個人房屋買賣合同的簽訂與合同修改

個人房屋買賣合同的簽訂與合同修改合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂的目的和原則第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋價格及支付方式2.3房屋交付及交付時間2.4房屋質(zhì)量保證第三章合同修改3.1修改原因及目的3.2修改條款的內(nèi)容3.3修改程序及生效時間第四章購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策概述4.2優(yōu)惠政策適用條件4.3優(yōu)惠政策申請及兌現(xiàn)流程第五章房屋交易稅費5.1稅費種類及標準5.2稅費承擔(dān)主體5.3稅費支付方式及時間第六章房屋交付及驗收6.1交付條件及時間6.2驗收標準及程序6.3交付及驗收爭議解決方式第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證責(zé)任7.2維修服務(wù)內(nèi)容及范圍7.3維修責(zé)任及費用承擔(dān)第八章合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3解除或終止合同后的權(quán)益處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為及責(zé)任9.2違約賠償方式及金額9.3違約爭議解決方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)及程序10.3法律適用及司法管轄第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序第十二章雙方聲明及承諾12.1雙方權(quán)利和義務(wù)12.2雙方聲明及承諾事項12.3雙方簽字蓋章第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同及相關(guān)文件13.3其他與房屋買賣有關(guān)的附件第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補充條款及修改說明14.3合同修改記錄合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人（甲方）1.1.2買受人（乙方）1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號1.2.2房屋坐落地址1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3合同簽訂的目的和原則1.3.1遵守法律法規(guī)1.3.2公平交易、誠實守信第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方2.1.2乙方同意購買并支付房價2.2房屋價格及支付方式2.2.1房價及支付金額2.2.2乙方支付房價的方式和期限2.3房屋交付及交付時間2.3.1甲方應(yīng)在交付日期將房屋交付給乙方2.3.2交付日期及交付條件2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準2.4.2房屋質(zhì)量問題的處理方式第三章合同修改3.1修改原因及目的3.1.1修改原因3.1.2修改目的3.2修改條款的內(nèi)容3.2.1修改條款概述3.2.2修改條款具體內(nèi)容3.3修改程序及生效時間3.3.1修改程序3.3.2修改生效時間第四章購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策概述4.1.1優(yōu)惠政策種類4.1.2優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠政策適用條件4.2.1乙方符合的優(yōu)惠政策條件4.2.2優(yōu)惠政策條件的證明材料4.3優(yōu)惠政策申請及兌現(xiàn)流程4.3.1優(yōu)惠政策申請流程4.3.2優(yōu)惠政策兌現(xiàn)流程第五章房屋交易稅費5.1稅費種類及標準5.1.1交易稅費種類5.1.2稅費標準5.2稅費承擔(dān)主體5.2.1稅費承擔(dān)方5.2.2稅費支付方式及時間5.3稅費支付方式及時間5.3.1稅費支付方式5.3.2稅費支付時間第六章房屋交付及驗收6.1交付條件及時間6.1.1交付條件6.1.2交付時間6.2驗收標準及程序6.2.1驗收標準6.2.2驗收程序6.3交付及驗收爭議解決方式6.3.1爭議解決方式6.3.2爭議解決時間及地點第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證責(zé)任7.1.1甲方對房屋質(zhì)量的保證責(zé)任7.1.2乙方對房屋質(zhì)量的檢查權(quán)7.2維修服務(wù)內(nèi)容及范圍7.2.1維修服務(wù)內(nèi)容7.2.2維修服務(wù)范圍7.3維修責(zé)任及費用承擔(dān)7.3.1維修責(zé)任7.3.2維修費用承擔(dān)第八章合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1雙方同意解除合同的情形8.1.2法律規(guī)定解除合同的情形8.2合同終止的條件8.2.1合同終止的情形8.2.2合同終止的程序8.3解除或終止合同后的權(quán)益處理8.3.1權(quán)益處理方式8.3.2權(quán)益處理時間及地點第九章違約責(zé)任9.1違約行為及責(zé)任9.1.1違約行為9.1.2違約責(zé)任9.2違約賠償方式及金額9.2.1賠償方式9.2.2賠償金額的計算方式9.3違約爭議解決方式9.3.1爭議解決方式9.3.2爭議解決時間及地點第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2提交仲裁機構(gòu)解決10.1.3提交法院解決10.2仲裁機構(gòu)及程序10.2.1仲裁機構(gòu)選擇10.2.2仲裁程序10.3法律適用及司法管轄10.3.1法律適用10.3.2司法管轄第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件11.1.2合同生效的時間11.2合同變更程序11.2.1合同變更的條件11.2.2合同變更的程序11.3合同解除程序11.3.1合同解除的條件11.3.2合同解除的程序第十二章雙方聲明及承諾12.1雙方權(quán)利和義務(wù)12.2雙方聲明及承諾事項12.3雙方簽字蓋章第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同及相關(guān)文件13.3其他與房屋買賣有關(guān)的附件第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補充條款及修改說明14.3合同修改記錄甲方（簽字）：______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.甲方承諾提供的房屋信息真實準確，如存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付工作，并保證房屋符合交付條件。4.甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，如未履行或違反合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間和方式支付房價款，否則甲方有權(quán)解除合同。2.乙方應(yīng)對提供的個人信息真實準確，如存在虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋的交付，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。5.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，如未履行或違反合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實性，如存在虛假信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并保證交易的順利進行。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款等。4.第三方中介應(yīng)收取合理的中介費用，并按照約定進行支付。5.第三方中介應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，如未履行或違反合同，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同及相關(guān)文件3.個人身份證件4.戶口本5.婚姻狀況證明6.購房優(yōu)惠政策的相關(guān)文件7.房屋交易稅費的計算公式及明細8.房屋質(zhì)量檢查報告9.維修服務(wù)記錄10.合同修改記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方提供的個人信息不真實6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)7.第三方中介未提供真實準確的房屋信息8.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)9.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)10.第三方中介未收取合理的中介費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.購房優(yōu)惠政策：指政府為鼓勵購房而出臺的相關(guān)優(yōu)惠政策，如稅收減免、貸款利率優(yōu)惠等。3.房屋交易稅費：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、印花稅等。4.違約行為：指合同雙方未履行或違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方負責(zé)修復(fù)或賠償，雙方可簽訂補充協(xié)議明確責(zé)任及賠償金額。3.問題：乙方未按約定時間支付房價款解決辦法：乙方按時支付房價款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方提供的個人信息不真實解決辦法：乙方需