湖州市住宅工程質(zhì)量防治常見問題規(guī)定

湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（暫行）

（征求意見稿）

1總貝!）

1.1為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程裂縫、

滲漏等質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（如下簡稱通

病防治）工作，結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)住宅工程質(zhì)量實際，制定本規(guī)定。

1.2本規(guī)定合用于本市市區(qū)范圍內(nèi)（含吳興區(qū)、南話

區(qū)）新建的商品住宅工程（含商住樓、公寓、廉租房、經(jīng)濟

合用房、拆遷安頓房等）。德清、長興、安吉三縣的住宅工

程質(zhì)量通病防治應(yīng)參照執(zhí)行。

1.3在住宅工程日勺設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)全過程中,

除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)原則等規(guī)定外，還應(yīng)

執(zhí)行本規(guī)定。波及設(shè)計日勺必須在施工圖中明確。

1.4倡導(dǎo)并鼓勵建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等責(zé)

任主體采用高于本規(guī)定規(guī)定或本規(guī)定未波及日勺通病防治措

施。大力支持施工企業(yè)開展住宅工程質(zhì)量通病防治工法研究

和推廣。

2基本規(guī)定

2.1通病防治由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）組織實行,

建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各

自職責(zé)認(rèn)真履行《規(guī)定》日勺有關(guān)條款。建設(shè)單位與參建各方

責(zé)任主體簽定協(xié)議步，應(yīng)將本《規(guī)定》列入質(zhì)量規(guī)定專題條

款，將通病防治列入工作檢查驗收的重要內(nèi)容。各方質(zhì)量責(zé)

任主體未按本規(guī)定實行應(yīng)承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。

2.2通病防治所發(fā)生日勺有關(guān)費用應(yīng)列入工程概預(yù)決

算。

2.3施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將通病防治日勺設(shè)計措施列入審

查內(nèi)容。

2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。

2.5住宅工程竣工驗收除執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程

技術(shù)原則所規(guī)定日勺需提供驗收資料以外，還應(yīng)提供下列有關(guān)

資料（作為竣工檔案資料存檔）：

2.5.1由各方責(zé)任主體會簽日勺《住宅工程質(zhì)量通病防

治施工任務(wù)書》（附錄A）

2.5.2設(shè)計單位《住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計總結(jié)匯

報》（附錄B）

2.5.3施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)匯

報》（附錄C）

監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估匯報》（附

錄D）

3各方責(zé)任主體的管理措施

3.1建設(shè)單位

3.1.1在動工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治施工任

務(wù)書》。

3.1.2同意已經(jīng)監(jiān)理單位審查，由施工單位提交的《住

宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。

3.1.3定期組織或參與工程例會，協(xié)調(diào)和處理質(zhì)量通

病防治過程中出現(xiàn)日勺問題。

3.1.4保證工程建設(shè)的合理工期、合理造價，不得減

少工程建設(shè)質(zhì)量原則，不得私自變更已通過審查的設(shè)計文

獻(xiàn)，不得明示或暗示設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位減少工程建設(shè)

