商用商品房買賣合同

商用商品房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：______________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________乙方（買方）：________________地址：______________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________第一章定義及術(shù)語1.1除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語的含義如下：1.1.1“商品房”指位于__________的商用商品房，具體位置和面積以附件一為準(zhǔn)。1.1.2“交付”指甲方按照本合同的約定將商品房交付給乙方。1.1.3“價款”指乙方為購買商品房而支付給甲方的款項(xiàng)。第二章商品房的描述2.1甲方保證其出售的商品房符合以下描述：2.1.1商品房位于__________，建筑總面積為__________平方米。2.1.2商品房的土地使用權(quán)期限為____年，自__________起算。2.1.3商品房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。第三章交易條件3.1乙方同意以人民幣（RMB）支付商品房的價款，總價為__________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將價款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的價款后____個工作日內(nèi)，向乙方交付商品房。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證商品房的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時交付商品房。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付商品房的價款。4.2.2乙方有權(quán)在交付后對商品房進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合本合同的約定。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的指示，配合辦理商品房的過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同的約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為商品房價款的____%。5.2如果乙方未能按照本合同的約定支付價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為商品房價款的____%。5.3如果任何一方違反本合同的約定，受損害的一方有權(quán)要求賠償因違約所造成的損失。第六章交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將商品房交付給乙方。交付時應(yīng)提供以下文件：6.1.1商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件。6.1.2商品房的質(zhì)量合格證明文件。6.1.3商品房的維修基金證明文件。6.2乙方應(yīng)在收到商品房后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房符合本合同約定的交付條件。6.3如果乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章付款方式及期限7.1乙方應(yīng)按照以下付款方式及期限支付商品房的價款：7.1.1首期付款：在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付商品房價款的____%。7.1.2中期付款：在商品房construction完成后____個工作日內(nèi)支付商品房價款的____%。7.1.3末期付款：在商品房交付后____個工作日內(nèi)支付商品房價款的剩余部分。7.2乙方未按照約定的付款方式和期限支付價款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的____%。第八章產(chǎn)權(quán)過戶8.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2乙方應(yīng)向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件，并按照甲方的要求配合完成相關(guān)手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用按照以下方式承擔(dān)：8.3.1甲方承擔(dān)因出售商品房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。8.3.2乙方承擔(dān)因購買商品房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第九章爭議解決9.1對于本合同的解釋或執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十一章保密條款11.1雙方應(yīng)對在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方披露。11.2保密義務(wù)在本合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)有效，直至該等信息成為公開信息。11.3任何違反保密義務(wù)的行為，均視為重大違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章安全生產(chǎn)及環(huán)保12.1甲方保證商品房的建設(shè)和運(yùn)營符合國家安全生產(chǎn)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。12.2乙方在使用商品房時，應(yīng)遵守相關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)保法規(guī)，不得從事任何違法生產(chǎn)和污染環(huán)境的行為。12.3雙方應(yīng)共同努力，采取必要措施減少對環(huán)境的影響，并保證符合可持續(xù)發(fā)展的要求。第十三章賠償與保險13.1甲方應(yīng)保證商品房在交付前已投保必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、第三者責(zé)任保險等。13.2如果因甲方的原因?qū)е律唐贩吭诮桓肚鞍l(fā)生損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。13.3乙方在接收商品房后，應(yīng)自行投保適當(dāng)?shù)谋ｋU以保障其權(quán)益。第十四章合同的修改與補(bǔ)充14.1本合同的修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)視為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.3本合同的修改或補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)，且不得損害第三方的合法權(quán)益。第十五章終止與解除15.1本合同在以下情況下終止：15.1.1雙方按照本合同的約定履行完畢所有義務(wù)。15.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。15.2在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：15.2.1另一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。15.2.2另一方申請破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)。