2024年房產(chǎn)拍賣競買條款合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)拍賣競買條款合同書版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)拍賣1.2競買人1.3拍賣人1.4拍賣標(biāo)的1.5競買保證金1.6拍賣價格1.7成交確認書第二條房產(chǎn)拍賣信息2.1拍賣標(biāo)的物描述2.2拍賣標(biāo)的物權(quán)利狀態(tài)2.3拍賣標(biāo)的物使用現(xiàn)狀2.4拍賣底價2.5拍賣時間2.6拍賣地點2.7拍賣公告期限第三條競買人條件與資格3.1競買人主體資格3.2競買人資金要求3.3競買人信譽要求3.4競買人提交材料3.5競買人登記與報名3.6競買人權(quán)利與義務(wù)第四條競買保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時間4.3保證金退還條件4.4保證金扣除情形4.5保證金退還方式第五條拍賣競買過程5.1競買號牌發(fā)放5.2競買報價規(guī)則5.3競買增價幅度5.4競買報價方式5.5競買延時規(guī)則5.6競買最高應(yīng)價5.7成交確定第六條成交確認與產(chǎn)權(quán)過戶6.1成交價格6.2成交確認書簽訂6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)過戶時間6.5產(chǎn)權(quán)過戶費用6.6產(chǎn)權(quán)糾紛解決第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件7.4合同解除后果第八條違約責(zé)任8.1競買人違約8.2拍賣人違約8.3違約責(zé)任認定與賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議管轄法院9.3仲裁條款第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2政策依據(jù)第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與責(zé)任第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條其他條款14.1強制性規(guī)定14.2不可抗力14.3合同修改與補充14.4合同解除14.5雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)拍賣拍賣人根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同約定，將拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者，并依法辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)的行為。1.2競買人參加拍賣活動，具有競買資格，愿意支付拍賣價格，并希望取得拍賣標(biāo)的物的自然人、法人和其他組織。1.3拍賣人依法成立，具有拍賣業(yè)務(wù)經(jīng)營資格，組織房產(chǎn)拍賣活動，為拍賣標(biāo)的物的拍賣提供服務(wù)的拍賣機構(gòu)。1.4拍賣標(biāo)的本次拍賣的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。1.5競買保證金競買人為表明其參與拍賣的誠意，向拍賣人繳納的，不計利息的貨幣擔(dān)保。1.6拍賣價格競買人應(yīng)價的最高價格，為拍賣標(biāo)的物的最終交易價格。1.7成交確認書拍賣結(jié)束后，拍賣人與競買人簽訂的，確認拍賣成交的書面文件。第二條房產(chǎn)拍賣信息2.1拍賣標(biāo)的物描述拍賣標(biāo)的物的基本狀況，包括房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)狀況等。2.2拍賣標(biāo)的物權(quán)利狀態(tài)拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等法律權(quán)利的現(xiàn)狀。2.3拍賣標(biāo)的物使用現(xiàn)狀拍賣標(biāo)的物的實際使用狀況，包括出租、占用、抵押等。2.4拍賣底價拍賣人根據(jù)拍賣標(biāo)的物的價值、市場狀況等因素設(shè)定的最低拍賣價格。2.5拍賣時間拍賣人確定的，拍賣活動開始的具體時間。2.6拍賣地點拍賣活動進行的場所。2.7拍賣公告期限拍賣人公告拍賣信息的時間長度，自公告發(fā)布之日起計算。第三條競買人條件與資格3.1競買人主體資格競買人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。3.2競買人資金要求競買人應(yīng)具備支付拍賣價格的貨幣資金或者相應(yīng)的信用能力。3.3競買人信譽要求3.4競買人提交材料競買人應(yīng)按照拍賣人的要求，提交相關(guān)身份證明、財務(wù)狀況證明等材料。3.5競買人登記與報名競買人應(yīng)按照拍賣人的要求，進行競買登記，并繳納競買保證金。3.6競買人權(quán)利與義務(wù)競買人享有參加拍賣、報價競買、要求退還競買保證金等權(quán)利，承擔(dān)遵守拍賣規(guī)則、履行競買義務(wù)等義務(wù)。第四條競買保證金4.1保證金金額競買保證金的具體金額，根據(jù)拍賣標(biāo)的物的情況，由拍賣人確定。4.2保證金繳納時間競買人在報名登記時，應(yīng)當(dāng)一次性繳納競買保證金。4.3保證金退還條件拍賣未成交的，競買保證金在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)退還給競買人。4.4保證金扣除情形競買人違反拍賣規(guī)則，或者拍賣成交后不履行支付拍賣價格等義務(wù)的，保證金可用于抵扣拍賣人因此遭受的損失。4.5保證金退還方式競買保證金的退還，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式進行。第五條拍賣競買過程5.1競買號牌發(fā)放拍賣人向競買人發(fā)放競買號牌，作為競買的唯一標(biāo)識。5.2競買報價規(guī)則競買人應(yīng)按照拍賣人的規(guī)定，進行報價競買。