質(zhì)量原則，波及通病防治內(nèi)容方面的設(shè)計修改須經(jīng)原施工圖

審查機構(gòu)審查。

3.1.5不得將應(yīng)當(dāng)由一種承包單位完畢日勺建筑工程肢

解成若干部分發(fā)包給幾種承包單位；除小區(qū)整體效果須統(tǒng)一

的建筑材料外，其他建筑材料原則上不應(yīng)由建設(shè)單位提供。

3.1.6應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容。

3.1.7應(yīng)明確通病防治的獎罰措施，并列入?yún)f(xié)議條款。

必須嚴(yán)格按照有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶檢查措施、分戶

檢查細(xì)則和構(gòu)造實體質(zhì)量檢查規(guī)定等規(guī)定，認(rèn)真組織分戶檢

查和構(gòu)造實體質(zhì)量檢查工作。

3.1.9在保修期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量投訴的，組織設(shè)計、

施工、監(jiān)理等有關(guān)責(zé)任主體技術(shù)人員查明原因，并負(fù)責(zé)妥善

處理質(zhì)量問題或糾紛。

3.2設(shè)計單位

3.2.1在住宅工程設(shè)計中提出對應(yīng)的通病防治措施。

3.2.2強化住宅工程施工圖設(shè)計深度，完善住宅工程

質(zhì)量控制點做法。

3.2.3將通病防治日勺設(shè)計措施和技術(shù)規(guī)定向有關(guān)單位

進行設(shè)計交底。

3.2.4施工設(shè)計文獻(xiàn)完畢后向施工圖設(shè)計審查機構(gòu)提

交《住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計總結(jié)匯報》。

3.3施工單位

3.3.1認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工

措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位同意后實行。

3.3.2嚴(yán)格做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的檢查工

作。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效日勺新材料鑒

定證書外，還應(yīng)進行必要檢測。

3.3.3記錄、搜集和整頓通病防治的方案、施工措施、

技術(shù)交底和隱蔽驗收等有關(guān)資料。

3.3.4根據(jù)同意后日勺《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和

施工措施》，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，樣板引路。

3.3.5專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措

施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單，‘立同意后實行。

3.3.6工程竣工后，總包單位應(yīng)向監(jiān)理單位提交《住

宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)匯報》。

3.4監(jiān)理單位

3.4.1審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治

方案和施工措施》，提出詳細(xì)規(guī)定和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)

理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》，作為重點監(jiān)理內(nèi)容。在分部分項

工程驗收時，應(yīng)重點對質(zhì)量通病防治工作進行核查。

3.4.2認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工

序不合格時，不容許進入下一道工序施工。對易發(fā)生質(zhì)量通

病的施工環(huán)節(jié)應(yīng)實行專人旁站監(jiān)理。

3.4.3配置常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量

的平行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促施工單位處理。

3.4.4工程竣工后，應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病

防治工作評估匯報》，與《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)

匯報》一并報工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)立案。

4墻體裂縫防治的技術(shù)措施

4.1設(shè)計

4.1.1住宅長度不小于50m時，應(yīng)設(shè)置伸縮縫。當(dāng)有

其他可靠措施時，可合適放寬該規(guī)定的長度。

4.1.2統(tǒng)長日勺露天雨蓬、檐溝、欄板、女兒墻等，應(yīng)

采用建筑手段或構(gòu)造構(gòu)造措施分段，其分段單位長度不不小

于12mo

4.1.3外墻砌體工程的頂層和閣樓層及原則一層和架

空層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不不不小于

120mm,縱筋不少于4①10,箍筋①6@200；其他層在窗臺標(biāo)

高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，厚度不不不小于90mm,

縱筋不適宜不不小于3①8,"s”筋①6@200。窗臺梁和板

帶的混凝土強度等級不應(yīng)不不小于C20,沿墻全長貫穿設(shè)置，

與柱或混凝土墻連接，寬度宜與墻厚相似。頂層砌筑砂漿強

度等級不不不小于MlOo砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。

4.1.4混凝土構(gòu)造中，兩種不一樣墻體材料交接處，

內(nèi)外粉刷層內(nèi)應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰加強帶處理，加強帶與各基

體時搭接寬度不應(yīng)不不小于200mm。內(nèi)墻抹灰面及頂棚（衛(wèi)

生間和廚房間墻面除外）必須批刮至少一道基層膩子。

4.1.5當(dāng)墻體采用混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉煤

灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊和燒結(jié)頁巖豉應(yīng)采用專用砌筑砂

漿砌筑，其重要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合《蒸壓加氣混凝土用砌筑砂

漿與抹面砂漿》（JC890）及其他有關(guān)技術(shù)規(guī)定；抹灰前必須

使用界面劑，界面劑的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合《混凝土界面處理劑》

（JC/T907）的規(guī)定?；炷炼嗫状u或砌塊墻面粉刷層中應(yīng)

