2024商鋪?zhàn)赓U返租合同糾紛預(yù)防協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪?zhàn)赓U返租合同糾紛預(yù)防協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物描述3.1租賃商鋪的具體位置3.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)3.3商鋪的設(shè)施與設(shè)備4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式5.4違約責(zé)任6.返租條款6.1返租定義6.2返租條件6.3返租金額6.4返租期限6.5返租支付方式7.返租糾紛預(yù)防措施7.1信息披露7.2定期溝通7.3爭(zhēng)議解決機(jī)制8.保證金條款8.1保證金金額8.2保證金退還條件8.3保證金支付方式9.使用與維護(hù)9.1商鋪使用規(guī)則9.2商鋪維護(hù)責(zé)任9.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.附屬權(quán)利與義務(wù)10.1廣告宣傳權(quán)10.2附屬設(shè)施使用10.3環(huán)保責(zé)任11.違約責(zé)任11.1租金違約責(zé)任11.2返租違約責(zé)任11.3其他違約責(zé)任12.合同解除條件12.1雙方協(xié)商解除12.2違約解除12.3法定解除13.不可抗力條款13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.3不可抗力的證明14.通知與送達(dá)14.1通知方式14.2送達(dá)地址14.3送達(dá)生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?.2.1“商鋪”指甲方擁有的位于[具體地址]的，面積為[具體面積]的商鋪，包括商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備。1.2.2“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的租賃費(fèi)用。1.2.3“返租”指乙方按照本協(xié)議約定，將商鋪的經(jīng)營(yíng)收入或利潤(rùn)的一部分定期支付給甲方。1.2.4“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.雙方基本信息2.1出租方信息：甲方名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]甲方地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2承租方信息：乙方名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]乙方地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.租賃標(biāo)的物描述3.1租賃商鋪的具體位置：[具體地址]3.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)：[具體面積]，[商鋪結(jié)構(gòu)描述]3.3商鋪的設(shè)施與設(shè)備：[具體設(shè)施設(shè)備列表]4.租賃期限4.1租賃起始日期：[起始日期]4.2租賃終止日期：[終止日期]4.3租賃續(xù)約條款：[續(xù)約條件及程序]5.租金及支付方式5.1租金金額：[租金金額]5.2支付時(shí)間：[每月/季度/年度支付時(shí)間]5.3支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]5.4違約責(zé)任：[逾期支付租金的違約責(zé)任]6.返租條款6.1返租定義：返租是指乙方在經(jīng)營(yíng)商鋪期間，根據(jù)本協(xié)議約定，將商鋪的經(jīng)營(yíng)收入或利潤(rùn)的一部分定期支付給甲方。6.2返租條件：[返租的具體條件，如返租比例、返租時(shí)間等]6.3返租金額：[返租金額]6.4返租期限：[返租期限]6.5返租支付方式：[返租支付方式]7.返租糾紛預(yù)防措施7.1信息披露：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c返租相關(guān)的信息。7.2定期溝通：雙方應(yīng)定期進(jìn)行溝通，協(xié)商解決返租過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)制：[爭(zhēng)議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等]8.保證金條款8.1保證金金額：[保證金金額]8.2保證金退還條件：8.2.1乙方按期支付租金和返租款，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；8.2.2租賃期滿或合同解除后，乙方將商鋪恢復(fù)原狀并辦理相關(guān)手續(xù)；8.2.3乙方無(wú)違約行為，且租賃期滿或合同解除后無(wú)欠款。8.3保證金支付方式：[支付時(shí)間、支付賬戶等]8.4保證金利息：[是否支付利息及利率]9.使用與維護(hù)9.1商鋪使用規(guī)則：9.1.1乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；9.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；9.1.3乙方應(yīng)保持商鋪的整潔和完好。9.2商鋪維護(hù)責(zé)任：9.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)；9.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修。9.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)：9.3.1乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程使用；9.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。10.附屬權(quán)利與義務(wù)10.1廣告宣傳權(quán)：10.1.1乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)外進(jìn)行合法的廣告宣傳；10.1.2乙方在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2附屬設(shè)施使用：10.2.1乙方有權(quán)使用商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施；10.2.2乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，避免造成損壞。10.3環(huán)保責(zé)任：10.3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)保的法律、法規(guī)；10.3.2乙方應(yīng)采取措施，減少商鋪運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響。11.違約責(zé)任11.1租金違約責(zé)任：11.1.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金；11.1.2乙方連續(xù)兩次未支付租金的，甲方有權(quán)解除合同。11.2返租違約責(zé)任：11.2.1乙方未按約定支付返租款的，應(yīng)向甲方支付滯納金；11.2.2乙方連續(xù)兩次未支付返租款的，甲方有權(quán)解除合同。11.3其他違約責(zé)任：11.3.1任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同解除條件12.1雙方協(xié)商解除：12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；12.1.2解除協(xié)議應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2違約解除：12.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.2.2解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3法定解除：12.3.1發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行；12.3.2出現(xiàn)其他法定解除合同的情形。13.不可抗力條款13.1不可抗力定義：13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：13.2.1不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；13.2.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。13.3不可抗力的證明：13.3.1不可抗力的發(fā)生，應(yīng)以有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明為準(zhǔn)。14.通知與送達(dá)14.1通知方式：14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；14.1.2通知可以通過(guò)郵政、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。