庭院買賣合同完善指南

庭院買賣合同完善指南合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同解釋第二章庭院描述2.1庭院位置2.2庭院面積2.3庭院現(xiàn)狀2.4庭院使用權(quán)第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益3.2買方權(quán)益3.3雙方權(quán)益保障第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章庭院交付與過戶5.1庭院交付時間5.2庭院過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章庭院使用與維護6.1庭院使用規(guī)定6.2庭院維護責任6.3維修費用承擔第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十章合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二章附屬設(shè)施與土地使用權(quán)12.1附屬設(shè)施12.2土地使用權(quán)12.3附屬設(shè)施與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第十三章環(huán)境與規(guī)劃13.1庭院環(huán)境13.2規(guī)劃限制13.3規(guī)劃變更第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3合同附件合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同解釋第二章庭院描述2.1庭院位置2.2庭院面積2.3庭院現(xiàn)狀2.4庭院使用權(quán)第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益3.2買方權(quán)益3.3雙方權(quán)益保障第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章庭院交付與過戶5.1庭院交付時間5.2庭院過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章庭院使用與維護6.1庭院使用規(guī)定6.2庭院維護責任6.3維修費用承擔第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十章合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二章附屬設(shè)施與土地使用權(quán)12.1附屬設(shè)施12.2土地使用權(quán)12.3附屬設(shè)施與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第十三章環(huán)境與規(guī)劃13.1庭院環(huán)境13.2規(guī)劃限制13.3規(guī)劃變更第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3合同附件簽字部分：賣方（甲方）：________________代表簽名：________________日期：________________買方（乙方）：________________代表簽名：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的附加條款如下：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方計劃將庭院出售給第三方，甲方應提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方應在收到通知后十個工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應以不低于第三方提供的價格購買庭院。附加條款二：庭院改造2.1甲方同意在合同簽訂后兩年內(nèi)，對庭院進行必要的改造和升級，以提高庭院的價值和實用性。2.2改造費用由甲方承擔，且不得影響乙方的使用權(quán)。2.3甲方應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定改造方案。附加條款三：遺產(chǎn)繼承3.1若甲方在合同有效期內(nèi)去世，合同自動終止，庭院歸乙方所有。3.2乙方可根據(jù)法律規(guī)定，辦理庭院過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。當乙方為主導時，增加的附加條款如下：附加條款一：分期付款1.1乙方同意按照甲方提出的分期付款方式，分三次支付庭院交易價格。1.2分期付款的具體金額、時間和方式由雙方在合同中約定。1.3乙方未按時支付款項的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款二：庭院使用權(quán)2.1乙方自合同簽訂之日起享有庭院的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2乙方不得擅自改變庭院的結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應取得甲方書面同意。2.3乙方應合理使用庭院，并承擔庭院維修和保養(yǎng)的責任。附加條款三：租賃權(quán)3.1乙方有權(quán)將庭院出租給第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。3.2乙方應確保租金收益的合理分配，并在合同到期時，將庭院完好無損地歸還給甲方。當有第三方中介時，增加的附加條款如下：附加條款一：中介費用1.1甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費用，作為中介服務(wù)的報酬。1.2中介費用的具體金額由雙方與中介協(xié)商確定，并在合同中約定。1.3中介費用應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付給中介。附加條款二：中介責任2.1中介應負責庭院買賣過程中的協(xié)調(diào)和溝通工作，確保交易的順利進行。2.2中介應提供真實、準確的庭院信息和交易相關(guān)信息，不得誤導甲方和乙方。2.3中介應對庭院交易過程中的隱私和保密信息負責，不得泄露給無關(guān)第三方。附加條款三：中介解除合同3.1若中介在庭院買賣過程中存在違約行為，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同。3.2甲方和乙方解除中介合同的，中介應退還已收取的中介費用。3.3解除中介合同的，不影響甲方和乙方之間的庭院買賣合同的有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.庭院所有權(quán)證明2.庭院現(xiàn)狀照片3.庭院改造計劃4.付款計劃和時間表5.庭院使用和維護手冊6.租賃合同（如有）7.中介服務(wù)協(xié)議8.法律文件和證書9.保密協(xié)議10.任何其他雙方同意的附件二、違約行為及認定：1.甲方未能履行合同約定的交付庭院義務(wù)。2.甲方未能按照約定完成庭院改造。3.乙方未能按照約定的時間和方式支付款項。4.乙方未能合理使用和維護庭院。5.第三方中介未能提供真實、準確的信息或服務(wù)。6.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.庭院：指合同中約定的土地和建筑物。2.合同生效：指合同條件得到滿足，合同開始執(zhí)行的日期。3.違約：指未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購買庭院。6.中介：指協(xié)助甲方和乙方完成庭院買賣的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.庭院交付延遲：雙方協(xié)商延遲交付日期，或甲方支付違約金。2.付款問題：雙方協(xié)商調(diào)整付款計劃，或支付違約金。3.庭院改造爭議：雙方協(xié)商確定改造方案，或聘請第三方評估。4.庭院使用爭議：參照合同使用和維護手冊，或雙方協(xié)商解決。5.中介服務(wù)