二手房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

二手房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時(shí)間的約定第五章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程的約定5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)的約定6.2交付條件的約定6.3驗(yàn)收不合格的處理第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量的保證7.2維修責(zé)任的劃分7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)第八章交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方8.3稅費(fèi)支付的程序第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償金額的計(jì)算第十章爭議解決方式10.1爭議解決的途徑10.2仲裁或訴訟的管轄10.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更與解除的程序第十二章隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)買賣雙方隱私的約定12.2信息安全的責(zé)任與義務(wù)12.3違反隱私保護(hù)與信息安全的后果第十三章雙方的其他約定13.1與房屋買賣相關(guān)的其他事項(xiàng)13.2雙方的其他特殊約定第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽署與生效14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時(shí)間的約定第五章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程的約定5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)的約定6.2交付條件的約定6.3驗(yàn)收不合格的處理第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量的保證7.2維修責(zé)任的劃分7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)第八章交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方8.3稅費(fèi)支付的程序第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償金額的計(jì)算第十章爭議解決方式10.1爭議解決的途徑10.2仲裁或訴訟的管轄10.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更與解除的程序第十二章隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)買賣雙方隱私的約定12.2信息安全的責(zé)任與義務(wù)12.3違反隱私保護(hù)與信息安全的后果第十三章雙方的其他約定13.1與房屋買賣相關(guān)的其他事項(xiàng)13.2雙方的其他特殊約定第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽署與生效14.3合同的修訂與補(bǔ)充（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時(shí)間的延期1.1若因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：每延期一天，甲方應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的千分之一作為違約金。甲方附加條款二：房屋質(zhì)量保證1.2甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。若交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方附加條款三：家具家電贈(zèng)送1.3甲方承諾房屋交付時(shí)，附贈(zèng)家具家電清單所列物品。若交付時(shí)缺少承諾的家具家電，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足，否則應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：支付時(shí)間的延期2.1若乙方因特殊情況無法按約定的時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延期支付。延期支付的期限不得超過一個(gè)月，否則乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的逾期利息。乙方附加條款二：房屋使用與維護(hù)2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行維護(hù)。若乙方違反使用規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓限制2.3乙方在取得房屋所有權(quán)證之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋。若乙方違反此約定轉(zhuǎn)讓房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房屋交易價(jià)格的百分之二十。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用3.1第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的百分之二。乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付中介服務(wù)費(fèi)用。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任的界定3.2第三方中介應(yīng)對房屋買賣過程中的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。若因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介附加條款三：隱私保護(hù)3.3第三方中介有義務(wù)保護(hù)甲方和乙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。若中介違反此約定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋位置、面積與結(jié)構(gòu)說明3.家具家電贈(zèng)送清單4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋過戶流程說明7.房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.違約金計(jì)算公式9.爭議解決途徑及時(shí)效說明10.隱私保護(hù)與信息安全協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.甲方未按約定提供家具家電4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款5.乙方未合理使用和維護(hù)房屋6.乙方提前轉(zhuǎn)讓房屋7.第三方中介提供虛假信息8.第三方中介泄露買賣雙方隱私信息三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：表明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。3.過戶費(fèi)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行政手續(xù)費(fèi)用。4.爭議解決時(shí)效：自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算的訴訟時(shí)效期間。5.隱私保護(hù)：對個(gè)人隱私信息進(jìn)行保密，防止未經(jīng)授權(quán)的披露、使用或損害。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延期交付房屋解決辦法：按照合同約定計(jì)算違約金，并協(xié)商延期交付的具體日期。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕接收房屋或要求減價(jià)。3.問題：乙方延期支付購房款解決辦法：協(xié)商延期支付的具體日期，逾期支付的利息按合同約定計(jì)算。4.問題：乙方未合理使用和維護(hù)房屋解決辦法：乙方按照甲方提供的使用說明進(jìn)行維護(hù)，否則承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.問題：乙方提前轉(zhuǎn)讓房屋解決辦法：乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的百分之二十。6.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：第三方中介承擔(dān)法律責(zé)任，賠償因此造成的損失。7.問題：第三方中介泄露買賣雙方隱私信息解決辦法：第三方中介承擔(dān)法律責(zé)任，賠償