14.2送達(dá)地址：14.2.1甲方送達(dá)地址：[甲方地址]14.2.2乙方送達(dá)地址：[乙方地址]14.3送達(dá)生效時(shí)間：14.3.1通知送達(dá)后立即生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因履行本合同的需要而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。15.2第三方介入的范圍：第三方的介入范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行、提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、執(zhí)行維修服務(wù)等。16.第三方的選定與職責(zé)16.1第三方的選定：甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并書(shū)面確認(rèn)其參與本合同的相關(guān)事宜。16.2第三方的職責(zé)：16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責(zé)；16.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；16.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方的權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)；17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；18.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果；18.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在合同中約定；19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其違約或疏忽造成的直接損失；19.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等由甲方與第三方約定；20.1.2甲方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等由乙方與第三方約定；20.2.2乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方的劃分：20.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；20.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方的共同原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面修改合同；21.2合同變更應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明甲方具備出租商鋪的合法資格。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明乙方具備承租商鋪的合法資格。3.商鋪?zhàn)赓U合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：詳細(xì)記載商鋪的租賃條件、租金、租賃期限等。4.返租協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：詳細(xì)記載返租的條件、金額、期限等。5.保證金收據(jù)要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：證明乙方已支付保證金。6.商鋪設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并附照片。說(shuō)明：用于明確商鋪的初始狀態(tài)。7.不可抗力證明文件要求：由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力的發(fā)生。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件的存在。8.第三方資質(zhì)證明文件要求：由第三方提供，證明其具備相應(yīng)的資質(zhì)。說(shuō)明：用于確認(rèn)第三方是否具備提供服務(wù)的資格。9.第三方服務(wù)合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：詳細(xì)記載第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用等。10.違約金收據(jù)要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：證明已收取違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金違約違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的滯納金。2.返租違約違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付返租款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期支付返租款一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月返租金額的滯納金。3.逾期解約違約行為：甲乙雙方未按約定時(shí)間解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失。示例：合同約定解約時(shí)間為2023年12月31日，但實(shí)際解約時(shí)間為2024年1月10日，違約方應(yīng)支付違約金。4.違約維修違約行為：乙方未按約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：商鋪屋頂漏水，乙方未及時(shí)維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方損失。5.違約宣傳違約行為：乙方進(jìn)行違法廣告宣傳。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即停止違法宣傳，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：乙方在商鋪外進(jìn)行虛假宣傳，應(yīng)立即停止并承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024商鋪?zhàn)赓U返租合同糾紛預(yù)防協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.返租條款4.1返租期限4.2返租金額4.3返租支付方式4.4返租調(diào)整機(jī)制5.返租資金來(lái)源及使用5.1返租資金來(lái)源5.2返租資金使用范圍5.3返租資金監(jiān)管6.返租收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.返租合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力通知義務(wù)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)（1）甲方：有限公司（2）乙方：個(gè)人1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）甲方法定代表人：（2）乙方負(fù)責(zé)人：1.3聯(lián)系方式2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址：市區(qū)街道號(hào)2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌?，格局為門(mén)面+內(nèi)室2.4商鋪配套設(shè)施：獨(dú)立衛(wèi)生間、中央空調(diào)、消防設(shè)施等3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)5年。3.2租金金額：每月人民幣10,000元整。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，租金可按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.返租條款4.1返租期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)5年。4.2返租金額：每月人民幣5,000元整。4.3返租支付方式：甲方應(yīng)于每月的10日前將當(dāng)月返租金額支付至乙方指定賬戶。4.4返租調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，返租金額可按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.返租資金來(lái)源及使用5.1返租資金來(lái)源：甲方經(jīng)營(yíng)該商鋪所得的收益。5.2返租資金使用范圍：用于乙方商鋪的日常維護(hù)、裝修及運(yùn)營(yíng)成本。5.3返租資金監(jiān)管：雙方設(shè)立專(zhuān)門(mén)的返租資金賬戶，由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管。6.返租收益分配6.1收益分配比例：甲方占70%，乙方占30%。6.2收益分配方式：按月進(jìn)行收益分配，甲方于每月的15日前將當(dāng)月收益分配給乙方。6.3收益分配時(shí)間：每月15日。7.返租合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；（2）乙方違反合同約定，造成商鋪嚴(yán)重?fù)p壞或影響商鋪正常使用；（3）甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，需要提前解除合同。