采用滿鋪鋼絲網(wǎng)等必要日勺措施。

4.1.6外墻宜優(yōu)先采用墻體自保溫。當(dāng)采用外墻外保

溫措施時，保溫材料不適宜使用EPS顆粒。

4.1.7底層（車庫層）分隔墻下應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土基

礎(chǔ)。

4.2施工

砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉。

4.2.2混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤石專、加氣

混凝土砌塊在砌筑時日勺產(chǎn)品齡期不應(yīng)不不小于28d（宜為45

d）,寄存時不得露天雨淋，且上墻含水率宜為5%?8%?；?/p>

凝土小型空心砌塊日勺齡期不應(yīng)不不小于28d,并不得在飽和

狀態(tài)下施工。

混凝土多孔磚應(yīng)以水泥為膠結(jié)材料，以砂、石為主骨

料，其線性干燥收縮率不應(yīng)不小于0.045%。

4.2.4框架填空墻砌至梁底150nmi?200mm處即暫停砌

筑，間隔10d后來，方可補砌；補砌時，應(yīng)注意砂漿飽滿，

并對其雙側(cè)豎縫用砂漿嵌填密實。

4.2.5砌體構(gòu)造坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步

形。

4.2.6砌體構(gòu)造砌筑完畢后應(yīng)在30d后抹灰。

4.2.7內(nèi)墻抹灰面及頂棚基層膩子應(yīng)平順、堅實、牢

固。

4.2.8通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完畢。

4.2.9框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足破模數(shù)規(guī)定，不

得折彎壓入磚縫。

4.2.10主體與混凝土陽臺板之間的拉結(jié)筋優(yōu)先采用

予埋，也可采用化學(xué)植筋（須做拉拔檢測），位置、數(shù)量應(yīng)

對嘰

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施

5.1設(shè)計

5.1.1住宅日勺建筑平面宜規(guī)則，防止平面形狀突變。

當(dāng)平面有凹口時，凹口周圍樓板時配筋宜合適加強。當(dāng)樓板

平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則日勺平面。

5.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆板（如下簡稱現(xiàn)澆板）日勺設(shè)計

厚度不應(yīng)不不小于100mm；短跨23.6m的板厚不應(yīng)不不小于

L/30；建筑物平面剛度突變處的樓板應(yīng)合適增長板厚；相鄰

現(xiàn)澆板的厚度不適宜相差30mm以上。

5.1.3現(xiàn)澆板配筋應(yīng)按照“強筋密布”的原則進行設(shè)

計。其最小配筋率應(yīng)不小于0.28%,且板面受力鋼筋口勺直徑

不應(yīng)不不小于10mm、間距不應(yīng)不小于200mmo

5.1.4建筑物兩端單元中的邊套及屋面現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置

雙層雙向鋼筋，且應(yīng)在角部增設(shè)放射形鋼筋。設(shè)置放射形鋼

筋長度應(yīng)不小于板短跨日勺1/3且不不不小于1.5m（當(dāng)短跨不

不小于3m時取1/2短跨）。

5.1.5開間（短跨）N3.6m的現(xiàn)澆板宜設(shè)置雙層雙向

鋼筋。其他未采用雙層雙向鋼筋的現(xiàn)澆板，其上表面未配筋

區(qū)域應(yīng)配不不不小于①8日勺縱橫向溫度收縮鋼筋，間距同板

面受力鋼筋。

5.1.6在現(xiàn)澆板平面尺寸急劇變化處，洞口減弱部位

等易引起收縮應(yīng)力集中處，應(yīng)在板的上表面附加布置縱橫兩

個方向的溫度收縮鋼筋；室外懸臂板、下掛的裝飾板等，長

度不小于3m時，應(yīng)增設(shè)縱向溫度收縮鋼筋。

5.1.7現(xiàn)澆板混凝土強度等級不適宜不小于C30。當(dāng)必

須不小于C30時，應(yīng)優(yōu)先使用混凝土收縮率小時高性能混凝

io

5.1.8衛(wèi)生間樓面活載原則值應(yīng)按《全國民用建筑工

程設(shè)計技術(shù)措施一構(gòu)造》日勺規(guī)定，取4.0KN/W。

5.2施工

5.2.1現(xiàn)澆板日勺混凝土應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉。

5.2.2混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性好、對混凝土

收縮影響較小日勺外加劑，其減水率不得低于12%。嚴(yán)禁預(yù)拌

混凝土出廠后加水或在施工現(xiàn)場加水。

5.2.3預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供使用外加劑各項性

能的第三方案檢測匯報，匯報的檢測項目應(yīng)包括收縮比率的

指標(biāo)，出具匯報日勺時間不超過6個月為有效。

5.2.4預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)在滿足混凝土日勺工作性能

規(guī)定的前提下，應(yīng)選用收縮率較小的外加劑。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建

