房產(chǎn)交易安全擔(dān)保書

房產(chǎn)交易安全擔(dān)保書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的組成第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三章房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)權(quán)利及限制第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表第五章交易安全保障5.1安全擔(dān)保責(zé)任5.2安全擔(dān)保期限5.3安全擔(dān)保的履行與解除第六章房產(chǎn)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律訴訟第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的解除11.3合同的廢止第十二章其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房屋維修與保養(yǎng)12.3租賃事宜第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同文件的組成第二章房產(chǎn)交易雙方信息第一條款賣方信息第二條款買方信息第三章房產(chǎn)描述第一條款房產(chǎn)位置與面積第二條款房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條款房產(chǎn)權(quán)利及限制第四章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式與時(shí)間表第五章交易安全保障第一條款安全擔(dān)保責(zé)任第二條款安全擔(dān)保期限第三條款安全擔(dān)保的履行與解除第六章房產(chǎn)過戶第一條款過戶流程第二條款過戶費(fèi)用第三條款過戶時(shí)間第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第三條款違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解第三條款仲裁第四條款法律訴訟第九章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第十章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址第十一章附則第一條款合同的生效第二條款合同的解除第三條款合同的廢止第十二章其他約定第一條款房產(chǎn)保險(xiǎn)第二條款房屋維修與保養(yǎng)第三條款租賃事宜第十三章附件第一條款房產(chǎn)證復(fù)印件第二條款買賣雙方身份證明復(fù)印件第三條款付款憑證復(fù)印件第十四章簽字蓋章第一條款賣方簽字第二條款買方簽字第三條款見證人簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)希望購買房產(chǎn)，乙方應(yīng)給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。甲方在接到乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買房產(chǎn)。2.甲方有權(quán)變更買家條款內(nèi)容：甲方在合同簽訂后，有權(quán)在房產(chǎn)過戶前變更買家。如甲方變更買家，需提前十個(gè)工作日通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明：此條款賦予甲方在合同簽訂后變更買家的權(quán)利，以適應(yīng)市場(chǎng)變化或個(gè)人需求。3.甲方財(cái)產(chǎn)處置權(quán)條款內(nèi)容：甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)處置房產(chǎn)，但需保證處置行為符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。如甲方行使處置權(quán)，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。說明：此條款明確甲方在合同有效期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，確保甲方在必要時(shí)可以靈活處理房產(chǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)解除合同條款內(nèi)容：如乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方無需承擔(dān)合同約定的義務(wù)。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益，確保乙方在合同簽訂后能夠順利辦理過戶手續(xù)。2.乙方支付定金條款內(nèi)容：乙方在簽訂合同時(shí)支付定金人民幣【】萬元，如乙方履行合同約定的義務(wù)，定金抵作房款；如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。說明：此條款明確乙方支付定金的相關(guān)規(guī)定，保障雙方在合同履行過程中的權(quán)益。3.乙方有權(quán)查閱房產(chǎn)相關(guān)文件條款內(nèi)容：乙方有權(quán)查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬文件。甲方應(yīng)積極配合乙方查閱，并提供相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。說明：此條款確保乙方在合同履行過程中能夠充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意，本次房產(chǎn)交易的第三方中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】萬元，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。說明：此條款明確第三方中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體和支付時(shí)間，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說明：此條款界定第三方中介在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保雙方在交易過程中得到專業(yè)、高效的服務(wù)。3.第三方中介的違約責(zé)任條款內(nèi)容：如第三方中介在辦理房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償因此導(dǎo)致的損失、支付違約金等。說明：此條款旨在保障雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)益，確保第三方中介履行合同約定的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻資料6.房屋維修與保養(yǎng)記錄7.租賃合同復(fù)印件（如有）8.房產(chǎn)交易安全擔(dān)保書9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房產(chǎn)交易流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：不按約定時(shí)間支付購房款不履行合同約定的義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.乙方違約行為：不按約定時(shí)間支付定金或房款不履行合同約定的義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)3.第三方中介違約行為：提供虛假或誤導(dǎo)信息未能按時(shí)完成合同約定的服務(wù)未按照約定標(biāo)準(zhǔn)行事三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的土地使用權(quán)證明。3.定金：指合同雙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證遺失或損壞。解決辦法：及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.問題：房產(chǎn)存在抵押或租賃情況。解決辦法：提前解除抵押或租賃關(guān)系，否則需取得抵押權(quán)人或承租人的同意。3.問題：買方支付能力不足。解決辦法：提前進(jìn)行財(cái)務(wù)審查，確保買方具備支付能力。4.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