8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）商鋪因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除或終止的程序（1）任何一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除或終止合同達(dá)成書(shū)面協(xié)議；（3）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將商鋪完好地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反保密條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）租金違約金：每逾期一日，按未支付租金的1%計(jì)算；（2）其他違約賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況，由雙方協(xié)商確定。10.不可抗力條款10.1不可抗力定義因地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或社會(huì)事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同的行為。10.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.3不可抗力通知義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)在3日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知；（2）如一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)出通知，視為已履行通知義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自簽署之日起生效。11.2合同終止條件合同按照約定履行完畢或依法解除、終止。11.3合同生效日期2024年1月1日。12.保密條款12.1保密信息定義涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容。12.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。12.3保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2范圍（1）合同簽訂過(guò)程中，提供中介服務(wù)；（2）提供評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持；（3）提供糾紛調(diào)解、仲裁等爭(zhēng)議解決服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行本合同時(shí)，因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。16.2責(zé)任免除（1）如第三方在履行合同時(shí)，遇到不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方在履行合同時(shí)，因甲方或乙方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方權(quán)利（1）要求甲方和乙方提供必要的配合；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使專(zhuān)業(yè)判斷權(quán)；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立作出決策。18.第三方與其他方的劃分說(shuō)明18.1劃分依據(jù)第三方在履行合同時(shí)，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)與甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)劃分如下：（1）第三方在履行合同時(shí)，對(duì)甲方或乙方的合法權(quán)益造成的損害，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在履行合同時(shí)，其自身權(quán)益受到侵害的，由第三方自行承擔(dān)；（3）第三方在履行合同時(shí)，如需甲方或乙方提供支持或協(xié)助的，甲方和乙方應(yīng)予以配合。18.2劃分內(nèi)容（1）第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于中介服務(wù)本身，不涉及甲乙雙方其他權(quán)利義務(wù)；（2）第三方在提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持時(shí)，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持本身，不涉及甲乙雙方其他權(quán)利義務(wù)；（3）第三方在提供爭(zhēng)議解決服務(wù)時(shí)，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于爭(zhēng)議解決本身，不涉及甲乙雙方其他權(quán)利義務(wù)。19.第三方變更及替換19.1變更如甲乙雙方同意，第三方可以在合同履行過(guò)程中進(jìn)行變更，但應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書(shū)面同意。19.2替換如第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同時(shí)，甲乙雙方可以共同協(xié)商，選擇合適的第三方替換原第三方，并書(shū)面通知對(duì)方及原第三方。20.合同解除與終止20.1解除如第三方在履行合同時(shí)，違反合同約定或法律規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2終止如第三方在履行合同時(shí)，因故無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可以協(xié)商終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方在履行合同時(shí)，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。21.3爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方需提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)身份。2.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方需提供加蓋公章的身份證復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)有效。3.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：商鋪?zhàn)赓U合同需明確商鋪的基本信息、租賃期限、租金及支付方式等。4.返租協(xié)議詳細(xì)要求：返租協(xié)議需明確返租期限、返租金額、返租支付方式及調(diào)整機(jī)制等。5.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：如發(fā)生違約行為，乙方需提供支付違約金的憑證。7.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方需提供相關(guān)爭(zhēng)議解決文件，如調(diào)解書(shū)、仲裁裁決書(shū)等。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：如需第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如需變更合同內(nèi)容，需提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：如需解除合同，需提供合同解除協(xié)議，明確解除原因及程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反合同約定，造成商鋪嚴(yán)重?fù)p壞或影響商鋪正常使用；（3）甲方未按約定支付返租金額；（4）第三方在履行合同時(shí)，違反合同約定或法律規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按約定支付租金：每逾期一日，按未支付租金的1%計(jì)算違約金；（2）乙方違反合同約定，造成商鋪嚴(yán)重?fù)p壞或影響商鋪正常使用：根據(jù)實(shí)際損失情況，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲方未按約定支付返租金額：每逾期一日，按未支付返租金額的1%計(jì)算違約金；（4）第三方在履行合同時(shí)，違反合同約定或法律規(guī)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明（1）乙方未按約定支付租金：如乙方應(yīng)于每月5日前支付租金，但逾期5日仍未支付，則乙方需支付500元違約金。（2）乙方違反合同約定，造成商鋪嚴(yán)重?fù)p壞：如乙方擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致商鋪損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）甲方未按約定支付返租金額：如甲方應(yīng)于每月10日前支付返租金額，但逾期5日仍未支付，則甲方需支付250元違約金。