立混凝土長期（一年以上）收縮試驗檔案，并采用有效措施

減少混凝土收縮。施工單位在采購混凝土?xí)r宜將對混凝土收

縮的規(guī)定指標(biāo)列入采購協(xié)議條款。

5.2.5預(yù)拌混凝土應(yīng)在保水性、粘聚性、可泵性均好

時前提下，嚴(yán)格控制水灰比，盡量減小砂率，粉煤灰、礦粉

及偏高嶺土等摻合料日勺摻量應(yīng)經(jīng)反復(fù)試驗，并進行混凝土收

縮率檢測，獲得最佳配合比。粉煤灰摻量宜采用等量取代法

確定，嚴(yán)禁使用in級粉煤灰。

5.2.6預(yù)拌混凝土進場時按規(guī)定檢查入模塌落度，高

層住宅的高層部位不應(yīng)不小于180mm,其他住宅及高層住宅

的低層部位不應(yīng)不小于150mm。

5.2.7嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。尤其是

板日勺負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)設(shè)置縱橫間距均不不小于800mm日勺支撐

（馬蹬），陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板時負(fù)筋下面，應(yīng)設(shè)置間

距不不小于300mm日勺支撐，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不產(chǎn)生

位移。

5.2.8嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好

板厚度的控制標(biāo)識，每L5?2小2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。在主體

構(gòu)造實體質(zhì)量檢查時，對每一戶時現(xiàn)澆板厚度進行分戶檢

測，并形成書面記錄。

5.2.9現(xiàn)澆板混凝土澆搗前必須設(shè)置混凝土澆搗過

道，振搗時嚴(yán)禁漏振、過振，在混凝土初凝前宜進行二次振

搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。

5.2.10現(xiàn)澆板保濕（澆水）養(yǎng)護時間不得少于14d。

在終凝前應(yīng)采用覆蓋養(yǎng)護，當(dāng)混凝土強度不小于lOMpa后可

改用直接澆水養(yǎng)護。

5.2.11在養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度不不小于lOMpa（可

采用同條件養(yǎng)護試件抗壓強度確定）時，不得在現(xiàn)澆板上吊

運、堆放重物?；炷翉姸鹊竭_(dá)設(shè)計規(guī)定后也不應(yīng)滿載或超

載集中堆放重物，吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊

影響。

5.2.12承重架、模板的選用、拆除必須通過計算，除

滿足強度規(guī)定外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。施工現(xiàn)場

至少應(yīng)配置叁套模板輪番使用，豎向支撐應(yīng)上下對齊。梁、

板底模及其支架拆除時日勺混凝土強度應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，當(dāng)設(shè)

計無規(guī)定時應(yīng)符合《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

GB50204和浙江省《建筑施工扣件式鋼管模板支架技術(shù)規(guī)程》

DB33/1035—2023的有關(guān)規(guī)定。

5.2.13施工縫日勺位置和處理、后澆帶的位置和寬度及

混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計和施工技術(shù)方案規(guī)定執(zhí)行。后澆帶

