房管局對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的審批流程

房管局對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的審批流程合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的申請(qǐng)2.1申請(qǐng)人條件與要求2.2申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備與提交2.3申請(qǐng)的審批流程與時(shí)間第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的審批3.1審批部門(mén)的職責(zé)與權(quán)限3.2審批的標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)3.3審批結(jié)果的通知與異議處理第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的修改與補(bǔ)充4.1合同修改的條件與程序4.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式4.3修改與補(bǔ)充的審批流程第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂5.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)5.2合同簽訂的主體與權(quán)限5.3合同簽訂的程序與注意事項(xiàng)第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行6.1合同履行的期限與方式6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3合同履行的變更與解除第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛處理7.1糾紛的解決方式與途徑7.2糾紛處理的程序與時(shí)間7.3糾紛處理的結(jié)果與執(zhí)行第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止8.1解除與終止的條件與原因8.2解除與終止的程序與方式8.3解除與終止后的權(quán)益處理第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算9.3違約責(zé)任的免除與減輕第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑與機(jī)構(gòu)10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與期限10.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1變更與轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2變更與轉(zhuǎn)讓的效力與限制11.3變更與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與撤銷(xiāo)12.1解除與撤銷(xiāo)的條件與程序12.2解除與撤銷(xiāo)的效力與后果12.3解除與撤銷(xiāo)后的權(quán)益處理第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與檢查13.1監(jiān)管與檢查的機(jī)構(gòu)與職責(zé)13.2監(jiān)管與檢查的方式與程序13.3監(jiān)管與檢查的結(jié)果與處理第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與注銷(xiāo)14.1終止與注銷(xiāo)的條件與程序14.2終止與注銷(xiāo)的效力與后果14.3終止與注銷(xiāo)后的權(quán)益處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的申請(qǐng)2.1申請(qǐng)人條件與要求2.2申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備與提交2.3申請(qǐng)的審批流程與時(shí)間第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的審批3.1審批部門(mén)的職責(zé)與權(quán)限3.2審批的標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)3.3審批結(jié)果的通知與異議處理第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的修改與補(bǔ)充4.1合同修改的條件與程序4.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式4.3修改與補(bǔ)充的審批流程第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂5.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)5.2合同簽訂的主體與權(quán)限5.3合同簽訂的程序與注意事項(xiàng)第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行6.1合同履行的期限與方式6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3合同履行的變更與解除第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛處理7.1糾紛的解決方式與途徑7.2糾紛處理的程序與時(shí)間7.3糾紛處理的結(jié)果與執(zhí)行第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止8.1解除與終止的條件與原因8.2解除與終止的程序與方式8.3解除與終止后的權(quán)益處理第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算9.3違約責(zé)任的免除與減輕第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑與機(jī)構(gòu)10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與期限10.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1變更與轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2變更與轉(zhuǎn)讓的效力與限制11.3變更與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與撤銷(xiāo)12.1解除與撤銷(xiāo)的條件與程序12.2解除與撤銷(xiāo)的效力與后果12.3解除與撤銷(xiāo)后的權(quán)益處理第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與檢查13.1監(jiān)管與檢查的機(jī)構(gòu)與職責(zé)13.2監(jiān)管與檢查的方式與程序13.3監(jiān)管與檢查的結(jié)果與處理第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與注銷(xiāo)14.1終止與注銷(xiāo)的條件與程序14.2終止與注銷(xiāo)的效力與后果14.3終止與注銷(xiāo)后的權(quán)益處理簽字部分：甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)意圖出售該房屋，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方在收到甲方出售通知后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，確保乙方在同等條件下優(yōu)先于其他買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付時(shí)間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日房屋成交價(jià)的1%。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲方按時(shí)交付房屋的義務(wù)，并為乙方提供在甲方延遲交付房屋時(shí)的違約金計(jì)算方式。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋質(zhì)量保障條款內(nèi)容：甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。如甲方違反此承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后的居住質(zhì)量，確保甲方提供的房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，減少乙方在購(gòu)房后可能遇到的質(zhì)量問(wèn)題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：支付方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日購(gòu)房款項(xiàng)的1%。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)，并為甲方提供在乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)的違約金計(jì)算方式。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用與維護(hù)條款內(nèi)容：乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)合理使用并維護(hù)該房屋。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在提醒乙方在購(gòu)房后注意合理使用和維護(hù)房屋，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如乙方延遲過(guò)戶，應(yīng)按照延遲過(guò)戶的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日購(gòu)房款項(xiàng)的1%。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，并為甲方提供在乙方延遲過(guò)戶時(shí)的違約金計(jì)算方式。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照合同約定的比例向第三方中介支付中介費(fèi)用。如甲方或乙方未按照約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲方和乙方向第三方中介支付中介費(fèi)用的義務(wù)，并為雙方提供在未按約支付中介費(fèi)用時(shí)的違約責(zé)任。2.第三方中介的附加條款二：信息披露條款內(nèi)容：第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方披露房屋及相關(guān)交易的真實(shí)信息。如第三方中介未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在要求第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中履行信息披露義務(wù)，保障甲方和乙方的知情權(quán)，減少因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致的損失。3.第三方中介的附加條款三：中立協(xié)調(diào)條款內(nèi)容：第三方中介在交易過(guò)程中應(yīng)保持中立，協(xié)調(diào)甲方和乙方解決交易過(guò)程中的矛盾和糾紛。如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致交易糾紛加劇，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在要求第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中履行中立協(xié)調(diào)義務(wù)，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，避免因糾紛導(dǎo)致交易受到影響。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同審批流程圖4.申請(qǐng)人身份證明5.申請(qǐng)人婚姻狀況證明6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明10.房屋交付確認(rèn)書(shū)11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除與終止協(xié)議14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照合同約定提供房屋質(zhì)量保障3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)4.乙方未按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋5.甲方或乙方未按照合同約定完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.第三方中介未按照合同約定披露房屋及相關(guān)交易的真實(shí)信息7.第三方中介未按照合同約定保持中立協(xié)調(diào)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：雙方約定房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)的法律文件。3.第三方中介：在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：乙方在同等條件下優(yōu)于其他買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并協(xié)商延期交付的合理時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，并協(xié)商延期支付的合理時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，并支付因此造成的損失。4.問(wèn)題：第三方中介未披露真實(shí)信息解決辦法：要求第三方中介承擔(dān)賠償責(zé)任，并