終止商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書編寫格式

終止商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書編寫格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同效力第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與使用條件2.3商鋪經(jīng)營范圍第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延長條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間與方式4.3租金調(diào)整條款第五章租賃用途與經(jīng)營活動(dòng)5.1租賃用途5.2經(jīng)營活動(dòng)規(guī)范5.3擅自改變用途的后果第六章合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除和終止合同的程序第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件9.2合同轉(zhuǎn)讓條件9.3變更和轉(zhuǎn)讓的程序第十章附則10.1合同附件10.2合同生效時(shí)間10.3合同的保管與復(fù)印件第十一章出租人聲明與承諾11.1出租人聲明11.2出租人承諾第十二章承租人聲明與承諾12.1承租人聲明12.2承租人承諾第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四章簽署頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4合同簽訂日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出租人名稱：_________1.1.2承租人名稱：_________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：_________1.2.2簽訂地點(diǎn)：_________1.3合同效力1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2合同有效期至租賃期滿之日止第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位置：_________2.1.2商鋪面積：_________平方米2.2商鋪現(xiàn)狀與使用條件2.2.1商鋪現(xiàn)狀：_________2.2.2使用條件：_________2.3商鋪經(jīng)營范圍2.3.1允許經(jīng)營范圍：_________2.3.2禁止經(jīng)營范圍：_________第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃開始日期：_________3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期：_________3.3租賃期限延長條款3.3.1延長條件：_________3.3.2延長申請(qǐng)程序：_________第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金金額：每平方米每月_________元4.2租金支付時(shí)間與方式4.2.1支付時(shí)間：每月底前支付下月租金4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.3租金調(diào)整條款4.3.1調(diào)整條件：_________4.3.2調(diào)整程序：_________第五章租賃用途與經(jīng)營活動(dòng)5.1租賃用途5.1.1商鋪僅限于：_________5.2經(jīng)營活動(dòng)規(guī)范5.2.1經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合：_________5.3擅自改變用途的后果5.3.1擅自改變用途的后果：_________第六章合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.1.1出租人解除合同的條件：_________6.1.2承租人解除合同的條件：_________6.2合同終止的條件6.2.1合同終止條件：_________6.3解除和終止合同的程序6.3.1解除合同程序：_________6.3.2終止合同程序：_________第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.1.1出租人違約行為：_________7.1.2違約責(zé)任：_________7.2承租人的違約責(zé)任7.2.1承租人違約行為：_________7.2.2違約責(zé)任：_________7.3違約賠償金額及方式7.3.1賠償金額：_________7.3.2賠償方式：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄法院8.2.1訴訟管轄法院：_________人民法院第九章合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致9.1.2變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議9.2合同轉(zhuǎn)讓條件9.2.1承租人不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方9.2.2出租人同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.3變更和轉(zhuǎn)讓的程序9.3.1變更和轉(zhuǎn)讓程序：_________第十章附則10.1合同附件10.1.1附件一：商鋪平面圖10.1.2附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同的保管與復(fù)印件10.3.1雙方各執(zhí)一份合同正本，副本均具有同等法律效力第十一章出租人聲明與承諾11.1出租人聲明11.1.1出租人對(duì)租賃商鋪擁有完全的所有權(quán)或合法使用權(quán)11.1.2出租人保證商鋪符合合同約定的用途和條件11.2出租人承諾11.2.1出租人承諾按照合同約定提供商鋪11.2.2出租人承諾在租賃期間維護(hù)商鋪的基本設(shè)施第十二章承租人聲明與承諾12.1承租人聲明12.1.1承租人為合法注冊(cè)的法人或具有完全民事行為能力的自然人12.1.2承租人使用商鋪從事的經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定的范圍12.2承租人承諾12.2.1承租人承諾按照合同約定支付租金12.2.2承租人承諾合理使用商鋪并妥善保管第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方約定：_________13.1.2雙方約定：_________13.2補(bǔ)充條款13.2.1補(bǔ)充條款一：_________13.2.2補(bǔ)充條款二：_________第十四章簽署頁14.1出租人簽字[]14.2承租人簽字[]14.3見證人簽字（如有）[]14.4合同簽訂日期[]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前終止合同條款1.1甲方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：提前終止日租金的__倍乘以剩余租賃期限。1.2甲方提前終止合同的，應(yīng)提前__天通知乙方。2.甲方裝修改造條款2.1甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，但需保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全及消防安全。2.2甲方進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)向乙方提交裝修方案，并取得乙方書面同意。3.甲方提供的設(shè)施設(shè)備條款3.1甲方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如空調(diào)、電梯、照明等。3.2甲方應(yīng)在租賃期間對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方提前終止合同條款1.1乙方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：提前終止日租金的__倍乘以剩余租賃期限。1.2乙方提前終止合同的，應(yīng)提前__天通知甲方。2.乙方經(jīng)營范圍變更條款2.1乙方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。2.2乙方未取得甲方同意擅自變更經(jīng)營范圍的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方租賃用途變更條款3.1乙方如需變更租賃用途，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。3.2乙方未取得甲方同意擅自變更租賃用途的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款1.1雙方同意由第三方中介提供租賃代理服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。1.2第三方中介應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介的傭金條款2.1雙方同意在合同簽訂后__天內(nèi)支付第三方中介傭金，傭金金額為租金的__%。2.2傭金支付方式為：由甲方支付給第三方中介。3.第三方中介的責(zé)任限制條款3.1第三方中介對(duì)合同的履行不承擔(dān)保證責(zé)任，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介的賠償責(zé)任限額為：中介費(fèi)用的__倍。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.裝修方案及相關(guān)審批文件4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄5.經(jīng)營范圍變更申請(qǐng)表6.租賃用途變更申請(qǐng)表7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.傭金支付證明9.見證人身份證明10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同認(rèn)定：甲方未履行合同約定的租賃期限，提前終止合同。2.乙方提前終止合同認(rèn)定：乙方未履行合同約定的租賃期限，提前終止合同。3.乙方擅自變更經(jīng)營范圍認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變合同約定的經(jīng)營范圍。4.乙方擅自變更租賃用途認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變合同約定的租賃用途。5.第三方中介未確保合同雙方的合法權(quán)益認(rèn)定：第三方中介未能履行代理職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛。6.第三方中介未按約定支付傭金認(rèn)定：第三方中介未按照合同約定時(shí)間及金額支付傭金。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。2.租賃期限：合同雙方約定的租賃時(shí)間范圍。3.經(jīng)營范圍：乙方在租賃商鋪內(nèi)允許進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范圍。4.租賃用途：乙方租賃商鋪的目的及使用性質(zhì)。5.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃交易的代理機(jī)構(gòu)。6.傭金：第三方中介為促成合同簽訂所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用。2.租金支付糾紛解決辦法：查閱合同條款，按照約定解決支付糾紛。3.商鋪使用不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商解決使用問