混凝土澆筑前不得拆除該部位主體構(gòu)造模板及支架。

6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

6.1設(shè)計

6.1.1廚衛(wèi)間和有防水規(guī)定日勺建筑樓地面必須設(shè)置防

水層。

6.1.2廚衛(wèi)間和有防水規(guī)定日勺樓板周圍除門洞外，向

上做一道高度不不不小于120mm同墻厚時混凝土翻邊（含排

氣道部位），與樓板一同澆筑。其樓地面標(biāo)高應(yīng)比相鄰房間

時樓地面低不不不小于30mmo

6.2施工

6.2.1穿越有防水規(guī)定現(xiàn)澆板日勺管道應(yīng)預(yù)埋剛性防水

套管，套管的坐標(biāo)位置應(yīng)精確。

6.2.2預(yù)留洞口處理：套管洞口填塞分二次澆筑，先

用摻入抗裂防滲劑日勺微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度時

2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻

入抗裂防滲劑日勺水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)進行24h蓄

水試驗。

6.2.3防水層施工前應(yīng)先將樓板四面清理潔凈，陰角

處粉刷成小圓弧，防水層在墻面收頭的凈高不得不不小于

300mmo

6.2.4廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡0.5?1.0

%,地漏口要比鄰地面低5mmo

6.2.5有防水規(guī)定日勺樓地面施工完畢后，應(yīng)進行蓄水

試驗，蓄水高度為20?30mm,蓄水時間為24h。

6.2.6衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次日勺刮糙。

7外墻滲漏防治的技術(shù)措施

7.1設(shè)計

7.1.1外墻粉刷基層應(yīng)采用防水砂漿。

7.1.2外墻粉刷面層宜采用混合砂漿，并應(yīng)摻入抗裂

纖維或其他抗裂措施。

7.1.3外墻粉刷面層結(jié)合建筑規(guī)定設(shè)置合理分格縫，

分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填高彈性耐候膠。

7.1.4凸出外墻面裝飾線條宜采用鋼筋混凝土為基

材，其墻體內(nèi)部應(yīng)做120mm高上翻混凝土擋水邊。

7.1.5外墻飾面磚粘貼和勾縫必須采用專用粘貼材料

和彈性勾縫材料，膠粘劑和勾縫劑的配合比應(yīng)符合產(chǎn)品闡明

書的規(guī)定。

7.1.6外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗

刷的彈性防水涂料。

7.1.7外墻外保溫工程，不適宜采用飾面磚粘貼裝飾,

高度超過12米以上部分不得采用飾面磚粘貼裝飾。

7.2施工

7.2.1外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模數(shù)不不

不小于2.3中砂。

7.2.2外墻墻體施工用孔洞應(yīng)二次堵砌，表面采用1：

3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密

實，孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專題隱蔽驗罷手續(xù)。

7.2.3墻面抹灰應(yīng)在門窗框邊固定并嵌固密實后進

行。

7.2.4外墻抹灰必須分層進行，嚴(yán)禁一遍成活，施工

時每層厚度控制在6?10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開,

并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

7.2.5嚴(yán)禁采用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。

7.2.6外墻飾面磚（釉面磚、無釉面磚等）應(yīng)質(zhì)地結(jié)

實，不得有暗痕和裂紋，吸水率不得不小于8吼外墻飾面磚

進場應(yīng)按驗收規(guī)范進行嚴(yán)格檢查，并對吸水率進行檢查。飾

面磚粘貼前和施工過程中，均應(yīng)在相似基層上做樣板件，并

對樣板板件日勺飾面粘結(jié)力強度進行檢查，其檢查措施和成果

鑒定應(yīng)符合《建筑工程飾面粘結(jié)強度檢查原則》JG110的規(guī)

定。面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密實至出漿，不得采用水

泥（砂）漿粘貼和勾縫。

7.2.7窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉

刷的排水坡度不應(yīng)不不小于3%,且應(yīng)在大面積粉刷開始前

完畢粉刷。滴水線粉刷應(yīng)密實、挺直，不得出現(xiàn)爬水和排水

不暢的現(xiàn)象。

7.2.8粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時，門窗洞口

周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。

7.2.9單位工程竣工前外墻面應(yīng)選擇不少于到處具有

代表性部位做淋水試驗，淋水時間要不小于2h,合格后才能

組織竣工驗收。

8門窗滲漏防治的技術(shù)措施

8.1設(shè)計

8.1.1門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓性能、氣密性能、水密

性能和保溫性能四項指標(biāo)。

8.1.2塑鋼門窗型材料必須使用與其相匹配的襯鋼,

襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定，并作防腐處理。

8.1.3外墻門窗框外側(cè)與墻體交接處應(yīng)采用中性硅酮

密封膠封堵。

8.2施工

8.2.1嚴(yán)禁使用無預(yù)熱功能焊機制作的塑鋼門窗和手

工機具制作日勺塑鋼門窗。

8.2.2門窗安裝前應(yīng)進行四項性能的見證取樣檢測。

8.2.3門窗安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，

用水泥砂漿刮糙處理，然后實行外框固定，固定后日勺外框與

墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

8.2.4門窗洞口應(yīng)潔凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)

持續(xù)施打、一次成塑、充填飽滿，溢出門窗框外日勺發(fā)泡劑應(yīng)

