自然人之間房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評估

自然人之間房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評估合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋買賣的價(jià)格與支付方式2.4房屋交付的時(shí)間與條件第三章風(fēng)險(xiǎn)評估3.1房屋存在瑕疵或權(quán)利瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)3.2房屋交易過程中可能發(fā)生的稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)3.3房屋買賣合同的違約風(fēng)險(xiǎn)3.4房屋價(jià)格波動的風(fēng)險(xiǎn)3.5房屋交付時(shí)存在的其他風(fēng)險(xiǎn)第四章房屋的查驗(yàn)與鑒定4.1房屋查驗(yàn)的基本要求4.2房屋鑒定的程序與方法4.3查驗(yàn)與鑒定結(jié)果的認(rèn)定第五章房屋交易過程中的稅費(fèi)問題5.1房屋交易稅費(fèi)的基本規(guī)定5.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付方式5.3稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理第六章房屋買賣合同的簽訂與履行6.1合同簽訂的基本程序6.2合同履行的期限與方式6.3合同變更與解除的條件第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3賠償金額的計(jì)算與支付方式第八章爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的程序與期限8.3仲裁或訴訟費(fèi)用的承擔(dān)第九章合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1附件的名稱與內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序與效力第十章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)10.1房屋交易過程中的禁止行為10.2房屋交易過程中的強(qiáng)制性規(guī)定10.3房屋交易過程中的信息披露要求第十一章房屋買賣合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二章房屋交易過程中的協(xié)助與服務(wù)12.1各方的協(xié)助義務(wù)12.2服務(wù)的內(nèi)容與質(zhì)量要求第十三章房屋交易過程中的信息保密13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密義務(wù)的期限與違反后果第十四章房屋交易過程中的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移14.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移條件14.2權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序與方式合同編號_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同各方的權(quán)利和義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本條款第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三條款房屋買賣的價(jià)格與支付方式第四條款房屋交付的時(shí)間與條件第三章風(fēng)險(xiǎn)評估第一條款房屋存在瑕疵或權(quán)利瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)第二條款房屋交易過程中可能發(fā)生的稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)第三條款房屋買賣合同的違約風(fēng)險(xiǎn)第四條款房屋價(jià)格波動的風(fēng)險(xiǎn)第五條款房屋交付時(shí)存在的其他風(fēng)險(xiǎn)第四章房屋的查驗(yàn)與鑒定第一條款房屋查驗(yàn)的基本要求第二條款房屋鑒定的程序與方法第三條款查驗(yàn)與鑒定結(jié)果的認(rèn)定第五章房屋交易過程中的稅費(fèi)問題第一條款房屋交易稅費(fèi)的基本規(guī)定第二條款稅費(fèi)的計(jì)算與支付方式第三條款稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理第六章房屋買賣合同的簽訂與履行第一條款合同簽訂的基本程序第二條款合同履行的期限與方式第三條款合同變更與解除的條件第七章違約責(zé)任與賠償?shù)谝粭l款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的形式與計(jì)算第三條款賠償金額的計(jì)算與支付方式第八章爭議解決方式第一條款爭議解決的方式第二條款仲裁或訴訟的程序與期限第三條款仲裁或訴訟費(fèi)用的承擔(dān)第九章合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一條款附件的名稱與內(nèi)容第二條款補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序與效力第十章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)第一條款房屋交易過程中的禁止行為第二條款房屋交易過程中的強(qiáng)制性規(guī)定第三條款房屋交易過程中的信息披露要求第十一章房屋買賣合同的解除與終止第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二章房屋交易過程中的協(xié)助與服務(wù)第一條款各方的協(xié)助義務(wù)第二條款服務(wù)的內(nèi)容與質(zhì)量要求第十三章房屋交易過程中的信息保密第一條款保密信息的范圍與內(nèi)容第二條款保密義務(wù)的期限與違反后果第十四章房屋交易過程中的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移第一條款權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移條件第二條款權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序與方式合同終止確認(rèn)甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________甲方（賣方）簽字：_______________________日期：乙方（買方）簽字：_______________________日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋交易時(shí)間的調(diào)整第一條甲方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延長，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：房屋質(zhì)量保證第二條甲方承諾房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款三：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任附加條款四：額外費(fèi)用承擔(dān)第四條若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)甲方未預(yù)見的額外費(fèi)用，如政策變動導(dǎo)致的稅費(fèi)調(diào)整，甲方應(yīng)承擔(dān)這些額外費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：付款時(shí)間的調(diào)整第一條乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。附加條款二：購房資格的保證第二條乙方保證其具備購房資格，若因乙方原因?qū)е路课萁灰谉o效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：房屋使用和維護(hù)第三條乙方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和外觀。附加條款四：交易過程中的信息披露第四條乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露與房屋交易相關(guān)的所有信息，如乙方故意隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第一條中介方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，如中介方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：中介方的保密義務(wù)第二條中介方應(yīng)對在房屋交易過程中獲取的甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，如中介方泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：中介方的協(xié)助義務(wù)第三條中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)，如因中介方原因?qū)е陆灰资掷m(xù)未能順利完成，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：爭議解決第四條當(dāng)甲方、乙方與中介方在房屋交易過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋買賣合同草稿4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.房屋查驗(yàn)報(bào)告6.房屋鑒定報(bào)告7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未在約定時(shí)間前對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)4.甲方未預(yù)見并承擔(dān)額外費(fèi)用5.乙方未按約定時(shí)間和方式支付房價(jià)款6.乙方故意隱瞞或提供虛假信息7.中介方未按約定收取服務(wù)費(fèi)用8.中介方未保密甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密9.中介方未協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的歸屬發(fā)生變更，即房屋由一方轉(zhuǎn)讓給另一方。3.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。6.仲裁：指合同當(dāng)事人通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議的方式。7.訴訟：指合同當(dāng)事人通過人民法院解決合同爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)解決辦法：雙方協(xié)商延長過戶時(shí)間，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：乙方延遲支付房價(jià)款解決辦法：乙方承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。4.問題：中介方未按約定收取服務(wù)