5.3競買增價幅度競買人每次報價的增價幅度，由拍賣人根據(jù)拍賣標(biāo)的物的價值確定。5.4競買報價方式競買人可通過現(xiàn)場報價、電話報價等方式進行報價。5.5競買延時規(guī)則拍賣結(jié)束后，如出現(xiàn)最高應(yīng)價相同的情況，可采取延時報價等方式確定最終競買人。5.6競買最高應(yīng)價拍賣標(biāo)的物的最高應(yīng)價，為該拍賣標(biāo)的物的成交價格。5.7成交確定拍賣人公布最高應(yīng)價，確認成交。第六條成交確認與產(chǎn)權(quán)過戶6.1成交價格拍賣成交后，競買人與拍賣人簽訂成交確認書，確認成交價格。6.2成交確認書簽訂成交確認書由競第八條違約責(zé)任8.1競買人違約競買人未按照拍賣規(guī)則參與拍賣，或者拍賣成交后未按照約定支付拍賣價格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2拍賣人違約拍賣人未按照拍賣規(guī)則進行拍賣，或者未按照約定退還競買保證金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任認定與賠償違約責(zé)任的認定和賠償金額的計算，按照相關(guān)法律法規(guī)和拍賣規(guī)則進行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取仲裁或者訴訟方式解決。9.2爭議管轄法院采取訴訟方式解決的，雙方約定爭議管轄法院。9.3仲裁條款雙方約定仲裁條款，明確仲裁委員會和仲裁程序。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。10.2政策依據(jù)本合同的簽訂和履行，遵守當(dāng)時的房地產(chǎn)拍賣相關(guān)政策。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。12.2送達地址雙方約定的合同履行過程中的聯(lián)系地址。12.3通知生效時間通知自發(fā)送之日起視為送達。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單列明合同附件的名稱、份數(shù)、內(nèi)容等。13.2附件效力附件與合同具有同等效力。第十四條其他條款14.1強制性規(guī)定本合同的簽訂和履行，遵守當(dāng)時的法律法規(guī)和政策強制性規(guī)定。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同修改與補充合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解除合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和拍賣規(guī)則。14.5雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)拍賣標(biāo)的物描述詳細列出拍賣房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。附件二：拍賣公告包含拍賣時間、地點、底價、競買保證金等信息。附件三：競買人身份證明競買人提交的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明材料。附件四：競買保證金繳納憑證競買人繳納保證金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效證明。附件五：拍賣成交確認書拍賣成交后，競買人與拍賣人簽訂的確認成交的書面文件。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)包含產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件、流程說明等。附件七：拍賣規(guī)則詳細列出拍賣活動的規(guī)則，包括競買報價、延時規(guī)則、最高應(yīng)價確定等。附件八：法律法規(guī)列出本合同簽訂、履行過程中需要遵守的相關(guān)法律法規(guī)。附件九：政策依據(jù)列出本合同簽訂、履行過程中需要遵守的房地產(chǎn)拍賣相關(guān)政策。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.競買人未按照拍賣規(guī)則參與拍賣，如未按時繳納競買保證金、未參加拍賣活動等。2.競買人拍賣成交后未按照約定支付拍賣價格，如未按時支付、支付金額不足等。3.拍賣人未按照拍賣規(guī)則進行拍賣，如未公布拍賣信息、未按時進行拍賣等。4.拍賣人未按照約定退還競買保證金，如未在規(guī)定時間內(nèi)退還、退還金額不足等。違約責(zé)任認定：1.競買人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拍賣價格、繳納違約金等。示例：競買人未按時繳納競買保證金，導(dǎo)致拍賣活動無法進行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付拍賣底價作為違約金。2.拍賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還競買保證金、支付賠償金等。示例：拍賣人未按照約定時間退還競買保證金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按同期銀行存款利率支付賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)拍賣：指拍賣人根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同約定，將拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者，并依法辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)的行為。2.競買人：參加拍賣活動，具有競買資格，愿意支付拍賣價格，并希望取得拍賣標(biāo)的物的自然人、法人和其他組織。3.拍賣人：依法成立，具有拍賣業(yè)務(wù)經(jīng)營資格，組織房產(chǎn)拍賣活動，為拍賣標(biāo)的物的拍賣提供服務(wù)的拍