（4）第三方在履行合同時(shí)，違反合同約定：如第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，提供虛假評(píng)估報(bào)告，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024商鋪?zhàn)赓U返租合同糾紛預(yù)防協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同的定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪的地理位置3.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)3.3商鋪的權(quán)屬證明4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式5.返租條款5.1返租的定義5.2返租方式5.3返租期限6.返租收益的分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式7.返租資金的保管與使用7.1資金保管機(jī)構(gòu)7.2資金使用范圍8.返租合同糾紛預(yù)防措施8.1糾紛預(yù)防原則8.2糾紛預(yù)防機(jī)制8.3糾紛解決方式9.違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?.2.1“租賃商鋪”指甲方擁有的位于[具體地址]的商鋪，包括其所屬的土地使用權(quán)。1.2.2“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的貨幣金額。1.2.3“返租”指甲方在約定的期限內(nèi)按照約定的方式和比例向乙方返還租金的行為。2.雙方基本信息2.1出租方基本信息：2.1.1甲方名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]2.1.2甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.3甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.2承租方基本信息：2.2.1乙方名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]2.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.3乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪的地理位置：[具體地址]3.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)：[具體面積]平方米，[具體結(jié)構(gòu)描述]3.3商鋪的權(quán)屬證明：甲方保證租賃商鋪擁有合法的權(quán)屬證明，并在合同簽訂前向乙方提供。4.租賃期限與租金4.1租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]。4.2租金金額及支付方式：4.2.1租金金額：每月人民幣[具體金額]元。4.2.2支付方式：乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。5.返租條款5.1返租的定義：返租是指甲方在租賃期限屆滿后，按照本合同的約定向乙方返還相當(dāng)于租賃期間租金總額的金額。5.2返租方式：甲方將以一次性支付的方式向乙方返還租金。5.3返租期限：返租期限自租賃期限屆滿之日起計(jì)算，返租金額應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。6.返租收益的分配6.1收益分配比例：返租收益的分配比例為甲方[具體比例]%，乙方[具體比例]%。6.2收益分配方式：甲方將按照本合同約定的比例，在返租期限屆滿后向乙方支付相應(yīng)的收益。7.返租合同糾紛預(yù)防措施7.1糾紛預(yù)防原則：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，共同預(yù)防和解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛。7.2糾紛預(yù)防機(jī)制：7.2.2如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約行為的定義：8.1.1甲方違約行為：a)未按合同約定時(shí)間支付租金；b)未按合同約定時(shí)間返還租金；c)未按合同約定維護(hù)租賃商鋪；d)擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。8.1.2乙方違約行為：a)未按合同約定支付租金；b)擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃商鋪；c)損壞租賃商鋪或設(shè)施；d)未按合同約定使用租賃商鋪。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1甲方違約責(zé)任：a)甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的[具體金額]；b)甲方未按時(shí)返還租金，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失；c)甲方擅自改變租賃商鋪，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約責(zé)任：a)乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的[具體金額]；b)乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)立即停止并賠償甲方因此遭受的損失；c)乙方損壞租賃商鋪或設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)價(jià)值。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件：9.1.1甲方解除合同的條件：a)乙方嚴(yán)重違約；b)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)出租方因城市規(guī)劃需要收回租賃商鋪。9.1.2乙方解除合同的條件：a)甲方嚴(yán)重違約；b)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)因甲方原因?qū)е伦赓U商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。9.2合同終止的條件：9.2.1合同到期自然終止；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3按照法律規(guī)定或本合同約定的其他情形終止合同。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則應(yīng)按照雙方約定的條款執(zhí)行。11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄：本合同的爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地的人民法院。12.合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序：任何對(duì)合同內(nèi)容的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.其他條款13.1通知與送達(dá)：13.1.1任何一方發(fā)送的書(shū)面通知，應(yīng)以掛號(hào)信方式郵寄至對(duì)方提供的地址；13.1.2通知自寄出之日起滿[具體天數(shù)]視為送達(dá)。13.2合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方的定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的條件與程序2.1.1合同約定的條款需要第三方專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；2.1.2發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致時(shí)；2.1.3需要第三方對(duì)租賃商鋪的權(quán)屬、價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估；2.1.4需要第三方對(duì)合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督或監(jiān)理。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；2.2.2雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；2.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)；2.2.4第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方根據(jù)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行后續(xù)處理。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；3.1.2第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其服務(wù)協(xié)議中約定的最高賠償限額；4.1.2如無(wú)約定，第三方賠償責(zé)任不得超過(guò)[具體金額]元。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任；5.1.2甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任；5.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要