簡單住宅買賣簡約公約

簡單住宅買賣簡約公約合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章賣方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利2.2賣方的義務(wù)第三章買方權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)第四章住宅買賣基本條款4.1住宅基本情況4.2買賣價格與支付方式4.3交付與過戶4.4住宅維修與保修第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.2時間安排第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八章合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九章房屋交付9.1交付條件9.2交付手續(xù)9.3交付后的事宜第十章房屋質(zhì)量與驗收10.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2驗收程序與方法第十一章附屬設(shè)施與物品11.1附屬設(shè)施11.2物品清單第十二章房屋占用與使用12.1占用與使用條件12.2占用與使用規(guī)定第十三章附加條款13.1特殊事項約定13.2其他約定第十四章合同的附則14.1合同的修訂14.2合同的解除14.3合同的繼承14.4合同的解除與終止合同編號simple_residential_sales_contract第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“甲方”指合同簽訂時擁有住宅所有權(quán)的個人或單位。1.1.3“乙方”指合同簽訂時購買住宅的個人或單位。1.1.4“住宅”指合同中約定的位于________的房產(chǎn)。1.1.5“過戶”指將住宅所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自雙方到房產(chǎn)管理部門辦理完過戶手續(xù)之日起生效。第二章賣方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的價格和時間支付購房款。2.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的條件接受住宅交付。2.2賣方的義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證其對住宅擁有合法所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。2.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付住宅。2.2.3甲方應(yīng)提供住宅的合法權(quán)屬證明文件。第三章買方權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)按照合同約定的價格和時間支付購房款。3.1.2乙方有權(quán)按照合同約定的條件接受住宅交付。3.2買方的義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的條件接受住宅交付。第四章住宅買賣基本條款4.1住宅基本情況4.1.1住宅位于________，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。4.1.2住宅所有權(quán)證號為________，土地使用權(quán)證號為________。4.2買賣價格與支付方式4.2.1雙方約定住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2.2乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購房款分期支付給甲方。4.3交付與過戶4.3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起________日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.3.2雙方應(yīng)在本合同生效之日起________日內(nèi)，共同到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。4.4住宅維修與保修4.4.1甲方應(yīng)對住宅的現(xiàn)有質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的維修費用。4.4.2甲方應(yīng)對住宅交付后的一定期限內(nèi)（不超過________年）的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，完成住宅的交付與過戶手續(xù)。5.1.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。5.2時間安排5.2.1住宅交付時間為本合同生效之日起________日內(nèi)。5.2.2過戶時間為住宅交付之日起________日內(nèi)。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1若甲方未按合同約定時間、地點、方式交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的________%。6.1.2若甲方未按合同約定提供合法權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的________%。6.2買方違約責(zé)任6.2.1若乙方未按合同約定時間、地點、方式支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的________%。6.2.2若乙方單方面解除或終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的________%。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進行仲裁。第八章合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更本合同。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同終止8.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第九章房屋交付9.1交付條件9.1.1甲方應(yīng)確保住宅符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。9.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。9.2交付手續(xù)9.2.1雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門辦理住宅交付手續(xù)。9.2.2交付時，雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》。9.3交付后的事宜9.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。9.3.2甲方應(yīng)在交付后的一定期限內(nèi)（不超過________個月），負(fù)責(zé)解決住宅交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題。第十章房屋質(zhì)量與驗收10.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1.1住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。10.1.2甲方應(yīng)保證住宅不存在重大質(zhì)量問題。10.2驗收程序與方法10.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對住宅進行驗收。