5“合同”指本《2024年版雙邊物業(yè)銷售與代理協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。1.2.2本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)無過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1名稱：[甲方全稱]2.1.2注冊地址：[甲方注冊地址]2.1.3法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方基本信息2.2.1名稱：[乙方全稱]2.2.2注冊地址：[乙方注冊地址]2.2.3法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.協(xié)議標(biāo)的3.1物業(yè)概述3.1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]3.1.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]3.1.3物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]3.1.4物業(yè)面積：[物業(yè)面積]3.2銷售與代理范圍3.2.1銷售范圍：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)代表甲方進(jìn)行物業(yè)的銷售活動。3.2.2代理范圍：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)代表甲方與第三方進(jìn)行物業(yè)代理相關(guān)的洽談、簽約等行為。4.合作方式4.1銷售方式4.1.1甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)的銷售資料，包括但不限于宣傳冊、戶型圖、配套設(shè)施等。4.1.2乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的資料，與第三方進(jìn)行銷售洽談。4.2代理方式4.2.1乙方在代理過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.2.2乙方應(yīng)積極推廣物業(yè)，提高物業(yè)的市場知名度。5.合作期限與生效5.1合作期限5.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]。5.1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。5.2生效條件5.2.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2.2本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)審批手續(xù)。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方定期報(bào)告銷售與代理情況。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付銷售與代理費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的物業(yè)資料給乙方。8.物業(yè)銷售與代理費(fèi)用8.1銷售費(fèi)用8.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在物業(yè)銷售成功后支付乙方銷售費(fèi)用。8.1.2銷售費(fèi)用比例為銷售成交價的[具體比例]%。8.1.3銷售費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)成交后的[具體時間]內(nèi)支付給乙方。8.2代理費(fèi)用8.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在物業(yè)代理服務(wù)期間支付乙方代理費(fèi)用。8.2.2代理費(fèi)用為每月[具體金額]元。8.2.3代理費(fèi)用應(yīng)在每月[具體時間]內(nèi)支付給乙方。9.物業(yè)交付與驗(yàn)收9.1物業(yè)交付9.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將物業(yè)交付給乙方。9.1.2交付時應(yīng)確保物業(yè)符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1乙方應(yīng)在收到物業(yè)后的[具體時間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[具體金額]元。10.2.2如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至[具體爭議解決機(jī)構(gòu)]解決。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進(jìn)行變更。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除a)一方嚴(yán)重違約，另一方給予[具體期限]的寬限期后仍未糾正；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同生效、終止與解除13.1合同生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.3合同解除13.3.1如發(fā)生第12.2條所述的解除情形，合同解除。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1本協(xié)議所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同簽署與生效日期14.3.1本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3.2本協(xié)議自[具體日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂后，經(jīng)甲方或乙方同意，介入本合同項(xiàng)下物業(yè)銷售與代理活動的外部機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入的職責(zé)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，協(xié)助甲方或乙方完成物業(yè)銷售與代理活動。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取與物業(yè)銷售與代理活動相關(guān)的必要信息。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保物業(yè)銷售與代理活動的順利進(jìn)行。17.2第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的協(xié)議約定。18.2第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由雙方在合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中約定。19.2若第三方因違反協(xié)議約定導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。20.第三方介入后的額外條款20.1甲方、乙方及第三方應(yīng)共同遵守本合同及合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定。20.2任何一方違反本合同或合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.3甲方、乙方及第三方應(yīng)在本合同項(xiàng)下的物業(yè)銷售與代理活動中，相互配合，共同維護(hù)合同目的的實(shí)現(xiàn)。21.第三方介入后的合同修改21.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確定。21.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)資料詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同、設(shè)計(jì)圖紙、工程驗(yàn)收報(bào)告、配套設(shè)施清單等。說明：甲方應(yīng)確保所提供資料的完整性和準(zhǔn)確性，以供乙方進(jìn)行銷售和代理活動。2.乙方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資格證書、業(yè)務(wù)許可證明等。說明：乙方應(yīng)提供其資質(zhì)證明，證明其具備進(jìn)行物業(yè)銷售和代理活動的資格。3.合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方介入的具體條款、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保各方的權(quán)益得到保障。4.銷售合同詳細(xì)要求：包括但不限于買方信息、物業(yè)信息、成交價格、付款方式、交付時間等。說明：銷售合同是物業(yè)銷售過程中的重要文件，應(yīng)詳細(xì)記錄銷售雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.代理協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于代理范圍、代理費(fèi)用、代理期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：代理協(xié)議是乙方代理甲方進(jìn)行物業(yè)銷售的重要依據(jù)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)驗(yàn)收時間、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：驗(yàn)收報(bào)告是物業(yè)交付后的重要文件，應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過程和結(jié)果。7.違約通知詳細(xì)要求：包括但不限于違約行為描述、違約方、違約責(zé)任等。說明：違約通知是違約發(fā)生后，要求違約方履行責(zé)任的重要文件。8.爭議解決文件詳細(xì)要求：包括但不限于爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決結(jié)果等。說明：爭議解決文件是解決爭議的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)記錄爭議解決過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付物業(yè)或提供虛假物業(yè)資料。