農(nóng)村自建房買賣合同公證問題

農(nóng)村自建房買賣合同公證問題合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權第三章買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任劃分第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八章爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋登記與公證10.1房屋登記手續(xù)10.2合同公證手續(xù)第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同的解釋權12.3合同的簽訂日期第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內容第十四章簽署頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4公證處簽字合同編號00001第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權第三章買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任劃分第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八章爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋登記與公證10.1房屋登記手續(xù)10.2合同公證手續(xù)第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同的解釋權12.3合同的簽訂日期第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內容第十四章簽署頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4公證處簽字多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房屋用途限制甲方同意，在本次交易完成后，房屋應僅用于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非居住用途。若房屋用途發(fā)生變更，需得到甲方的書面同意。附加條款二：房屋修繕責任甲方保證，在房屋交付給乙方之前，將負責解決所有明顯的缺陷和瑕疵。若交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽的缺陷和瑕疵，甲方應在收到乙方通知后30日內修復。附加條款三：額外費用若因政府政策調整、稅費變動等原因導致房屋交易過程中產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔相應費用。附加條款四：產(chǎn)權清晰甲方承諾，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。若存在糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。附加條款五：交易時間延長若因甲方原因導致房屋交易時間延長，甲方應支付給乙方自延長之日起至實際交付房屋之日止的違約金，違約金計算方式為房價的1%。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：定金乙方應在合同簽訂后5日內支付定金人民幣【】，定金支付后視為乙方對交易的堅定承諾。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，甲方應雙倍返還定金。附加條款二：付款時間調整乙方有權根據(jù)房屋過戶進度調整付款時間。若房屋過戶完成，乙方應按照約定支付剩余房款。附加條款三：房屋交付條件乙方有權要求房屋在交付時具備一定的居住條件，如清空家具、家電等。若交付時房屋不符合約定條件，乙方有權拒絕接收，并要求甲方承擔違約責任。附加條款四：乙方權益保護乙方在交易過程中所提供的個人信息和資料，甲方有權保密，不得泄露給第三方。若因甲方原因導致乙方信息泄露，甲方應承擔相應法律責任。附加條款五：交易取消乙方有權在合同簽訂后30日內取消交易，取消交易時，乙方應支付給甲方人民幣【】作為違約金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介費用中介費用為房屋成交價的2%，由甲方和乙方共同承擔。若一方未能履行合同，該方應承擔全部中介費用。附加條款二：中介服務范圍中介方負責協(xié)助辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過戶等相關手續(xù)。若因中介方原因導致手續(xù)辦理不成功，中介方應承擔相應責任。附加條款三：中介保密義務中介方應對在交易過程中獲得的甲方、乙方個人信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。若中介方違反保密義務，導致甲方、乙方遭受損失，中介方應承擔相應法律責任。附加條款四：傭金支付時間甲方和乙方應在房屋過戶完成后【】日內支付中介傭金。若一方未能按約定支付，另一方有權扣除相應金額作為違約金。附加條款五：爭議解決若在交易過程中發(fā)生爭議，甲方、乙方和中介方應友好協(xié)商解決。若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋位置、結構和面積等相關資料3.買賣雙方的身份證明4.付款憑證5.房屋交付和過戶手續(xù)文件6.房屋質量保證書7.維修責任劃分證明8.房屋交易過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定時間支付房款或定金。3.乙方未按照約定時間支付房款或定金。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付。5.第三方中介未按照約定提供服務，或泄露買賣雙方個人信息。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定手續(xù)。5.維修責任：指房屋在保修期內，因質量問題需要維修時，責任方應承擔的維修義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件時，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔違約責任。2.若甲方未按約定時間支付房款或定金，乙方有權要求甲方支付違約金。3.若乙方未按約定時間支付房款或定金，甲方有權要求乙方支付違約金。4.若第三方中介未按約定提供服務或泄露個人信息，甲方和乙方有權要求中介承擔違約責任。5.在房屋交易過程中，若遇到