在結(jié)膜前塞入縫隙中，防止發(fā)泡劑外膜破損。

8.2.5外墻門窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)留5mm寬的打

膠槽口，窗框外下部應(yīng)留8—12mm寬的內(nèi)凹打膠槽口。打膠

面應(yīng)潔凈干燥后施打密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

8.2.6門窗框出水口規(guī)范設(shè)置，推拉窗必須設(shè)置防脫

落措施。

9屋面滲漏防治的技術(shù)措施

9.1設(shè)計

9.1.1屋面防水設(shè)計必須按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》

GB50345-2023防水等級不低于II級的規(guī)定設(shè)防。施工圖屋

面細(xì)部節(jié)點做法應(yīng)詳盡可靠，卷材防水層收頭做法必須在施

工圖中明示。

9.1.2倒置式屋面不得采用體積吸水率不小于2%的

保溫材料。嚴(yán)禁使用EPS板材屋面保溫材料。

9.1.3屋面宜優(yōu)先選用防水、保溫一體化材料。平屋

面坡度不適宜不不小于3虬

瓦屋面宜采用掛瓦方式，與基層連接應(yīng)牢固。

剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強度等級不得

不不小于C20,厚度不應(yīng)不不小于40nm1,按“細(xì)筋密布”原

則配筋。板分格縫間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，縫寬不應(yīng)不小于

30mm,且不不不小于12mm。

9.1.6對女兒墻、高下跨、上人孔、變形縫和出屋面

管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造規(guī)定。

9.1.7屋面沿溝應(yīng)按規(guī)范規(guī)定設(shè)置溢流口。

9.2施工

9.2.1屋面工程施工前，必須編制專題日勺防滲漏施工

方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。

9.2.2在屋面各道防水層或隔汽層施工時，伸出屋面

管道、井（煙）道及高出屋面的構(gòu)造處均應(yīng)用柔性防水材料

做泛水，其高度不不不小于250mm（管道泛水不不不小于

300mm）；最終一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將

卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

9.2.3單位工程竣工驗收前，沿溝部位應(yīng)進行24h蓄

水試驗，屋面其他部位應(yīng)進行2h淋水試驗或持續(xù)2h大雨后

檢查。

10管線安裝質(zhì)量控制措施

10.1設(shè)計

住宅工程管線施工圖設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)計深度規(guī)定。規(guī)定

預(yù)埋的各類管線位置應(yīng)明確。

10.1.3樓層中預(yù)埋的管線應(yīng)優(yōu)先布置在鋼筋混凝土

梁中。

10.1.4現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線應(yīng)防止集中布置，預(yù)埋管徑

較粗時（應(yīng)當(dāng)1/4板厚），管線必須設(shè)置在板厚中心位置；管

線應(yīng)盡量防止立體交叉穿越，確需交叉時，應(yīng)采用線盒的措

施處理，預(yù)埋管線應(yīng)采用增設(shè)鋼筋網(wǎng)等加強措施，嚴(yán)禁電線

管與水管交叉布置或三層及以上管線交叉布置。

10.1.5伸出屋面管道節(jié)點應(yīng)按9.1.6條規(guī)定執(zhí)行。

10.2施工

施工過程中應(yīng)加強預(yù)埋管線保護，在澆筑混凝土?xí)r保

證成品質(zhì)量、控制位移產(chǎn)生及不產(chǎn)生堵塞現(xiàn)象。

10.2.2預(yù)埋套管坐標(biāo)位置應(yīng)精確，不應(yīng)后鑿（鉆）洞。

10.2.3現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線施工應(yīng)按10.1.3、10.1.4

條規(guī)定執(zhí)行。

10.2.4伸出屋面管道在屋面各道防水層或隔汽層施

工時，按9.2.2條規(guī)定。

竣工后嚴(yán)格執(zhí)行各項實側(cè)和試驗規(guī)定，保證管線

施工符合規(guī)范規(guī)定。

附錄A

住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書

___________________________（施工單位）

由你企業(yè)承建時工程如下內(nèi)容

列入住宅工程質(zhì)量通病防治計劃，詳細(xì)項目如下：

1、J嗇體袈縫防治

2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治

3、樓地面滲漏防治

4、外墻滲漏防治

5、門窗滲漏防治

6、屋面滲漏防治

7、管線安裝質(zhì)量控制措施

8、

防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護公眾利益日勺重要

舉措，務(wù)求實效。請參照《湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（暫行）》口勺規(guī)

定，認(rèn)真編制上述項目H勺《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)項目

總監(jiān)理工程師審查后，于年月日前報我單位同意。

____________________（建設(shè)單位章）

年月日

建設(shè)單位代表施工單位代表

監(jiān)理單位代表設(shè)計單位代表

注：本任務(wù)書一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計各一份。

附錄B

住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計總結(jié)匯報

設(shè)計單位:

建設(shè)單位構(gòu)造層數(shù)

工程名稱建筑面積

圖審單位工程地點

序號防治項目主要措施

1墻體裂縫

2鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫

3樓地面滲漏

4外墻滲漏

5門窗滲漏

6屋面滲漏

7管線安裝質(zhì)量控制措施

8

設(shè)計單位技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽名）：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人（簽名）：

設(shè)計項目負(fù)責(zé)人（簽名）：

年月日