10.2.2驗收不合格的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第十一章附屬設(shè)施與物品11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方應(yīng)保證住宅內(nèi)的附屬設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）正常運行。11.1.2附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護責(zé)任，按照雙方的約定或者相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2物品清單11.2.1甲方應(yīng)向乙方提供住宅內(nèi)的家具、電器等物品清單。11.2.2物品的歸屬按照雙方的約定或者相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二章房屋占用與使用12.1占用與使用條件12.1.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用住宅，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。12.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。12.2占用與使用規(guī)定12.2.1乙方應(yīng)按照合同約定時間入住住宅。12.2.2乙方應(yīng)按照合同約定時間搬離住宅。第十三章附加條款13.1特殊事項約定13.1.1雙方對于合同以外的特殊事項，可以在此附加條款中進行約定。13.1.2特殊事項的約定應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。13.2其他約定13.2.1雙方對于本合同未涉及的事項，可以在此附加條款中進行約定。13.2.2其他約定的內(nèi)容應(yīng)合法、公平、合理。第十四章合同的附則14.1合同的修訂14.1.1本合同如有未盡事宜，雙方可以隨時簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。14.2合同的解除14.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。14.3合同的繼承14.3.1本合同在履行過程中，如一方發(fā)生繼承事項，本合同對繼承人具有約束力。14.3.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。14.4合同的解除與終止14.4.1本合同的解除或者終止，應(yīng)按照本合同約定或者雙方協(xié)商的方式進行。14.4.2解除或者終止本合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.額外維修責(zé)任甲方應(yīng)在住宅交付后的一年內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的住宅損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用。說明：本條款旨在明確甲方在住宅質(zhì)量問題上的責(zé)任，以及乙方在使用住宅時的義務(wù)。2.家具和電器保修甲方提供的家具和電器，如在交付后六個月內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保修或更換。說明：本條款旨在保護乙方在住宅交付后一定期限內(nèi)，對家具和電器的使用權(quán)益。3.房屋出租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將住宅出租給第三方。說明：本條款旨在保護甲方對住宅的合法權(quán)益，防止乙方擅自改變住宅用途。4.裝修限制乙方在進行住宅裝修時，應(yīng)遵守國家和地方的裝修規(guī)定，不得改變住宅的結(jié)構(gòu)和外觀。說明：本條款旨在保護住宅的結(jié)構(gòu)安全，以及遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.提前交付要求乙方有權(quán)要求甲方提前交付住宅，但需提前至少一個月書面通知甲方，并支付提前交付產(chǎn)生的相關(guān)費用。說明：本條款旨在保護乙方的合理權(quán)益，如乙方有特殊情況需要提前入住住宅。2.付款方式調(diào)整乙方有權(quán)選擇分期支付購房款，但需在合同約定的時間內(nèi)支付完畢。說明：本條款旨在給予乙方更大的支付靈活性，同時確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。3.房屋使用限制乙方不得將住宅用于非法用途，不得損害住宅的結(jié)構(gòu)和安全。說明：本條款旨在保護住宅的結(jié)構(gòu)安全，以及遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.房屋轉(zhuǎn)售限制未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將住宅轉(zhuǎn)售給第三方。說明：本條款旨在保護乙方的合法權(quán)益，防止甲方擅自改變住宅的出售條件。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用中介方應(yīng)向甲方和乙方明確收取的服務(wù)費用，并在合同中約定費用的支付方式和時間。說明：本條款旨在明確中介方的服務(wù)費用，防止中介方擅自增加費用。2.中介責(zé)任限制中介方應(yīng)對提供的房源信息、交易流程等提供準(zhǔn)確、全面的信息，如因中介方信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：本條款旨在保護甲方和乙方的合法權(quán)益，明確中介方的責(zé)任范圍。3.中介服務(wù)期限中介方應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確服務(wù)期限，并在服務(wù)期限內(nèi)完成房源的推薦、交易協(xié)助等工作。說明：本條款旨在保護甲方和乙方的權(quán)益，確保中介方在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。4.獨家代理權(quán)中介方在取得甲方和乙方的書面同意后，享有對該房源的獨家代理權(quán)，甲方和乙方不得在獨家代理期間內(nèi)，通過其他中介或個人進行房源的買賣。說明：本條款旨在保護中介方的合法權(quán)益，確保中介方在獨家代理期間內(nèi)，能夠充分推廣和銷售房源。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按合同約定時間、地點、方式交付住宅未提供合法權(quán)屬證明文件未保證住宅不存在重大質(zhì)量問題未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為及認(rèn)定未按合同約定時間、地點、方式支付購房款未接受合同約定的住宅交付條件改變住宅結(jié)構(gòu)或用途未經(jīng)甲方同意未履行合同約定的維修責(zé)任3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未提供準(zhǔn)確、全面的房源信息和服務(wù)未在中介服務(wù)期限內(nèi)完成房源的推薦、交易協(xié)助等工作未按照約定收取服務(wù)費用未履行獨家代理期間的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.住宅：指合同中約定的位于特定地址的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的住宅購買價格。3.交付：指甲方將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指將住宅所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.乙方延遲支付購房款甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長支付期限。3.住宅質(zhì)量問題乙方應(yīng)要求甲方修復(fù)或更換有質(zhì)量問題的部位。