版土地分割協(xié)議書

版土地分割協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地使用權(quán)歸屬2.3土地使用現(xiàn)狀第三章土地分割3.1分割原則3.2分割方案3.3分割面積與界限第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓方式4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付第五章土地分割后的使用權(quán)變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更登記第六章土地使用規(guī)劃6.1規(guī)劃條件6.2規(guī)劃審批6.3規(guī)劃變更第七章土地開發(fā)與建設(shè)7.1開發(fā)與建設(shè)要求7.2開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3開發(fā)與建設(shè)監(jiān)管第八章基礎(chǔ)設(shè)施配套8.1配套設(shè)施建設(shè)8.2配套設(shè)施交付8.3配套設(shè)施維護(hù)與管理第九章環(huán)境保護(hù)與土地保護(hù)9.1環(huán)境保護(hù)要求9.2土地保護(hù)措施9.3環(huán)境保護(hù)監(jiān)管第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑潞贤淖兏c解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除的程序第十三章附則13.1合同的補(bǔ)充與附件13.2合同的生效13.3合同的解除與終止第十四章合同的簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2簽署人身份證明14.3簽署人授權(quán)委托書合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就位于_________的土地分割所達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如“土地”、“分割”等，除非文中另有定義，均按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的規(guī)定執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢所有合同義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________，土地總面積為____平方米。2.2土地使用權(quán)歸屬2.2.1截至本合同簽訂之日，該土地的使用權(quán)歸甲乙雙方共同所有。2.3土地使用現(xiàn)狀2.3.1土地現(xiàn)狀為_______。第三章土地分割3.1分割原則3.1.1土地分割應(yīng)遵循公平、合理的原則。3.2分割方案3.2.1甲乙雙方根據(jù)土地實(shí)際情況，共同制定土地分割方案。3.3分割面積與界限3.3.1根據(jù)分割方案，甲乙雙方各自獲得的土地面積及界限詳見(jiàn)附件。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1甲乙雙方同意，分割后的土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.2轉(zhuǎn)讓方式4.2.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式進(jìn)行。4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付4.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五章土地分割后的使用權(quán)變更5.1變更條件5.1.1若需變更土地使用權(quán)，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.2變更程序5.2.1變更程序應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.3變更登記5.3.1變更完成后，甲乙雙方應(yīng)共同到土地管理部門辦理變更登記手續(xù)。第六章土地使用規(guī)劃6.1規(guī)劃條件6.1.1甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門的要求進(jìn)行土地使用規(guī)劃。6.2規(guī)劃審批6.2.1甲乙雙方應(yīng)將土地使用規(guī)劃提交給當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門審批。6.3規(guī)劃變更6.3.1若需變更土地使用規(guī)劃，甲乙雙方應(yīng)重新進(jìn)行審批。第八章基礎(chǔ)設(shè)施配套8.1配套設(shè)施建設(shè)8.1.1甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，負(fù)責(zé)各自土地范圍內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)。8.2配套設(shè)施交付8.2.1配套設(shè)施應(yīng)在甲乙雙方商定的時(shí)間內(nèi)交付使用。8.3配套設(shè)施維護(hù)與管理8.3.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。第九章環(huán)境保護(hù)與土地保護(hù)9.1環(huán)境保護(hù)要求9.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，確保土地開發(fā)利用過(guò)程中不對(duì)環(huán)境造成污染。9.2土地保護(hù)措施9.2.1甲乙雙方應(yīng)采取有效措施，保護(hù)土地資源，防止土地退化。9.3環(huán)境保護(hù)監(jiān)管9.3.1甲乙雙方應(yīng)接受當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門的監(jiān)管，確保環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1違約方還應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十二章合同的變更與解除12.1變更條件12.1.1甲乙雙方同意，本合同可以在滿足特定條件下進(jìn)行變更。12.2解除條件12.2.1本合同可以在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下解除。12.3變更與解除的程序12.3.1變更或解除本合同，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章附則13.1合同的補(bǔ)充與附件13.1.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件，均為本合同不可分割的部分。13.2合同的生效13.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的解除與終止13.3.1本合同在履行完畢所有合同義務(wù)后，自動(dòng)終止。第十四章合同的簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.1.1本合同于____年____月____日，在____地簽署。14.2簽署人身份證明14.2.1甲方簽署人為：_______，身份證號(hào)碼：_______。乙方簽署人為：_______，身份證號(hào)碼：_______。14.3簽署人授權(quán)委托書14.3.1若簽署人為授權(quán)代表，應(yīng)提交授權(quán)委托書作為附件。甲方簽字：________________乙方簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有在其土地分割后的任何時(shí)候以市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買乙方土地的權(quán)利。此權(quán)利應(yīng)在合同中明確記載，并作為合同不可分割的一部分。2.甲方開發(fā)權(quán)甲方有權(quán)在其土地范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)，包括但不限于建設(shè)、出租、出售等方式。甲方應(yīng)確保其開發(fā)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和規(guī)劃。3.甲方土地使用限制甲方應(yīng)遵守合同中約定的土地使用限制，包括但不限于用途、規(guī)模、環(huán)保要求等。若甲方違反上述限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出變更土地分割方案。甲方應(yīng)在變更方案中明確說(shuō)明變更的理由、范圍和影響，并與乙方進(jìn)行協(xié)商。若乙方同意變更方案，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制乙方同意，在土地分割后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。若乙方違反上述限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方建設(shè)要求乙方在其土地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和規(guī)劃。乙方應(yīng)確保其建設(shè)活動(dòng)符合環(huán)保要求，不得對(duì)周圍環(huán)境造成污染。3.乙方配套設(shè)施建設(shè)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)土地范圍內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)。乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成配套設(shè)施的建設(shè)，并確保其正常運(yùn)行。4.乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)第三方中介在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)履行溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助雙方達(dá)成共識(shí)的職責(zé)。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.第三方中介費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方明確說(shuō)明其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式。雙方應(yīng)在中介費(fèi)用的支付問(wèn)題上達(dá)成一致，并在合同中予以明確。3.第三方中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)在合同簽訂過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。中介方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介退出機(jī)制如中介方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同簽訂失敗，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方退還已支付的中介費(fèi)用。具體退費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和條件應(yīng)在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地位置與面積詳細(xì)描述2.土地使用權(quán)歸屬證明3.土地使用現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.土地分割方案及相關(guān)圖紙5.建設(shè)規(guī)劃許可證6.環(huán)保評(píng)估報(bào)告7.配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃8.甲乙雙方的公司章程或個(gè)人身份證明9.授權(quán)委托書（如有）10.合同補(bǔ)充協(xié)議11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件12.法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付土地或未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款或未履行建設(shè)義務(wù)。3.甲方未履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致環(huán)境污染。4.乙方未按照約定使用土地，擅自改變土地用途。5.甲乙雙方未履行合同中的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地分割：指將原有土地劃分為兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立部分的行為。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金額。4.環(huán)保評(píng)估報(bào)告：對(duì)土地開發(fā)利用可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)估的文件。5.配套設(shè)施：指為滿足土地使用需求而建設(shè)的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，或按違約金條款賠償。2.建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題：要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，或按違約金條款賠償。3.環(huán)境保護(hù)問(wèn)題：加強(qiáng)監(jiān)管，采取措施防止污染，違約方承擔(dān)責(zé)任。4.擅自改變土地用