購(gòu)房合同爭(zhēng)議處理案例分享

購(gòu)房合同爭(zhēng)議處理案例分享合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積及結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)及使用情況2.3房屋的配套設(shè)施及附屬物第三章購(gòu)房合同的履行3.1購(gòu)房款的支付3.2房屋交付及驗(yàn)收3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記第四章購(gòu)房合同的爭(zhēng)議處理4.1爭(zhēng)議的解決方式4.2協(xié)商解決爭(zhēng)議4.3調(diào)解解決爭(zhēng)議4.4仲裁解決爭(zhēng)議4.5訴訟解決爭(zhēng)議第五章購(gòu)房合同糾紛案例分享5.1案例一：房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的爭(zhēng)議5.2案例二：逾期交付房屋引起的爭(zhēng)議5.3案例三：房?jī)r(jià)波動(dòng)引起的爭(zhēng)議5.4案例四：物業(yè)服務(wù)引起的爭(zhēng)議5.5案例五：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的爭(zhēng)議第六章購(gòu)房合同糾紛的處理程序6.1糾紛的發(fā)現(xiàn)與報(bào)告6.2糾紛的調(diào)查與證據(jù)收集6.3糾紛的陳述與答辯6.4糾紛的裁決與執(zhí)行第七章購(gòu)房合同糾紛的法律適用7.1中華人民共和國(guó)合同法的適用7.2其他相關(guān)法律法規(guī)的適用第八章購(gòu)房合同糾紛的防范措施8.1購(gòu)房合同的簽訂注意事項(xiàng)8.2房屋交付及驗(yàn)收的注意事項(xiàng)8.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記的注意事項(xiàng)第九章購(gòu)房合同糾紛的處理技巧9.1協(xié)商解決技巧9.2調(diào)解解決技巧9.3仲裁解決技巧9.4訴訟解決技巧第十章購(gòu)房合同糾紛的處理費(fèi)用10.1糾紛處理費(fèi)用的承擔(dān)10.2糾紛處理費(fèi)用的報(bào)銷第十一章購(gòu)房合同糾紛的處理結(jié)果11.1糾紛處理結(jié)果的確認(rèn)11.2糾紛處理結(jié)果的執(zhí)行與監(jiān)督第十二章購(gòu)房合同糾紛的處理效果評(píng)估12.1糾紛處理效果的自我評(píng)估12.2糾紛處理效果的第三方評(píng)估第十三章購(gòu)房合同糾紛的處理改進(jìn)13.1糾紛處理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及改進(jìn)措施第十四章附則14.1合同的變更與終止14.2合同的解釋與適用14.3合同的簽署與保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積及結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)及使用情況2.3房屋的配套設(shè)施及附屬物第三章購(gòu)房合同的履行3.1購(gòu)房款的支付3.2房屋交付及驗(yàn)收3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記第四章購(gòu)房合同的爭(zhēng)議處理4.1爭(zhēng)議的解決方式4.2協(xié)商解決爭(zhēng)議4.3調(diào)解解決爭(zhēng)議4.4仲裁解決爭(zhēng)議4.5訴訟解決爭(zhēng)議第五章購(gòu)房合同糾紛案例分享5.1案例一：房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的爭(zhēng)議5.2案例二：逾期交付房屋引起的爭(zhēng)議5.3案例三：房?jī)r(jià)波動(dòng)引起的爭(zhēng)議5.4案例四：物業(yè)服務(wù)引起的爭(zhēng)議5.5案例五：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的爭(zhēng)議第六章購(gòu)房合同糾紛的處理程序6.1糾紛的發(fā)現(xiàn)與報(bào)告6.2糾紛的調(diào)查與證據(jù)收集6.3糾紛的陳述與答辯6.4糾紛的裁決與執(zhí)行第七章購(gòu)房合同糾紛的法律適用7.1中華人民共和國(guó)合同法的適用7.2其他相關(guān)法律法規(guī)的適用第八章購(gòu)房合同糾紛的防范措施8.1購(gòu)房合同的簽訂注意事項(xiàng)8.2房屋交付及驗(yàn)收的注意事項(xiàng)8.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記的注意事項(xiàng)第九章購(gòu)房合同糾紛的處理技巧9.1協(xié)商解決技巧9.2調(diào)解解決技巧9.3仲裁解決技巧9.4訴訟解決技巧第十章購(gòu)房合同糾紛的處理費(fèi)用10.1糾紛處理費(fèi)用的承擔(dān)10.2糾紛處理費(fèi)用的報(bào)銷第十一章購(gòu)房合同糾紛的處理結(jié)果11.1糾紛處理結(jié)果的確認(rèn)11.2糾紛處理結(jié)果的執(zhí)行與監(jiān)督第十二章購(gòu)房合同糾紛的處理效果評(píng)估12.1糾紛處理效果的自我評(píng)估12.2糾紛處理效果的第三方評(píng)估第十三章購(gòu)房合同糾紛的處理改進(jìn)13.1糾紛處理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及改進(jìn)措施第十四章附則14.1合同的變更與終止14.2合同的解釋與適用14.3合同的簽署與保管簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前通知乙方，并在改造完成后承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.如房屋實(shí)際交付時(shí)間晚于合同約定的交付時(shí)間，甲方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)的1%。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前通知甲方，并在改造完成后承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照逾期支付購(gòu)房款天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款的1%。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介應(yīng)保證其所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介的傭金由甲方和乙方共同承擔(dān)，甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付中介傭金。3.第三方中介在合同履行過(guò)程中提供的中介服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如中介違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.物業(yè)服務(wù)合同5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋裝修改造方案7.房屋交付驗(yàn)收記錄8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.法律名詞及解釋說(shuō)明10.合同履行過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題的解決辦法二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付購(gòu)房款3.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.乙方未按約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款6.乙方未按約定時(shí)間交付房屋7.第三方中介提供虛假信息8.第三方中介違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房合同：指甲方購(gòu)買乙方房屋的協(xié)議。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.逾期交付：指合同約定的交付時(shí)間超過(guò)的實(shí)際交付時(shí)間。5.逾期支付：指合同約定的支付時(shí)間超過(guò)的實(shí)際支付時(shí)間。6.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)法律責(zé)任，并要求退還已支付