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于違約金、訴訟費(fèi)用等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定完成銷售或代理活動，或泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于違約金、訴訟費(fèi)用等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議履行職責(zé)，或泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失，包括但不限于違約金、訴訟費(fèi)用等。示例說明：甲方未按約定時間交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行銷售活動。乙方據(jù)此向甲方提出違約通知，要求甲方支付違約金[具體金額]元。乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失。甲方據(jù)此向乙方提出違約通知，要求乙方賠償損失[具體金額]元。全文完。2024年版雙邊物業(yè)銷售與代理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.雙方基本信息2.1銷售方信息2.2代理方信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況3.3物業(yè)權(quán)屬證明文件4.銷售代理范圍4.1代理銷售方式4.2銷售代理期限5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2代理費(fèi)用支付時間5.3代理費(fèi)用支付方式6.物業(yè)銷售政策及條件6.1物業(yè)銷售政策6.2物業(yè)銷售條件7.物業(yè)廣告宣傳與推廣7.1廣告宣傳內(nèi)容7.2推廣活動安排7.3廣告費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)銷售業(yè)績及傭金8.1銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)方法8.2傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3傭金支付時間9.物業(yè)售后服務(wù)9.1售后服務(wù)范圍9.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3售后服務(wù)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“物業(yè)”指本合同中銷售方擁有的、由代理方進(jìn)行銷售的房產(chǎn)；（2）“銷售方”指在本合同中出售物業(yè)的一方；（3）“代理方”指在本合同中接受銷售方委托，進(jìn)行物業(yè)銷售推廣和銷售代理的一方；（4）“客戶”指購買物業(yè)的買受人；（5）“銷售代理期限”指代理方接受銷售方委托進(jìn)行銷售代理的起止時間；（6）“代理費(fèi)用”指代理方因履行本合同所應(yīng)獲得的報(bào)酬；（7）“傭金”指代理方因促成物業(yè)銷售而應(yīng)獲得的報(bào)酬；（8）“物業(yè)銷售政策”指銷售方制定的關(guān)于物業(yè)銷售的條件、價格、付款方式等政策；（9）“廣告宣傳”指代理方為推廣物業(yè)銷售所進(jìn)行的宣傳活動；（10）“推廣活動”指代理方為提高物業(yè)銷售效果而組織的各類活動。2.雙方基本信息2.1銷售方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.2代理方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況（1）物業(yè)名稱：____________________（2）物業(yè)地址：____________________（3）物業(yè)類型：____________________3.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況（1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________（2）物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.3物業(yè)權(quán)屬證明文件（1）權(quán)屬證明文件名稱：____________________（2）權(quán)屬證明文件編號：____________________4.銷售代理范圍4.1代理銷售方式（1）代理銷售方式：____________________（2）銷售渠道：____________________4.2銷售代理期限（1）銷售代理期限：自______年______月______日起至______年______月______日止5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）代理費(fèi)用按物業(yè)銷售總價的_____%計(jì)算；（2）代理費(fèi)用在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；5.2代理費(fèi)用支付時間（1）每次物業(yè)銷售成交后____個工作日內(nèi)支付；（2）每月____日支付上一個月產(chǎn)生的代理費(fèi)用；5.3代理費(fèi)用支付方式（1）支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬；（2）賬戶信息：____________________6.物業(yè)銷售政策及條件6.1物業(yè)銷售政策（1）物業(yè)銷售價格：____________________（2）付款方式：____________________6.2物業(yè)銷售條件（1）客戶須具備購房資格；（2）客戶須按照銷售政策支付購房款；（3）客戶須在規(guī)定時間內(nèi)完成購房手續(xù)。8.物業(yè)銷售業(yè)績及傭金8.1銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)方法（1）銷售業(yè)績以實(shí)際簽訂的銷售合同為準(zhǔn)；（2）每月底統(tǒng)計(jì)上一個月的銷售業(yè)績；8.2傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）傭金按實(shí)際銷售合同金額的_____%計(jì)算；（2）傭金計(jì)算時，扣除銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；8.3傭金支付時間（1）傭金在銷售合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；（2）每月____日支付上一個月產(chǎn)生的傭金；8.4傭金支付方式（1）支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬；（2）賬戶信息：____________________9.物業(yè)售后服務(wù)9.1售后服務(wù)范圍（1）售后服務(wù)包括物業(yè)交付后的質(zhì)量保修、物業(yè)管理咨詢等；（2）售后服務(wù)期限：自物業(yè)交付之日起____年；9.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）售后服務(wù)響應(yīng)時間：接到客戶投訴后____小時內(nèi)；（2）售后服務(wù)解決時間：根據(jù)問題性質(zhì)，____個工作日內(nèi)解決；9.3售后服務(wù)責(zé)任（1）銷售方對物業(yè)的質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任；（2）代理方協(xié)助銷售方處理售后服務(wù)事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）銷售方未按合同約定提供物業(yè)或提供物業(yè)與合同約定不符；（2）代理方未按合同約定履行銷售代理職責(zé)；（3）任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按未履行合同部分的_____%計(jì)算；（3）違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）爭議解決方式：協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟；11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致；（2）調(diào)解解決：爭議發(fā)生后，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（3）仲裁解決：爭議發(fā)生后，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（4）訴訟解決：爭議發(fā)生后，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；12.2合同終止條件（1）銷售方或代理方提出解除合同；（2）合同約定的銷售代理期限屆滿。13.合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.2合同終止條件（1）合同約定的銷售代理期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明文件、銷售合同等；（2）附件與本合同具有同等法律效力；14.2合同附件效力（1）合同附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同附件的修改或補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同履行過程中，因特定需求或服務(wù)而介入合同履行過程中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；（2）第三方介入的介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.3第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責(zé)。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任；（2）第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定解決；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義（1）“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、服務(wù)范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，并經(jīng)第三方同意；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方服務(wù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)損失；（3）責(zé)任限額在合同履行過程中不得隨意變更。16.3責(zé)任限額的賠償（1）若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）若第三方因