科技實驗基地國有土地租賃合同

科技實驗基地國有土地租賃合同合同編號：__________科技實驗基地國有土地租賃合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其國有土地租賃給乙方使用的事宜，達成如下協(xié)議：一、土地租賃權屬及面積1.1甲方出租的土地位于（詳細地址），土地使用權面積為（占地面積），土地用途為（用途）。1.2甲方保證對出租的土地享有完整的土地使用權，不存在任何權利瑕疵。1.3乙方租賃的土地僅限于科技實驗基地使用，不得擅自改變土地用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為（租賃年數(shù)）年，自（租賃開始日期）起至（租賃結束日期）止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1乙方應按年支付租金，租金標準為（租金單價）元/平方米·年，租金總額為（租金總額）元。3.2乙方應在每年（租金支付日期）前向甲方支付當年租金。3.3乙方支付租金后，甲方應及時為乙方辦理土地使用權變更手續(xù)。四、土地使用及管理4.1乙方應按照甲方的要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地結構，確保土地安全。4.2乙方在租賃期間應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，服從甲方及相關部門的管理。4.3乙方應在租賃土地上進行科技實驗基地的建設、運營和管理，努力提高土地使用效益。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更或解除后，乙方應按照甲方要求恢復土地原狀，并支付相應的違約金。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付逾期部分租金的（逾期違約金比例）作為違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權證明文件2.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.科技實驗基地建設規(guī)劃方案4.土地租賃合同變更協(xié)議5.土地租賃合同解除協(xié)議6.違約金計算公式說明7.合同簽訂地人民法院管轄權證明二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同約定的期限和金額向甲方支付租金的行為。2.擅自改變土地用途：指乙方未經過甲方同意，將租賃土地用于合同約定以外的其他用途的行為。3.損害土地結構：指乙方在租賃土地上進行建設或其他活動，導致土地結構受到損害的行為。4.逾期協(xié)商解決：指雙方在發(fā)生合同糾紛后，未能在約定的期限內達成一致解決方案的行為。三、法律名詞及解釋：1.國有土地租賃：指國家將國有土地使用權在一定期限內出租給使用者，由使用者支付租金的行為。2.科技實驗基地：指進行科學研究、實驗開發(fā)、成果轉化等活動的地方。3.土地使用權：指國家授予土地使用權人在一定期限內占有、使用和收益土地的權利。4.租賃期限：指合同約定的甲方將土地出租給乙方使用的期限。5.租金：指乙方為使用土地應支付給甲方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，甲方可以提醒乙方及時支付，如乙方仍不支付，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。2.土地用途變更問題：如乙方擅自改變土地用途，甲方可以要求乙方恢復原狀，并依法向相關部門報告處理。3.土地損害問題：如乙方損害土地結構，甲方可以要求乙方修復，并依法向相關部門報告處理。4.合同糾紛問題：如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方擁有國有土地使用權，希望出租給乙方使用。2.乙方為科技實驗基地，需要租賃土地進行科研實驗等活動。3.雙方在平等、自愿、公平、誠