商業(yè)用房買賣合同法律效力

商業(yè)用房買賣合同法律效力合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間4.4房屋交付第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章附則9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同的續(xù)簽9.4合同的終止第十章房屋維修與保養(yǎng)10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第十一章房屋保險11.1房屋保險購買11.2保險費用支付第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租賃合同期限12.3租金支付第十三章房屋轉(zhuǎn)讓13.1房屋轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)13.3轉(zhuǎn)讓費用第十四章合同的附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3相關(guān)法律法規(guī)文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1街道名稱2.1.2門牌號碼2.2房屋面積2.2.1總建筑面積2.2.2套內(nèi)面積2.3房屋性質(zhì)2.3.1住宅性質(zhì)2.3.2商業(yè)性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1裝修情況2.4.2使用狀況2.5房屋所有權(quán)2.5.1所有權(quán)證號2.5.2土地使用權(quán)證號第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1提供房屋所有權(quán)證明3.1.2保證房屋權(quán)屬清晰3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付購房款項3.2.2履行合同約定的其他義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1遵守相關(guān)法律法規(guī)3.3.2維護房屋及其附屬設(shè)施的正常使用第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1成交價格4.1.2價款支付方式4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2貸款支付4.3付款時間4.3.1首付款支付時間4.3.2貸款支付時間4.4房屋交付4.4.1交付時間4.4.2交付條件第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1預(yù)告登記后交付5.1.2過戶登記后交付5.2房屋交付條件5.2.1清除占用5.2.2辦理過戶手續(xù)5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方共同辦理5.3.2過戶費用承擔(dān)5.4過戶費用5.4.1過戶稅費5.4.2其他相關(guān)費用第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1不按約定時間交付房屋6.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題6.2買受人違約責(zé)任6.2.1不按約定時間支付購房款6.2.2買受人逾期履行合同6.3違約賠償6.3.1違約金計算方式6.3.2賠償范圍和方式第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同解除8.2.1解除條件8.2.2解除程序第九章附則9.1合同生效條件9.1.1所有條款達成一致9.1.2完成相關(guān)登記手續(xù)9.2合同期限9.3合同的續(xù)簽9.4合同的終止第十章房屋維修與保養(yǎng)10.1房屋維修責(zé)任10.1.1出賣人的維修責(zé)任10.1.2買受人的維修責(zé)任10.2房屋保養(yǎng)責(zé)任10.2.1保養(yǎng)內(nèi)容10.2.2保養(yǎng)周期第十一章房屋保險11.1房屋保險購買11.1.1保險類型11.1.2保險金額11.2保險費用支付11.2.1支付時間11.2.2支付方式第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.1.1租賃雙方信息12.1.2租賃期限12.2租賃合同期限12.2.1租賃開始日期12.2.2租賃結(jié)束日期12.3租金支付12.3.1租金金額12.3.2租金支付方式第十三章房屋轉(zhuǎn)讓13.1房屋轉(zhuǎn)讓條件13.1.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.2轉(zhuǎn)讓通知13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)13.2.1轉(zhuǎn)讓程序13.2.2轉(zhuǎn)讓費用第十四章合同的附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3相關(guān)法律法規(guī)文件出賣人簽字：_______________________日期：____年__月__日買受人簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方應(yīng)在合同生效后三個月內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備進行一次全面的檢查和維修，確保其正常運行。若發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在重大問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時更換或修復(fù)，以保障乙方的生活質(zhì)量和財產(chǎn)安全。2.甲方提前交付房屋若甲方因特殊原因需提前交付房屋，應(yīng)至少提前一個月通知乙方，并與乙方協(xié)商確定提前交付的具體日期。提前交付的房屋，甲方應(yīng)保證其達到合同約定的交付條件。3.甲方逾期交付房屋的違約金若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：房屋總價款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。4.甲方承諾房屋質(zhì)量甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)因修復(fù)產(chǎn)生的所有費用。若修復(fù)后仍無法滿足乙方居住需求，甲方應(yīng)按照合同約定的價格退還乙方購房款，并支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方分期支付購房款乙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)支付首付款，剩余房款可通過貸款方式支付。乙方向銀行申請貸款時，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件支持。2.乙方提前入住若乙方因特殊原因需提前入住，應(yīng)至少提前一個月通知甲方，并與甲方協(xié)商確定提前入住的具體日期。提前入住的房屋，乙方應(yīng)按照實際入住天數(shù)支付租金，租金計算方式為：每月租金金額乘以提前入住的天數(shù)。3.乙方逾期支付購房款的違約金若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：未支付房款金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。4.乙方維護房屋的使用和保養(yǎng)乙方應(yīng)按照合同約定的方式和周期，對房屋進行維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。若乙方未按照約定維護和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用中介方在本次房屋買賣交易中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的計算方式為：房屋總價款的百分之一乘以服務(wù)天數(shù)。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的各項手續(xù)，并確保交易過程的順利進行。中介方應(yīng)對房屋買賣合同的真實性和合法性進行審查，若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對在房屋買賣過程中獲取的甲方、乙方及房屋信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。若中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或房屋權(quán)益受到損害，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的退出機制若中介方在房屋買賣過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方立即退出交易。中介方退出交易后，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)因退出產(chǎn)生的相關(guān)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋租賃合同5.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議6.房屋保險單據(jù)7.貸款合同及相關(guān)文件8.中介服務(wù)合同9.房屋交易稅費清單10.房屋驗收報告11.房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.合同雙方身份證明文件13.合同雙方授權(quán)委托書14.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按約定時間支付購房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.中介方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，或存在泄露合同雙方信息的行為。4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方或房屋權(quán)益受到損害。5.任何一方違反合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。6.任何一方未按約定時間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利進行。7.任何一方未按約定支付中介服務(wù)費用，或拒絕支付合理的服務(wù)費用。8.任何一方在合同履行過程中，未經(jīng)對方同意擅自改變房屋用途或進行重大維修。9.任何一方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有人依法對土地的使用權(quán)，包括使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。3.買賣合同：指房屋所有人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付相應(yīng)價款的合同。4.租賃合同：指房屋所有人將其房屋出租給他人使用，他人支付租金的合同。5.維修保養(yǎng)：指對房屋及其附屬設(shè)施進行維護、修繕、保養(yǎng)的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。8.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)為房屋買賣雙方提供咨詢、介紹、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。9.保密義務(wù)：指合同雙方對合同內(nèi)容及雙方個人信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時間延遲的問題，可以通過協(xié)商延長交付時間或支付違約金來解決。2.若房屋質(zhì)量存在問題，可以通過協(xié)商修復(fù)或退還購房款來解決。3.若乙方無法支付購房款，可以協(xié)商分期付款或?qū)で筚J款支持。4.遇到過戶手續(xù)復(fù)雜或延遲的問題，可以尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的協(xié)助。5.若合同雙方發(fā)生糾紛，可